ザ・天王寺レジデンス ガーデン＆ビスタ 【旧称：(仮称)天王寺大規模プロジェクト】について

[物件比較中さん]

住友不動産の　ザ天王寺レジデンスガーデン＆ビスタ　ってどうですか。
ホームページができていたのでスレたてました。
情報交換して、いろいろ知りたいです。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tennoji413/index.html
所在地：大阪府大阪市天王寺区　悲田院町2-2,2-15,3-3,3-8,18-1の一部,18-17,3-4,3-5,3-6,3-7（地番）　
交通：JR大阪環状線「天王寺」駅から徒歩3分、大阪市営地下鉄御堂筋線「天王寺」駅から徒歩2分
　　　大阪市営地下鉄谷町線「天王寺」駅から徒歩2分、近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅から徒歩6分
　　　阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅から徒歩5分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.10.17　管理担当】

[721: 匿名さん]

間取りにバリエーションがないってことは
同じニーズの購入者に限られる傾向はあるでしょうね。
需要がないと売れ残るのはある程度仕方ないかもしれません。

[722: マンション検討中さん]

この本読んでたら
間取りに バリエーションがないのは
いいことみたい

https://www.shogakukan.co.jp/books/09379888

[723: 匿名さん]

小規模なら少ないバリエーションでも売り切れると思いますよ。
400戸を越えるこれだけの大規模だと同じニーズだけだと難しい。
同じ家族構成ばかりの社宅じゃないんだから。

[724: 匿名さん]

住んでこのマンションの良さがよくわかりました。

都会にいながら自然やお天気の移り変わりを楽しめるという感じです。

個人の感想です。

[725: 匿名さん]

貯金で投資マンション購入して家賃で稼ぐ金持ちオーナーに同情する必要もないんだけど
８ヶ月間経過してもまだ入居者が決まらないってことは１５０万くらいの機会損失だよね

同じマンション内で３０室くらい賃貸マンションになってるらしいけど
部屋同士の入居者獲得の条件競争もあるしなかなかマンション経営も簡単ではないんだろうな

まー空き室が多いとエレベーター利用者も少なくなるんだから良いことなんだろうけどね


http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_3070807/

ザ天王寺レジデンスガーデンビスタ

17階　3LDK　20万円　0円　20万円　35万円　3LDK　67.34m2 東
15階　3LDK　16.8万円　10,000円　1ヶ月　3ヶ月　3LDK　67.34m2　東
14階　3LDK　19万円　10,000円　19万円　38万円　3LDK　67.34m2　南
12階　3LDK　21万円　0円　21万円　42万円　3LDK　70.50m2　南
9階　2LDK　18.5万円　0円　1万円　1万円　2LDK　67.34m2　南
6階　3LDK　19万円　0円　19万円　38万円　3LDK　69.23m2　南
4階　3LDK　16.8万円　10,000円　0.5ヶ月　3ヶ月　3LDK　67.43m2　南東

[726: 通りがかりさん]

なぜこのマンションの値段が上がったのか？
で未だに完売してないのか？
この広さで5千万円代後半まで上がった部屋があるんですね
それでも欲しい人がいたってことなんかね？
賃貸もたくさん出てますね
一時期 借りて済むだけならまぁ便利でいいかもしれませんね

[727: 通りがかりさん]

>>726 通りがかりさん

まず、マンション価格はどこも上げ止まりが見えないです。さらに、こちらのマンションは、立地、グレード共に高いため価値が高騰しているだけです

[728: マンション検討中さん]

ここってグレード高い？
ごくごく普通でしょ
狭さを動線の良さでカバーしている感じ
背が低いのを上げ底の靴でカバーしてるのと一緒ですよ

[729: マンション比較中さん]

悲田院町ってどういうところでしょうか？？

[730: 匿名さん]

何が知りたいのか分かりませんが
くだらない詮索をしなければ便利のいいよいところですよ。
個人的にはもう少し広い間取りがほしいところです。そこが残念。

[731: 匿名さん]

本当にこの立地でこの敷地内のセンスの良さ・・・大満足ですがあと少し広ければ最強なのにね。
でも少人数で住むには工夫された間取りと動線ですね。

[732: 坪単価比較中さん]

中古なのに凄い上乗せしてるなー
この部屋の所有者は、新築の売れ残りがたくさんあるのにこれを買う客がいると思ってるのだろうか？
新築の方は９月から第６期の販売が始まるそうだけど４１３戸のうち何戸売れてんだろう？


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/79QWqq5lkq2el3OZI...

ザ・天王寺レジデンスガーデン＆ビスタ 16階 NEW!

価格 5,600万円
間取り 3LDK
専有面積 67.34m2（壁芯）
（バルコニー面積 21.4m2）
所在階/建物階 16階/地上19階建地下1階
主要採光面 南
所在地 大阪府大阪市天王寺区悲田院町　[周辺地図]
交通 大阪市営御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩2分 　[その他交通]
築年月 2015年12月(築1年未満)

[733: 評判気になるさん]

上階の南側になるとやはり価値は高いんでしょうね

[734: 匿名さん]

>>733
新築の売れ残りが大量にあるのに価値が高いとか低いとか無意味過ぎる

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tennoji413/detail.cgi

[735: 評判気になるさん]

>>734 匿名さん

実際駅近でこの敷地面積とデザインは他のところにはない大きな価値にはなりそうと考えますが、どれくらいが適正だとお考えですか？私は今の価格でも安いと考えてます。

[736: 坪単価比較中さん]

>>735
人それぞれだなー
自己満足して購入するならそれはそれであり
天王寺2分が好きならそれはそれでいいと思う
ただ一般の価値観で高いと判断されたからこんなにも大量の売れ残り完成在庫があるんだと思うけどね

ちなみに10月に完成する関電不動産のエルグレースタワー大阪同心ってのが南森町から8分であるんだけど
>>732とほぼ同じ広さの66平米の24階でも5300万、同じ16階の74㎡のが5,600万と同じ価格だった

[737: 評判気になるさん]

>>736 坪単価比較中さん

その価格は今の市場価格と見合ってないのではないでしょうか。エルグレースタワーが中古に売りに出された場合必ず提示された価格より高いですよ

[738: 匿名さん]

駅からすごく近いという立地自体はなかなか得難いものだとは思います。だからこそこのような値付けをしてきているのだろうな・・・と。
リーズナブルに感じられる方もいらっしゃるのかもしれないですが、一般的に見てたかい。
それでも購入するということは、この場所であるからこそ、というのがすごくあるように思いますよ。

[739: マンション比較中さん]

住友は売れ残りと思ってないんでしょう。
利益を徹底的に追求するから完成時点で完売は絶対しない。そういうのが嫌なら他を買う方がいいよね。
だけど、やっぱりいいと思える人が一定数いるから会社として成り立ってるんでしょう。

[740: 通りがかりさん]

>>732 坪単価比較中さん

新築価格4,690万円の部屋ではないでしょうか...売れたら凄いですね！
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561760/