ザ・天王寺レジデンス ガーデン＆ビスタ 【旧称：(仮称)天王寺大規模プロジェクト】について

[物件比較中さん]

住友不動産の　ザ天王寺レジデンスガーデン＆ビスタ　ってどうですか。
ホームページができていたのでスレたてました。
情報交換して、いろいろ知りたいです。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tennoji413/index.html
所在地：大阪府大阪市天王寺区　悲田院町2-2,2-15,3-3,3-8,18-1の一部,18-17,3-4,3-5,3-6,3-7（地番）　
交通：JR大阪環状線「天王寺」駅から徒歩3分、大阪市営地下鉄御堂筋線「天王寺」駅から徒歩2分
　　　大阪市営地下鉄谷町線「天王寺」駅から徒歩2分、近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅から徒歩6分
　　　阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅から徒歩5分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.10.17　管理担当】

[621: 618]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[622: 匿名さん]

>>620さん

場所によりますかね。北側ほど干渉するほどがなくなりますが、洋室側の西日を期待できません。

[623: [ 30代]]

ここに400超世帯が新たに入居されると
一気に賑やかになりそうですね
スーパーなんて新たに出来ないかなぁ
あと幹線道路から路地裏とかラブホとか嫌悪施設を通らずにマンションに到達する道はあるのですか？

[624: ご近所さん]

さすがにこの一帯のラブホを避けてとなるとかなり制限されるので嫌悪施設という考え方を変える方が楽かもしれませんよ

[625: 匿名さん]

>623さん
天王寺駅から谷町筋沿いに西に回って関西アーバン銀行を曲がってクレセントウォークに入るルート、玉造筋沿いに東に大回りしてセントラルレジデンスから登るルートくらい。。。

でも、通学学生さんたちをはじめ、多くの地域住人は天王寺駅北口から阪和商店街を抜けてクレセントウォーク前を通っていますね。天王寺レジデンスができて以降、道も拡張されて明るくなって、人通りがずいぶん変わりましたね。

[626: 入居前さん [男性 30代]]

ラブホや路地裏は避けられないですね。
夜はやはり目の前に立ちんぼがいますし。人が増えて変わってくれると良いのですが。

私は谷町筋を曲がって正面ゲートに入るか、
玉造筋から商店街を抜けて、クレセントウォークに入るかで帰ってます。

[627: 匿名さん]

これだけの駅近でありながら商業施設とラブホが混在する環境に
驚きますが、開発により変わってくる可能性もありそうですか？
リセールを考えた時、地元の方には抵抗なく受けられるとは
思いますがそれ以外は厳しそうです。

[628: ご近所さん]

天王寺の南側もHOOPやandと隣接して昔からラブホがあるぐらいですしやんちゃな子猫とか潤って豪華になっていく始末
リッチドールもできて10年以上になりますが未だに繁盛してるようですし…

難波や梅田にも多数あるし他所から大勢の人が集まる所は一般的な住宅街と違ってそういう施設が必要不可欠なんでしょうね

そういう便利な場所に住むのだから閑静な住宅街は諦め雑多な雰囲気は割り切るしか無いでしょう

正直、子供も慣れますよｗ
自分がそうでしたから、、その内、利用もしますが

[629: 匿名さん]

阿倍野区側は商業地域ですから、ラブホの建設も改築もできますが。。。第二種住居地域は、本来、ラブホテルを建てることができません...。

[630: 検討中の奥さま [女性 30代]]

駅近なのに静かだし、敷地も広いし、私はすごく気に入ってるのですが、ラブホテルが目の前、立ちんぼさんがいる、ということで、周りからかなり反対されています。（夜見に行ったら確かに立ちんぼさんをマンション前に発見…）実際に住み始められていかがですか？小さな女の子がいる家庭にはあまりおすすめでない感じでしょうか…？

[631: 入居済み住民さん]

私もラブホテル、立ちんぼがいる。というので購入をためらっていました。住み始めたら明るくなっていなくなるかな？と思っていたのですが、しぶとく存在します。
どうしたら、あの立ちんぼはいなくなるのでしょうか？

[632: 匿名さん]

セブンイレブン前辺りで、
ホームレスがお○らししながら、歩道で寝ていたのを見た時は衝撃でした、、

朝、早めに出勤される方は遭遇する可能性ありです。。

[633: 匿名さん]

あれでもだいぶマシですよ。今は、周囲の目が増えてやりにくそうですもん。地元民の歳末パトロールが回ってくると、退散していましたね。

[634: 匿名さん]

>>631
あきらめましょう。

[635: 匿名さん]

なにそれ。ここってそんなに環境が良くないのですかぁ？
ホームレスがお○らししながら、歩道に寝ている？
ラブホテルに立ちんぼがいるってナニそれ。
でもこれから、環境というか治安というか、良くはなっていくなら良いですが、
良くなってくれないとですね。

[636: 入居済み住民さん [男性 30代]]

ラブホテルも立ちんぼも、実際に見てわかった上で買いました。 駅近の利便性、静かさに大満足です。

極論を言うと気にしなければ良い話だと思っています。向こうから近寄ってくるわけでもなし。

400戸全部埋まったら人も増えて、
もう少し人の流れも変わるのではないでしょうか？まだまだガラガラです。

言われているほど、治安も悪くないですよ。
ホームレスなんてどこでもいますし。

[637: 匿名さん]

天王寺、東の方まで行かない限りは治安はそんなに悪くないですよ

一度、外国の料理人の方が若者にリンチに会って殺された事件意外は

ただ、天王寺は飛田あるし昔から性にはオープンです

ホームレスも天王寺公園は元々そういう場所でしたし今も新今宮側の入り口は閉園後に彼らの宿泊場と化してますのでコレも割り切るしかないですね

臭い以外は害はありませんので

[638: 匿名さん]

天王寺は南北に伸びる上町台地のちょうど中間地点で
北側は大阪城から旧東区～天王寺区
南側は阿倍野区～帝塚山
と住環境には申し分ない地域です。

西側が少し問題で
梅田の西側から南下すると
福島～阿波座～堀江～大国町～新今宮～西成
（昔は福島から西成まではそれほど大差なかったのですが北側から少しづつ良くなってきてますね）

ちょうど天王寺公園をはさんで東側と西側では全然雰囲気が違います。
最近は新世界も観光化が進み、西成の簡易宿泊所も外国人の宿泊に利用され
雰囲気も変わってきましたが、、、
新今宮～萩ノ茶屋あたりは少しきついですね。
ただし天王寺近辺は昨今キューズモール、ハルカス、てんしば、と再開発がすすみ
ホームレスも激減してるので良くなっていくことは間違いなさそうです。

[639: 匿名さん]

因みに、この区域の治安はどうなんでしょうね。
ホームレスがちょっと居るくらいなんでしょうか。
そのホームレスでさえ、嫌なんですが、どうにもなりませんよね。
少しでも居なくなってくれるのは良いですが、その代わりにどこかに住みついているんでしょう。

[640: ご近所さん]

治安は回復基調にありますね。理由は再都市化です。昔流の言い方でいえば、環状線の内側と外側です。この10年で天王寺はずいぶんと人が入れ替わりまし、本来の立地のよさがようやく認知されてきました。

ホームレスは減っています。理由は、フクシマ、建設需要、高齢化です。完全にはなくならないと思いますが、JR新今宮駅の東側は以前と変わりました。

本来、飛田にしても串カツにしてもパチンコにしても、日雇い労働者があぶく銭をぱーっと使う場所なんです。今は、そのあたりを勘違いした地方客や観光客が訪れていますがね。

上町台地の分かった人は、あの坂を決して下らない。あの坂は社会の格差を具現化したものであり、一度降りたら二度と帰れないぐらいの気持ちでいますね。