ミリカ・ヒルズってどうですか？ Part3

[匿名さん]

ミリカ・ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246618/

所在地：大阪府吹田市千里丘北296番3（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.49平米～100.91平米
売主：大京
売主：東京建物　関西支店
売主：関電不動産
売主：長谷工コーポレーション　関西
売主：新日鉄興和不動産　関西支店
販売代理：大京
販売代理：東京建物　関西支店
物件URL：http://www.myricahills.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[No.151 by 匿名さん 2013-05-20 18:24:23]

間取りの種類がこれだけたくさんあると迷いそうですね。
あとは価格と部屋の位置で絞り込んでいくといいのかな。

人によって様々でしょうけど、いい部屋の選び方というのはありますか？
このサイトの一般知識板などを見たほうがいいでしょうか。

[No.152 by 匿名さん 2013-05-20 21:38:36]

管理費単体の額と修繕積立金込の額とで議論されてませんか？
こみこみで１万円切るのが普通って、ちょっとお安めではないですか？

[No.153 by 匿名さん 2013-05-20 22:51:02]

管理費って普通はいくらくらいなんでしょうね。
ここは体育館とかも安く使えるみたいですし、
色々と子供向けのスクール？も開講されるようなので
子供の習い事代も含まれてると思えば割安な気がしますよ～。
習い事の月謝って１万円くらいしますしね。

[No.154 by 入居済み住民さん 2013-05-20 23:09:17]

151さん
A～Dで眺望や日当たり、前に建物ができるかできないか、条件がかなり違います。何を重視するかですね。

[No.155 by 匿名さん 2013-05-21 01:01:17]

他と比べると管理費はちょっと高めで、その割に修繕積立金が安くないですか？
値上がり計画はどうなっているのでしょう？

[No.156 by 匿名さん 2013-05-21 08:33:32]

営業に聞いて下さい。長期修繕計画を見せてくれますから。

[No.158 by 物件比較中さん 2013-05-21 22:54:10]

マンションの中にカフェとかキッズルームがあるのはいいですね。
昼間はママ友で賑わっているのかな。私が見学したときは夕方だったので落ち着いていました。

部屋はホント迷いますよね〜。
他のマンションみたいにネットで全部の間取りが見れたらいいんですが。
E棟とかF棟のほうが眺めが劣るぶん部屋は安くなりそうな気もするし。

[No.159 by 物件比較中さん 2013-05-21 23:06:28]

スミマセン打ち間違いです。

E棟とかF棟のほうが
↓
E棟とかF棟を待ったほうが です。

[No.160 by 入居済み住民さん 2013-05-21 23:51:05]

価格を一番重要視するなら、EF棟の販売を待つのが良さそうです。
ただ、A～D棟の廊下側からリビングが丸見えなので、カーテン閉めっぱなしの生活を割り切れるかですね。

[No.161 by 物件比較中さん 2013-05-22 00:38:57]

１６０さん、ありがとうございます。
それにしてもEF棟っていつから販売なんでしょうね。建物はもう建ってるのに。
まだ価格とかも全然決まっていないみたいです。

[No.162 by 匿名さん 2013-05-22 01:26:43]

152さん

いい質問ですね。売主はいかに売りやすくするか、あの手、この手を考えています。売ったら、それまで。次は管理組合の責任。
　管理費は通常の日常のマンションの保守、維持のために要する費用（そのため管理会社に委託＝管理員人件費や
組合運営のサポート代など）とこれだけのオプションだらけの施設、建物の修繕に要する費用を積み建てる修繕積立金に分かれます。
　ローン以外にこのランニングコストが負担になるため、売主に都合のいいように、本来もっと積立なければいけない修繕積立金を当初安く設定しているケースもありますよ。

[No.163 by 匿名さん 2013-05-22 01:39:00]

カーテン締め切らなきゃ見えてしまうくらい
距離は近いんですか？

[No.164 by 入居済み住民さん 2013-05-23 17:54:38]

E棟バルコニー側はD棟廊下に近いので、かなり見えてしまうと思います。
F棟は、A棟と同じく西陽が直撃してます。

[No.183 by 管理担当 2013-05-31 00:22:14]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

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関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

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■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
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■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[No.184 by 購入検討中さん 2013-06-10 23:34:18]

ミリカ・ヒルズってどうですか？
もっと情報が欲しいです。

[No.186 by 物件比較中さん 2013-06-11 10:48:48]

今日は風がキツイですが洗濯物とか出せないですか？
あんまり関係ないですかね？

[No.187 by 住人 2013-06-11 21:28:18]

普段から良く家の中に風が入ってきてとても心地よいですよ！
洗濯物も、ちゃんと洗濯バサミで挟んで飛ばないようにすれば大丈夫です！
洗濯物はすぐ乾きます。
今日は風が強いですが、普通にベランダに洗濯物干せました。
今のところクーラーは要りません。

[No.188 by 物件比較中さん 2013-06-12 00:38:55]

187さんありがとうございます！

うちの家は洗濯物飛ばされそうだったんですが

そちらは大丈夫だったんですね！

[No.189 by 匿名 2013-06-13 01:46:06]

大京さんのサイト？だと思うのですがミリカヒルズ15階の部屋が賃貸に出されてましたね〜
4LDKのお部屋で家賃19万、敷金17万、礼金57万でした。

[No.190 by 匿名 2013-06-13 08:31:16]

資産家が資産運用の為に買って貸しているのでしょうね。
ミリカで賃貸はないのか？と問い合わせが多いようですし
賃貸の需要はあるでしょうね。それにしても19万とは！賃貸業はいい商売だ。

[No.191 by 匿名 2013-06-13 20:14:47]

他と差別化が図れる点は買いですが、
19万円が20年近く続くと想定して表面利回り5％以下です。
新築ワンルーム並みに賃貸業としては最悪です。
新築分譲で賃貸業はまず儲からない。

[No.192 by 匿名 2013-06-13 21:39:51]

猛暑にもかかわらずクーラー不要でした！
最高ー！

[No.194 by 匿名さん 2013-06-13 21:53:47]

いいですね！

クーラーなしで過ごせるなんて！

[No.196 by 匿名 2013-06-13 22:39:24]

それが森があるからなのか山のてっぺんなのか風が程よい温度で気持ちいいです！
最高に気持ちいい風です。

[No.197 by 匿名さん 2013-06-14 00:03:53]

よかったですね！

最高に気持ちい風なんですね！

[No.199 by 匿名 2013-06-14 07:25:11]

191さん、いやいや、儲かるっしょ！
ちゃんと計算してみてください。
買った価格を賃料で取り戻したあとも
賃貸にだし続けるればずっと収入になるのですから
不動産の場合、価格が下がるのは仕方ないですが
急に0になる事なんてないので
株などの投資より安全です。