プラウド鎌倉岩瀬ってどうですか？

[匿名さん]

プラウド鎌倉岩瀬についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県鎌倉市岩瀬1丁目27番15・20・21、118番2・3、119番4・5、150番2（地番）
交通：東海道本線 「大船」駅 徒歩11分
横須賀線 「大船」駅 徒歩11分
根岸線 「大船」駅 徒歩11分
京浜東北線 「大船」駅 徒歩11分
湘南モノレール江の島線 「大船」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.50平米～89.54平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kamakura-iwase/
施工会社：株式会社竹中工務店横浜支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[81: 匿名さん]

ここは駅から遠すぎる点と、安めの東向物件が他の戸建やマンションに隣接し過ぎている点が、最も気になる。

[82: 匿名さん]

このあたりはマンションや戸建てがひしめき合うような、雑然とした住宅密集地ですよね。

[83: 購入検討中さん]

価格を見ると検討対象ですが、平均坪単価210と聞くと迷います。
大船駅から10分以上でこの価格。決して安くはないですよね。
210ならかなりの物件が買えてしまうので、ここを検討し始めて、一気に検討範囲が広がってしまいました。

[84: 匿名さん]

ここは、比較的低層ながら、南向き住戸は、バルコニー側で隣接するマンションと離れているから、高めの設定になっているみたい。それにより、東久留米住戸も含めた全戸平均が、平均坪単価210万円になったらしい。

[85: 物件比較中さん]

いろいろ物件を見ていて思いますが、やはり竹中のデザインはかっこいいですね。こんなエリアでやるなんてほんと珍しい。

[86: 購入検討中さん]

竹中設計のプラウドで四千万円台で買えるマンションは関東でここ以外にないと思います。

[87: 申込予定さん]

210ならかなりの物件買える？
買えないよ。駅20分でいいのであれば別ですが。

[88: 匿名さん]

神奈川県内で坪単価210ならかなりの物件が買えると思いますが。都内でも。
野村さんの板は営業が多いとの話なので、参考にし過ぎないで私は自分で見て決めます。
売り方がうまい、というのは消費者としては気をつけたいですね。

[89: 申込予定さん]

ではそのようにされたらいいと思います。わたしは競争相手が減ってほしいです。

[90: 匿名さん]

来場400組で競争。多めで10分の1が契約としても40。競争になるのでしょうか。
高い買い物だから変に焦って決めない方がいいと思いますが、もちろん個人的な考えです。
まあ210で安いという方とは、バックグラウンドが違いますよね。お金があれば万が一失敗も出来るでしょう。

[91: 匿名さん]

大船って微妙。。。
都心からは5分程度遠ざかるけど、藤沢駅や鎌倉駅の方が断然良いと思う。

[92: 匿名さん]

そうだね。大船は駅周辺も冴えないし、鎌倉の雰囲気や湘南のイメージも全く無い。

[93: 匿名さん]

鎌倉住人がわざわざ大船で買い物するのに？

[94: 匿名さん]

大船で何買えるの？

[95: 匿名さん]

SEIYU、ヨーカドー、成城石井、コーナンあるのは大きい。
鎌倉にもあるけど「やまか」は結構おすすめ。

[96: 匿名さん]

鎌倉にもKINOKUNIYA、東急ストア、他、ありますので、大船なんかにわざわざ買い物行きませんよ。大きな買い物は、横浜・銀座、もしくは藤沢です。

[97: 匿名さん]

あーお金持ちな方ですね。

[98: 匿名さん]

おしゃれなあなたは鎌倉でショッピングを楽しんでくださいな。。。

藤沢で大きい買い物？楽しんでくださいな。。。

[99: 購入検討中さん]

前回は混雑しすぎてゆっくり見学できなかったので、明日また見に行きます。いろんな意見がありますが、私は初めて大船に降りて街が気に入りました。物価も安いし、電車も多いし、生活しやすそうな印象です。

[100: 匿名さん]

大船駅から11分。なのに眺望も何もない特徴のない立地。スケールメリットも共用施設も中途半端な中規模サイズで売りにくいから竹中施工でブランドかませたのが見え見えだなと思い見ていましたが、名前に弱い人が結構いるんですね。
少なくとも人が殺到するような条件ではないと思いますよ。しっかり中身見て判断した方がいいと思います。

[101: ビギナーさん]

中身とは？

[102: 購入検討中さん]

駐車場について何台くらいでいくらぐらいかご存知の方は教えてください。
この間聞き忘れてしまいました。

[103: 匿名さん]

鎌倉市の条例か何かで100％だそうです。
敷地外の駐車場も合わせて確保してあると言ってました。

[104: 購入検討中さん]

もちろん何千万の買い物になりますので、中身を慎重に吟味したうえで判断しますが、購入に値すると思ってます。物件までの道のりもフラットで人通りが多かったので安心できました。竹中の施工は魅力的です。少なくとも周辺には無いです。

[105: 買い換え検討中]

プラウドと竹中の組合せには惹かれますね。名前が全てではないですが、やはり重要です。

[106: 購入検討中さん]

検討中ですが、名前だけで選びたくないです。皆様の内容ではブランド重視な感は否めません。
専有部分のいろいろな仕様や間取りは普通ですし、ワイドスパンでなく幅の狭い間取りなのは確かだと思います。
こだわって高級志向にしたとはおもえません。
人気あるのなら高くなるかもしれません。冷静に見るのは大事だと思います。

[107: 匿名さん]

こだわった高級志向を求める人は大船なんかで検討しません。

[108: 買い換え検討中]

ブランド重視とは誰も言ってません。ブランドも判断材料の一つだと書いたのですが。
高級を追求するのであれば、倍の価格で都心マンションを買えばいいと思います。
このエリアで比較した場合、充分高スペックだと思います。

[109: 匿名さん]

重要と書いていて重視と言っていないとは片腹痛い。
盲目的なブランド信仰に見えますよ。

[110: 匿名さん]

竹中工務店の社宅跡地だから施工になったとデベから説明ありましたけど、、、。

[111: 周辺住民さん]

目の前の川…というよりドブ川どうなんでしょうね。
水も少なくて汚いし、コイが気持ち悪いです。

桜をウリにしてるようですが、環境は微妙です。

[112: 購入検討中さん]

竹中跡地だから適当に作ってるんですかね。
本当に長谷工と中身変わらない。場所も微妙だしこれで坪単価210は強気だと思います。

[113: 匿名さん]

坪210で高いとか言ってる人はプラウドは諦めましょう。

[114: 匿名さん]

正解ですね。
坪210で郊外の駅近ですらなく、ごく普通の仕様でもプラウドを買う。それくらいの気持ちがなければここは選ばない方がいいでしょう。

逆にプラウドの中では坪210なんて恥ずかしいですよね。
MR冷静に見れば郊外にしては狭めの普通のマンションですから、高くするにしてもここが限界かもしれませんが。

[115: 匿名さん]

共用廊下に面した窓の格子が一昔前のマンションのような気がしました。
内装などに不満は無かったのですが、可動式のルーバーの方が使い勝手がいいと思います。
また、バルコニーの柵もガラスではないのですね。

一番気になったのは、エントランスへ向かう道が車道と歩道が分離されて無いことががっかりです。
事故が起きにくい作り方ってあると思うんです。
これからの事を考えると、自転車、車、人と分離したデザインにして欲しかった。

[116: 匿名さん]

いやプラウドって別に高級ブランドでは無いですし・・・

[117: 匿名さん]

坪210で諦めなきゃいけないブランドなんですから、プラウドは高級ですよ。
郊外の徒歩11分の普通の仕様の他マンションなら坪210はまずしないですが、野村と竹中のコラボなので高級なのです。
例え立地をカバーするたいした工夫がなくとも、高級なのです。

[118: 匿名さん]

MR見ましたが、正直、デザインにこり過ぎていて、機能性が損なわれている気がしました。入口からエントランスまでの道にしても、玄関側の窓にしても、内装にしても。

[119: 匿名さん]

日曜日に現地を見学して来ました。
公式ＨＰに載っているＣＧのエントランスゲートが実物とあまりに違いすぎる気がしました。
だって、ＣＧ画像では両サイドにパークホームズのマンションが圧迫感をもってそびえ立っている
のが見事に割愛されているんだもの。
あと、エントランスゲートが極端に狭小だから車の出入りにも苦労しそう。
おそらく、あの道幅では車が対面走行できないでしょ。
モデルルームは落ち着いた雰囲気でとても気に入ったのですが・・

[120: 匿名さん]

千葉埼玉なら都心への通勤時間がここより短くて＠200切ってるプラウドなんていくらでもありますよ。
「鎌倉」アドレスのプレミアムで高いんです。

[121: 物件比較中さん]

ちばらぎ、ださいたま。。。
どちらもいやです。

[122: 匿名さん]

ここはたしかに鎌倉アドレスだけど、鎌倉の風情は皆無。鎌倉アドレスのプレミアムなんか乗ってないでしょ。

[123: 匿名さん]

デベ側がプレミアムを意識してるかわからないが、いわゆる鎌倉の風情はない。
都心への所要時間はさておき、千葉や埼玉の都心寄りの地域と比べても、藤沢〜戸塚の東海道線沿線の方が一般的に高いのは事実。

[124: 購入検討中さん]

横浜市、鎌倉市、藤沢市の湘南寄りは名前で値段が上がってる気がします。

[125: 匿名さん]

そのもともと高めの値段にプレミアム価格をのせるとここになるんですね。
プレミアム仕様でないのにプレミアム価格。やはりブランドは売り方が違う。
正直、価格の割に駅遠すぎます。

[126: 匿名さん]

だからプラウドは高級ブランドじゃ無いと何度言えば。
地代が高いんでしょ。

[127: 申込予定さん]

プラウドに何か恨みでもあるのでしょうか？私怨があるようにしか思えない書き込みが連続してます。不満があるのであれば掲示板ではなく直接お電話されたほうがよろしいかと。

[128: ビギナーさん]

買わない人は買わないし、買う人は買うでしょ。
それぞれ状況や価値観があるのだから、正解、不正解は無いと思いますが、、、。
もう少し生産的な掲示板の使い方ができないものかと感じます。

[129: 申込予定さん]

そう思います。購入を決めた私からすると不正解不正解と書き込み続ける人の意図がよく分かりません。倍率下げたいのか。

[130: 匿名さん]

イニシアと比較して坪単価だけを見ると割高に思えますが、プラウドの方が立地がかなり良いですからね。
妥当な価格差だと思いますよ。