ミリカ・ヒルズってどうですか？ Part3

[匿名さん]

ミリカ・ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246618/

所在地：大阪府吹田市千里丘北296番3（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.49平米～100.91平米
売主：大京
売主：東京建物　関西支店
売主：関電不動産
売主：長谷工コーポレーション　関西
売主：新日鉄興和不動産　関西支店
販売代理：大京
販売代理：東京建物　関西支店
物件URL：http://www.myricahills.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[620: 匿名]

冬よりも夏
北側寝室

[622: 物件比較中さん]

>614
不動産関連は基本的に水曜日が休み（営業時間外）って知ってるかい？

[623: 匿名]

コンクリート輻射熱
木造とかってが違う

[624: 検討中の奥さま]

不動産関係が水曜日お休みって知りませんでした！
火曜日定休としか書いていなかったので、水曜日はやっているものかと思ってました…

ありがとうございます。

[625: 検討中の奥さま]

でもそれなら、
火水定休って書いたらいいのに。
業界の常識を知らない人はお断りとかじゃないですよね。
今度見学に行こうと思っているのですが、
ちょっとドキドキです。

[626: 匿名さん]

>614
28日は留守電解除みたいなのを忘れてただけと思いますよ
電話つながりませんでしたが、webで問い合わせしたら電話かかってきて、
ギャラリー見学させてもらえました

[627: 購入検討中さん]

留守電解除忘れって、、、営業として最悪でしょ、、、
電話に気を使えない営業なんて、とても信用できませんね。

物件には興味あるんですが、ここの営業さんからは買いたくないな。
もう少し待って、中古でチェックしようかな。

[628: 匿名]

中古で買うと仲介手数料がかかるんだよ？
わかってる？な！

[629: 購入検討中さん]

>628
手数料かかるし部屋は選べない。
大して値段も変わらないし良いことないですが、、、

それでも、信用できない人間から買うよりマシでしょう。
自分は納得できないことは金を払ってでも拒否します。他に方法も無いですしね。

まあ、 他の物件も検討します。
期待していただけに残念ですが。

[630: 匿名]

629
ついでにデベロッパー優遇金利も受けれないというデメリットも追加

[631: 匿名さん]

検討候補から外すのは自由だけど、
最悪でしょってコメント付けてそれを報告しなくてもいいんじゃない(^^;)？

[632: 主婦さん]

前々から気になっていたマンションでしたが、スーモで検索するとペット可では
なかったので、ミリカヒルズはペットがダメなんだと検討から外れてました。
今日、公式ホームページでペット可だと知ってびっくりしました。
はじめからペット可だったのでしょうか？
現在住まれてる方でワンちゃんを散歩させてる方はけっこういますか？
是非教えてください。

[633: 購入検討中さん]

便乗して質問です。

例えば犬を飼っている方は、
敷地内を散歩させる時、または通る時、
トイレ関係は自宅で済ませるように、
しつけていますか?

マンション内は草木が多いので、
そこでおしっこをすることもあるのでしょうか。

[634: 匿名さん]

>>628
中古で買えば仲介手数料がかかるけど、新築で買っても販売経費は代金に含まれてるよ。
売主が販売代理会社に手数料を払ってる。何より物件価格が違う事を忘れたらアカンわ。
気の利いた投資家なら中古しか買わんよ。エンドユーザーが新品好きなのは仕方ないけどな。

わかってる？な！

[635: 634]

書き忘れたけど、ここなら中古流通市場に出れば価格急落するよ。
今時の買い希望者は徒歩１０分でも遠いと言うからね。
不動産と云う物は弱点を価格で調整するもんや。

[636: 入居済み住民さん]

632さん
このマンションは最初からペット2匹まで可ですよ。
ただし、ちゃんと申請しなければいけません。

ペットを飼われてる方ももちろんいらっしゃいますし、
マンション周辺でお散歩させてる方もいます。
そこまで凝視していないので、おしっこはどうか分かりませんが、
犬のフンが転がってることは見たことありません。

隣の家の方も犬を飼っていらっしゃいますが、
きちんとしつけをされており、うるさいと感じたことはありません。


このマンションはみんなすれ違い際に気持ちよく挨拶してくれますし、
私は今のところ気になるところもなく、気持ちよく生活できています(^^)

[637: 主婦さん]

６３６さん　ありがとうございます。
もちろん入居となれば申請しますし、しつけ等もちゃんとしています。
犬が好きな方ばかりではないですから。

[638: 匿名]

E棟を検討していますが、やっぱりA街区が完成すると、日当たりは悪くなるんですかね？

[639: 購入検討中さん]

新生児を持つ前向き検討者です。質問があります。

・先日モデルルームで、スーパーではなく
モスとサークルKで決定したと聞きました。
(マンション内の掲示板にも貼り紙で告知されていました。)
丘下のマックスバリュを使用されている住人の方、
あの近さでも車を使用されていますか？
ベビーカーを押しながら徒歩で行くのはキツイでしょうか？

・マンション内のキッズルームを見学した際、
広告に載っていたような遊具、玩具が無かったのですが
理由があって撤去されているのでしょうか？
ベビーコーナーは安全でしょうか？

・マンション南側の道路を渡った所にある公園は
住人の方などお子様たちで賑わっているのでしょうか？

・マンション内の習い事やイベント等、楽しみにしているのですが、
本当に開催されているのでしょうか？

[641: 購入検討中さん]

デベに聞いても

はい！大丈夫です！
安全です！
賑わってます！
イベント満載です！！

…と、胡散臭い程に良いお返事なので
リアルな現状を知りたいのです。

実際に行った時は少し閑散としていたもので…。
連休だったから皆さんお出かけだったのかもですね。

コンセプトと共用施設の充実さに惹かれて検討してるので
いざ入居して全く違ったらショックですし…。

[642: 住民]

639さんへ


丘下のマックスバリュを使用されている住人の方、
あの近さでも車を使用されていますか？

>私は車です。小さいこどもが2人いるので、ベビーカーでも厳しいです。
頑張ったら行けると思いますが、毎回車を使ってしまいます。

・マンション内のキッズルームを見学した際、
広告に載っていたような遊具、玩具が無かったのですが
理由があって撤去されているのでしょうか？
ベビーコーナーは安全でしょうか？

>私が引越して来た7月には撤去されていました。
他の住居者さん曰く、撤去されたみたいです。
小学生が危ない使い方をしてたか何かで。

・マンション南側の道路を渡った所にある公園は
住人の方などお子様たちで賑わっているのでしょうか？

>私は行った事がありません、暑かったので(°_°)涼しくなったら連れて行ってみます！

・マンション内の習い事やイベント等、楽しみにしているのですが、
本当に開催されているのでしょうか？

>習い事は始まってますよ〜
エベッサオオサカのバスケチームのチアダンスとバスケのクラスが始まるみたいで楽しみにしています。
月一のパーティーも開催されていますよ。

[643: 購入検討中さん]

詳しいご回答ありがとうございます！

コンセプトと共用施設の充実さに惹かれて検討しているのですが
実際に入居したら全く違う…というマンションも少なくないですので
こちらの賑わい具合が気になりまして…。

習い事やパーティー、開催されているのですね！
子供も親も楽しく快適に暮らせそうなイメージなので
ここに住みたい！と主人に懇願しております（笑）

他府県民ゆえにこちらの土地勘ゼロなので
行ける時に周辺なども探索してテンションあげたいと思っております。

[644: 匿名さん]

サークルKとモスが入るんですね。
日々のちょっとした買い物とたまにお茶するにはいいですかね。

[646: 購入検討中さん]

迷うなあ。ちょっとイベントとかウザいかな。私は別に無くても良いんですけど。
社宅とか団地のようで何かと近所付き合いが面倒そうだし苦手です。

[647: 購入検討中さん]

イベントの参加は自由ですが、お子さんがおられれば、子供が行きたがりますよね、きっと。
近所付き合いや集まり、イベントがないほうがいいなら、賃貸マンションのほうがいいかもしれません。分譲だとそういうのがどうしても発生しますよね。

[648: 住民]

646さん

まさしく、団地や社宅の様な感じですよ、いつもママさんグループ団体で集まっていて正直ここに引越しした事を後悔しています。

[649: マンション住民]

どこも同じではないですか？

[650: 匿名さん]

規模が大きいのも問題あるな。一つの村になるな。

[651: ご近所さん]

子供が幼稚園からミリカの広告を持って帰ってきましたよ。粗品付きで･･･

そこまで宣伝しないと売れないんでしょうかね。

[652: 匿名]

まさしく村って感じですよ。
私も苦手です、ママさん集団。以前は駅前の分譲マンションに住んでいましたが、全然雰囲気違います。

[653: 周辺住民さん]

うちの子も幼稚園からミリカの広告を持って帰ってきました。
色鉛筆付きです。
びっくりしました。
ちなみに幼稚園は吹田市内ではありません。

[654: ご近所さん]

売れないからという理由ではないと思うけど。
やはり対象がその世代だから？

[655: 匿名さん]

このマンションの売れていない理由はまとめるとどのような点なんですか？
売れてないとゆうのは、よくこのスレで目にするので決めつけてしまいますが。
立地だけですか？
いろいろな手法の宣伝よくみかけるのに。

[656: 匿名さん]

宣伝は金かければいくらでもできる。
売れない理由は、駅距離、坂、坂降りないとスーパー行けず、よくわからない共用施設あり…。
こんなところでしょうか？
最近の広告物には、世界人など国際色はなくなったし、共用施設も控えめ。
強調してるのは、緑。環境？
結局、ここはこれが一番のメリット。

[657: 匿名さん]

よくわからない共用施設。それに絡めてのよくわからない国際色アピール。同意。

[658: 物件比較中さん]

若いうちはいいかもしれないけど、老後はいろいろ大変でしょうね。

[659: 物件比較中さん]

やはり無駄の多そうな共用施設が多いのと
将来維持費のかかる機械式駐車場が半分ある事かな
管理維持費も他より高めだし、不安材料です。

あと、間取りに工夫がなく、欲しいと思うタイプのお部屋がない。
天井高標準（より低い？）

ベビーカーをたたんでしまえるシューズクロークくらいは欲しいです。

[660: 購入検討中さん]

新しい小学校は、校区がミリヒルズの住民だけになり、専用になるんですか？

[661: 匿名]

660さん
千里丘北が学校区なので、ミリカヒルズだけではないです！

[662: 匿名さん]

ここの値引きはどうですか？
売れ残りでいいんで２０％くらい引いてもらえないかな

[663: 匿名]

何年後かでまだ大半が売れ残っていればかなりの値引きが期待できるのではないでしょうか？

他の大京の大規模マンションでもかなりの値引きをしてもらえましたから。

[664: 匿名さん]

>>662
急がないのであれば暫く待たれた方がいい気がします。
売れ残りですが上手くいけば3割以上値引き出来るかも。

[665: 匿名さん]

嫌なら買わなければ良いだけ。

[666: 匿名]

ないな。20％〜30％だと利益吹っ飛ぶ。

[667: 匿名]

何故売り出さないか？
何を狙ってるか？
日経読んでる？

[668: 購入経験者さん]

最後は利益なくとも売り切りたいんだよ。いつまでも売れ残りの物件に人員割く方が無駄。
それならさっさと売り切って違う場所に人員派遣するだろ。

[669: 匿名]

誰が？