塚口ガーデンズマーク

[匿名はん]

先日、他の物件で抽選で外れたので、明日MRを見に行こうと思っています。
ただ、今まで見てきたのが伊丹市内だったので猪名寺の周辺の環境、駅近はいいですが、
電車がうるさくないかどうかどなたか検討されている方教えてください。

[2: 匿名はん]

すみません。
何を聞いているのかわかりません。

[3: 匿名はん]

先週ＭＲに行ってきました。ＭＲのつくりは良くて考えているなと思いました。

現地も行ってきましたが、前の道路は交通量があるし、電車の騒音も
します。防音対策はしているとの事です。うちは周りが工場で寂しいのが
気になって、やめました。

[4: 匿名はん]

踏み切りがすぐ近くにあるので、小さな子供がいる場合は心配ですね。
あと、猪名寺駅は快速がとまらないので、昼間だと１５分に１本になってしまいますね。

[5: 匿名はん]

猪名寺に住むメリットがあまり感じられないので・・・パスです。

[6: 匿名はん]

あまりぱっとしませんね。

[7: 匿名はん]

安いマンションだと思いますが、土地柄もぱっとしないし
工場地帯に建つので立地もイマイチですよね。
この価格帯だから仕方がないといえばそうなんですが。。

[8: 匿名はん]

現地に行って線路の音を確かめようにも、電車走ってないし

[9: 匿名はん]

駅前には何も無いですしね。
つかしんの再開発に期待でしょうか。

[10: 匿名はん]

売れ具合は、どんな感じなのですか？

[11: 匿名はん]

価格が安いから新婚さんや今まで賃貸住まいで定年後に
一括購入とかが多いのかな？

[12: 匿名はん]

先日、私も見学に行きました。売れ具合は、私が思っていたより、お部屋がなくなっていました。
角部屋を検討しよう思ったのですが、ほとんどありません。
つかしんに来年５月に大きなショピングセンターが出来るといううことですが、本当でしょうか？
ご存知の方、教えてください。

[13: 匿名はん]

ここのマンションの魅力ってやはり「価格」だけですか？

[14: 匿名はん]

マンションの魅力は大手３社が作っている為建物はしっかりしている事は第一かな。あと関西電力と繋がりあるのか床暖房（電気式は作るの安いが維持費が高い。ガスは作るの高いが維持費が安いそうです）や食器洗浄、浴室暖房＆ミストサウナがあります。あとは駐車場が平面なのと動物が飼えます。公共の場では抱っこ以外禁止らしいですが・・私はかなり気になってます。ちなみに阪急猪名寺？だったかも徒歩圏内なので阪急とＪＲ使えます。伊丹も考えてましたが尼崎になるので私立幼稚園の補助であったり医療費だったりお得かなと思ってます

[15: 匿名はん]

阪急なら稲野が近いでしょう。
稲野の辺りは戸建ての続く閑静な住宅地ですよ。

[16: 匿名はん]

>14
猪名寺の駅自体イマイチぱっとしませんよね。。
尼崎は子供が小さな頃は何かと助成金がお得だから
住むのにはいい所みたいだけど公立高校のレベルが
低いし教育熱心なご家庭には不向きですよね。。
まぁ・・こちらのマンションは価格帯も安いから
私学へ通わせる事も考慮できそうですよね。

>15
でもこちらのマンションの最寄り駅は「猪名寺」
阪急の「稲野」を今更出されても(笑

[17: 匿名はん]

思ったよりも関東での東京建物の評価がよかったので購入を決めました。価格のわりには設備もよく、つくりもよさそうです。ただ売主が三つであることがメリットとは思えません。まあ安いだけに問題は多いのですが、駅近くの物件はこんな価格ではもうでないと思われるので、我慢することにしました。でも自分が買おうとしているマンションのスレがこんなに人気がないなんて悲しいです。レスは業者ばかりだし。

[18: 匿名はん]

たしかに価格は魅力的だけどこの辺りの建売の平均も
安いから価値的にはこんなもんなんですよね・・。
マンション名に「塚口」が付くけど
住所に「塚口」が入っているだけで私のイメージする
塚口とはちょっと遠い気がします。

[19: 匿名はん]

地域住民です。猪名寺は尼崎の中でも静かで良いところです。ガラもそんな悪くないです。保育園も幼稚園も小学校ものんびりとしていて子供を育てるにはまあまあじゃないかと思います。ただ中学校からはレベルが低いので上の方を目指す方ムキではないです。でも駅近で大阪まで20分、とても便利です。私は来年、猪名寺から他府県に引っ越しますが、10年以上ここに住んだこと、良かったなと思っています。毎日、自宅からマンションを見ていますが猪名寺が良い町になることを祈っています。

[20: 匿名はん]

買いました。
決め手となったのは、やはり低価格であった事と駅近って所です。
将来、売却や賃貸に出すには、駅近がいいと思います。低価格だったので、貯金が出来るかなぁ〜。
つかしんの隣にもグンゼが何やら建設中・・・。もっと賑やかになってほしいです。

[21: 匿名はん]

完売したようですね。
近隣のいくつかの大規模マンションを比較検討した結果
こちらを購入しましたが、入居開始前に完売したのを知って
自分の選択は間違ってなかったな〜とうれしく思っています。
これから引越しに向けて荷造りがんばります！

[22: 匿名はん]

>20
今となっては「低価格」は怖いですよね。

[23: 匿名はん]

住み心地はいかがですか？

[24: 匿名]

子供が多くて、うるさい。
現在、築１０年で荒れてきている。

[25: 匿名]

デメリット
子供が多く、うるさい。
尼崎。
周りの住人がうるさい。
管理費、固定資産税が高い。
駐車場がとれない。
夜はまっくら
尼崎のヤンキーがうるさい
築10年で汚い

[26: 匿名]

デメリット
猪名寺駅がうるさい
売却のさい、駐車場が付加されないので、物件としてなかなか売れなく、敬遠される
稲園高校の吹奏楽、テニス等がうるさい
低レベルの層が住むマンションになった
廊下に自転車放置等。
マンション治安の荒れ。団地。
毎日掃除に来るので少し疲れる。
インターネット、お水、エレベーターの点検が多く、不便が多々。

[27: 匿名]

低層階に行くほど○○な人が多い。
ゆっても尼崎≒釜ヶ崎。
ヤンキー夜中うるさい
暴走族、救急車うるさい。
稲園、小中学生のガキが庭でうるさい。
お母さん方がたまってお喋り。

[28: 匿名]

お客様駐車場の貸し出しの融通性がない。
なんといっても駐車場がないのはダメージ。

[29: 匿名さん]

今時、駅近で駐車場が満杯なの？
管理費収支の面では長所になるかもね。
しかし、
車が多い＝老夫婦やDINKSが少なく、
マイルドヤンキーが多いってことか？

[30: 匿名]

やはり尼崎というのを認知させられる。
釜ヶ崎を連想させられる

とにかく駐車場がいっぱいで、予約まちのままずっと住んでいたが一向に空きが出ない。

しかも、売却の際、塚口ガーデンズマークマークは所有していた駐車場も一度事務局に返却しリセットされる。
なので、駐車場なし物件として売り出され敬遠される。結果として売れない。築11年。
いくら駅近といっても車がないと生活はなにかとしにくい環境。

近くには飛び込みのあった踏切もある。200メートル歩けば駐車場10000円以上で貸し出しもあるが、高く車上荒らしもあり。工場地帯。
幼稚園くらいの子が多く住むファミリー向けマンション。

[31: 匿名]

塚口、武庫之荘といっても　尼崎の割にはましな程度。

やっぱり尼崎には変わりはありません。近くにいけば園田や戸ノ内、南武庫之荘など
遊郭　など、、、、、

変な人もたくさんいます。かくごしてください。

[32: 匿名さん]

>>30
これって事故っていうより事件だよね
本人がやめてっていうのに原付から足を出して自転車荷台で押し続けて
しかも生き残った2人が口裏合わせてたとか…


2015.12.3 12:04
バイクで自転車を踏切内に押し出し　元同級生死なせた１６歳無職少年逮捕　兵庫県警
http://www.sankei.com/west/news/151203/wst1512030042-n1.html

2015.12.22 21:05
兵庫・尼崎踏切死亡事故　少年を傷害致死で家裁送致
http://www.sankei.com/west/news/151222/wst1512220082-n1.html

2016.1.14 20:12
踏切高１死亡事故、バイクで踏切内に自転車押した少年逆送　神戸家裁尼崎支部
http://www.sankei.com/west/news/160114/wst1601140075-n1.html

[33: unknown]

プラウドシティ塚口とかワコーレ安堂寺とか出来たから塚口ガーデンズマークの中古物件にもう需要はない。
11年目だから、これから需要がないのに供給が募る一方。

[34: unknown]

地元が尼崎で転勤族じゃない人はわからないが。。。
そういう人は売らないのかな。。。

[35: unknown]

いずれにせよ、

駅近、つかしん等あるが、今後バブルことはないでしょう。

尼崎のこの土地で。。。。京都市内の三条とかならあれですが。

そろそろ売却した方がいいかな。。

[36: 飯田]

購入を考えていましたが、築11年で駐車場もないので見送ることにしました。
他を探します

[37: 匿名]

>>36
資金不足ですか？

[49: 匿名さん]

>>38
JR塚口駅徒歩1分の新築マンションと比較すればはっきりしますね
成約するなら1,500万～1,800万くらいじゃないでしょうか？

賃貸も募集してるけど家賃も高めだね


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005070614/
塚口ガーデンズマーク 1階
価格 3,380万円
間取り 3LDK
専有面積 62.88m2（壁芯）
（バルコニー面積 19.21m2）
所在階/建物階 1階/地上11階建
主要採光面 南
所在地 兵庫県尼崎市塚口本町5丁目　[周辺地図]
交通 福知山線 「猪名寺」駅 徒歩1分
阪急伊丹線 「稲野」駅 徒歩12分 　[その他交通]
築年月 2005年10月(築10年)


http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg
ラウドシティ塚口マークフロント　第1期　価格表　


http://sumaity.com/chintai/hyogo_bldg/bldg_474707/
空室1件あり 塚口ガーデンズマーク
2階　3LDK　12万円　9,000円　12万円　30万円　3LDK　64.01m2　南