プラウド鎌倉岩瀬ってどうですか？

[匿名さん]

プラウド鎌倉岩瀬についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県鎌倉市岩瀬1丁目27番15・20・21、118番2・3、119番4・5、150番2（地番）
交通：東海道本線 「大船」駅 徒歩11分
横須賀線 「大船」駅 徒歩11分
根岸線 「大船」駅 徒歩11分
京浜東北線 「大船」駅 徒歩11分
湘南モノレール江の島線 「大船」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.50平米～89.54平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kamakura-iwase/
施工会社：株式会社竹中工務店横浜支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[21: 匿名さん]

プラウド鎌倉大船はヨーカドーの目の前だから
それに比べちゃうと随分遠く感じる。
見た目の高級感で、遠いという欠点を補って
あちらと同等の強気の価格をつけるのか。

モデルルームは前と同じところを使うのかな。

[22: ご近所さん]

鎌倉市に提出した事業説明会の資料によると歩車一緒に同じ路地を通るみたいですね。

下記資料8ページに敷地計画図があります。
http://www.city.kamakura.kanagawa.jp/tochiriyou/kaitetu/documents/23-5...

[23: 買い換え検討中]

>>22さん、ありがとうございます。
歩車路分離ではないんですね。余り、安全とは言い難いですな。
マンションの駐車場って、不審人物が入りやすい場所何で、出来ればゲート尽きが望ましいです。

[24: 匿名さん]

＞＞１６さん
自転車で行かれる距離にヨーカドーがあるのは嬉しいですね。近くにあると
いう事はネットスーパーも配達地域に入っていると思うので、大きなものなど
買う時はネットスーパーを利用するのもいいかもしれませんね。ヨーカドーの
ネットスーパーは広告に載っている先着○○名のものもネットスーパーで購入できたり
するので便利です。

[25: 周辺住民さん]

駐車場はゲートがついて、セキュリティもしっかりなされるようです。私も気になったので電話して聞いちゃいました。

[26: 周辺住民さん]

いくらくらいか知ってるかたいますか？
情報がまったくなくてよく分かりません。6000万円台とかだったら、全く手が出ないです。。。

[27: 匿名さん]

>>22の資料、興味深く拝見しました。
駐車場が全戸分あったり提供公園があったりとなかなか良いですね。
集会室がキッズルームにもなったりするのでしょうか？
エレベーターって何基あるのでしょうね？
住戸がずらっと並んでる方にエレベーターが見えませんね。
こちら側にもあると便利だと思うのですが。

[28: 匿名さん]

No.26さん
まだ物件サイトには値段が見られませんが鎌倉の3K/3DK/3LDKの相場は、
平均で4000万前後から5000万前後らしいです。
ですが鎌倉市全体相場なので、地域とか駅が近いなどによって
は変わってくると思います。

[29: 匿名さん]

ヨーカドーの近くや街中の方が便利でしょうけど、環境はこちらの方が良いのでは？
落ち着いて暮らせそうな場所だと思います。

[30: 周辺住民さん]

現地を見てきましたが、確かに静かな場所でした！ヨーカドーも歩いて５分くらいでしたし、街中からそんなに離れてる印象は無かったですよ。

[31: ビギナーさん]

公式のイメージ見ると高そうな印象ですが、
124戸なら管理費などの負担はそんなに大きくないんでしょうかね。
南北に伸びた敷地に見えますが、南向きは少なめになるのかな。
詳細が楽しみですね。

[32: 匿名さん]

プラウド大船見送った者ですが、当時の営業担当者は岩瀬のほうが安くなると言っていましたよ。
4000万台もありうると言っていたのですが、4900万～って感じでしょうかね。。

[33: 匿名さん]

南向き住戸と隣のマンションとの距離がどのくらいあるのかが気になります。日当たりにどの程度影響するものかと。

[34: 匿名さん]

間取りは、まだ見られないのですか？

[35: 匿名]

買い物には便利そうですね　資料請求して現地を見て検討したいです。

[36: 匿名さん]

間取りや仕様、まだ見られないですね。
6月には販売予定なのに。
近隣の人を対象に資料でも撒いているんだろうか。

[37: 匿名さん]

資料見ました。（今は手元にないので覚えてる範囲で）
東向きが多かったですね・・・一部南向きで、角部屋がルーフバルコニーつきだったかな？
戸数が多いので、間取りもごく一般的な田の字型がメインでした。
プラウド鎌倉大船よりは価格抑えめと言っても、南向き４ＬＤＫだと6000万超えるのではないかと。
それに、かなり倍率高そう。
大船から平坦な徒歩物件は貴重ですので。
駅前を大規模開発するのに伴い、駅直結のプラウドができるそうですが、
５年先くらいの話なので、それまで待てない人はこっちに来ると予想。

[38: 匿名さん]

駅までは10分超ですが、フラットな道のりはいいですよね。
それにしても南は少なめですか。
かなり要望が重なりそうですよね。

駅からの帰り道にヨーカドーがあるので
買い物して帰ってくることができますね。
駅周辺も商店街がありますし。

物件周辺自体は静かですが
ちょっと離れると比較的便利なのが良いかなと思います。

[39: 購入検討中さん]

完成予想図から管理費はかなり高そうですね。

[40: 周辺住民さん]

徒歩11分表記になってますが、11分かからなかった印象です。遊歩道を歩いて帰れる道のりが安心ですね。

[41: 匿名さん]

中庭すごく素敵ですからね。
それなりに手を入れて美しさを保っていてほしいなと思います。
緑が多く、落ち着いた風情ですからね。
ここは物件価格もお安くはならないでしょうし、
管理費も高くなるかと私も思います。
でも、完成予想図を見るからしてとても楽しみです。

[42: 匿名さん]

南向きはともかく、この物件の多くを占めるほぼ東向きの部屋は日当たりに相当難ありと言わざるを得ないでしょう。

[43: 匿名さん]

鎌倉大船のほうも東向きメイン、しかも目の前は郵便局の壁でしたが、難なく売り切りましたからね。
やはり大船徒歩の利便性とプラウドのブランド力は強いです。
ここもおそらく鎌倉大船をあきらめた人が殺到して、大人気でしょう。

[44: 匿名さん]

鎌倉大船は総戸数も少なく、高い倍率で即日完売したと思われますが…。こちらの物件も一期で完売してしまうくらいの人気なのでしょうか？いくら鎌倉大船が東向きメインで即日完売したといっても、岩瀬は総戸数124戸だし、一期で売り切るのは少々難しいと思うのですが、みなさんどう思われますか？

[45: 匿名さん]

124戸くらいなら行くんじゃないですかね。
近隣に競合物件ないですからね。
（強いて言うと戸塚のパークハウスくらい？）

[46: 匿名]

デザインもよく価格が高めな感じですが人気が出そう。静かで駅にもそれほど遠くはないでしょうし。戸数の感じから管理費はほどほどかな。駐車場の状況や間取りなど詳しく知りたくなりました。

[49: 匿名さん]

資料請求だけで1500件超だそうです。
パークハウスも事前問い合わせが多くて、予定を早めてみなとみらいで発表会などしていましたけど、
やはり財閥系で場所がいいとなると、関心度は高いですよね。
ここも抽選必至でしょうね。

[50: 周辺住民さん]

周辺をよく知る者にとっては…。
三方を同じくらいの高さのマンションに囲まれて、
植栽をするのでしょうけれど、緑は多くないかと。
特に東側はまったく日の入らないお部屋があるのではないでしょうか。
確かに静かなで、お買い物にも困らない場所ですが、
お部屋にいる事の多い奥様や小さなおこさまには、
向かないかもしれませんね。

[51: 匿名さん]

パークホームズ鎌倉岩瀬がドーーーンと存在感を示していますよね。

[52: 周辺住民さん]

ホームページ見ましたけど、すごくかっこいいですね。高いのかな？まだ情報出てないのでしょうか？

[53: 周辺住民さん]

たしかに、パンフレットは大分前に送られて来ましたが、モデルルームはいつから見れるのでしょうか。

[54: 匿名さん]

モデルルームの招待状が来ましたよ！
来週末見学してきます。

[55: 匿名さん]

モデルルーム、まだ画像では見られないですね。
実際に行かれた方のご意見、楽しみにしています。
かわりに大人のデート日和というコーナーを見て楽しませてもらいました。
行ってみたいお店の情報もあったので今度行ってみたいと思います。
大船も鎌倉も何度行っても楽しめる街ですよね。

[56: 匿名さん]

現地は静かですし、暮らすにはいいですよね。
周りがマンションだらけなので、そこは「鎌倉」的な情緒は感じられないですけれども。

間取りのプランはかなり多そうですね。
まだＨＰでは２タイプしか発表されていないですが、
モデルルームに行けば全タイプの間取り図はみられるのでしょうか。

[57: 匿名さん]

四千万円台なら検討の余地ありですが、あるのかな？高そうです。
知っている方がいたら教えてください！

[58: 匿名さん]

3LDK 73.6平米で3,900万円台～らしいです。
先行説明会では価格情報あるんでしょうか？

[59: 匿名さん]

スマートマンションって最近流行ですね。
このマンションは有効に電気を利用できそうでしょうか。

スーパーも近いので日頃の利便性はいいかなって思いました。
もうモデルルームみれるのかな。
予約制みたいですがどうでしょうか。

[60: 匿名さん]

＞５８

この価格だけ見ると、思ったより安いかなと思いました。東向き低層階でしょうかね。
それにしても、プラウド鎌倉大船の方は、最低でも5000万くらいだった（面積はもう少し
広めだったかな・・・）と思うので、やはり少し駅から遠い分、価格を抑えてきたという印象です。

[61: 匿名さん]

>60

Aタイプ（78平米）は5,000万～みたいですね。
下限は低いけれど、ボリュームゾーンはそれなりに強気の設定な気がします。

我が家は鎌倉大船を最後まで迷って見送りました。

ここにするか、数年後（？）の駅直結にするか、思案しております。。

[62: 匿名さん]

再開発されたらさらに良い街になりますよね！楽しみです。

[63: 匿名さん]

＞６１

駅前再開発は５年後じゃなかったですか？
駅直結のプラウドも早くても５年後ですね。
我が家はそれまで待てないので、ここは有力候補です。

戸数も多いので、鎌倉大船のような激戦にならないことを祈ります。

[64: 匿名さん]

うちも気になっています。

海岸から6キロくらいは離れてるようですが、津波は気になりませんか？

[65: 匿名さん]

ここから海まで山を越えずにいく道は
相当の迂回が必要です。

[66: 匿名さん]

この辺は津波の心配なんて全くありませんよ。
標高は15m程度ですが、海側ずっと山ですから。
津波浸水ハザードマップでも指定は鶴岡八幡宮止まりです。

[67: 検討中の奥さま]

今日モデルルームを見てきました。すごく混んでいて細かいところまで見れませんでしたが、とても素敵なお部屋でした。希望のお部屋にバラがついてしまっていたのが残念ですが… 抽選にならないようにうまく調整していただきたいです。

[68: 匿名さん]

久しぶりのまともなプラウドですかね。

[69: 匿名さん]

大船は容積率が緩和されないのかな。

[70: 匿名さん]

坪単価で平均２１１万円とのこと。それなりの価格ですが、駅から少し遠い。