プラウド鎌倉岩瀬ってどうですか？

[匿名さん]

プラウド鎌倉岩瀬についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県鎌倉市岩瀬1丁目27番15・20・21、118番2・3、119番4・5、150番2（地番）
交通：東海道本線 「大船」駅 徒歩11分
横須賀線 「大船」駅 徒歩11分
根岸線 「大船」駅 徒歩11分
京浜東北線 「大船」駅 徒歩11分
湘南モノレール江の島線 「大船」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.50平米～89.54平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kamakura-iwase/
施工会社：株式会社竹中工務店横浜支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[121: 物件比較中さん]

ちばらぎ、ださいたま。。。
どちらもいやです。

[122: 匿名さん]

ここはたしかに鎌倉アドレスだけど、鎌倉の風情は皆無。鎌倉アドレスのプレミアムなんか乗ってないでしょ。

[123: 匿名さん]

デベ側がプレミアムを意識してるかわからないが、いわゆる鎌倉の風情はない。
都心への所要時間はさておき、千葉や埼玉の都心寄りの地域と比べても、藤沢〜戸塚の東海道線沿線の方が一般的に高いのは事実。

[124: 購入検討中さん]

横浜市、鎌倉市、藤沢市の湘南寄りは名前で値段が上がってる気がします。

[125: 匿名さん]

そのもともと高めの値段にプレミアム価格をのせるとここになるんですね。
プレミアム仕様でないのにプレミアム価格。やはりブランドは売り方が違う。
正直、価格の割に駅遠すぎます。

[126: 匿名さん]

だからプラウドは高級ブランドじゃ無いと何度言えば。
地代が高いんでしょ。

[127: 申込予定さん]

プラウドに何か恨みでもあるのでしょうか？私怨があるようにしか思えない書き込みが連続してます。不満があるのであれば掲示板ではなく直接お電話されたほうがよろしいかと。

[128: ビギナーさん]

買わない人は買わないし、買う人は買うでしょ。
それぞれ状況や価値観があるのだから、正解、不正解は無いと思いますが、、、。
もう少し生産的な掲示板の使い方ができないものかと感じます。

[129: 申込予定さん]

そう思います。購入を決めた私からすると不正解不正解と書き込み続ける人の意図がよく分かりません。倍率下げたいのか。

[130: 匿名さん]

イニシアと比較して坪単価だけを見ると割高に思えますが、プラウドの方が立地がかなり良いですからね。
妥当な価格差だと思いますよ。

[131: 周辺住民さん]

おそらく買いたいけど動きが遅くて、バラが埋まってしまったからネガティブキャンペーンしてるんではないかと。本音は買いたいんじゃないんですか？そもそも興味ないのにレス書き続ける必要性ないし。ちなみに大船に住んでいる住人からすると、駅10分で東口で探せる物件なんか中古でもありません。ヨーカドー、西友に歩いて買える場所はなかなかでないし。イニシ○もいい物件だけど、買い物を考えると厳しく場所だし。もっと前向きな掲示板になることを
願います。

[132: 購入検討中さん]

首都圏のターミナル駅ならどこの駅であれ、10分以上かかる場所でないとマンションが買えないなんて駅はありません。
たとえ今なかったとしても待てばもっと条件のいい物件は出ます。100%です。

少し駅から遠いのも、幅の狭い専有部に工夫がなく高級感がないのも確かでしょう。
それでいてここは安いとか、変にポジティブな広告のような書き込みが多いからこうなったのでは。

営業のつけた花なんか気にならないほど買いたいってのじゃなければ、冷静に選ぶのは悪くないと思います。

[133: 匿名さん]

冷静と優柔不断はまた別の話ですけれどね。
焦っていまいちな物件を掴む人もいますが、良い物件を待ち過ぎて機を逃す人も多いです。

[134: 周辺住民さん]

>132さん
誰が首都圏なんて話し出しました？大船でのはなしだよ！大船で探しているやつは何年たっても出てこないし、そんな駅までのアクセスだけなら大船以外で考えれば？もしかはあと数年まって資生堂跡地か駅直結のプラウド買えばいいじゃん！
個人的にきえるやつがでて嬉しいだけだしね！文句かいたけど、人それぞれのニーズで選ぶわけだし、建設的な話ができないようなら早く消えてください！

[135: 匿名さん]

皮肉がわからない人がいますね。
高級ブランドって、皮肉で言ってると思いますよ。

[136: 匿名さん]

割高って話を延々続ける人は、物件や立地は気に入って買いたいけれど、予算が今ひとつ届かないって人ですよ。
買わない理由が欲しくてアレコレ言うわけです。
あと買える人への妬みもあるでしょうね。

[137: 物件比較中さん]

もう少し、高級志向にしておけば今より少々値段高くても皆さん買いたい人は納得するでしょう。
中途半端な仕様で、プラウド×竹中だから余計がっかりです。
値段も、仕様もすべて中途半端です。

皆さんそう思いませんか？？

[138: 匿名さん]

立地的にも主要ターゲットは周辺住民や大船勤務のサラリーマンでしょ。
これ以上高くしたら購買力と釣り合わなくて余計売れないですよ。

[139: 匿名さん]

大船、徒歩10分超、立地が中途半端なんだから、仕様も中途半端でいいと思う。高級にしたら売れないでしょう。お金持ってて高級志向の人はこんな場所は検討外だろ。

[140: 匿名さん]

お金持ってたら鎌倉駅圏のパークハウス二階堂か若宮大路でしょうね。

大船東口の野村は4〜5年後ですかね？
それは出来たら相当お高くなりそうですが。

[141: 物件比較中さん]

二階堂・・・駅から遠すぎ。仙人が住む終の住処。
若宮大路・・・サーファーにはたまらない立地。ただし、津波が来て建物自体がサーフボードとなり流される。

で、鎌倉駅最寄りなので高すぎ

[142: 申込予定さん]

仕様が中途半端？
プラウドは藤沢とか東戸塚も見ましたけど、確実に今回のほうが良いですよ。
もしかして都心の物件と比べてませんか？ いい加減なことを言わないでください。

[143: 物件比較中さん]

価格を批判、場所を批判、ブランドを批判、買わない理由を見つけ出して、いつまで経っても買えないで賃貸暮らし。耳が痛いかも。

間違いなく言えるのは、参院選で自民党が勝ったら、一年後にはマンション価格が上がってる。

[144: 匿名さん]

リーマンショックの時のような大コケが無ければ新築価格はどんどん上がるでしょうね。
資材は円安で値上がり、建設ラッシュで人件費も高騰。
地価が上がらなくても物件価格が上がる要因はいっぱいあります。

[145: 購入検討中さん]

消費税もね。

[146: 匿名さん]

仕様は中途半端だと思います。これから価格が上がるにしても決して立地と仕様と比べ安くはないと思いますが。
妬みとか言っている方が無理に肯定的で違和感を覚えます。
冷静にみて安くはない、どちらかというと高いし、中途半端というのはよく分かります。

[147: 周辺住民さん]

じゃあ、買わなきゃいいじゃん。
さいなら。

[148: ビギナーさん]

そう、買わなきゃ良い。
購入予定者もすでにいらっしゃる掲示板で、購入しない方が買わない理由を挙げていく意味がわかりません。
そもそも掲示板を覗く必要がないんじゃないですか。買わないんだから。
買わないマンションにコメントしてるよりも、買いたいマンションを新たに探した方がよろしいのでは。

[149: 買い換え検討中]

消費税について、皆が勘違いしてること。建物の3%だけ上がると思っていたら大間違い。仕入れ段階で資材にも全て消費税がかかるので、影響は大きいです。

[150: 匿名さん]

複数の人間の率直な意見です。
物件によっては掲示板にも営業を飛ばすと聞きましたが、販売前にこの執着は不自然に感じます。

[151: 周辺住民さん]

はいはい、まだ言ってる。
さようなら。
おやすみなさい。

[152: 匿名さん]

「割高」って最近はほぼ全てのマンションスレで必ず書き込まれてますね。
そろそろ不景気で底を打っていた時期の相場観は改めるべきかと。
以前と同じ価格を待っていても絶対に出てこないと思いますよ。

ネガティブ情報の書き込みについては、根拠を示してある、他物件との具体的な比較あるものは役に立つと思います。
主観的な印象を語るだけはただの誹謗中傷ですよね。

[153: 物件比較中さん]

ここは割高かなぁ。
価格見たときに、思ってたよりも安い！って感じたのは私だけ？

[154: 匿名さん]

敷地いっぱいに建つ箱マンションで縦長間取り。駅から遠く徒歩圏ギリギリ。大船。
平均坪単価211。
安くはないですね。

[155: 物件比較中さん]

沿線の大手マンションを見ました。
パークハウス戸塚 235万
パークハウス東戸塚 250万
パークハウス鵠沼橘 230万

駅から少し離れますが竹中工務店なので、強気なプラウドは230万くらいと見立てて見学しに行きました。現地も一番静かです。が、211万でした。

プラウドを擁護するわけではないですが、客観的に比較して今回は「割安」だと思います。

[156: 購入検討中さん]

違う駅では元が違い過ぎて全く比較にならなくないですか？
大船としてはどうなんでしょうか。

[157: 匿名さん]

大船で現在供給されている新築物件はこことイニシアだけですから比較しようにも。
最近は新築相場上げ基調ですからね、過去の実績はあまり参考になりません。
最近だと小規模で駅から5分だったプラウド鎌倉大船は＠250でした。

ちなみに周辺の中古は徒歩圏の築浅で＠150〜170程度です。

[158: 匿名さん]

今年の始めに販売していた三井のパークホームズ大船リファージュ、あちらは坪単価いくらだったのでしょう？大船駅から徒歩12分フラットアプローチという点では比較になるのでは。パークホームズ大船リファージュは横浜市ですし、総戸数もプラウド鎌倉岩瀬の半分くらいですから、全く同じような条件ではありませんが、イニシアよりは比較になると思います。

[159: 購入検討中さん]

60平米3LDKの小さめのお部屋中心で、たしか200くらいだったと思います。

[160: 検討中の奥さま]

今日またモデルルーム見てきました！いつ行っても混んでますね。重ならないことを祈ってます。

[161: 匿名さん]

ここにそんなスパム書込をしなきゃいけない状況なんですか？

[162: 購入検討中さん]

1期で全戸販売予定とのこと。
すげーな。駆け込み需要ってやつでしょうか。落ちたら終わりか。。。

[163: 匿名さん]

へー、野村さんお得意の即日完売商法やらないのですか。
競合物件も無いし、よほど手応えが良いんでしょうな。

[164: 匿名さん]

間取りが細すぎけど.

[165: 匿名さん]

＞１６４
規模は違うけど、プラウド鎌倉大船の方がワイドスパンで間取りが良かった。
そちらのＭＲでは「最近は部屋数を多くするために狭くて細長い間取りの
ところが多いですが、ここは違いますよ！」と強調していたけどな。

[166: 匿名さん]

単純比較はできないけれど、この地形でプラウド鎌倉大船並のワイドスパンにしようと思ったら、階あたり2戸は削る必要ありますよね。
坪単価で20〜30は上がると思いますが。

[167: 匿名さん]

竹中なんて名前だけ。中身は長谷工との違いが分からない。
駅から近くもないし、焦って決めなくていいなら次を待つか他を見に行くのもありだと思いますよ。

[168: 物件比較中さん]

長谷工と竹中の違いが分からない？
本気ですか？

[169: 匿名さん]

ここの場合はわかんないね。
まだ図面だけだし、図面だけだと言われないとみんなわかんないんじゃない。

[170: 匿名さん]

やはり2重床2重天井じゃないと。ここは直床だもんなあ。