プラウド鎌倉岩瀬ってどうですか？

[匿名さん]

プラウド鎌倉岩瀬についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県鎌倉市岩瀬1丁目27番15・20・21、118番2・3、119番4・5、150番2（地番）
交通：東海道本線 「大船」駅 徒歩11分
横須賀線 「大船」駅 徒歩11分
根岸線 「大船」駅 徒歩11分
京浜東北線 「大船」駅 徒歩11分
湘南モノレール江の島線 「大船」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.50平米～89.54平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kamakura-iwase/
施工会社：株式会社竹中工務店横浜支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[141: 物件比較中さん]

二階堂・・・駅から遠すぎ。仙人が住む終の住処。
若宮大路・・・サーファーにはたまらない立地。ただし、津波が来て建物自体がサーフボードとなり流される。

で、鎌倉駅最寄りなので高すぎ

[142: 申込予定さん]

仕様が中途半端？
プラウドは藤沢とか東戸塚も見ましたけど、確実に今回のほうが良いですよ。
もしかして都心の物件と比べてませんか？ いい加減なことを言わないでください。

[143: 物件比較中さん]

価格を批判、場所を批判、ブランドを批判、買わない理由を見つけ出して、いつまで経っても買えないで賃貸暮らし。耳が痛いかも。

間違いなく言えるのは、参院選で自民党が勝ったら、一年後にはマンション価格が上がってる。

[144: 匿名さん]

リーマンショックの時のような大コケが無ければ新築価格はどんどん上がるでしょうね。
資材は円安で値上がり、建設ラッシュで人件費も高騰。
地価が上がらなくても物件価格が上がる要因はいっぱいあります。

[145: 購入検討中さん]

消費税もね。

[146: 匿名さん]

仕様は中途半端だと思います。これから価格が上がるにしても決して立地と仕様と比べ安くはないと思いますが。
妬みとか言っている方が無理に肯定的で違和感を覚えます。
冷静にみて安くはない、どちらかというと高いし、中途半端というのはよく分かります。

[147: 周辺住民さん]

じゃあ、買わなきゃいいじゃん。
さいなら。

[148: ビギナーさん]

そう、買わなきゃ良い。
購入予定者もすでにいらっしゃる掲示板で、購入しない方が買わない理由を挙げていく意味がわかりません。
そもそも掲示板を覗く必要がないんじゃないですか。買わないんだから。
買わないマンションにコメントしてるよりも、買いたいマンションを新たに探した方がよろしいのでは。

[149: 買い換え検討中]

消費税について、皆が勘違いしてること。建物の3%だけ上がると思っていたら大間違い。仕入れ段階で資材にも全て消費税がかかるので、影響は大きいです。

[150: 匿名さん]

複数の人間の率直な意見です。
物件によっては掲示板にも営業を飛ばすと聞きましたが、販売前にこの執着は不自然に感じます。

[151: 周辺住民さん]

はいはい、まだ言ってる。
さようなら。
おやすみなさい。

[152: 匿名さん]

「割高」って最近はほぼ全てのマンションスレで必ず書き込まれてますね。
そろそろ不景気で底を打っていた時期の相場観は改めるべきかと。
以前と同じ価格を待っていても絶対に出てこないと思いますよ。

ネガティブ情報の書き込みについては、根拠を示してある、他物件との具体的な比較あるものは役に立つと思います。
主観的な印象を語るだけはただの誹謗中傷ですよね。

[153: 物件比較中さん]

ここは割高かなぁ。
価格見たときに、思ってたよりも安い！って感じたのは私だけ？

[154: 匿名さん]

敷地いっぱいに建つ箱マンションで縦長間取り。駅から遠く徒歩圏ギリギリ。大船。
平均坪単価211。
安くはないですね。

[155: 物件比較中さん]

沿線の大手マンションを見ました。
パークハウス戸塚 235万
パークハウス東戸塚 250万
パークハウス鵠沼橘 230万

駅から少し離れますが竹中工務店なので、強気なプラウドは230万くらいと見立てて見学しに行きました。現地も一番静かです。が、211万でした。

プラウドを擁護するわけではないですが、客観的に比較して今回は「割安」だと思います。

[156: 購入検討中さん]

違う駅では元が違い過ぎて全く比較にならなくないですか？
大船としてはどうなんでしょうか。

[157: 匿名さん]

大船で現在供給されている新築物件はこことイニシアだけですから比較しようにも。
最近は新築相場上げ基調ですからね、過去の実績はあまり参考になりません。
最近だと小規模で駅から5分だったプラウド鎌倉大船は＠250でした。

ちなみに周辺の中古は徒歩圏の築浅で＠150〜170程度です。

[158: 匿名さん]

今年の始めに販売していた三井のパークホームズ大船リファージュ、あちらは坪単価いくらだったのでしょう？大船駅から徒歩12分フラットアプローチという点では比較になるのでは。パークホームズ大船リファージュは横浜市ですし、総戸数もプラウド鎌倉岩瀬の半分くらいですから、全く同じような条件ではありませんが、イニシアよりは比較になると思います。

[159: 購入検討中さん]

60平米3LDKの小さめのお部屋中心で、たしか200くらいだったと思います。

[160: 検討中の奥さま]

今日またモデルルーム見てきました！いつ行っても混んでますね。重ならないことを祈ってます。

[161: 匿名さん]

ここにそんなスパム書込をしなきゃいけない状況なんですか？

[162: 購入検討中さん]

1期で全戸販売予定とのこと。
すげーな。駆け込み需要ってやつでしょうか。落ちたら終わりか。。。

[163: 匿名さん]

へー、野村さんお得意の即日完売商法やらないのですか。
競合物件も無いし、よほど手応えが良いんでしょうな。

[164: 匿名さん]

間取りが細すぎけど.

[165: 匿名さん]

＞１６４
規模は違うけど、プラウド鎌倉大船の方がワイドスパンで間取りが良かった。
そちらのＭＲでは「最近は部屋数を多くするために狭くて細長い間取りの
ところが多いですが、ここは違いますよ！」と強調していたけどな。

[166: 匿名さん]

単純比較はできないけれど、この地形でプラウド鎌倉大船並のワイドスパンにしようと思ったら、階あたり2戸は削る必要ありますよね。
坪単価で20〜30は上がると思いますが。

[167: 匿名さん]

竹中なんて名前だけ。中身は長谷工との違いが分からない。
駅から近くもないし、焦って決めなくていいなら次を待つか他を見に行くのもありだと思いますよ。

[168: 物件比較中さん]

長谷工と竹中の違いが分からない？
本気ですか？

[169: 匿名さん]

ここの場合はわかんないね。
まだ図面だけだし、図面だけだと言われないとみんなわかんないんじゃない。

[170: 匿名さん]

やはり2重床2重天井じゃないと。ここは直床だもんなあ。

[171: 匿名さん]

えっ、今どき二重床じゃないの？見落としていました。

[172: ご近所さん]

長谷工の名前をわざわざ出して、分かりやすくプラウド批判を繰り返すとは…
イニシア恐るべし。

[173: ご近所さん]

直床なら本当にひどいですね。
どこの施工会社だろうが最近は二重床が主流かと思っていました。
本当に直床なら高すぎですし、名前だけと言われても仕方ないかと。

[174: ご近所さん]

イニシアさんしつこいです。

[175: 匿名さん]

直床情報には眉をひそめたくなるけど、徒歩11分というのもどうなんだろう。
最寄駅から徒歩10分以内という条件で中古物件を探す人が相当数いることを考えると、
万が一売却しようとするときに値持ちはそれほど良くないかもしれない。
何があろうとこの物件に永住するという人にとっては全く関係ないことだけど。

[176: 物件比較中さん]

プラウドから、124戸の価格と、要望書の
有無を記載した手紙が届いた。要望書って、もしかしたら、モデルルームで、とりあえず、希望物件として、全員に第３希望まで書かせたものか？それとも、本気で購入を希望していて、例えば印鑑ついた要望書を反映したものか、不明。先週も駅前で、販促活動していたようなので、購入希望者が少ないと思う。売り方、上手ですね。購入希望の方で東向を検討している方は、日影図を見せてもらった方が良いですよ。

[177: 申込予定さん]

先日要望書を提出したものですが、以前、営業さんにまだ迷ってることを伝えたら、迷いを解決するまで提出しないでと念押しされました。後日家族で話し合って買うこと決意してやっと提出しました。あなたは販売さんと話した上でコメントしてるのでしょうか？してないですよね。買わない人ですよね。真剣に考えてないかたに物件の悪口を言われると腹が立ちます。

[178: 申込予定さん]

もちろん一生に一度の買い物ですから、日影図も見せてもらって判断してます。買わないあなたのアドバイスはまさに余計なお世話です。

[179: 申込予定さん]

多額のローンに頼られる方は、あれこれ熟考なさってください。


この物件を気に入り、余裕で購入される方も結構いらっしゃるでしょう。



うちは、要望書はかなり前に提出し、今週末登録です。

[180: 購入検討中さん]

モデルルームや現地を見て、私はかなり気に入りましたが、主人か大船が嫌だと渋っています。
フラットだし、買い物は便利だし、都心へは出やすい。それに、鎌倉や藤沢と違って津波も来ない。
街の雰囲気も、色々な種類の人がいる感じで、気取らず暮らせそうです。
大船の何が嫌なんでしょうか。

[181: 物件比較中さん]

こちらを見て、もう一度客観的にみたら、確かに素晴らしいマンションとは言えない、箱のなかの細型の専有部で共用施設も大規模のそれと違う。
なのに価格は一人前。
よって検討から外れました。
日陰図も積立金予測も確認して当たり前。あくまで予測ですというMRの情報で決めるのは自分。

ただ条件だけ見てここがいいかどうか、考えたら名前だけってのは私は分かりますよ。
正直、ブランド路線で直床なんて客のことなめすぎてます。

[182: 購入検討中さん]

177さん

腹が立つ気持ちは分かりますが、所詮ここは掲示板。不特定多数のいい加減で無責任な意見が氾濫してます。

自分の目を信じましょう。

[183: 周辺住民さん]

No.180さん
西口側ですが、大船住民です。住居表示は「鎌倉」ですが、私は「でも大船です」と付け加えます。
東口は商業地区であり、駅近の物件は今まで本当に少なかったです。

ここ数年で、大船駅もずいぶん整備され、綺麗になりました。北改札の構想は前からありましたが、なかなか進まなかったのは、駅が鎌倉市と横浜市にまたがっていたからです。西口の川にかかるデッキも、住民の長年の希望でしたが、ようやく昨年完成しました。今後、まだまだ発展が期待される地域ではありますね。

複数路線ある大船駅は、通勤通学に大変便利です。朝晩の湘南ライナーも使いこなせれば快適ですし、京浜東北線はじめ、横須賀線での湘南新宿ラインには、始発があります。以前、ＪＲが全線止まってしまった時、羽田行きのバスを利用し、浜松町経由で東京まで行った経験があります。

ご主人が大船を厭だ、とおっしゃっているのは、何か負のイメージがあるのでしょうか？
こちら西口側は、未だのんびりとした地域ですが、東口側はパチンコ屋や居酒屋が多く、落ち着いた街並みを理想としている方には、気になる点かもしれませんね。
とはいえ、一日の大半を過ごす奥様が気に入っていらっしゃるのは嬉しい限りです。
ルミネにはおしゃれな店舗が入っていますし、中通り商店街は、活気があり食料品が安いです。スーパーも多く、大型家電店もあります。鎌倉芸術館が近いので、夜のコンサートなども気軽に出かけられます。
大船の長所と短所を見極め、ご判断くださいね。

[184: 物件比較中さん]

No.176です。

わざわざ、プラウドから、124戸の価格と要望書の有無を記載した手紙が届いた理由は、購入希望者が少ないからでしょ。要望書出しても、キャンセル料支払う必要もないし。そして、要望書を出した方には、「希望している部屋が重複しています・・・」という流れで購入を促す。売り方が上手です。

[185: 買い換え検討中]

じゃあ、買わなきゃいいよ。

あなたのような人と同じ建物に住まないことが分かっただけでも安心です。

隣人がどんな人かも重要ですから。

[186: 匿名さん]

185みたいな人が隣人になる方が嫌かな。正直どうでもいいけど。
直床に代表されるコストカットのほうが大事な観点だね。

[187: 匿名さん]

いちいちネガに噛みつく貴方のような人とも隣人にはなりたくない。

[188: 購入検討中さん]

二重床について調べたら、欠点も多いようですね。

[189: 検討中の奥さま]

おヒマなんですね。天気もいいし、外に出かけられたらいかがかしら？

[190: 物件比較中さん]

「プラウドから、124戸の価格と、要望書の有無を記載した手紙が届いた」と記載しましたが、届いたレターをよく見たら、「すでに１組以上のご要望を頂いている住戸です。」と記載されておりました。ご要望＝要望書と勘違いしておりましたが、スレを見ますと、要望書を出した方のみかも知れませんね。１組が、３戸まで要望を出せるとすると…かなり要望は埋まりますね。レターをみますと、まだ２４戸には要望がないようです。レターのヘッダーには、「７月下旬～第一期お申込登録受付開始（予定）」となっています。一括販売するか、分割するかは、未定との記載あり。