ミリカ・ヒルズってどうですか？ Part3

[匿名さん]

ミリカ・ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246618/

所在地：大阪府吹田市千里丘北296番3（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.49平米～100.91平米
売主：大京
売主：東京建物　関西支店
売主：関電不動産
売主：長谷工コーポレーション　関西
売主：新日鉄興和不動産　関西支店
販売代理：大京
販売代理：東京建物　関西支店
物件URL：http://www.myricahills.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[61: 匿名さん]

電動自転車で何の不便もありませんよ！

[62: 匿名]

雨の日は不便ではないでしょうか？

[63: 匿名さん]

近隣住民の者です。
電動自転車もですが、車は必要不可欠です。この辺りの住民の方で(単身やアパート除く)車を持ってない方はいません。

[64: 匿名]

やはり駅から遠いのは…と考えがちなんですが、大阪はこれくらい離れた物件は普通なのでしょうか？
関西の事に詳しくないので、教えてください。

[65: 匿名]

大阪に限りませんが、多種多様の物件があるのでご自身でお調べください。

[66: 匿名]

駅からやっぱ遠すぎだしね。

[67: マンション住民さん]

駅近の北摂だと坪単価200万円くらいになりますよ。
大丈夫ですか？

[68: 匿名]

永住の人には関係ないけど、売るときの事を考えなきゃならないんですよ。その時、どれだけその物件に魅力があるかが問題なので。

[69: マンション住民さん]

私、永住ですわ。
何年で売るかですがどこ買っても買値の半額。
売る前提なら戸建でしょうね。

[70: 購入経験者さん]

売るときのことを考えたらこのへんのとこを基準に選ばなきゃ厳しいんじゃないのかな。
・都心
・タワーマンション
・５０００万円クラス

北摂でこれに該当する物件は皆無に等しく、「北摂に住む＝永住」と割り切るべきじゃぁないんでしょか。

[71: マンション住民さん]

環境重視で永住ならベッドタウン北摂。

[72: 匿名さん]

タワーは長期修繕ほぼ不可能だから下落しだすと。

[73: 署名]

住民専用バスってちょっとかわいすぎますね。

[74: 署名]

もう少し駅近くにあるプラウド住みたい。

[75: 匿名さん]

プラウドもいいですね！わかりますよー！

[76: 匿名さん]

猫バスのことですか？

[77: 検討中]

猫バス？いや、シャトルバスが、かわいすぎて、サラリーマン恥ずかしいかな。。なんて。

[78: マンション住民さん]

じゃあプラウドに住んでください。

シャトルバスは白いタイプもありますよね。むしろそっちの方がいいです。ミリカヒルズって書かれていると目立ってちょっと恥ずかしいので。

[79: 匿名さん]

結局『ミリカヒルズ』って、最初はカッコよくて誰もが憧れる響きだったのが、今やリバーガーデンみたいなちょっと人に言いにくいブランドになったってことでいい？

[80: 匿名さん]

いや、別に最初から憧れとかじゃねーし。

[81: 匿名さん]

確かに…。普通のマンションですから、誰もが憧れるっていうのは違うのでは。

[82: 匿名さん]

でもベッキーには憧れるよね

[83: 周辺住民さん]

響きだけで別に普通のマンション･･･丘の上ってだけで興味なし

[84: 物件比較中さん]

興味がないにも関わらず、御多忙の中わざわざありがとうございました。
またの参加、心よりお待ちしています。

[85: 匿名さん]

震災に強いミリカ！
津波に強いミリカ！
丘の上は高級ミリカ！
バスも可愛いミリカ！
ミリカ〜ヒルズぅ〜！

[86: 匿名さん]

選ぶ基準だよねー。
中身など大差ない。本当かな？
マンションと戸建で戸建にはないのは充実した共用部と眺望。
共用部がしょぼくて眺望満たせなければ戸建の方がよい。
ボロボロのマンションより最新設備のマンション。

[87: 匿名さん]

温泉付きがよかったなー！

[88: 匿名さん]

毎日シルバーな人たちが手すりとか庭掃除とかしてくれて感謝。
お家の中はルンバがお掃除。お手伝いさんおっぱいだ！

[89: 匿名さん]

シルバーの雇用に貢献するのは、大事ですね。良かったです。

[90: 匿名]

ルンバ欲しいです。ここは床はフルフラットですかね。

[91: 入居者]

フルフラットです！
ルンバ率高いですよ。

[92: 匿名さん]

ルンバ率を教えて下さい。

[93: 入居済みさん]

西日想像以上にきつくなってまいりました。
はぁ…

[94: 匿名]

http://www.sutv.zaq.ne.jp/minsyusuita/profile/yamamoto_rpt.html

小学校の完成図。
来月から工事も始まるようですね。
学校が建たないと言った噂はどうやらデマでしたね。
ガンバの新スタジアムも工事がはじまりましたし
徳洲会病院の工事も着々と進んでいます。
工事の騒音はいかがな物でしょうか？！
窓を締め切っていれば問題ないでしょうか？
全部が完成してから引っ越したほうがよいのでしょうか？

[95: 匿名さん]

ガンバの新スタジアムは寄付金が想定したほど集まっていないようで、
資金不足から完成が遅れる見込みのようです。

てゆーか寄付金って計画に織り込まれるものなんですね。

[96: 入居済みさん]

この配置で20mオーバー…。
日陰になるやん。

[97: 入居済みさん]

27m。景色悪くなるんだろな…

[98: 契約済みさん]

営業から、小学校の説明があったと思うのですが…。
ギャラリーの模型で、日当たりや周囲に建つ予定の建物、教えてくれました。

[99: 購入検討中さん]

最近書き込みが少ないですね、どうなってますか。

[100: 匿名さん]

バスが無料ならばいいのに・・・。

[101: 匿名さん]

徒歩15分は微妙な距離ですよね
自転車とかだと雨降っているときや荷物もあまり多く買えませんしバスとか無料になれば
この物件も売れると思います。
ですがバス会社頼むと1日安くて2万前後約月60万前後かかりますから
無料は難しいと思います。
1回いくらではなく定期で月乗り放題5000円とかにすればいいと思いますね

[102: 契約済みさん]

バスの定期ありまよー。

[103: 匿名]

他のマンションでマンション⇆駅を無料で送迎してくれるマンションてあるのでしょうか？

[104: 匿名さん]

送迎が必要なほど駅までが遠いマンション自体がなかなかないです。

[105: 匿名さん]

駅までは歩けない距離ではないし15分程度なので時間にしても問題はないですが

あの坂ですからね・・・

[106: 匿名]

けっこう見ますけどねー駅まで送迎してるマンション。
他のマンションの相場が知りたい。

[107: 匿名さん]

バスの運営も時間の問題。当初５年間とかの契約とかになってるんだろうけど、その後は管理組合。

大規模すぎて近い将来色んな問題が出てきて、まあ１０年以内に近傍の賃貸に住んでいて例えば家賃８万とかなら８万×１２カ月×１０年＝９６０万と減価償却でを加味、もし3000万円で購入なら1400万で売却する覚悟でなら割り切って住んでみては。

スラム化が危惧される。ましてやその時、電力は？

[108: 購入検討中さん]

いらん危惧ありがとー！！！

[109: 住民でない人さん]

住宅を資産として考えている時点で終わり。

[110: マンション投資家さん]

107さんが正解。
資産価値を考えるなら中古戸建に限る、マンションで資産価値を考えるならせめて
７０００万以上の物でないと可能性無し。
基本的には、マンションは耐久消費財と考えて購入すべし。
新築、予算の理由で妥協すると、将来売るときに苦労する（新築も住めば中古）
同じ値段なら徒歩１５分の新築より、徒歩８分の中古の方が有利（将来）
マンションは利便性が命なり。西宮の山でも同じ様な物件があるが苦戦すると思う。
（

同じ値段で、