ザ・天王寺レジデンス ガーデン＆ビスタ 【旧称：(仮称)天王寺大規模プロジェクト】について

[物件比較中さん]

住友不動産の　ザ天王寺レジデンスガーデン＆ビスタ　ってどうですか。
ホームページができていたのでスレたてました。
情報交換して、いろいろ知りたいです。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tennoji413/index.html
所在地：大阪府大阪市天王寺区　悲田院町2-2,2-15,3-3,3-8,18-1の一部,18-17,3-4,3-5,3-6,3-7（地番）　
交通：JR大阪環状線「天王寺」駅から徒歩3分、大阪市営地下鉄御堂筋線「天王寺」駅から徒歩2分
　　　大阪市営地下鉄谷町線「天王寺」駅から徒歩2分、近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅から徒歩6分
　　　阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅から徒歩5分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.10.17　管理担当】

[861: eマンションさん]

>>851

全上場企業の中で大阪本社の不動産会社が2社も入ってる
この2社は投資マンションの名簿電話営業の歩合が凄いって有名だよね

http://toyokeizai.net/articles/-/91596?page=2
｢生涯給料トップ500社｣ランキング
34位　東急不動産ホールディングス
36位　プレサンスコーポレーション
51位　日本エスリード


>>859
情報源出せないなら黙っとけばいいのに

[862: 匿名さん]

２社とも並みの精神力と体力では、もたないね。

[863: マンション検討中さん]

>>853 匿名さん

最初こそブサイクだけど、そのうち見慣れるもんですよ。

[864: 投資家]

売れ残り物件があるからダメな物件だと思ってるひとが多いみたいですが、完全に判断を誤っていますよ。ここは売れ残ってるのではなくてまだ高値で売れると見込んでるから住友は強気なんです。したがって既に購入してるひとはむしろラッキーなんです。なぜかというと今後価格が上がることが保証されてるようなものなんです。まぁトランプ相場で米国株も史上最高値を更新中ですし、日経平均も3万円を目指すと思いますよ。今後円安が進み間違いなく海外投資家が更に国内不動産を買い漁りに来ます。何処がターゲットになるのか？価格的に上昇余地がまだまだある天王寺なんかは面白いと思うんですがね。しかし天王寺という狭い視野でしか見れないひとは、現在の天王寺レジデンスの価格が高く感じるんですね。しかしそう感じても仕方ないですね。

[865: 匿名さん]

> 売れ残ってるのではなくてまだ高値で売れると見込んでるから住友は強気なんです

いや。完全に売れ残りでしょ。
高値で売れると思っていたけど、売れなかったけど、住友としては値下げしないといったから、値下げできないだけ。この価格でも買ってくれる人を気長に待つってことでしょ（営業としてはかなり焦っていはいると思いますけどね）

[866: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[867: 評判気になるさん]

まだ書き込みが定期的に更新されてるだけ
注目されてるってことでいいじゃないですか
一定数の支持者もいるようですし
選挙でよく分かりましたが、一寸先は闇ですね
色んな考え方があるのでこの物件に不当に高額な価値を見いだす方もいるかもしれませんね

[868: 匿名さん]

ないと思うなあ。
一寸先はさらに闇かも。

[869: マンション比較中さん]

>>865 匿名さん
値下げできないって、
それはやりたいからって、やれることでは無いんだよ。

[870: 匿名さん]

住友不動産 昨日の日経で 最終純利益だけで1000億円
超えて、三菱地所を大きく突き放してきた。
とのこと。
大家さん業強し。よって 値下げする必要なし。でしょ。

[871: 評判気になるさん]

>>870
住友が業界トップクラスの利益率なのは解った！

その利益は購入者から取ってる訳だね

購入者もマンション価格の10％くらいがブランド料だと割り切って買うしかないね

[872: マンション比較中さん]

>>871 評判気になるさん
ブランド料がどれほどのものかは人それぞれだろうけど、あると判断する人が多いからこんだけ利益出るんだろうね。

利益を出すのがどの会社にとっても不変の宿命なんだから、何も間違ってないと思いますがね。

[873: 匿名さん]

>>871 評判気になるさん

利益の70%はビル賃貸収入やって。
分譲マンションは20%ぐらいかな？

すごい会社やで

[874: 匿名さん]

利益でいえば、たとえば、このマンションの土地はかなり古くからの住友系列の持ち物だったから、今回ほとんど土地費用が掛かっていないので、利益率からすればかなり高くはなるね

財閥系は、そういう土地があるから利益はでているけど、そういう土地がなくなってからだろうけどね

[875: 検討板ユーザーさん]

あげとくか
二週間以上書き込みないとか住不頑張れよ

[876: マンション検討中さん]

もう書き込む人は一通り終わったかな。
ここは良いマンションだと思います。

[877: マンション検討中さん]

南向きの1-5階でおいくらでしょうか？

[878: 口コミ知りたいさん]

>>877 マンション検討中さん

担当者に前に聞いたときは4780万でしたよ
ちなみに一階で

[879: 匿名さん]

このマンションの西口正門付近に何人か娼婦立ってるだろ。どこに苦情言えばいいんだ。。

[880: eマンションさん]

>>879 匿名さん

マンションの問題じゃなくて地域の問題だろ
天王寺署に迷惑だって毎度伝えろよ