ザ・天王寺レジデンス ガーデン＆ビスタ 【旧称：(仮称)天王寺大規模プロジェクト】について

[物件比較中さん]

住友不動産の　ザ天王寺レジデンスガーデン＆ビスタ　ってどうですか。
ホームページができていたのでスレたてました。
情報交換して、いろいろ知りたいです。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tennoji413/index.html
所在地：大阪府大阪市天王寺区　悲田院町2-2,2-15,3-3,3-8,18-1の一部,18-17,3-4,3-5,3-6,3-7（地番）　
交通：JR大阪環状線「天王寺」駅から徒歩3分、大阪市営地下鉄御堂筋線「天王寺」駅から徒歩2分
　　　大阪市営地下鉄谷町線「天王寺」駅から徒歩2分、近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅から徒歩6分
　　　阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅から徒歩5分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.10.17　管理担当】

[681: 入居済み住民さん]

住友もかなりの金額積んでも買えなかった土地なのでよほどのことがないと売られないと思いますよ。

[682: 匿名さん]

準備金は毎月支払いが発生するのでしょうか？
準備金というだけあって最初だけの気がしますが。
マンションはお金は確かにかかりますが、管理費、修繕費程度で戸建てに比べると
安い気がします。
戸建ての場合自分で修理しなければいけませんからね

[683: 入居済み住民さん [女性 40代]]

12月から第一弾の引っ越しスタートしてから、今第二弾の引っ越しが始まってますね。窓の明かりが増えてきましたね。お隣さんが引っ越し挨拶に来られたら、何かこちらも挨拶を用意しておこうと思うんですが、みなさんは、どうされるんですか？

[684: 匿名さん]

早くも中古物件として売りに出てる部屋がありますね
20％引き？

[685: 周辺住民]

>>684
どちらのページで確認できますか？
是非教えてください！

[686: 検討中の奥様]

>>684
むしろ逆です。
正確な情報を書いて下さいね。

[687: 匿名さん]

天王寺駅すぐなのに、意外にも静かでした。

大きな通りに面していないからですね。

[688: 匿名さん]

安倍乃荘跡の隣にある辻調校舎移転ですね。
一体開発を熱望！

[689: 匿名さん]

687さんが書かれているのに同意です。
多分、大通りに面しているかどうかっていうのが重要なんでしょう。
周りに建物がある状況だと
それらの建物が道の音を吸収してくれるからなのではないかしら。

[690: 匿名さん]

６８８さん、
エコール辻大阪校移転後、
あの地がどうなるか、私も興味津々です。

なにしろ安倍の荘跡と接する隣地ですからね。

[691: 匿名さん]

奥村組もいっしょに！

[692: 匿名さん]

東にある市バス車庫が移転した跡地に
どんなマンションが建つかの方がよほど気になります

[693: 安井さん]

5階は５６８０万です　６７m２　！！？？
高すぎるわー

[694: 物件比較中さん]

693＞同感です。
　　　立地はいいと思いますがコストパフォーマンス悪すぎですよね

[695: 匿名さん]

歩行者出入口、自転車出入り口が分かれているので安全だと思いました

車寄せがあって、車利用する方には使いやすそうです
室内にはキッズルームが完備されていますからお子さんがいらっしゃる方が多そうですね

[696: 近所の人]

　夜間は結構騒がしかったりしますね。
客引きのおばさん連中が日々たむろしてますね、男性客とおぼしき人とトラブルもあり110番通報も多々あります。
通りすがりの女性が間違えられて男性から声をかけらるのを見たことあります、顔を伏せて速足で去っていきました。
夕方から夜中の3時ごろまで片言の日本語でウロウロしていて、通る度に不愉快な気持ちになります。

[697: 検討中の奥様]

>>696
夜中の3時にウロウロ出歩かれてるとは。笑

とても静かでいい街ですよ。
こちらのマンションが出来たおかげで、道も明るくなって、より安全で暮らしやすくなりました。
歴史がある街に華やかさが加わって、近所の皆さんも歓迎されてると思いますよ。

[698: 周辺住民さん]

とりあえず、入り口のラブホからどうにかしなきゃな

[699: 入居予定さん]

最近は、インバウンドの皆さんが利用されてるみたいで、嫌な感じはしませんよ。
外国人の方々は、皆さん、日本が大好きみたいでうちの娘達とも仲良くなって頂きたいです。

[700: ご近所さん]

悲田院町ってアレな地区ですよね？

[701: 周辺住民さん]

>>696
立ちんぼさん、夜中１２時にはいなくなってます。
夕方７時以降から出没してます。

[702: 匿名さん]

子育てには向いてない場所ですね！

[703: マンション検討中さん]

値段を下げて購入したいという意図がまるみえですね。

[704: 匿名さん]

見破られました

[705: 購入経験者さん]

とても良いロケーションで、快適に生活しています。

[706: 匿名さん]

立ちんぼに声かけられたことありますか？

[707: 購入経験者さん]

＞＞706
基本、向こうから声をかけてくることはないです。
ずっと見ていたら声をかけられるのを待っているようです。

[708: 入居者さん]

>>706 匿名さん

向こうも商売なので、自ら声かけるとか危ない行為は一切無いですよ。

と言うか、うちの娘も含めて全く気にならないですけど。
六本木、新宿、白金、梅北に物件を所有していますが、こちらが一番落ち着いてて暮らし易いと思いますよ。

[709: 匿名さん]

>>700 ご近所さん
この地域のことはあまり知らないので教えて下さい。アレな地区とはどのような地区なのでしょうか？

[710: 匿名さん]

現在使用可能な駐車場台数
46台　

というふうに公式サイトに書かれています。
意外と車を持たれる方は多くないのでしょうか。
ここだと駅がものすごく近いので、あえて車を持つ選択をされる方が
多くないということなんでしょうね。
販売はここまで進んでいるので、もっと埋まっているものかと思っておりました。
現在入られている方だけで見ると、車の所有率ってどれくらいなんでしょうね。

[711: 検討中]

>>708 入居者さん
娘さんはおいくつですか？

[712: 匿名さん]

立地がいいので、もう少し広い部屋があれば最高なんですが

[713: 通りがかりさん]

ホテルに囲まれているのが難点ですが、駅直でコンパクト。リタイヤ世代にはいいですね。

[714: 購入経験者さん]

ホテルがあるのは駅近なら仕方ないのかもしれませんね～

周りには由緒あるお寺も多く静かでいいところです。

[715: 匿名さん]

子育ても関係ないのでホテルとか環境はそれほど気になりませんが
リタイヤ世代でもちょっと狭いです。

[716: 匿名さん]

人それぞれですが、収納が多いので３人家族でも気になりません。
便利で静かで気にいってます。

[717: 匿名さん]

人それぞれなのは分かります。
狭いところで窮屈な気分では暮らしたくない。
人それぞれなので、もう少し間取りにバリエーションがあればいいのですが。

[718: 匿名さん]

○○○○○阿倍野松崎町も狭いですね。

62.69m2・71.96m2と書いてありました。

やはり天王寺駅、阿倍野駅近は広い物件出にくいのかしら？

ここは本当に便利で気に入っていますが・・・

もう少し広かったらサイコーかも・・・

[719: 名無しさん]

ラブホがなぁ…

[720: 匿名さん]

駅近で便利なのは本当に大きなメリットですね。

[721: 匿名さん]

間取りにバリエーションがないってことは
同じニーズの購入者に限られる傾向はあるでしょうね。
需要がないと売れ残るのはある程度仕方ないかもしれません。

[722: マンション検討中さん]

この本読んでたら
間取りに バリエーションがないのは
いいことみたい

https://www.shogakukan.co.jp/books/09379888

[723: 匿名さん]

小規模なら少ないバリエーションでも売り切れると思いますよ。
400戸を越えるこれだけの大規模だと同じニーズだけだと難しい。
同じ家族構成ばかりの社宅じゃないんだから。

[724: 匿名さん]

住んでこのマンションの良さがよくわかりました。

都会にいながら自然やお天気の移り変わりを楽しめるという感じです。

個人の感想です。

[725: 匿名さん]

貯金で投資マンション購入して家賃で稼ぐ金持ちオーナーに同情する必要もないんだけど
８ヶ月間経過してもまだ入居者が決まらないってことは１５０万くらいの機会損失だよね

同じマンション内で３０室くらい賃貸マンションになってるらしいけど
部屋同士の入居者獲得の条件競争もあるしなかなかマンション経営も簡単ではないんだろうな

まー空き室が多いとエレベーター利用者も少なくなるんだから良いことなんだろうけどね


http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_3070807/

ザ天王寺レジデンスガーデンビスタ

17階　3LDK　20万円　0円　20万円　35万円　3LDK　67.34m2 東
15階　3LDK　16.8万円　10,000円　1ヶ月　3ヶ月　3LDK　67.34m2　東
14階　3LDK　19万円　10,000円　19万円　38万円　3LDK　67.34m2　南
12階　3LDK　21万円　0円　21万円　42万円　3LDK　70.50m2　南
9階　2LDK　18.5万円　0円　1万円　1万円　2LDK　67.34m2　南
6階　3LDK　19万円　0円　19万円　38万円　3LDK　69.23m2　南
4階　3LDK　16.8万円　10,000円　0.5ヶ月　3ヶ月　3LDK　67.43m2　南東

[726: 通りがかりさん]

なぜこのマンションの値段が上がったのか？
で未だに完売してないのか？
この広さで5千万円代後半まで上がった部屋があるんですね
それでも欲しい人がいたってことなんかね？
賃貸もたくさん出てますね
一時期 借りて済むだけならまぁ便利でいいかもしれませんね

[727: 通りがかりさん]

>>726 通りがかりさん

まず、マンション価格はどこも上げ止まりが見えないです。さらに、こちらのマンションは、立地、グレード共に高いため価値が高騰しているだけです

[728: マンション検討中さん]

ここってグレード高い？
ごくごく普通でしょ
狭さを動線の良さでカバーしている感じ
背が低いのを上げ底の靴でカバーしてるのと一緒ですよ

[729: マンション比較中さん]

悲田院町ってどういうところでしょうか？？

[730: 匿名さん]

何が知りたいのか分かりませんが
くだらない詮索をしなければ便利のいいよいところですよ。
個人的にはもう少し広い間取りがほしいところです。そこが残念。