ミリカ・ヒルズってどうですか？ Part3

[匿名さん]

ミリカ・ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246618/

所在地：大阪府吹田市千里丘北296番3（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.49平米～100.91平米
売主：大京
売主：東京建物　関西支店
売主：関電不動産
売主：長谷工コーポレーション　関西
売主：新日鉄興和不動産　関西支店
販売代理：大京
販売代理：東京建物　関西支店
物件URL：http://www.myricahills.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[601: 匿名さん]

簿記もわからない素人が申しております。

[603: 購入検討中です]

D棟の8階以上を検討中の者です。
前に池もあることで景観が変わらないのが魅力ですが
東向なので日当たりが気になっています。
洗濯物の渇きが悪かったり 昼間でも電気をつけなければいけないのかなあなどと 少し心配しております。
教えていただけると すごく嬉しいです。
よろしくお願いします

[604: 入居済み住民さん]

彩都は行き止まりなので目的地にしかなり得ないが、ミリカは経由地にもなり得るので、地の利は大きいかな。
千里丘の駅周辺の旧さは否めないが、、、

[605: 入居済み住民さん]

＞603さん
D棟ですが、採光は問題ないですよ。
先日の茨木の花火もバッチリ見えたし快適です。

[606: 入居済み住民さん]

>603さん
同じくD棟ですが、景観、採光共に問題なく生活しています。
価格面から見ても、D棟で大満足しています。
朝から昼にかけてが一番明るく、午後からも電気が必要な程で、はありません。
今の季節は大体いつも18時頃から電気はつけます。
参考になれば幸いです。

[607: 入居済み住民さん]

スーパーがコンビニに変更って本当ですか？

[609: 匿名さん]

南向きが一番と刷り込まれた弱者が多いからだよー
太陽光は直射光と天空光で構成されてることも知らずに。
中高層の建物は南向も東も西も北もあまり関係ない。
正面が抜けてるか否かが大重要！！！！
買手市場か売手市場か需要と供給の関係で無駄に高いだけだい。

[610: 購入検討中です]

603です。
605さん、606さん 教えていただいてありがとうございました♪
昨日 D棟で契約してきました。入居が楽しみです

[611: 匿名さん]

609
南向きが良いのは、明るさだけではない。
南も北も変わらないって情弱過ぎ(笑)

[612: 匿名さん]

609
あなた個人の意見だよね。
無駄に高いとか無いと思いますよ！
何ちんぷんかんぷんなこと言ってんのよ！

[613: 情報弱者]

611　612さん
南向きの明るさ以外の良さ
南向きが高い理由
教えてね。

[614: 検討中の奥さま]

マンションギャラリー、今日ずっと電話がつながりません…
営業時間内におかけなおしくださいって…

完売になってギャラリー閉室ってことないですよね？
どうなってんのここ。

[615: 匿名]

素人ばっかりだな。南がいいのは密集低層の話だよ。
RC造の場合は南も暑いのだよ♪北側が真っ暗だと思ってる時点で素人だ。

[616: 匿名]

水曜日

[617: 検討中の奥さま]

北でも明るいんだ。知らなかった！
教えてくださってありがとうございます。

我が家は現在西向きに住んでいるので、
もう西以外ならどこ向きでもいいや。

[618: 匿名さん]

北でも光は入るけど、直射日光は入らない。
この違いは冬の快適性が全然違う。

[619: 匿名]

北も、明るさはあるけど、やっぱり暗い。気持ちも沈む。
太陽って、必要よ。

[620: 匿名]

冬よりも夏
北側寝室

[622: 物件比較中さん]

>614
不動産関連は基本的に水曜日が休み（営業時間外）って知ってるかい？

[623: 匿名]

コンクリート輻射熱
木造とかってが違う

[624: 検討中の奥さま]

不動産関係が水曜日お休みって知りませんでした！
火曜日定休としか書いていなかったので、水曜日はやっているものかと思ってました…

ありがとうございます。

[625: 検討中の奥さま]

でもそれなら、
火水定休って書いたらいいのに。
業界の常識を知らない人はお断りとかじゃないですよね。
今度見学に行こうと思っているのですが、
ちょっとドキドキです。

[626: 匿名さん]

>614
28日は留守電解除みたいなのを忘れてただけと思いますよ
電話つながりませんでしたが、webで問い合わせしたら電話かかってきて、
ギャラリー見学させてもらえました

[627: 購入検討中さん]

留守電解除忘れって、、、営業として最悪でしょ、、、
電話に気を使えない営業なんて、とても信用できませんね。

物件には興味あるんですが、ここの営業さんからは買いたくないな。
もう少し待って、中古でチェックしようかな。

[628: 匿名]

中古で買うと仲介手数料がかかるんだよ？
わかってる？な！

[629: 購入検討中さん]

>628
手数料かかるし部屋は選べない。
大して値段も変わらないし良いことないですが、、、

それでも、信用できない人間から買うよりマシでしょう。
自分は納得できないことは金を払ってでも拒否します。他に方法も無いですしね。

まあ、 他の物件も検討します。
期待していただけに残念ですが。

[630: 匿名]

629
ついでにデベロッパー優遇金利も受けれないというデメリットも追加

[631: 匿名さん]

検討候補から外すのは自由だけど、
最悪でしょってコメント付けてそれを報告しなくてもいいんじゃない(^^;)？

[632: 主婦さん]

前々から気になっていたマンションでしたが、スーモで検索するとペット可では
なかったので、ミリカヒルズはペットがダメなんだと検討から外れてました。
今日、公式ホームページでペット可だと知ってびっくりしました。
はじめからペット可だったのでしょうか？
現在住まれてる方でワンちゃんを散歩させてる方はけっこういますか？
是非教えてください。

[633: 購入検討中さん]

便乗して質問です。

例えば犬を飼っている方は、
敷地内を散歩させる時、または通る時、
トイレ関係は自宅で済ませるように、
しつけていますか?

マンション内は草木が多いので、
そこでおしっこをすることもあるのでしょうか。

[634: 匿名さん]

>>628
中古で買えば仲介手数料がかかるけど、新築で買っても販売経費は代金に含まれてるよ。
売主が販売代理会社に手数料を払ってる。何より物件価格が違う事を忘れたらアカンわ。
気の利いた投資家なら中古しか買わんよ。エンドユーザーが新品好きなのは仕方ないけどな。

わかってる？な！

[635: 634]

書き忘れたけど、ここなら中古流通市場に出れば価格急落するよ。
今時の買い希望者は徒歩１０分でも遠いと言うからね。
不動産と云う物は弱点を価格で調整するもんや。

[636: 入居済み住民さん]

632さん
このマンションは最初からペット2匹まで可ですよ。
ただし、ちゃんと申請しなければいけません。

ペットを飼われてる方ももちろんいらっしゃいますし、
マンション周辺でお散歩させてる方もいます。
そこまで凝視していないので、おしっこはどうか分かりませんが、
犬のフンが転がってることは見たことありません。

隣の家の方も犬を飼っていらっしゃいますが、
きちんとしつけをされており、うるさいと感じたことはありません。


このマンションはみんなすれ違い際に気持ちよく挨拶してくれますし、
私は今のところ気になるところもなく、気持ちよく生活できています(^^)

[637: 主婦さん]

６３６さん　ありがとうございます。
もちろん入居となれば申請しますし、しつけ等もちゃんとしています。
犬が好きな方ばかりではないですから。

[638: 匿名]

E棟を検討していますが、やっぱりA街区が完成すると、日当たりは悪くなるんですかね？

[639: 購入検討中さん]

新生児を持つ前向き検討者です。質問があります。

・先日モデルルームで、スーパーではなく
モスとサークルKで決定したと聞きました。
(マンション内の掲示板にも貼り紙で告知されていました。)
丘下のマックスバリュを使用されている住人の方、
あの近さでも車を使用されていますか？
ベビーカーを押しながら徒歩で行くのはキツイでしょうか？

・マンション内のキッズルームを見学した際、
広告に載っていたような遊具、玩具が無かったのですが
理由があって撤去されているのでしょうか？
ベビーコーナーは安全でしょうか？

・マンション南側の道路を渡った所にある公園は
住人の方などお子様たちで賑わっているのでしょうか？

・マンション内の習い事やイベント等、楽しみにしているのですが、
本当に開催されているのでしょうか？

[641: 購入検討中さん]

デベに聞いても

はい！大丈夫です！
安全です！
賑わってます！
イベント満載です！！

…と、胡散臭い程に良いお返事なので
リアルな現状を知りたいのです。

実際に行った時は少し閑散としていたもので…。
連休だったから皆さんお出かけだったのかもですね。

コンセプトと共用施設の充実さに惹かれて検討してるので
いざ入居して全く違ったらショックですし…。

[642: 住民]

639さんへ


丘下のマックスバリュを使用されている住人の方、
あの近さでも車を使用されていますか？

>私は車です。小さいこどもが2人いるので、ベビーカーでも厳しいです。
頑張ったら行けると思いますが、毎回車を使ってしまいます。

・マンション内のキッズルームを見学した際、
広告に載っていたような遊具、玩具が無かったのですが
理由があって撤去されているのでしょうか？
ベビーコーナーは安全でしょうか？

>私が引越して来た7月には撤去されていました。
他の住居者さん曰く、撤去されたみたいです。
小学生が危ない使い方をしてたか何かで。

・マンション南側の道路を渡った所にある公園は
住人の方などお子様たちで賑わっているのでしょうか？

>私は行った事がありません、暑かったので(°_°)涼しくなったら連れて行ってみます！

・マンション内の習い事やイベント等、楽しみにしているのですが、
本当に開催されているのでしょうか？

>習い事は始まってますよ〜
エベッサオオサカのバスケチームのチアダンスとバスケのクラスが始まるみたいで楽しみにしています。
月一のパーティーも開催されていますよ。

[643: 購入検討中さん]

詳しいご回答ありがとうございます！

コンセプトと共用施設の充実さに惹かれて検討しているのですが
実際に入居したら全く違う…というマンションも少なくないですので
こちらの賑わい具合が気になりまして…。

習い事やパーティー、開催されているのですね！
子供も親も楽しく快適に暮らせそうなイメージなので
ここに住みたい！と主人に懇願しております（笑）

他府県民ゆえにこちらの土地勘ゼロなので
行ける時に周辺なども探索してテンションあげたいと思っております。

[644: 匿名さん]

サークルKとモスが入るんですね。
日々のちょっとした買い物とたまにお茶するにはいいですかね。

[646: 購入検討中さん]

迷うなあ。ちょっとイベントとかウザいかな。私は別に無くても良いんですけど。
社宅とか団地のようで何かと近所付き合いが面倒そうだし苦手です。

[647: 購入検討中さん]

イベントの参加は自由ですが、お子さんがおられれば、子供が行きたがりますよね、きっと。
近所付き合いや集まり、イベントがないほうがいいなら、賃貸マンションのほうがいいかもしれません。分譲だとそういうのがどうしても発生しますよね。

[648: 住民]

646さん

まさしく、団地や社宅の様な感じですよ、いつもママさんグループ団体で集まっていて正直ここに引越しした事を後悔しています。

[649: マンション住民]

どこも同じではないですか？

[650: 匿名さん]

規模が大きいのも問題あるな。一つの村になるな。

[651: ご近所さん]

子供が幼稚園からミリカの広告を持って帰ってきましたよ。粗品付きで･･･

そこまで宣伝しないと売れないんでしょうかね。

[652: 匿名]

まさしく村って感じですよ。
私も苦手です、ママさん集団。以前は駅前の分譲マンションに住んでいましたが、全然雰囲気違います。

[653: 周辺住民さん]

うちの子も幼稚園からミリカの広告を持って帰ってきました。
色鉛筆付きです。
びっくりしました。
ちなみに幼稚園は吹田市内ではありません。

[654: ご近所さん]

売れないからという理由ではないと思うけど。
やはり対象がその世代だから？

[655: 匿名さん]

このマンションの売れていない理由はまとめるとどのような点なんですか？
売れてないとゆうのは、よくこのスレで目にするので決めつけてしまいますが。
立地だけですか？
いろいろな手法の宣伝よくみかけるのに。

[656: 匿名さん]

宣伝は金かければいくらでもできる。
売れない理由は、駅距離、坂、坂降りないとスーパー行けず、よくわからない共用施設あり…。
こんなところでしょうか？
最近の広告物には、世界人など国際色はなくなったし、共用施設も控えめ。
強調してるのは、緑。環境？
結局、ここはこれが一番のメリット。

[657: 匿名さん]

よくわからない共用施設。それに絡めてのよくわからない国際色アピール。同意。

[658: 物件比較中さん]

若いうちはいいかもしれないけど、老後はいろいろ大変でしょうね。

[659: 物件比較中さん]

やはり無駄の多そうな共用施設が多いのと
将来維持費のかかる機械式駐車場が半分ある事かな
管理維持費も他より高めだし、不安材料です。

あと、間取りに工夫がなく、欲しいと思うタイプのお部屋がない。
天井高標準（より低い？）

ベビーカーをたたんでしまえるシューズクロークくらいは欲しいです。

[660: 購入検討中さん]

新しい小学校は、校区がミリヒルズの住民だけになり、専用になるんですか？

[661: 匿名]

660さん
千里丘北が学校区なので、ミリカヒルズだけではないです！

[662: 匿名さん]

ここの値引きはどうですか？
売れ残りでいいんで２０％くらい引いてもらえないかな

[663: 匿名]

何年後かでまだ大半が売れ残っていればかなりの値引きが期待できるのではないでしょうか？

他の大京の大規模マンションでもかなりの値引きをしてもらえましたから。

[664: 匿名さん]

>>662
急がないのであれば暫く待たれた方がいい気がします。
売れ残りですが上手くいけば3割以上値引き出来るかも。

[665: 匿名さん]

嫌なら買わなければ良いだけ。

[666: 匿名]

ないな。20％〜30％だと利益吹っ飛ぶ。

[667: 匿名]

何故売り出さないか？
何を狙ってるか？
日経読んでる？

[668: 購入経験者さん]

最後は利益なくとも売り切りたいんだよ。いつまでも売れ残りの物件に人員割く方が無駄。
それならさっさと売り切って違う場所に人員派遣するだろ。

[669: 匿名]

誰が？

[670: 匿名さん]

不人気地区の大型物件はかなりの数が売れ残ります
ハイエナのようにそれを狙ってる奴も多いことでしょう

[671: 匿名]

消費税も物価も建設人件費も
これからガンガン上がっていくのに
何を待つんだ
ハイエナは残飯にありつけず餓死

[672: 物件比較中さん]

こればかりはわからないですね。
サブプライム前も、金利は今が底、鉄骨も資材不足で高騰するから、こんな値段で買えるのは今だけと言われてましたから。
自分のライフプラン次第でしょう。

[673: 匿名]

インフレターゲット設定
オリンピック決定
10％の消費税確定

[674: 匿名さん]

余り物を狙うなんて…
なんか負けた気になります。

[675: 匿名さん]

消費税はまだまだ上がるでしょ。
税収入の最後の砦だからね。
家も車も土地も、今買わないと待っても値段は安くならないだろ。
条件は変わっていくだろうがな

[677: 匿名さん]

損をする人がいるからこそ、得をする人が存在できる。

それを悟られてはいけない。

[678: 匿名さん]

その通り、今は競売事件も開店休業状態。（水面下の任売は別として）リーマンショック時に
清算すべきだったが、例の徳政令で延命してるだけやな。
貧乏人が綱渡りの資金繰りで延命してるだけなので金利が上がれば投げが出てくるよ。

人が買ってる時に買わないのは投資の鉄則やな。

[680: 匿名さん]

自分の主張は無く、他人の批判のみの全くの無意味なカキコミでんな。
買ってしまったのなら検討スレは見ない事や、精神衛生上悪いからな。

[682: 周辺住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[683: 匿名さん]

せめて駅歩10分以内だとよかったのですが。

[684: 匿名さん]

テレビでも、
昔は駅から徒歩７分以内が資産価値が高いとされていたが、
今は駅直結・徒歩５分以内のマンション以外は資産価値を保つのが難しいと言っていました。

ここは環境が良いだけに
何故マンションではなく戸建てにしなかったのかな～と思いますね～

[685: 匿名]

家って資産じゃねえよ。負債だよ！

[686: 匿名さん]

10年国債上昇中でっせぇ

[687: 匿名さん]

持ち家は資産に入ります。もちろんローンは負債です。
ローンの残っている持ち家の場合も同じです。

[689: 匿名]

住宅ローン控除が拡充されるから今買っても後で買っても同じじゃない？
そんなに税金払ってないでしょーに。

[690: 購入検討中さん]

アリーナの使い方について知りたいです。

教室は今のところチアとバスケだけですか？
何時から、誰が使っても大丈夫なんでしょうか？？

[691: 匿名さん]

値引きがあると聞いたのですが、
営業マンによって値引き金額に差はあるのでしょうか？

[692: 匿名]

完成して半年以上なるので当然値引きはあると思います。
新車の販売と同じで営業マンによってで金額に差があるのではなく恐らく限度額あるのではないでしょうか。
部屋ごとに％が異なり人気の無い部屋は値引き率が大きいとかね。

[693: 匿名]

出来上がってから販売していると聞きました。
これから売れるのでしょう。

[694: 匿名匿名]

オリンピックも、決まり職人不足、材料不足により
建設費が高騰すると、すでにしていますが、
新マンションも建てらなくなりつつあります。
つまりは、需要と供給のバランスで売り坪単価が上昇です。
確実にそれを狙ってます！

[695: 匿名さん]

大阪ではよけいに売れないと思いますが。残っちゃうと新古になるし。

[696: 匿名さん]

すでに新古状態ですよ

[697: 匿名さん]

まだ半分位しか売れてないのでこれからが大変ですね。
思い切った値引きあるでしょう。

[698: 匿名さん]

南千里の値引きも凄かったですし。
もう結構な額を引いてるのでは？

[699: 匿名希望]

営業の方曰く値引きはしていませんとの事でした。

[700: 匿名]

南千里は事業者が一社。意味がわかるかい？

[701: 匿名さん]

ライオンズマンションの値引きもすごかったですけど？

販売業者が１社じゃないから値引きできないといいたいみたいですが、

値引きしなきゃ売れないでしょ…

[702: 匿名]

販売会社じゃなく事業主が5社だからです。
でもそろそろ期待できるのでは。

[703: 匿名]

販売業者と事業者の区別もつかない素人が多いから助かるわ

[704: 匿名さん]

区別がついても（当たり前やが）このまま売れんかったらしようがないやろ。
入居者だって値引きになっても売れ残り物件が減った方がええのとちがうかな。

[706: 匿名さん]

皆さん教えてください。
本日2回目の訪問に行ってきて
ローンの事前審査申し込みをしたのですが、
「多分貴方ならすんなり通ると思うので契約申し込みしていきませんか？」
といわれ、来週末金を振り込んでほしい。
といわれたのですが、購入される皆さんこんなものですか？
「人に相談もしてないし即決できない」と帰ってきたのですが
「人に相談したら迷うだけですよ」「明日仕事終わった後でも手続きできますからお時間ありますか？」
など、かなりグイグイな感じで怖かったです。
世間知らずですいませんがご意見よろしくお願いします。

[707: 匿名]

そんな事を言う営業マン
今時、いません。

[708: 購入検討中さん]

私もあまり押しの強い営業には不信感抱いてしまいます。
実際、人気のある物件はそんな営業しなくても売れていきますし。

よくお考えになった方が後悔しないで済みますよ。
他のマンションのモデルルームへ行き、話しを聞けば違いがよくわかると思います。

[709: 匿名さん]

それだけ営業マンも焦ってるのではないでしょうか？あまりに売れなさ過ぎて…

[710: 匿名]

好きだねぇ

[711: 匿名さん]

やっぱり駅遠が最大のネックになってますね。仕方ないですけど。

[712: 匿名]

リバーへ帰れ

[713: 匿名]

値下げ値下げって恥ずかしい…
一生に何度かの買い物なんだから、
もっと気持ちを大きく！
おこぼれ期待するなんて！

[714: 匿名さん]

７0６さんへ
他のモデルルームも行きましたか？
違いがわかりますよ。
近くだから、三井の摂津タワーも行ってみたら？全然スタイル違いますよ。
ま、好みでしょうが。

[715: 匿名さん]

見学したのはかなり前ですが、
私の担当はかわいい女性営業の方でしたよ。

[716: 匿名さん]

かわいい営業なんてみたことないですよ。
ま、好みでしょうが。

[717: 匿名]

若い女性営業の間違え・・・

[718: 匿名さん]

結局のところあと何戸くらい残っているのでしょうか。

[720: 匿名さん]

どうせ買うなら営業のほうがいいですね。

[723: 匿名さん]

それはどんな販売方法ですか？

[724: 購入検討中さん]

パークタワー南千里とここを迷っています。
駅からの距離が気になっています。
みなさんの決め手はどこですか？
また妥協点はどこでしたか？

[725: 匿名さん]

東北地震後大きな地震や日本では発生しないと言われていた竜巻。
フィリピンを襲った大型台風など日本だけでなく世界で異常気象が起きています。
そして南海トラフ地震が今後30年以内におきる可能性は70%と言われているので
もし地震がおき津波など発生したとしてもこの物件にある位置は、標高48mなので
津波の被害も抑えられるのはとても安心できることです。
ただ駅から物件に帰るときなどは徒歩だと大変ですね。

[726: 匿名]

千里丘駅周辺は沈む想定だったかな…

[727: 匿名さん]

妥協点は営業担当がよかったから。

[728: 匿名さん]

大規模マンションという事で共用施設の豪華さに目を見張るものがありますが、
マンションのシャトルバスで通学ができるとは驚きです。
ルートはJR千里丘駅とイオンの2通りがあるようですが、通学にも配慮して
学校前で停車していただけるのでしょうか？

[729: 匿名さん]

停まるわけないでしょ

[730: 入居済み住民さん]

＞724さん

ミリカ･ヒルズの場合、駅からの距離はバスで約10分以内、徒歩で約15分弱じゃないですかね。
私はミリカ･ヒルズを選んだ最大の理由が「ランドスケープの豊かさ」でした。
人それぞれに価値観は異なると思いますが、その植栽の多さや桜の名所でもあるミリカの地は安らぎと癒しを与えてくれます。
無論、摂津市駅前にしかない価値もあると思いますので、充分検討された方が良いと思いますよ。

[731: 購入検討中さん]

ここって、最近売れてるんですか？

広告もめっきり減った感があるんですが。

[732: 周辺住民さん]

2街区の4期も5戸の販売なので順調とは言えないでしょうね。

[733: 入居済みさん]

売れてないのに、まだ3街区以降も建設するんですかね？

[734: 購入検討中さん]

１１月末より検討を始めました。
年末にモデルルームに行き説明を受けましたが、価格表欲しいと申し出たにも関わらずさらっと流されて、資料を頂いた袋にも入っていませんでした。
何でなのでしょうか・・・

また、ミリカヒルズのモデルルームに来ているのに、総持寺の新駅前のマンションのオススメを10分強されました・・・

事前に調べて、期待もしていただけに、しこりが残ってしまいました。

[735: 購入検討中さん]

＞734さん
価格表は、出さない方が多いですよ。

[736: 匿名さん]

しかし、価格表をいただかないと検討できないですよ。
この物件はそんなに強気なのですか？
デベのスタイルですか？

[738: 匿名さん]

価格表（プリントされたもの）を手渡すことは一般的には少ないですね。
なので価格表がないと検討できないということはありません。
本気で検討したいのならＭＲで気になる間取りが幾つかあれば聞くと全部教えてくれます。
それを持ち帰って検討するのが普通でしょうね。
価格は変動するもので価格表のような後に残るものは渡さないのが普通です。

[739: 匿名さん]

>734
別の財閥系大手デベの物件を見学した際も、価格表はもらえなかったです。
部屋を指定すると、都度、価格を教えてくれました（笑）
その上、販売中以外の部屋が、販売済みなのか、次期分譲なのかも教えてくれなかったです。
まあ、デベの方針というより、販売センターの責任者の方針によると思いますよ。

[740: 物件比較中さん]

ここは大京の営業と他の営業で営業スタイルが随分異なりますね。

[741: 匿名さん]

大京さん以外の方もいるのですか？

[742: 匿名さん]

三井のタワーを検討した時は、価格表出してくれましたよ！
ていうか、価格が変わるから価格表出さないってことは、この先値下げの可能性ありってことですよね？
三井は最初から「値下げしない！」って言い切ってましたし…
購入価格以下に値下げされるのは面白くないけど、値下げせずに売れ残るのも困るので、とにかく売り切ってほしいです。

[743: 匿名]

↑建設単価が上昇してるのに何をネボケてるんだヨ

[744: 匿名さん]

建設単価が上昇しても、工事の請負契約時点の単価が物件価格に反映されるので、
分譲価格が決まればそこから変わることもないと思いますけど？

[748: 匿名さん]

オリンピック終了前まで、
新築マンションの供給が、少なくなるということ？

[750: 匿名さん]

このマンションを買われている方は、年収いくらぐらいの人が多いんでしょうか？

[751: 匿名さん]

幅があると思いますよ。
全額ローンの方から現金買の方も居るでしょうから。

[752: 購入検討中さん]

こんにちは
お聞きしたいんですけど、寒さはどうでしょうか？
夏クーラーがいらないくらい涼しいと書き込みがありましたが冬はやはり寒いんでしょうか？

暖房にかかる金額はやっぱり高くなりますか？
オール電化とのことなんですけどストーブなんかは使用してもいいんでしょうか？

年末年始のゴミ収集状況はどうだったでしょうか？

カフェはみなさんどのくらいの頻度で利用されてますか？

以上教えていただければ嬉しいです。

[753: 匿名さん]

ファンヒーターや石油ストーブの使用は禁止されているんじゃないですか？
気密性の高いマンションにおいてファンヒーター・石油ストーブの使用は
一酸化炭素中毒の危険性があるのでNGな筈です。
冬場の電気料金は私も把握しておきたいところ。どなたか教えて下さい！

[754: 匿名]

夏は窓を全開にしたら風がずっと入ってきて確かに涼しかったです！
冬はどうなる事かと思いましたが
気密性が高いマンションなので窓を閉め切って
朝エアコンで一時間ほど温めれば
昼間エアコンを消しても暖かいです！
上階は日当たりも抜群です。
ストーブを使っていいかは知りませんが
ストーブは要らないくらいエアコンと床暖房でカバーできます！
電気代は100平米のお部屋で冬、夏は2万前後です。
(家電は新し目の省エネタイプ)
春や秋などエアコンを使わない時期は1万円きっていました。
引っ越してくる前のガス＋電気代の半分くらいで済んでます！
年末年始のゴミの状況はいつもと変わらず普通だった気がします。
カフェはお友達がきた時やマンションのお友達とお茶する時に活用していますよ！

[756: 購入検討中さん]

754さん回答ありがとうございます。
電気代やっぱりそれくらいしますか…。
たしかオール電化でしたよね？もう少し安いって思ってました。
床暖房が高いのかな。

年末年始のゴミの状況はいつもと変わらずってことは市の回収が普通に合ったってことでしょうか？
それともこちらは市の回収じゃなくて業者を独自に雇っているとかですかね？

カフェお友達が来たときいいですね。混雑してることもないんでしょうか？

色々教えていただきありがとうございました。

[757: 購入検討中さん]

完成して一年近くなりますが。実際何割位の方が入居しているのでしょう。
夜見るとかなり明りのついてないお部屋があります。

[758: by 購入検討中さん]

おそらくは40％くらいしか埋まっていないのでは？

[759: 匿名さん]

北摂地域のマンションはどこも完売してないですね、ここが特別じゃないです。

[761: 匿名さん]

↑他もあげてくれないと信用できません。宜しく！

[763: 契約済みさん]

他も挙げてって、他にどこがあるの？

[764: 匿名さん]

入居時期がバラバラのマンションを比較してもね…。
吹田、豊中は供給過多ですから。

[765: 匿名さん]

760 東豊中ヒルズは販売から２年以上たってもまだ売れ残ってるよ。
残り３、と言われてもまだ完売出来てないのかってレベルじゃないでしょうかね。

[766: 匿名さん]

同じ千里丘でも駅近ができちゃうとつらいね

[767: 匿名さん]

コンセプトが違うでしょうから。新設の小学校が真横にできるようなので、完成が近づくとすぐに売れるでしょう。

[768: 匿名さん]

完成から1年経っても新築マンションなのですか。
中古ではないから新古でしょうか。

[775: 匿名さん]

グランドメゾン千里中央 完売 　→　時間かかったけどな
ロジュマン千里中央 竣工前完売 　→　めちゃ安マンションで有名 ２０００万代〜千中駅徒歩６分

[776: 不動産業者さん]

ミリカはもうちょっとしたら売れ出しますよ。
ストレス溜めずに待ちましょう。

[777: 匿名さん]

>775
グランドメゾンは竣工後1年以内の完売ですよ。
ロジュマンも2000万円台の部屋は一部条件が悪い部屋で実質は4000万円前後で6000万以上も結構ありました。
まあ、759さんの北摂のマンションは何処も完売してないってのは間違いですね。

[778: 匿名さん]

ロジュマンのその情報おかしいでしょ、正しい事が知りたかったらネットでググりましょう。すぐに分かると思うよ。とんでもないニュースになってる場所だから。

[780: 匿名さん]

あれだけ安くて完売しないわけない。千里中央も土地安いのね〜徒歩圏で2000万！

[781: 匿名さん]

ロジュマン千里中央で6000万超えも結構あったの知らないみたいね。まあ向こうは高い方が先に売れたから途中からは5000万以下しか無かったけど。でもここは北摂一安いと言われながら全然売れてないね。

[782: 匿名さん]

知らないでしょ、普通。あの立地で。
他のサイトで北摂一安いってロジュマンの事書いてたの読んだけど、そのフレーズここに持ってきちゃった？千中も売れ残り物件多いから大変よね、ましてや延伸きまってさらに土地の値段下がるんだもん。

【テキストを一部削除しました。　管理担当】

[783: 匿名さん]

いい加減にしてくださいね。
そんなに羨ましかったらロジュマン見に行って下さい。言われるほど安くなかったですよ。こんなところで話題になるなんてびっくりするわ。それに最安値も2980万だったような。

[784: 匿名さん]

何を勘違いしてるのか知らんが、ロジュマンとでも、1000万の開きがあるぞ、こことでは。喧嘩売るのやめとけよ。

[785: 匿名さん]

782の文意が支離滅裂でわからない。

[786: 匿名さん]

こことの比較は、彩都ぐらいでしょ。どちらも3000万前後で北摂最安と言われてたから。でも結局、子供寄りの共用施設が多すぎってことじゃない。今は良くても子供が中学生になったら使わない施設ばかりで管理費勿体無い。それと期待させた商業施設が、コンビニとハンバーガーショップってどうなん。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[787: 匿名さん]

商業施設には驚きました。
スーパーと聞いていましたが、まさかコンビニなんて。
下のスーパーまでは歩いて行くには・・・・

[788: 匿名さん]

コンビニだけって、この立地でないわ。
こりゃ苦戦に拍車がかかる。

[789: 匿名さん]

ここ売れてますよ。検討してもないのにいい加減なことをかくな〜。
ネガティブなコメントも見受けられますが、いいところたくさんあります。
それは現地に行き、自分の目で見て、感じてください。
少子化時代に子供を第一に考えられるコンセプト…いいと思います！！

[790: 物件比較中さん]

まあここは子持ちでも子供が幼稚園とか保育園とかで、これからまだまだ長い期間、共用施設を使う機会があって、さらにそのために自分たちの生活を犠牲にできる人向けですよね。
我が家は子供は小さいのですが、我々がそこまでの覚悟がなくて。

[791: 購入検討中さん]

790さん
自分達の生活を犠牲にとは、具体的にどう犠牲になるのでしょうか？
私も小さい子どもがいますし、共用施設や環境、価格の面でこちらに魅力を感じている1人です。
よろしければ、教えて頂けると嬉しいです。

[792: 匿名さん]

790さん
そうですね。共用施設に加えて、新しい小学校は横にできますし、中学校は徒歩３分ですし、幼児期から中学生まで、環境ばっちりです。

[793: 物件比較中さん]

791さん
まず毎日の通勤に買い物です。
雨の日、寒い日、暑い日。マンションのバスがあるといっても待ち時間もありますし、将来どうなるかわからないというのも気になりました。
また転勤などの際に売るのも貸すのも苦労しそうな点
そして、10年経って大半の子供が大きくなれば、共用施設の大半は使う子供もいなくなりますし、我が家にも必要ありません。
学校が近いのもうれしいですが、別に隣でなくてもいいですし。
正直自分で買って住むより、お友達が住んでいて遊びに行く。くらいの距離感がいいかなと思ってしまいます。
価格も少し良い部屋を選ぶとそれほど安くもない気がして。
もちろん小さなお部屋は安いですけど。

[794: 匿名さん]

お子さんがまだ小さく、転勤の場合、単身赴任はしないというご家庭で、なぜマンションを購入されるのでしょう？
無理して購入する必要はなさそうですが。

[795: 匿名さん]

>794
転勤族で無くても突然転勤になることはよくあることで、その際に売却か賃貸になると思います。入居10年もすれば結構そう言う人は多いし、分譲貸しも大抵そうと思います。その際、駅近とかであれば速攻で相手見つかるけど、ここは厳しいでしょうね。

[796: 物件比較中さん]

転勤族というわけではないんですけれど、一応世界中どこに転勤してもおかしくはないという会社なので。
こちらはまだまだたくさん残っているようなので、焦らず他の物件と比較したいと思います。
ローン額によっては4月以降の方が得なようですし。

[797: 匿名さん]

転勤族でないが、突然の転勤がよくある？？どういうことでしょうか？

[798: 匿名さん]

吹田の駅近で、分譲賃貸の物件が3ヶ月以上も公告入ってます。速攻という訳にはいかないようです。

[799: 匿名さん]

>797
転勤族って、3〜5年ぐらいで定期的に転勤することが分かっている職種の人ですが、人事異動で突然転勤になる人も普通に有りますよ。

[800: 匿名さん]

突然の人事異動で、転居を伴う転勤が普通によくあるのですね。
勉強になりました。