プラウド鎌倉岩瀬ってどうですか？

[匿名さん]

プラウド鎌倉岩瀬についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県鎌倉市岩瀬1丁目27番15・20・21、118番2・3、119番4・5、150番2（地番）
交通：東海道本線 「大船」駅 徒歩11分
横須賀線 「大船」駅 徒歩11分
根岸線 「大船」駅 徒歩11分
京浜東北線 「大船」駅 徒歩11分
湘南モノレール江の島線 「大船」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.50平米～89.54平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kamakura-iwase/
施工会社：株式会社竹中工務店横浜支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[283: 匿名さん]

110戸完売って、超人気物件じゃないですか！
ここのネガ見て断念してしまったが、いま思えば申し込めばよかった。

[284: 匿名さん]

他人の意見を判断材料の大部分にしてるうちは、どの物件でも同じこと。どんな物件でも短所はある。

[285: 匿名さん]

こちらの物件の地図をみていてふと思ったのですが、商店街と商店会の違いって
なんなんでしょうか。地図をみると、商栄会商店街と仲通商店会、駅前商店会
というのがあるんですよね。おそらくイトーヨーカドーがこんなに近くにあるので
そこで買い物をすませてしまう事が多いかと思うのですが、商店街の雰囲気なども
好きなのでたまには行ってみたいななんて思っているのですがね。

[286: 匿名さん]

再登録がありますよ。
いいと思うならどうぞ。

駅から遠い直床郊外物件なんて、私は、というか、冷静な人間の多くはいりませんけど。
契約者さんにはすみません。悪気なく、個人的な評価ですので、気にしないで下さいね。

[287: 契約済みさん]

286さん、質問ですが直床の郊外物件って何が嫌なんですか？個人的な評価と言いつつ
冷静な人間と表現されてます。感情的ですよね！？
私は契約済ませて転勤などなければ住むことになりますが、批判的なコメントは非常に残念です。駅近くで静かなところなんて笠間の一部だけですよ。アップルマンションも線路際だし、三菱近辺は電線が目立つし、反対口は買い物なんてコンビニもしくは、大分離れてコーナンだけです。かたやモノレール沿いはフジスーパーありますが、駅から大分離れますし、道路が整備されてなくてあぶないです。個人的にはあのエリアほど良い物件はありません。どの辺りがあなたの希望ですか？プラウド鎌倉もありますが、商店街に近過ぎて少しうるさいという感想です。直床にしても音だけ意識するならば、直床の方が良いです。リフォームするならば二重がベターかもしれませんが。批判するのであればもう少し具体的に宜しくお願いします。
契約者の皆様
先週登録会に参加しまして勝手ながら後方の席から様子を拝見してました。優しそうな方が多そうで良かったです。

[288: 匿名さん]

まあまあ、「再登録」って専門言葉を使うあたり、完全に他業者のやっかみですよ。胸を張ってスルーしましょう。反応すると面白がってまたネガりますから。

[289: 契約済みさん]

286さん、質問ですが直床の郊外物件って何が嫌なんですか？個人的な評価と言いつつ
冷静な人間と表現されてます。感情的ですよね！？
私は契約済ませて転勤などなければ住むことになりますが、批判的なコメントは非常に残念です。駅近くで静かなところなんて笠間の一部だけですよ。アップルマンションも線路際だし、三菱近辺は電線が目立つし、反対口は買い物なんてコンビニもしくは、大分離れてコーナンだけです。かたやモノレール沿いはフジスーパーありますが、駅から大分離れますし、道路が整備されてなくてあぶないです。個人的にはあのエリアほど良い物件はありません。どの辺りがあなたの希望ですか？プラウド鎌倉もありますが、商店街に近過ぎて少しうるさいという感想です。直床にしても音だけ意識するならば、直床の方が良いです。リフォームするならば二重がベターかもしれませんが。批判するのであればもう少し具体的に宜しくお願いします。
契約者の皆様
先週登録会に参加しまして勝手ながら後方の席から様子を拝見してました。優しそうな方が多そうで良かったです。

[290: 契約済みさん]

駅徒歩11分、少し歩きますが、住宅街の静けさがあるこちらの立地は個人的に気に入っています。駅から近い方が確かに便利だし、資産性は高いですが、住むなら静かな方がいいと思いました。駅前まで行けば栄えている商店街、すぐ近くにヨーカドーがあり、生活の利便性の良さも決め手となりました。直床なのは確かに残念でしたが…。人それぞれ、決め手となる条件の優先順位が違うでしょうから、色んな意見があると思います。284さんの言うとおり、どんな物件にも長所、短所はありますよね。

[291: 契約済みさん]

入居後、IHにできるのかなぁ？
ガスコンロからIHに変更するオプションが高くて悩み中です。

[292: 匿名さん]

契約者が優しそう？
びっくり。ここの過去ログ見たら、ポジの雰囲気最低だね。
説明会で何が分かったかしらないけど、他の物件では見られないほどの嫌らしい契約者がいるのは、この掲示板があったからこそ分かったこと。目を逸らさず、ちゃんと対応した方がいいよ。

[293: 契約済みさん]

287です。なんで292みたいな人がいるんでしようか？こういう人って偏見ですが、コミュニケーションできないように思っちゃいます。人見たり話したりで雰囲気をしるのにあなたは掲示板だけですか。。残念な方ですね。買うかわからない人の意見に振り回されても意味ない討論になるのでもう引きます。288さん、フォローありがとうございました！

[294: 匿名さん]

まあまあ、あんまり反応するとまた「やっぱりここの契約者さんは、、、」と始まりますよ。
過去ログ見ても、ほかの物件でもよくあるポジとネガのやり取りですね。
ポジ＝契約者って考えも乱暴かと。

[295: 周辺住民さん]

>285さん

>こちらの物件の地図をみていてふと思ったのですが、商店街と商店会の違いって
>なんなんでしょうか。地図をみると、商栄会商店街と仲通商店会、駅前商店会
>というのがあるんですよね。

八百屋、肉屋、魚屋など昔ながらの店があるのが仲通商店会。
驚くほど安くて楽しいです。
大船の商店街といえばここを指すことが多いのではないでしょうか。
その他2つは、銀行やコンビニなどが並んだよくある駅前通りって感じです。

聞きたい内容と違かったらすいません。
ご参考まで。

[296: 契約済みさん]

契約済みのみなさん。
こちらへ行きましょう！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353940/

あー、来年の入居、楽しみですねー。

[297: 物件比較中さん]

二重床なんて騒音増幅するし、コストかかるだけ
デベに無駄なお布施したい方は二重床にすればいい

[298: 物件比較中さん]

↑ネットの情報信じ過ぎ。
騒音は軽減されるから柔らかい床にしなくても大丈夫なんですよね。
さすがにそこは二重床の方がメリットが大きいです。
それに構造が複雑になって上がったコスト分を支払うことは無駄なお布施とは言わない。
ブランド意識を逆手にとって、コストの低いものに高い料金を払うなら、それはお布施かもしれないですね。

[299: 匿名さん]

そうですね。二重床の方が圧倒的にメリット大きい。
http://allabout.co.jp/gm/gc/26930/

[300: 物件比較中さん]

二重床の方が将来的にリフォームを考えているなら欲しい設備ですよね。
でも音に関しては素材次第です。
残念ながら二重床もコストを重視したものだと音は響きます。
元々二重床はコストがかかりますので、直床よりも遮音性のあるものと言うと相当なコスト増になります。
今の価格が良いのであれば仕方ないでしょう。
無料で二重床になるわけじゃないんでね。
今の価格で遮音性の高い二重床の物件が良いのであれば、他を当たってください。
現場の大船では無いです。

[301: 匿名さん]

今どき、壁にくっつけて太鼓現象が床で起こるような二重床はまずないです。
大手デベならなおさら。

壁から隙間空けて衝撃吸収のため足部分を工夫して場所により堅さは変えて、という二重床はもう定番の構造ですから、一昔前ならいざ知らず、直床より遮音性の低い二重床なんて、今の新築では考えにくいですね。

直床とのコストの差はありますが、将来性考えると専有部ではいじれない基本構造は妥協するべきじゃないと思いますけどね。
柔らかい感触が気にならなければすべて解決ってもんじゃないと思いますよ。

[302: 匿名さん]

もうすぐ最終期なんですね。
あと14戸だけ。
早いですね。

[303: 匿名さん]

先日問い合わせたのですが、1期の再登録はまだ1件も出てないそうです。以前、再登録がたくさん出ると書き込みがあったので期待していたのですが、残念です。1期で抽選落ちした方は2期の当選確率3倍になるので、なかなか厳しそう。

[304: 匿名さん]

沿線の物件の中で一番売れてますね。
第一期は全部契約が終わったとのこと。
契約済みなら再登録は出てこない。二期にかけるしかない。

[305: 匿名さん]

再登録なんて、二期売ってから出すに決まってるでしょ。
絶対出るよ。

[306: 契約済みさん]

契約終わったら出ない。
手付金を放棄してまで解約ってよほどの事情がない限りないよ。私にもそんな度胸ないです。

[307: 購入検討中さん]

再登録が出る場合って、資料請求してれば教えてくれるの？情報出るなら知りたいです。落選した人が優先になるのだろうか。

[308: 匿名さん]

残念ながら仮にキャンセル出ても落選者が優先だと思います。
1期で落選した方が20組以上いるので、資料請求だけでは声はかからないと思われます。
ちなみに公式HPにもありますが、2期の抽選は、1期落選者の当選確率が3倍になるそうです。相当優遇されますね。。

[309: 匿名さん]

308です。
すいません。
当選倍率の件、今は載ってませんね。
1期の登録期間中は載っていました。
そのうちまた載るとは思いますが。

[310: 匿名さん]

再登録ってどーゆーことですか？
売れ残りが密かにあるってことですか？

[311: 匿名さん]

本来は、転勤やローン審査通らない等の理由でキャンセルでて再度別の方に売ること。でも、上記で議論されてるのは、売れてるように見せかける、即日完売を装う等の目的で、デベが売れ残った部屋にダミーで登録し、後から売るんじゃないのって話。この手法はよくネットや本に書いてあってとても有名。でももちろん、どの物件でもやるわけはではない。
この物件は、1期で110戸も売って再登録なし。1期の落選の方がいる中、2期で14戸のみって状況なのでデベがわざわざそんなことする必要ないんじゃないかと思うけどなー。個人的には。

[312: 匿名さん]

ご回答ありがとうございます！

[313: 匿名さん]

観光地の鎌倉とは街の雰囲気が全く異なっていても生活するには大船の方が便利だと思っていましたが、110戸完売とはすごい人気ですね。

2期の抽選は何倍になるんでしょう。
プラウド会員などになった方が有利だったりするのでしょうか。

[314: 匿名さん]

大船・戸塚の勢いは凄いなあ
業者の言い値でどんどん売れちゃうもんなあ

[315: 匿名さん]

それだけ価値が高いということ、それが市場の原理。

[316: 匿名さん]

戸塚はまだいいけど、大船には魅力を感じない。

[317: 匿名さん]

鎌倉市は税金が高いと聞いたのですがホント？
情報源は長谷の人なのですが

[318: 匿名さん]

戸塚は秘境

[319: 匿名さん]

＞317
私もそんな噂聞いたことありますが、住民税の税率は全国共通のはず。
鎌倉市は裕福な方々がたくさんいるので、結果として一人当たりの支払い額が大きいってことだと思います。

[320: 購入検討中さん]

第二期もほとんど埋まってましたね。

[321: 購入検討中さん]

戸塚市？

[322: 匿名さん]

大船には周辺地域から買い物客が集中するらしく、某家電店の売り上げはかなり高いと聞いたことがあります。
お洒落とはいえないですが活気のある街ですよね。

[323: 匿名さん]

かなり利便性はありますね。住み安そうな町でいいですね。

ただ、静かな環境となるとどうなんでしょうか？
窓を開けていると騒音はどのくらいしそうでしょうか？

[324: 匿名さん]

横浜でも湘南でもない。鎌倉市ではあるが鎌倉の趣はゼロ。観音様がランドマークの垢抜けない街。

[325: 匿名さん]

だから何なの?

鎌倉は老人臭の街・・・オシメ臭い

[326: 匿名さん]

それ以前に部屋が細過ぎるのが残念。

[327: 匿名さん]

郊外の田の字オンパレードマンションに竹中を使う意味ってAlの？

[328: 物件比較中さん]

Alの？

[329: 匿名さん]

和風のデザインが落ち着きますね
この辺りだと車があったほうが便利でしょうか？
イトーヨーカ堂はありますが、そのほかの店はちょっと遠いですね。

[330: 匿名さん]

全戸要望書入ったらしいよ。　今月中に完売間違いないみたい。ネガの方お疲れ様でした。

[331: 匿名さん]

坪220。大船って安いんですね。

[332: 匿名さん]

今週末から登録受付となっていますが、もしかしてそれで完売してしまうのでしょうか？
大船もけっこう人気があるんですね。

>>329さん
大船駅方面へ行けば何でもありますよ。
路面店もたくさんありますし。
徒歩十数分だからそれほど苦にもならないと思います。
とにかく賑やかなので食料品などの買い物は楽しめると思いますよ。