ミリカ・ヒルズってどうですか？ Part3

[匿名さん]

ミリカ・ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246618/

所在地：大阪府吹田市千里丘北296番3（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.49平米～100.91平米
売主：大京
売主：東京建物　関西支店
売主：関電不動産
売主：長谷工コーポレーション　関西
売主：新日鉄興和不動産　関西支店
販売代理：大京
販売代理：東京建物　関西支店
物件URL：http://www.myricahills.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[No.101 by 匿名さん 2013-05-07 12:05:00]

徒歩15分は微妙な距離ですよね
自転車とかだと雨降っているときや荷物もあまり多く買えませんしバスとか無料になれば
この物件も売れると思います。
ですがバス会社頼むと1日安くて2万前後約月60万前後かかりますから
無料は難しいと思います。
1回いくらではなく定期で月乗り放題5000円とかにすればいいと思いますね

[No.102 by 契約済みさん 2013-05-07 12:22:11]

バスの定期ありまよー。

[No.103 by 匿名 2013-05-07 14:44:07]

他のマンションでマンション⇆駅を無料で送迎してくれるマンションてあるのでしょうか？

[No.104 by 匿名さん 2013-05-07 21:31:22]

送迎が必要なほど駅までが遠いマンション自体がなかなかないです。

[No.105 by 匿名さん 2013-05-07 23:21:18]

駅までは歩けない距離ではないし15分程度なので時間にしても問題はないですが

あの坂ですからね・・・

[No.106 by 匿名 2013-05-08 08:29:14]

けっこう見ますけどねー駅まで送迎してるマンション。
他のマンションの相場が知りたい。

[No.107 by 匿名さん 2013-05-08 08:41:27]

バスの運営も時間の問題。当初５年間とかの契約とかになってるんだろうけど、その後は管理組合。

大規模すぎて近い将来色んな問題が出てきて、まあ１０年以内に近傍の賃貸に住んでいて例えば家賃８万とかなら８万×１２カ月×１０年＝９６０万と減価償却でを加味、もし3000万円で購入なら1400万で売却する覚悟でなら割り切って住んでみては。

スラム化が危惧される。ましてやその時、電力は？

[No.108 by 購入検討中さん 2013-05-08 11:14:44]

いらん危惧ありがとー！！！

[No.109 by 住民でない人さん 2013-05-08 14:29:27]

住宅を資産として考えている時点で終わり。

[No.110 by マンション投資家さん 2013-05-08 15:00:39]

107さんが正解。
資産価値を考えるなら中古戸建に限る、マンションで資産価値を考えるならせめて
７０００万以上の物でないと可能性無し。
基本的には、マンションは耐久消費財と考えて購入すべし。
新築、予算の理由で妥協すると、将来売るときに苦労する（新築も住めば中古）
同じ値段なら徒歩１５分の新築より、徒歩８分の中古の方が有利（将来）
マンションは利便性が命なり。西宮の山でも同じ様な物件があるが苦戦すると思う。
（

同じ値段で、

[No.111 by 住民でない人さん 2013-05-08 15:50:11]

土地神話まだ信じてるの？

[No.112 by 住民でない人さん 2013-05-08 15:50:53]

うる前提なら底値の中古だろ？

[No.113 by 購入経験者さん 2013-05-08 16:56:17]

でもなー、中古戸建はやだなぁ。
古いもんなー。臭いし。
資産価値下がってもマンションがいい。

[No.114 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2013-05-08 21:01:17]

はは、おもしろいなあ。売ることを前提にしてる人たちが、住むことを前提にしている人たちのための掲示板であれこれ、いや、うだうだ言ってる。

[No.115 by 購入経験者さん 2013-05-08 21:14:54]

投資とギャンブルを勘違いしているだけだよ。

[No.116 by 購入経験者さん 2013-05-08 21:16:33]

資産という言葉に素人は夢を、そして墜落していく。
資産ではなく負債なんだけどね。

[No.117 by 購入経験者さん 2013-05-08 21:18:23]

現金で買えば資産。
借金すれば資産と負債。
簡単じゃん。

[No.120 by マンコミュファンさん 2013-05-11 10:28:36]

住宅の価格が『釣』上がってきている！

[No.122 by マンション住人さん 2013-05-11 13:07:54]

将来の金銭面に不安があるならば賃貸にしときなさいというこですね。
なるほどそういう考えもありですね。私の場合、食いっぱぐれることはありえないので気に入った所を買いました。

[No.123 by 住まいに詳しい人 2013-05-11 14:41:06]

ん？頑張ってこなかった分だけ将来に不安ということ？

[No.124 by 入居済み住民さん 2013-05-11 15:20:00]

一般的に言われるのが、共働き世帯の場合、奥さまの収入を前提にローンは組まない方が安全ですよね。

[No.125 by 住まいに詳しい人 2013-05-11 21:27:37]

基本です。

[No.126 by 匿名 2013-05-11 21:55:56]

私は駅近物件を現金一括で買い所有しておりリスクヘッジ済みです。
ここに関してはリスクなんてどうでもいい。
ただ単に私の生活スタイルにあったいいものを買いましたですはい。

[No.127 by 購入経験者さん 2013-05-12 08:51:18]

せっかくリスクヘッジしているのに、わざわざ飛び込みますか…。
相殺しきれない下落で泣かないでね♪

[No.128 by 匿名 2013-05-12 12:56:06]

中古に住むのは嫌ですしね。
ミリカは思った以上に気に入ってるので売りませんよ〜

[No.129 by 入居済み住民さん 2013-05-12 13:46:08]

結局、リスクがどうとか言ってる人達ってどうなんでしょう？
別に気に入れば長く住めば良いし、例え売る頃には元を取れるくらい使ってるでしょ。

リスク無しで生活はできませんし、成功もしません。
リスクが怖ければ、その分働けば良い。

簡単な事です。

[No.130 by 匿名 2013-05-12 14:21:17]

住む家でギャンブルは愚の骨頂なり

[No.137 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2013-05-17 15:30:28]

住民です。
事実のみを過剰書きしますね。
よければ参考に。


・子育て世帯に特化したマンションです(子供の為の共用施設、マンション横に再来年開校の小学校、近くに中学校など)。
・駐車場、自走式屋根有りはほぼ満車です。自走式屋上と機械式は空いてます。
・棟によって眺望が全く異なります(近い将来、前に建物ができる棟も有り)。
・住民同士のコミュニティを大切にしようというコンセプトみたいです(共用施設や中庭を利用する住民イベント等)。
・マンションの道路を挟んだ向かい側に、スーパーとスイミングスクールができます(マンションギャラリー横)。
・住民専用バス、例えば朝８時発に乗ったら、８時７分の電車に乗れます。朝７時～９時は10分間隔でありますが、それ以降～夕方までは一時間に１、2本です。
・マンション外周の道路、意外と交通量が多いです。
・現状で一番近いスーパーはマックスバリュです。距離はないですがずっと坂道です。
・コンシェルジュの対応ですが、バルコニーに布団を干してた家庭にすぐ注意に行くなど、レスポンスはいいです。
・マンションや共用施設の入口、郵便受け等は全てキーレスでOKです。
・来客者の画像が携帯に転送されます。
また、鍵毎に登録すると、帰宅のお知らせメールが届きます。
・立地上、自転車は電動が便利です(女性が、子供さんを乗せて買い物に行く際)。
また、電動自転車を無料で借りれます。
・各戸に配布される専用タブレットで、共用施設の予約を行います(来客用駐車場や宿泊施設)。

[No.139 by 匿名さん 2013-05-17 17:59:05]

サービス多いので、管理費が高そうですよね。

[No.140 by 入居済み住民さん 2013-05-17 19:48:30]

有人警備。
掃除の人。
クリーニングサービス。
カルチャースクール。

[No.141 by 入居済み住民さん 2013-05-17 19:50:14]

管理費なんて意識したことありません。
相場より高いのかな？
わかんない。

[No.142 by 物件比較中さん 2013-05-17 21:25:46]

管理費は相場並みです。

[No.143 by 匿名さん 2013-05-17 21:42:09]

管理費相応のサービスを受けれているので、特に不満は今のところないです。
住みやすいです。

[No.144 by 周辺住民さん 2013-05-17 22:46:17]

夕方の番組で、英語教育の話題に絡めてキンダーキッズが紹介されていましたね。「国際人」という言葉はミリカの広告からすっかり消えたようですが、やはり大きなポイントですよね。子育て世代ではないのでやめましたが、いいところだと思います。

今はミリカとほぼ同じタイミングで完成した近くのマンションに住んでますが、管理費、積立金など合わせて22,000円ほどです。これはミリカとしか比べて高い？安い？

[No.145 by 物件比較中さん 2013-05-18 01:55:36]

モデルルームの見学に行きましたが、私は他の物件と比べて管理費高いと感じました。
小ぶりな部屋でも1万円を超えていたと思うし、タワーマンション並ですよね。
これだけ共用施設が多いと仕方ないのかなって気もしますが。
営業さんがそのあたりのランニングコストの説明が適当で、
価格の安さと共用施設の充実さばかりアピールされていたので、ちょっと冷静になってしまいました…。

[No.147 by 入居済み住民さん 2013-05-18 14:43:19]

管理費積み立て金あわせて2万円切ってますよ

[No.148 by 購入経験者さん 2013-05-18 18:43:17]

部屋の広さによっても変わりますからね。

[No.149 by 物件比較中さん 2013-05-18 23:04:48]

積立金は確かに安かったのですが、何年か経つとどんどん上がるものなんですよね？
タワーマンション並は言い過ぎだったかもしれませんが、
これまで見てきたタワーでない普通のマンションは管理費が1万円を切るくらいだったので、
ちょっと割高に感じたのかもしれません。
使わない共用施設やサービスは管理組合で話し合って無くしていけば大丈夫ですよ！
って言われましたが、それってこのマンションの売りを否定しているような…。

[No.150 by 物件比較中さん 2013-05-18 23:11:33]

あの…
管理費が云々ではなく…
ご自身が、検討段階で無駄な共用施設があると思ったのであれば、検討リストから外せばよいだけでは…？

[No.151 by 匿名さん 2013-05-20 18:24:23]

間取りの種類がこれだけたくさんあると迷いそうですね。
あとは価格と部屋の位置で絞り込んでいくといいのかな。

人によって様々でしょうけど、いい部屋の選び方というのはありますか？
このサイトの一般知識板などを見たほうがいいでしょうか。

[No.152 by 匿名さん 2013-05-20 21:38:36]

管理費単体の額と修繕積立金込の額とで議論されてませんか？
こみこみで１万円切るのが普通って、ちょっとお安めではないですか？

[No.153 by 匿名さん 2013-05-20 22:51:02]

管理費って普通はいくらくらいなんでしょうね。
ここは体育館とかも安く使えるみたいですし、
色々と子供向けのスクール？も開講されるようなので
子供の習い事代も含まれてると思えば割安な気がしますよ～。
習い事の月謝って１万円くらいしますしね。

[No.154 by 入居済み住民さん 2013-05-20 23:09:17]

151さん
A～Dで眺望や日当たり、前に建物ができるかできないか、条件がかなり違います。何を重視するかですね。

[No.155 by 匿名さん 2013-05-21 01:01:17]

他と比べると管理費はちょっと高めで、その割に修繕積立金が安くないですか？
値上がり計画はどうなっているのでしょう？

[No.156 by 匿名さん 2013-05-21 08:33:32]

営業に聞いて下さい。長期修繕計画を見せてくれますから。

[No.158 by 物件比較中さん 2013-05-21 22:54:10]

マンションの中にカフェとかキッズルームがあるのはいいですね。
昼間はママ友で賑わっているのかな。私が見学したときは夕方だったので落ち着いていました。

部屋はホント迷いますよね〜。
他のマンションみたいにネットで全部の間取りが見れたらいいんですが。
E棟とかF棟のほうが眺めが劣るぶん部屋は安くなりそうな気もするし。

[No.159 by 物件比較中さん 2013-05-21 23:06:28]

スミマセン打ち間違いです。

E棟とかF棟のほうが
↓
E棟とかF棟を待ったほうが です。

[No.160 by 入居済み住民さん 2013-05-21 23:51:05]

価格を一番重要視するなら、EF棟の販売を待つのが良さそうです。
ただ、A～D棟の廊下側からリビングが丸見えなので、カーテン閉めっぱなしの生活を割り切れるかですね。

[No.161 by 物件比較中さん 2013-05-22 00:38:57]

１６０さん、ありがとうございます。
それにしてもEF棟っていつから販売なんでしょうね。建物はもう建ってるのに。
まだ価格とかも全然決まっていないみたいです。

[No.162 by 匿名さん 2013-05-22 01:26:43]

152さん

いい質問ですね。売主はいかに売りやすくするか、あの手、この手を考えています。売ったら、それまで。次は管理組合の責任。
　管理費は通常の日常のマンションの保守、維持のために要する費用（そのため管理会社に委託＝管理員人件費や
組合運営のサポート代など）とこれだけのオプションだらけの施設、建物の修繕に要する費用を積み建てる修繕積立金に分かれます。
　ローン以外にこのランニングコストが負担になるため、売主に都合のいいように、本来もっと積立なければいけない修繕積立金を当初安く設定しているケースもありますよ。

[No.163 by 匿名さん 2013-05-22 01:39:00]

カーテン締め切らなきゃ見えてしまうくらい
距離は近いんですか？

[No.164 by 入居済み住民さん 2013-05-23 17:54:38]

E棟バルコニー側はD棟廊下に近いので、かなり見えてしまうと思います。
F棟は、A棟と同じく西陽が直撃してます。

[No.183 by 管理担当 2013-05-31 00:22:14]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。

■利用規約
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■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書ただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[No.184 by 購入検討中さん 2013-06-10 23:34:18]

ミリカ・ヒルズってどうですか？
もっと情報が欲しいです。

[No.186 by 物件比較中さん 2013-06-11 10:48:48]

今日は風がキツイですが洗濯物とか出せないですか？
あんまり関係ないですかね？

[No.187 by 住人 2013-06-11 21:28:18]

普段から良く家の中に風が入ってきてとても心地よいですよ！
洗濯物も、ちゃんと洗濯バサミで挟んで飛ばないようにすれば大丈夫です！
洗濯物はすぐ乾きます。
今日は風が強いですが、普通にベランダに洗濯物干せました。
今のところクーラーは要りません。

[No.188 by 物件比較中さん 2013-06-12 00:38:55]

187さんありがとうございます！

うちの家は洗濯物飛ばされそうだったんですが

そちらは大丈夫だったんですね！

[No.189 by 匿名 2013-06-13 01:46:06]

大京さんのサイト？だと思うのですがミリカヒルズ15階の部屋が賃貸に出されてましたね〜
4LDKのお部屋で家賃19万、敷金17万、礼金57万でした。

[No.190 by 匿名 2013-06-13 08:31:16]

資産家が資産運用の為に買って貸しているのでしょうね。
ミリカで賃貸はないのか？と問い合わせが多いようですし
賃貸の需要はあるでしょうね。それにしても19万とは！賃貸業はいい商売だ。

[No.191 by 匿名 2013-06-13 20:14:47]

他と差別化が図れる点は買いですが、
19万円が20年近く続くと想定して表面利回り5％以下です。
新築ワンルーム並みに賃貸業としては最悪です。
新築分譲で賃貸業はまず儲からない。

[No.192 by 匿名 2013-06-13 21:39:51]

猛暑にもかかわらずクーラー不要でした！
最高ー！

[No.194 by 匿名さん 2013-06-13 21:53:47]

いいですね！

クーラーなしで過ごせるなんて！

[No.196 by 匿名 2013-06-13 22:39:24]

それが森があるからなのか山のてっぺんなのか風が程よい温度で気持ちいいです！
最高に気持ちいい風です。

[No.197 by 匿名さん 2013-06-14 00:03:53]

よかったですね！

最高に気持ちい風なんですね！

[No.199 by 匿名 2013-06-14 07:25:11]

191さん、いやいや、儲かるっしょ！
ちゃんと計算してみてください。
買った価格を賃料で取り戻したあとも
賃貸にだし続けるればずっと収入になるのですから
不動産の場合、価格が下がるのは仕方ないですが
急に0になる事なんてないので
株などの投資より安全です。