ザ・天王寺レジデンス ガーデン＆ビスタ 【旧称：(仮称)天王寺大規模プロジェクト】について

[物件比較中さん]

住友不動産の　ザ天王寺レジデンスガーデン＆ビスタ　ってどうですか。
ホームページができていたのでスレたてました。
情報交換して、いろいろ知りたいです。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tennoji413/index.html
所在地：大阪府大阪市天王寺区　悲田院町2-2,2-15,3-3,3-8,18-1の一部,18-17,3-4,3-5,3-6,3-7（地番）　
交通：JR大阪環状線「天王寺」駅から徒歩3分、大阪市営地下鉄御堂筋線「天王寺」駅から徒歩2分
　　　大阪市営地下鉄谷町線「天王寺」駅から徒歩2分、近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅から徒歩6分
　　　阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅から徒歩5分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.10.17　管理担当】

[967: 匿名さん]

皆さんで仲良く情報交換いい感じでしてくださいね。

人それぞれ価値観違いますから・・・

郊外のマンションに住みたい人や、大都市の駅直結タワマンに価値を見出す人いろいろな人がいるからこそ経済が成り立っているのですね。

私はこのレジデンスが気に入っています。荷物も断捨離すると意外と広く使えます。

コストパフォーマンスとの兼ね合いですかね。

[968: e戸建てファンさん]

>>967

人それぞれ価値観が違うからこそ色んな間取り作ればよかったのにねって
話なんですよね。
このマンションは色んな価値観の人が集まれずに、同じような人
ばっかり求めすぎてるからこんなに売れ残りがあるんだと思いますよ。
そりゃ荷物を断捨離すれば部屋は広く使えますが、シングルなんかで７０㎡
が広すぎる人にはどうしようもないですもんね。
天王寺駅徒歩２分で竣工１年以上経って大量に売れ残る物件なんて異常事態でしょ。

[969: 購入検討中さん]

えっ！そんなに売れ残っているのですか？
あと１割くらいかと思っていました。

[970: 匿名]

>>968
ほなお前が作れ、お前みたいなダメ出し人間は何に対しても否定すんねんw
全ての考え方が自分基準で自己中って気付かんとあかんなw
「人それぞれ価値観違うからこそ」ってどの口が言うとんねんw
ギャグやなwww

>このマンションは色んな価値観の人が集まれずに、同じような人
ばっかり求めすぎてるからこんなに売れ残りがあるんだと思いますよ。

医者、弁護士、パイロット、経営者、サラリーマン、新婚、単身者、ファミリー、老夫婦、様々な層が生活してて、駐車場に停まってる住人の車を見ても数千万円もする高級外車から軽自動車まであるよw

>天王寺駅徒歩２分で竣工１年以上経って大量に売れ残る物件なんて異常事態でしょ。

大量って何件やねん？？　お前の話しは適当過ぎるし固定観念キツ過ぎて信用できひんわw

[971: 匿名さん]

>>970 匿名さん
では、この立地で売れ残る理由は何だとお考えでしょうか？

[972: 検討者さん]

理由は簡単でとどのつまりが高いから。
売れないマンションの理由はいろいろあるけど
結局は値付けが間違ってる。
もう新築でもなくなるし、中古でのんびり売れば
良い。

[973: 匿名さん]

>>971 匿名さん
あんた固定観念強すぎるわ
そもそも残り1割も残ってないけど、それを売れ残りというとんねんやったら、お前は他人に厳しくて自分には甘いタイプやな。
自己中心的な考えの持ち主って思うけど、どう？自分で自己分析してみ。
「大量に売れ残ってる＝異常事態」っていう発想も小学生レベルやで。


>>972 検討者さん
アートアルテール 平均平米単価91万円
天王寺レジデンス 平均平米単価73万円
アートアルテールは別格ですが、その他天王寺あべのにおける2014年以降の新築平米単価は55万円〜になっています。
現段階で近隣物件に比べて高額物件よりなのは間違いないですね。
しかし今後国内においては一極集中は益々加速するでしょうから、マンションを購入する場合の立地選びは重要になってきていますね。
駅近のランドマーク的なマンション価格は現状維持〜高騰する可能性はありますが、それ以外のマンションは賃貸で十分だと考えています。
といいますか、既にその流れは加速してるんですけどね。

[974: 検討者さん]

放っておけば中古物件になるのにいまさら値
引きなしの新築価格で買うやつがいるわけない。
１年以上売れずに誰も住んでない部屋を新築
として買うならこれから建つマンションを
自分仕様にオーダーセレクトして買った方が
気持ちよいに決まってる
この掲示板の過疎り具合見たら、誰も注目
してないのがよくわかる。
たまのスレで批判されたらやたら攻撃的な
住民が口汚くののしる。
逆宣伝効果が素晴らしい。

[975: 匿名さん]

売れ残りを認めない方がいます。心中お察しします。

[976: 口コミ知りたいさん]

天王寺徒歩２分でこの規模のマンションは今後は出ないですよね？
売れ残りなのに値上がりしたと聞きましたが、どうしてですか？
間取りが違う部屋はローンがおりなかった部屋ですよね？ずっと売れ残ってる部屋でも元より高くなってる気がするのですが、何故ですか？？
素敵な物件だと思うのですが、価格改定しているならその理由が知りたいです。

[977: マンション比較中さん]

人が住んだことあるかどうか、
アフターサービスがあるかどうか、
この違いが新築中古の大きな違いではないかな。

[978: 匿名さん]

戸建てで新築１年以上経過したら、外壁、屋根、ポーチ、いろいろ劣化します。
ただ他人には使用されてないといえます。
でもマンションの場合は共用部分や施設は住民によって日々使用されていますからね
新築気分では入居できないでしょう。

[979: マンション掲示板さん]

まぁ住み不のマンションを最後に買うメリットはないね
通常なら完成後１年もしたら大幅に安くしてくれる会社も多いし

[980: 住民板ユーザーさん1]

買いたい人だけ買って、住みたい人だけ住めばいいんでないですか 。
のんびり行きましょう。

[981: 購入検討中さん]

なんか販売価格が少し下がってますね。

[982: 通りがかりさん]

ベランダのガラス すごく透けてますね！
洗濯物が丸見えでびっくりしました！たまたま通ったのが昼間でしたが暗くなるともっと丸見えになりそう
人の目線は気にならないのだろうか？

[983: 匿名さん]

何でもええけど、色々文句書く暇あったら、買えば？買えないのか、迷ってるのか知らんけど。なんやかんや色々書きたがる。こっちは住んでるけど、快適。なんの不満もない。買う人は黙って買う。買えない人は文句だけ。

[984: 匿名さん]

>>983 匿名さん

低金利で審査ゆるゆるの時期です。買えない人の方が限られます。

[985: 購入経験者さん]

>>984

>>買えない人の方が限られます。

具体的にどういう意味でしょうか。

銀行の審査ということですか？

[986: 名無しさん]

買えないのではなく、買わないんだ、と言いたんだと思います

[987: 匿名さん]

買いたい人だけ買えばいいんじゃないでしょうか。

私はとても気に入って住んでいますが・・・

[988: マンション掲示板さん]

南向きの上層階4000万にしてくれよ

[989: 匿名さん]

それはムリ！
エースト低層階でガマンしてね。

[990: マンション掲示板さん]

嫌だあああああああ
エーストは今後建物建ったらあああああああ

[991: マンション掲示板さん]

最近レスが無いからこの有様だよw

[992: 住民板ユーザーさん1]

いーすと側は建物建っても問題ないでしょ。
サウス側のが心配だわ。

[993: マンション掲示板さん]

>>992 住民板ユーザーさん1さん

こま？
kwsk

[994: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[995: 通りがかりさん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[996: 匿名さん]

先着順１１戸というふうになっているけれど、これってどうなんでしょ、これでもうおしまいですよってことになるのでしょうか。
最終期とかそういうことが書かれていないんで…
まだ選択肢があるのならば他にも見せてよ、というニーズも十分にあるんじゃないかなと思われるのですよ。
実際の所はどうなんだろうなぁ。

[997: 検討者さん]

>>996

通常は大量に余っていると客に思われたくないので実数は書かずに少なめに書くのが普通です。
なので１１戸と書かれていますが、倍なのか３倍なのかわかりませんが、実数はまだまだ余っていると考えて良いと思います。

[998: 通りがかりさん]

千いったらどうなんの？

[999: 匿名さん]

HPの販売価格がまた下がってますね！

[1000: 通りがかりさん]

HPの価格なんて意味無いよ
その金額では買えない
この前話聞きに行ったら販売してる部屋は5000万～って言われたぞ

[1001: 匿名さん]

HPの価格は、その時販売している物件の価格で一番低いものを出しているのですから
（○○○○万円〜みたいに）
あまりあてにならない。どちらかと言うと最多価格帯を重視していったほうが
本当のその物件の価格帯がわかりますよ。
書いてあるところと伏せてあるところがありますが、実際にモデルルーム行かないと教えてもらえないことが多いのだけれども…

[1002: 通りがかりさん]

>>1001 匿名さん

いや、実際に今の表記4490万～で見に行ったのに安いところで5000万って言われたよ

[1003: 通りがかりさん]

>>1002

当然4490万って記載はなんなのか？って聞いたんですよね？
相手はなんて答えたんですか？

[1004: 匿名さん]

勝手な推測ですが、

それはもう決まってしまって...

とか何とか、じゃないでしょうか。

他物件でのことですが、
客寄せのため、安い物件は最後まで残そうとするし、
売れてからも、ＨＰなどもそのままにしておくことも珍しいことではありませんね。

[1005: 検討者さん]

>>1004

住友の売り方はほんま最低やな。
モラルもへったくれもないやん。

[1006: 匿名さん]

更新日が平成29年3月17日の物件概要で、先着順が5戸販売中で最低価格が4,490万円～と
なっているので、既に売れてしまったのかも？
あるいは今の販売期では購入できない間取りであるとか？
公式は次回更新が3月31日なのでその時は情報が新しくなるかもしれません。

[1007: 名無しさん]

どうやら完売したようですね。

[1008: マンション比較中さん]

>>1007

えっ？！

[1009: 匿名さん]

驚きました

全４１３戸もありましたが、マンション価格が高騰しているにもかかわらず年度内に一気に完売したようですね

転勤や近隣の学校に入学が決まった方など、年度末の需要がとても大きかったのでしょうか？

星光や四天王寺、附属天王寺小、附属天王寺中高など、大阪のトップ進学校は徒歩圏内だし、実際に制服を着て通学しておられる生徒さんも何人か見かけます

天王寺というターミナル駅まで徒歩２分という利便性もあり、会社経営者や開業医さんなどの富裕層、教育熱心なご家庭の需要が多かったのでしょうか？

[1010: マンション比較中さん]

>>1007
>>1009

まだ、

住友不動産
モデルルーム オープン
0120-190-413

の垂れ幕が北面の外廊下面にありますが、本当に完売したんですか？？？

[1011: 戸建て検討中さん]

若干怪しい感じの唐突な完売宣言でしたがおめでとうございます。
長年SUUMOの常連だったのでにぎやかしがなくなって寂しい限りです。
そこまで広告に金掛けるなら値引きしろよと思わんでもないですが、それがまさに住友ですね。

[1012: 通りがかりさん]

>>1011 戸建て検討中さん

わろた

[1013: 口コミ知りたいさん]

>>1010 マンション比較中さん
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tennoji413/
を見ますと、「全邸申し込み完売」となっていますね

先日親の老後の拠点としてもう一軒欲しいなと思い問い合わせをしたら、一歩間に合わず完売とのことでしたので、間違いないかと思います
まだ残っているかと思っていただけに非常に残念ですが、もう少し早めに押さえておくべきだったなと後悔してしまいました

[1014: 検討板ユーザーさん]

完売 おめでとうございます！

[1015: マンション掲示板さん]

>>1013 口コミ知りたいさん

完売ですね^_^

[1016: マンション比較中さん]

本当に完売したんですね！！

今日の午前中、北側の外廊下面にあった下記の横断幕が午後には忽然と姿を消して
いました！！

住友不動産
モデルルーム オープン
0120-190-413

あんなボッタくり価格で完売させるなんて！
恐るべし、スミフの営業力。