ミリカ・ヒルズってどうですか？ Part3

[匿名さん]

ミリカ・ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246618/

所在地：大阪府吹田市千里丘北296番3（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.49平米～100.91平米
売主：大京
売主：東京建物　関西支店
売主：関電不動産
売主：長谷工コーポレーション　関西
売主：新日鉄興和不動産　関西支店
販売代理：大京
販売代理：東京建物　関西支店
物件URL：http://www.myricahills.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[141: 入居済み住民さん]

管理費なんて意識したことありません。
相場より高いのかな？
わかんない。

[142: 物件比較中さん]

管理費は相場並みです。

[143: 匿名さん]

管理費相応のサービスを受けれているので、特に不満は今のところないです。
住みやすいです。

[144: 周辺住民さん]

夕方の番組で、英語教育の話題に絡めてキンダーキッズが紹介されていましたね。「国際人」という言葉はミリカの広告からすっかり消えたようですが、やはり大きなポイントですよね。子育て世代ではないのでやめましたが、いいところだと思います。

今はミリカとほぼ同じタイミングで完成した近くのマンションに住んでますが、管理費、積立金など合わせて22,000円ほどです。これはミリカとしか比べて高い？安い？

[145: 物件比較中さん]

モデルルームの見学に行きましたが、私は他の物件と比べて管理費高いと感じました。
小ぶりな部屋でも1万円を超えていたと思うし、タワーマンション並ですよね。
これだけ共用施設が多いと仕方ないのかなって気もしますが。
営業さんがそのあたりのランニングコストの説明が適当で、
価格の安さと共用施設の充実さばかりアピールされていたので、ちょっと冷静になってしまいました…。

[147: 入居済み住民さん]

管理費積み立て金あわせて2万円切ってますよ

[148: 購入経験者さん]

部屋の広さによっても変わりますからね。

[149: 物件比較中さん]

積立金は確かに安かったのですが、何年か経つとどんどん上がるものなんですよね？
タワーマンション並は言い過ぎだったかもしれませんが、
これまで見てきたタワーでない普通のマンションは管理費が1万円を切るくらいだったので、
ちょっと割高に感じたのかもしれません。
使わない共用施設やサービスは管理組合で話し合って無くしていけば大丈夫ですよ！
って言われましたが、それってこのマンションの売りを否定しているような…。

[150: 物件比較中さん]

あの…
管理費が云々ではなく…
ご自身が、検討段階で無駄な共用施設があると思ったのであれば、検討リストから外せばよいだけでは…？

[151: 匿名さん]

間取りの種類がこれだけたくさんあると迷いそうですね。
あとは価格と部屋の位置で絞り込んでいくといいのかな。

人によって様々でしょうけど、いい部屋の選び方というのはありますか？
このサイトの一般知識板などを見たほうがいいでしょうか。

[152: 匿名さん]

管理費単体の額と修繕積立金込の額とで議論されてませんか？
こみこみで１万円切るのが普通って、ちょっとお安めではないですか？

[153: 匿名さん]

管理費って普通はいくらくらいなんでしょうね。
ここは体育館とかも安く使えるみたいですし、
色々と子供向けのスクール？も開講されるようなので
子供の習い事代も含まれてると思えば割安な気がしますよ～。
習い事の月謝って１万円くらいしますしね。

[154: 入居済み住民さん]

151さん
A～Dで眺望や日当たり、前に建物ができるかできないか、条件がかなり違います。何を重視するかですね。

[155: 匿名さん]

他と比べると管理費はちょっと高めで、その割に修繕積立金が安くないですか？
値上がり計画はどうなっているのでしょう？

[156: 匿名さん]

営業に聞いて下さい。長期修繕計画を見せてくれますから。

[158: 物件比較中さん]

マンションの中にカフェとかキッズルームがあるのはいいですね。
昼間はママ友で賑わっているのかな。私が見学したときは夕方だったので落ち着いていました。

部屋はホント迷いますよね〜。
他のマンションみたいにネットで全部の間取りが見れたらいいんですが。
E棟とかF棟のほうが眺めが劣るぶん部屋は安くなりそうな気もするし。

[159: 物件比較中さん]

スミマセン打ち間違いです。

E棟とかF棟のほうが
↓
E棟とかF棟を待ったほうが です。

[160: 入居済み住民さん]

価格を一番重要視するなら、EF棟の販売を待つのが良さそうです。
ただ、A～D棟の廊下側からリビングが丸見えなので、カーテン閉めっぱなしの生活を割り切れるかですね。

[161: 物件比較中さん]

１６０さん、ありがとうございます。
それにしてもEF棟っていつから販売なんでしょうね。建物はもう建ってるのに。
まだ価格とかも全然決まっていないみたいです。

[162: 匿名さん]

152さん

いい質問ですね。売主はいかに売りやすくするか、あの手、この手を考えています。売ったら、それまで。次は管理組合の責任。
　管理費は通常の日常のマンションの保守、維持のために要する費用（そのため管理会社に委託＝管理員人件費や
組合運営のサポート代など）とこれだけのオプションだらけの施設、建物の修繕に要する費用を積み建てる修繕積立金に分かれます。
　ローン以外にこのランニングコストが負担になるため、売主に都合のいいように、本来もっと積立なければいけない修繕積立金を当初安く設定しているケースもありますよ。

[163: 匿名さん]

カーテン締め切らなきゃ見えてしまうくらい
距離は近いんですか？

[164: 入居済み住民さん]

E棟バルコニー側はD棟廊下に近いので、かなり見えてしまうと思います。
F棟は、A棟と同じく西陽が直撃してます。

[183: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

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今後とも、宜しくお願いいたします。

[184: 購入検討中さん]

ミリカ・ヒルズってどうですか？
もっと情報が欲しいです。

[186: 物件比較中さん]

今日は風がキツイですが洗濯物とか出せないですか？
あんまり関係ないですかね？

[187: 住人]

普段から良く家の中に風が入ってきてとても心地よいですよ！
洗濯物も、ちゃんと洗濯バサミで挟んで飛ばないようにすれば大丈夫です！
洗濯物はすぐ乾きます。
今日は風が強いですが、普通にベランダに洗濯物干せました。
今のところクーラーは要りません。

[188: 物件比較中さん]

187さんありがとうございます！

うちの家は洗濯物飛ばされそうだったんですが

そちらは大丈夫だったんですね！

[189: 匿名]

大京さんのサイト？だと思うのですがミリカヒルズ15階の部屋が賃貸に出されてましたね〜
4LDKのお部屋で家賃19万、敷金17万、礼金57万でした。

[190: 匿名]

資産家が資産運用の為に買って貸しているのでしょうね。
ミリカで賃貸はないのか？と問い合わせが多いようですし
賃貸の需要はあるでしょうね。それにしても19万とは！賃貸業はいい商売だ。