ザ・天王寺レジデンス ガーデン＆ビスタ 【旧称：(仮称)天王寺大規模プロジェクト】について

[物件比較中さん]

住友不動産の　ザ天王寺レジデンスガーデン＆ビスタ　ってどうですか。
ホームページができていたのでスレたてました。
情報交換して、いろいろ知りたいです。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tennoji413/index.html
所在地：大阪府大阪市天王寺区　悲田院町2-2,2-15,3-3,3-8,18-1の一部,18-17,3-4,3-5,3-6,3-7（地番）　
交通：JR大阪環状線「天王寺」駅から徒歩3分、大阪市営地下鉄御堂筋線「天王寺」駅から徒歩2分
　　　大阪市営地下鉄谷町線「天王寺」駅から徒歩2分、近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅から徒歩6分
　　　阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅から徒歩5分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.10.17　管理担当】

[821: マンション比較中さん]

>>818 匿名さん
書いてるよね。日本語ダイジョブカ？

[822: マンション検討中さん]

>>813 確かに投資家さんのご意見は納得でしたので本日２１時ごろに近隣を視察してきました。
元々天王寺北口のイメージが悪く対象物件は完全にノーマークでしたが、しかし北口の呑み屋街の客層が変わっていたのに驚きました。私も東京は詳しいのですが、東京で云うところの恵比寿の呑み屋街、大阪で云うところのお初天神の呑み屋街に近くないですか！？　これからどんどん良くなるんだろうなと感じました。

また、２２時を過ぎても物件まで歩く２分程度の距離は街灯もあり一人歩きも抵抗はなかったです。物件自体は敷地の外壁の照明が明るくてかなり高級感を醸し出していましたし、すでに住んでおられる方も多いようで、７割ぐらい部屋の明かりが点いていたのも安心感がありました。雰囲気はすごく良かったです。代官山にある少しビンテージっぽいマンションに見えましたが、それがまたシンプルでカッコ良いと思いました。

そして天王寺公園には緑がたくさんあるしイベントもある。その他商業施設が無数に。

余談ですが、恵比寿は東京で住みたいランキング１位になりましたが、大阪で住みたい街を考えた時に、梅田？堀江？中之島？天王寺？
今や天王寺は全てが凝縮されていますので、冷静に考えるといつ１位になってもおかしくない街だと思いますし、天王寺レジデンス　ガーデン＆ビスタ、その本当の価値が解ってるのは住友不動産や一部の投資家、そしてすでに購入してる住民かも知れません。

非常に興味が湧きましたのでモデルルームも視察してみようと思います。

長文失礼しました。

[823: 匿名さん]

>>821 マンション比較中さん

だからどこに築5年時点で諸費用&エアコンサービス提示されたって書いてんの？
どういう理屈？
アホちゃうか。

[824: マンション比較中さん]

>>823 匿名さん
770を受けて796で5、6年の値引きの話しで798の返しになってるよね。
書いてないというより、文脈からそう判断される。

文脈から読むとそうなるでしょう。

書き込み遅いね。深夜労働の従事、ご苦労さま。

[825: 匿名さん]

> もうすでに新築イメージも薄らいでいるので、金額と内容を考えたら、ここなら、松崎町あたりの築浅中古＆リフォームのほうが格安感あるし、立地的にもいいからだと思いますけどね

これはわかります。私もこの近辺を検討していますが
松崎町の築浅マンションは、すごい人数が、購入待ち状態見たいです。不動産屋に確認しても、基本すぐ完売で、オープンルームは、多くても週末の2日間のみで、見学者も事前予約者だけで終わると聞いています。それでほぼ売主の言い値で即売みたいです

まぁここが高いから、この価格基準になるからね

822さんは、完全に営業の人でしょうね。見学する前にそこまで絶賛する人なんていないよ
購入する気がある人は、売れたら困るから、購入する前にこんなスレでそんな絶賛なんか絶対しないから

[826: 匿名さん]

>>824 マンション比較中さん

770は値引き販売してたら5年も6年も販売を続けなくてももっと早く完売してるはず
って趣旨のレス。それに対して、

796は、いやいや、諸費用&エアコンサービスを装った実質的な値引き提案はあった

この流れのどこに実質値引き提案が築5年時点であったと受け取れるの？
どこにもどの時点での値引き提案かは書かれてないけどねぇ。

しかもレスの時間帯が遅い＝深夜労働って…
不労所得って言葉知らない？
まぁ人を貶めたつもりやろうけど、経営者で毎日出社する必要がない人とかトレーダーでバリバリ利益上げてる人とかの方が生活にゆとりあると思うよ？

とりあえず正しく文脈を読み取る訓練をした方がいいと思うよ。
まぁ自分自信も人の事を言える程の人間ではないけどね。

[827: マンション比較中さん]

>>826 匿名さん
だから、770の築5、6年に対して796で大阪天満って返してるよね。でなきゃわざわざ返信で書き込まなくてもいいんじゃない。
普通そう思えるよ。

[828: 匿名さん]

>>825さん

＞822さんは、完全に営業の人でしょうね。見学する前にそこまで絶賛する人なんていないよ

同感です。

[829: マンション検討中さん]

>>825

バレちゃったか
物は良いから買ってくださいよ

[830: マンション検討中]

えー、、、私は営業マンじゃないです、、汗
私は投資目線で物件を見ていますが、天王寺レジデンス　ガーデン＆ビスタはかなり良い物件だと思いましたよー。
立地条件以外でいえば、敷地の広さが最大の魅力ですね。
敷地内には木々が植栽されていて、これは5年後10年後（月日が経つにつれて）物件に深みといいますかビンテージ感が出てきて不動産価値が下がらないんです。それは既に東京の高級住宅地で実証されているんですが、東京の超高級住宅地といえば元麻布１丁目〜三丁目辺りですが、この辺りの低層マンションのコンセプトと似ていますし、特に元麻布一丁目にある元麻布ヒルズ（写真の物件）には共通するものがあります。もちろん天王寺レジデンスと比べると東京は規模や価格帯は比べ物にならないぐらい高額ですが。

元麻布の魅力は、六本木、麻布十番、広尾の中心に位置しており、有栖川公園も元麻布に位置する超高級住宅街です。
天王寺は、あべのハルカス、MIO、あべのキューズモール、天王寺公園、動物園、美術館、通天閣、ジャンジャン横丁などなど、世界の観光客にも有名な施設が沢山ある立地条件で、尚且つ物件の敷地が大きくて緑があるのが魅力だと思うのです。

実際に住むことを考えると、日々仕事を終えて帰宅した時の導線は非常に重要です。天王寺レジデンスは南側の入り口から入ってライトアップされてる庭を眺めながらエントランスへと進む。この超リッチ感のある付加価値は相当な魅力です。東京の富裕層はこれらの導線を非常に大切にしていますので、逆にこれらの導線がない物件は売れないんです。それが天王寺レジデンスの最大の魅力だと思いますので、夜の天王寺レジデンスを見られることもお勧めします。

コミニティーが出来てくれば、餅つき大会や季節の模様しものが企画できたりしますので、この敷地はすごく有効活用できるんです。
そんなことやらないよーって思われるかも知れませんが、東京で敷地のあるマンションではスタンダードなことなんです。

あと、駐輪場が良いですね。私は自転車を所有していませんが、敷地のないマンションはどうしても自転車がマンションのイメージを阻害してしまいますが、天王寺ビスタは敷地内にうまく駐輪場が配置され尚且つ緑化されているので文句のつけようがないです。

敷地いっぱいに建ってるマンションよりも、敷地に余裕があるマンションの方が資産価値は高いですし、大阪市内のビックターミナル駅近でこの敷地を有している物件は稀だと思うんですがね。。

ところで松崎町も魅力あるんですねー。どのマンションが人気なんですか？

[831: マンション検討中さん]

ほんとに。住むために買いたい人の、情報交換の場であれば良いのに。

全然有益な情報がないよを

[832: 匿名さん]

>>830
そんなにいいならあなたがまず３戸ほど買ってあげなさい。

[833: マンション検討中さん]

あげ

[834: 匿名さん]

否定的な人は逆に誰なの？？って思います。
他社の潰された営業さんか、ちょっとでも
安く買いたいと思ってる人？
あとはストレスたまってる人かな？？
天王寺徒歩２分で、あの高級な雰囲気と静けさ。。
誰が見ても 良い物件だと思いますけどね。

[835: 匿名さん]

夜間の周辺環境が整備されればね

趣のある料亭はいずれ...

にしても、田の字の間取りは

[836: 匿名さん]

まぁ否定的意見も検討版なら普通にあります
むしろ、おそらく営業さん？の自称投資家さんの意見のほうが過剰評価すぎて怖いです

個人的な評価

「よい点」
・天王寺駅が近い
・天王寺公園が近い
・大規模
・敷地面積が広く、広場が広い
・デベが住友
・住宅地で静か

「悪い点」
・近隣の同レベル物件にくらべて価格がかなり高い
・夜暗い
・近くにラブホがあり、外人の立ちんぼがいる
・立ち飲みやなどが近いため、酔っぱらいが多い

高級感は微妙、田の字間取りは、まぁ普通で売りやすいし別にOK
かなり先ですが天王寺北再開発に期待！というくらいですかね

[837: マンション検討中さん]

>>830 マンション検討中さん
その建物は素敵ですね。
どこのですか？
海外？

[838: マンション検討中さん]

すいません。元麻布ヒルズ っ書いてましたね。
高いんでしょうね。

[839: 通りがかりさん]

当方は、セカンドとして

ここを買った者ですが、

予想より便利で静かなので、

最近は本宅として利用しています。

住友物件買ったのは２件目ですが、

何がいいって、管理会社がいいです。

[840: マンション比較中さん]

どういいのか参考までに教えてください。