ミリカ・ヒルズってどうですか？ Part3

[匿名さん]

ミリカ・ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246618/

所在地：大阪府吹田市千里丘北296番3（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.49平米～100.91平米
売主：大京
売主：東京建物　関西支店
売主：関電不動産
売主：長谷工コーポレーション　関西
売主：新日鉄興和不動産　関西支店
販売代理：大京
販売代理：東京建物　関西支店
物件URL：http://www.myricahills.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[141: 入居済み住民さん]

管理費なんて意識したことありません。
相場より高いのかな？
わかんない。

[142: 物件比較中さん]

管理費は相場並みです。

[143: 匿名さん]

管理費相応のサービスを受けれているので、特に不満は今のところないです。
住みやすいです。

[144: 周辺住民さん]

夕方の番組で、英語教育の話題に絡めてキンダーキッズが紹介されていましたね。「国際人」という言葉はミリカの広告からすっかり消えたようですが、やはり大きなポイントですよね。子育て世代ではないのでやめましたが、いいところだと思います。

今はミリカとほぼ同じタイミングで完成した近くのマンションに住んでますが、管理費、積立金など合わせて22,000円ほどです。これはミリカとしか比べて高い？安い？

[145: 物件比較中さん]

モデルルームの見学に行きましたが、私は他の物件と比べて管理費高いと感じました。
小ぶりな部屋でも1万円を超えていたと思うし、タワーマンション並ですよね。
これだけ共用施設が多いと仕方ないのかなって気もしますが。
営業さんがそのあたりのランニングコストの説明が適当で、
価格の安さと共用施設の充実さばかりアピールされていたので、ちょっと冷静になってしまいました…。

[147: 入居済み住民さん]

管理費積み立て金あわせて2万円切ってますよ

[148: 購入経験者さん]

部屋の広さによっても変わりますからね。

[149: 物件比較中さん]

積立金は確かに安かったのですが、何年か経つとどんどん上がるものなんですよね？
タワーマンション並は言い過ぎだったかもしれませんが、
これまで見てきたタワーでない普通のマンションは管理費が1万円を切るくらいだったので、
ちょっと割高に感じたのかもしれません。
使わない共用施設やサービスは管理組合で話し合って無くしていけば大丈夫ですよ！
って言われましたが、それってこのマンションの売りを否定しているような…。

[150: 物件比較中さん]

あの…
管理費が云々ではなく…
ご自身が、検討段階で無駄な共用施設があると思ったのであれば、検討リストから外せばよいだけでは…？

[151: 匿名さん]

間取りの種類がこれだけたくさんあると迷いそうですね。
あとは価格と部屋の位置で絞り込んでいくといいのかな。

人によって様々でしょうけど、いい部屋の選び方というのはありますか？
このサイトの一般知識板などを見たほうがいいでしょうか。

[152: 匿名さん]

管理費単体の額と修繕積立金込の額とで議論されてませんか？
こみこみで１万円切るのが普通って、ちょっとお安めではないですか？

[153: 匿名さん]

管理費って普通はいくらくらいなんでしょうね。
ここは体育館とかも安く使えるみたいですし、
色々と子供向けのスクール？も開講されるようなので
子供の習い事代も含まれてると思えば割安な気がしますよ～。
習い事の月謝って１万円くらいしますしね。

[154: 入居済み住民さん]

151さん
A～Dで眺望や日当たり、前に建物ができるかできないか、条件がかなり違います。何を重視するかですね。

[155: 匿名さん]

他と比べると管理費はちょっと高めで、その割に修繕積立金が安くないですか？
値上がり計画はどうなっているのでしょう？

[156: 匿名さん]

営業に聞いて下さい。長期修繕計画を見せてくれますから。

[158: 物件比較中さん]

マンションの中にカフェとかキッズルームがあるのはいいですね。
昼間はママ友で賑わっているのかな。私が見学したときは夕方だったので落ち着いていました。

部屋はホント迷いますよね〜。
他のマンションみたいにネットで全部の間取りが見れたらいいんですが。
E棟とかF棟のほうが眺めが劣るぶん部屋は安くなりそうな気もするし。

[159: 物件比較中さん]

スミマセン打ち間違いです。

E棟とかF棟のほうが
↓
E棟とかF棟を待ったほうが です。

[160: 入居済み住民さん]

価格を一番重要視するなら、EF棟の販売を待つのが良さそうです。
ただ、A～D棟の廊下側からリビングが丸見えなので、カーテン閉めっぱなしの生活を割り切れるかですね。

[161: 物件比較中さん]

１６０さん、ありがとうございます。
それにしてもEF棟っていつから販売なんでしょうね。建物はもう建ってるのに。
まだ価格とかも全然決まっていないみたいです。

[162: 匿名さん]

152さん

いい質問ですね。売主はいかに売りやすくするか、あの手、この手を考えています。売ったら、それまで。次は管理組合の責任。
　管理費は通常の日常のマンションの保守、維持のために要する費用（そのため管理会社に委託＝管理員人件費や
組合運営のサポート代など）とこれだけのオプションだらけの施設、建物の修繕に要する費用を積み建てる修繕積立金に分かれます。
　ローン以外にこのランニングコストが負担になるため、売主に都合のいいように、本来もっと積立なければいけない修繕積立金を当初安く設定しているケースもありますよ。

[163: 匿名さん]

カーテン締め切らなきゃ見えてしまうくらい
距離は近いんですか？

[164: 入居済み住民さん]

E棟バルコニー側はD棟廊下に近いので、かなり見えてしまうと思います。
F棟は、A棟と同じく西陽が直撃してます。

[183: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■削除されやすい投稿
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書ただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[184: 購入検討中さん]

ミリカ・ヒルズってどうですか？
もっと情報が欲しいです。

[186: 物件比較中さん]

今日は風がキツイですが洗濯物とか出せないですか？
あんまり関係ないですかね？

[187: 住人]

普段から良く家の中に風が入ってきてとても心地よいですよ！
洗濯物も、ちゃんと洗濯バサミで挟んで飛ばないようにすれば大丈夫です！
洗濯物はすぐ乾きます。
今日は風が強いですが、普通にベランダに洗濯物干せました。
今のところクーラーは要りません。

[188: 物件比較中さん]

187さんありがとうございます！

うちの家は洗濯物飛ばされそうだったんですが

そちらは大丈夫だったんですね！

[189: 匿名]

大京さんのサイト？だと思うのですがミリカヒルズ15階の部屋が賃貸に出されてましたね〜
4LDKのお部屋で家賃19万、敷金17万、礼金57万でした。

[190: 匿名]

資産家が資産運用の為に買って貸しているのでしょうね。
ミリカで賃貸はないのか？と問い合わせが多いようですし
賃貸の需要はあるでしょうね。それにしても19万とは！賃貸業はいい商売だ。

[191: 匿名]

他と差別化が図れる点は買いですが、
19万円が20年近く続くと想定して表面利回り5％以下です。
新築ワンルーム並みに賃貸業としては最悪です。
新築分譲で賃貸業はまず儲からない。

[192: 匿名]

猛暑にもかかわらずクーラー不要でした！
最高ー！

[194: 匿名さん]

いいですね！

クーラーなしで過ごせるなんて！

[196: 匿名]

それが森があるからなのか山のてっぺんなのか風が程よい温度で気持ちいいです！
最高に気持ちいい風です。

[197: 匿名さん]

よかったですね！

最高に気持ちい風なんですね！

[199: 匿名]

191さん、いやいや、儲かるっしょ！
ちゃんと計算してみてください。
買った価格を賃料で取り戻したあとも
賃貸にだし続けるればずっと収入になるのですから
不動産の場合、価格が下がるのは仕方ないですが
急に0になる事なんてないので
株などの投資より安全です。

[201: 物件比較中さん]

営業さんの言うとおり本当に売れているのでしょうか？

その割にはストーカー並にしつこいのですが・・・。

家の前で待ち伏せして部屋に入ったとたん電話です。もう30回くらい断っているのに諦めないとこ見ると売れていない？？

実は正直まだ迷いもあるんですけど、営業が怖くって検討したくないモードになってます。

[203: 匿名]

200さん、なぜ興味がないのにここへくる？w
買いたくても買えない人？w

[204: 住人]

今日もエアコンいらないですねー！
快適〜♬

[205: 匿名]

これから入居を決めたものですが、やはり苦戦はしていると思いますよ。契約済みのお花の数もゴールデンウイークあたりからはあまり増えていません。なので、なかなか次の棟の建設も進まないみたいなことを聞きました。
営業の方も大京さんだけではなくいろんな会社が入ってるみたいなので、営業の仕方も会社によって違うみたいですよ。
私が担当してもらった方はしつこくなかったです。

[206: 匿名さん]

201さん
家を買えば営業は来なくなりますよ！

早く家買いましょう！

[209: 匿名さん]

207さん

ネタじゃないですよ！

住んだらわかります！

ここを見に来るなら是非買いましょう！

[210: ご近所さん]

ミリカでなくても上層階ならそれなりに風が入って気持ちがいいしクーラーなんて要らないですけど･･･

相変わらず苦戦しているみたいですね。営業の方からお友達紹介してくださいと良く言われます。

[212: 匿名]

人の顔色を伺い、人と同じ行動しか出来ない

[213: 匿名さん]

売れてないんですね･･
うちは既に検討外ですが、まあまあしつこい。

[215: 物件比較中さん]

２０１です。

仕事力とか交渉力とかレスくれた方。間違いではなく私宛ですか？

スレッド全体を読んでいないので空気読めていないかもしれませんが業者の人と間違われた感じでしょうかね？？

ちなみに違いますよ。

家を買えば良いとアドバイスくれた方。そうなんです。早く買いたいんです。

ただ主人が3～5年後くらいに転勤があるかも？と言われたらしくて、それで購入計画そのものを見直しみたいになってしまって・・。

新築でも売れないってことはいざというときかなり値を下げないと売れないってことかなと心配で。

[216: 匿名]

資産？負債の書き間違い？

[217: 匿名さん]

そんな近い将来に転勤の可能性あるのに、マンション購入？
単身赴任されないなら、どこのマンションだろうが見送ったがいいですよ。

[218: 匿名さん]

即完売が普通って(笑)楽しい方ですね

[219: 匿名]

本当に検討外なら、本当に怒っているなら…
自宅警備ご苦労様です。

[220: 通りすがり]

ミリカに興味がないのに
わざわざ頻繁に訪問して荒らされている方々面白いですねー。
興味ある証拠じゃん。w

着々と周りの工事はじまってますからご安心を。
学校もまもなく着工みたいです。

[221: 匿名]

どの世界でも、どの業界でも人気があるほど叩かれる。。。

[222: 物件比較中さん]

201です。

それが絶対転勤じゃなくて、あるかも？だから慎重になっているんですよ。子供の年齢によっては単身の可能性もあるでしょうしね。

早く買わなきゃ売り切れるって言うんですけど、じゃあなぜそんなにうちに固執するの？って感じです。しかもうちのオートロックが空いたついでに他の部屋にも突撃訪問しているし。

本当に売る気あるの？っていう高圧的な態度も？なんですよね。

物件そのものには魅力を感じているんです。ただ今まで接した営業二人が信用できなくて購入意欲がなくなってしまっている状態なんですよね。

大事の前の小事と割り切らなきゃいけないのでしょうかね・・。

[223: 匿名さん]

222さん

担当かえてもらったら？
が、転勤の可能性があるならここはないでしょ。
売れません･･

永住するなら良いと思います。

[224: 匿名]

新築マンションも新築戸建どちらも
買うことに向いていない思考なのだから
営業を変えてもらっても意味が無い。

[225: 匿名さん]

とにかく買ってみて！

転勤になったら賃貸に出せば大丈夫ですから！

買えないけど借りたい人はたくさんいます！

[226: 入居済み住民さん]

225
住人の私が聞いても無責任発言すぎます。
一生の買い物だと思うならば買うのはここに限らずどこの物件も控えられた方が…。
現状、未来、新築と中古の金額の開きは小さくなりつつあります。
どこ買っても登記費用、売った場合の仲介手数料、下手すれば短期譲渡所得、
まぁこれについては損益通算の可能性も秘めていますが…。
売ることを念頭に置いているのならばどこ買っても大損こきます。
思考的に貴殿には賃貸をお勧め。

[228: 匿名さん]

情弱な情報をありがとう。

[229: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

いい物件でもコストパフォーマンスが悪ければ売れ残る。
ゴミみたいな物件でも価格にお得感があれば完売する。
ここは居住条件の割に高い。
あと1000万は下げた価格が適正価格でしょう。

[230: 購入検討中さん]

情弱な情報ありがとう。

[232: 匿名]

駅前、駅前と情報に踊らされる方がいますが
自分にとってベストな環境を選べばいいだけなんですよ。簡単なんです。
私は静かな環境で子育てしたいから駅から離れる。
駅前では都市計画法による用途地域から見ても
子育てに適した環境とは決して言い難い。商業系なんてもってのほか。
平地に科学汚染物質が滞留していることも考えると駅近で平地は避けます。
資産価値、資産価値と言いますがローンで買ってりゃ紛れもなくただの負債です。
お金のない人ほど資産価値という言葉に騙されがちです。
収益用新築ワンルームを買って破産する人が多いのも頷けます。
ミドルリスクミドルリターンではないですよ。買った時点で中古ですから。
皆が買うから買うのではなく、駅近だから買うのではなく、
気にいった自分の支払い能力を勘案した物件を買えばいいだけです。
安月給のサラリーマンが夢を見るのもいいでしょうけど
気に入ったものを買えば誰がなんと言おうと後悔しませんよ。
簡単です。付け焼刃の知識で後悔なされませぬように。
要は素人がごちゃごちゃうるさい。

[235: 匿名さん]

なかなかにぎやかですね！
確かに興味深い物件です。
今後が楽しみです･･笑

[236: 匿名さん]

坂の上の住居はイメージはいいけど実際住むのには適さない。
年取ったら不便過ぎて住めない。
転売が前提になるけど売却は難しい。
ここ検討してる人は老人になってこの坂の登り下りに耐えられるのかよく考えた方がいい。