ミリカ・ヒルズってどうですか？ Part3

[匿名さん]

ミリカ・ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246618/

所在地：大阪府吹田市千里丘北296番3（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.49平米～100.91平米
売主：大京
売主：東京建物　関西支店
売主：関電不動産
売主：長谷工コーポレーション　関西
売主：新日鉄興和不動産　関西支店
販売代理：大京
販売代理：東京建物　関西支店
物件URL：http://www.myricahills.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[651: ご近所さん]

子供が幼稚園からミリカの広告を持って帰ってきましたよ。粗品付きで･･･

そこまで宣伝しないと売れないんでしょうかね。

[652: 匿名]

まさしく村って感じですよ。
私も苦手です、ママさん集団。以前は駅前の分譲マンションに住んでいましたが、全然雰囲気違います。

[653: 周辺住民さん]

うちの子も幼稚園からミリカの広告を持って帰ってきました。
色鉛筆付きです。
びっくりしました。
ちなみに幼稚園は吹田市内ではありません。

[654: ご近所さん]

売れないからという理由ではないと思うけど。
やはり対象がその世代だから？

[655: 匿名さん]

このマンションの売れていない理由はまとめるとどのような点なんですか？
売れてないとゆうのは、よくこのスレで目にするので決めつけてしまいますが。
立地だけですか？
いろいろな手法の宣伝よくみかけるのに。

[656: 匿名さん]

宣伝は金かければいくらでもできる。
売れない理由は、駅距離、坂、坂降りないとスーパー行けず、よくわからない共用施設あり…。
こんなところでしょうか？
最近の広告物には、世界人など国際色はなくなったし、共用施設も控えめ。
強調してるのは、緑。環境？
結局、ここはこれが一番のメリット。

[657: 匿名さん]

よくわからない共用施設。それに絡めてのよくわからない国際色アピール。同意。

[658: 物件比較中さん]

若いうちはいいかもしれないけど、老後はいろいろ大変でしょうね。

[659: 物件比較中さん]

やはり無駄の多そうな共用施設が多いのと
将来維持費のかかる機械式駐車場が半分ある事かな
管理維持費も他より高めだし、不安材料です。

あと、間取りに工夫がなく、欲しいと思うタイプのお部屋がない。
天井高標準（より低い？）

ベビーカーをたたんでしまえるシューズクロークくらいは欲しいです。

[660: 購入検討中さん]

新しい小学校は、校区がミリヒルズの住民だけになり、専用になるんですか？

[661: 匿名]

660さん
千里丘北が学校区なので、ミリカヒルズだけではないです！

[662: 匿名さん]

ここの値引きはどうですか？
売れ残りでいいんで２０％くらい引いてもらえないかな

[663: 匿名]

何年後かでまだ大半が売れ残っていればかなりの値引きが期待できるのではないでしょうか？

他の大京の大規模マンションでもかなりの値引きをしてもらえましたから。

[664: 匿名さん]

>>662
急がないのであれば暫く待たれた方がいい気がします。
売れ残りですが上手くいけば3割以上値引き出来るかも。

[665: 匿名さん]

嫌なら買わなければ良いだけ。

[666: 匿名]

ないな。20％〜30％だと利益吹っ飛ぶ。

[667: 匿名]

何故売り出さないか？
何を狙ってるか？
日経読んでる？

[668: 購入経験者さん]

最後は利益なくとも売り切りたいんだよ。いつまでも売れ残りの物件に人員割く方が無駄。
それならさっさと売り切って違う場所に人員派遣するだろ。

[669: 匿名]

誰が？

[670: 匿名さん]

不人気地区の大型物件はかなりの数が売れ残ります
ハイエナのようにそれを狙ってる奴も多いことでしょう

[671: 匿名]

消費税も物価も建設人件費も
これからガンガン上がっていくのに
何を待つんだ
ハイエナは残飯にありつけず餓死

[672: 物件比較中さん]

こればかりはわからないですね。
サブプライム前も、金利は今が底、鉄骨も資材不足で高騰するから、こんな値段で買えるのは今だけと言われてましたから。
自分のライフプラン次第でしょう。

[673: 匿名]

インフレターゲット設定
オリンピック決定
10％の消費税確定

[674: 匿名さん]

余り物を狙うなんて…
なんか負けた気になります。

[675: 匿名さん]

消費税はまだまだ上がるでしょ。
税収入の最後の砦だからね。
家も車も土地も、今買わないと待っても値段は安くならないだろ。
条件は変わっていくだろうがな

[677: 匿名さん]

損をする人がいるからこそ、得をする人が存在できる。

それを悟られてはいけない。

[678: 匿名さん]

その通り、今は競売事件も開店休業状態。（水面下の任売は別として）リーマンショック時に
清算すべきだったが、例の徳政令で延命してるだけやな。
貧乏人が綱渡りの資金繰りで延命してるだけなので金利が上がれば投げが出てくるよ。

人が買ってる時に買わないのは投資の鉄則やな。

[680: 匿名さん]

自分の主張は無く、他人の批判のみの全くの無意味なカキコミでんな。
買ってしまったのなら検討スレは見ない事や、精神衛生上悪いからな。

[682: 周辺住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[683: 匿名さん]

せめて駅歩10分以内だとよかったのですが。

[684: 匿名さん]

テレビでも、
昔は駅から徒歩７分以内が資産価値が高いとされていたが、
今は駅直結・徒歩５分以内のマンション以外は資産価値を保つのが難しいと言っていました。

ここは環境が良いだけに
何故マンションではなく戸建てにしなかったのかな～と思いますね～

[685: 匿名]

家って資産じゃねえよ。負債だよ！

[686: 匿名さん]

10年国債上昇中でっせぇ

[687: 匿名さん]

持ち家は資産に入ります。もちろんローンは負債です。
ローンの残っている持ち家の場合も同じです。

[689: 匿名]

住宅ローン控除が拡充されるから今買っても後で買っても同じじゃない？
そんなに税金払ってないでしょーに。

[690: 購入検討中さん]

アリーナの使い方について知りたいです。

教室は今のところチアとバスケだけですか？
何時から、誰が使っても大丈夫なんでしょうか？？

[691: 匿名さん]

値引きがあると聞いたのですが、
営業マンによって値引き金額に差はあるのでしょうか？

[692: 匿名]

完成して半年以上なるので当然値引きはあると思います。
新車の販売と同じで営業マンによってで金額に差があるのではなく恐らく限度額あるのではないでしょうか。
部屋ごとに％が異なり人気の無い部屋は値引き率が大きいとかね。

[693: 匿名]

出来上がってから販売していると聞きました。
これから売れるのでしょう。

[694: 匿名匿名]

オリンピックも、決まり職人不足、材料不足により
建設費が高騰すると、すでにしていますが、
新マンションも建てらなくなりつつあります。
つまりは、需要と供給のバランスで売り坪単価が上昇です。
確実にそれを狙ってます！

[695: 匿名さん]

大阪ではよけいに売れないと思いますが。残っちゃうと新古になるし。

[696: 匿名さん]

すでに新古状態ですよ

[697: 匿名さん]

まだ半分位しか売れてないのでこれからが大変ですね。
思い切った値引きあるでしょう。

[698: 匿名さん]

南千里の値引きも凄かったですし。
もう結構な額を引いてるのでは？

[699: 匿名希望]

営業の方曰く値引きはしていませんとの事でした。

[700: 匿名]

南千里は事業者が一社。意味がわかるかい？