ザ・天王寺レジデンス ガーデン＆ビスタ 【旧称：(仮称)天王寺大規模プロジェクト】について

[物件比較中さん]

住友不動産の　ザ天王寺レジデンスガーデン＆ビスタ　ってどうですか。
ホームページができていたのでスレたてました。
情報交換して、いろいろ知りたいです。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tennoji413/index.html
所在地：大阪府大阪市天王寺区　悲田院町2-2,2-15,3-3,3-8,18-1の一部,18-17,3-4,3-5,3-6,3-7（地番）　
交通：JR大阪環状線「天王寺」駅から徒歩3分、大阪市営地下鉄御堂筋線「天王寺」駅から徒歩2分
　　　大阪市営地下鉄谷町線「天王寺」駅から徒歩2分、近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅から徒歩6分
　　　阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅から徒歩5分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.10.17　管理担当】

[521: 契約済みさん]

私が契約した時は中部屋で東、南共に3000万円台後半のお部屋がいくつもありましたよ。その時も予定価格とおっしゃっていましたので、値上げしたかもしれませんが。営業さんは値上げしているわけではないとおっしゃっていました。
思ったより値段上げても売れるので、予定より上げているのかもしれませんね。

[522: 購入検討中さん [女性 60代]]

住友不動産はこの７月辺りから価格調整という名の
大幅値上げしたと住友不動産の販売員が言ってました。
１割以上の値上げなのでバカになりませんよね。
私も近隣の別の住友不動産の物件を検討し契約寸前だったのが
僅か３日で何の前触れも無く急に値上げを聞かされ
一気に購入意欲が萎えました。
天王寺の物件なんかは１割以上も値上げしたうえに
今からの契約は来年の４月以降の鍵の引渡しですよと
その担当から聞きました。
私の場合は住友不動産の近隣物件ですが急に
値上げを聞かされ寝耳に水でした。
最初からその金額を見てたなら良かったのですが
つい３日前に知らされていた金額を見てしまってるので
非常に複雑な気分になり、無念です。

[523: 周辺住民さん]

今からだと、オリンピックまでは住宅を買うべき時期ではないです。

とはいえ、必要な場合は、できるだけ早くしたほうがよいです。インフレ、金利の上昇、消費税の再増税、建築費の高止まり、都心回帰、あまりよい見通しがありません。

ホント、市況は、ここ数年で変わりましたね。

[524: 匿名さん]

値下がりする事はないと思うので、気になってる方は早めに契約したほうがいいですね。あの立地はすごく魅力的なので人気が出て当たり前です。資産運用で賃貸としても数件出るのではないでしょうか?

[525: 物件比較中さん]

値上がって値下がりしないのなら急がしても意味ないのでは？
立地もラブホ横だし価格的にコスパ悪いし急がなくても部屋は残るさ…

早く売りたいの？

[526: 匿名さん]

>>525
更に値上げするかもしれない事を考えると、今の段階で購入したほうがいいと思いました

住友不動産は完成後に売るというスタンスらしく、完成までに売り切らないで部屋は置いているとおっしゃっていましまた
実際はどうかわかりませんが

[527: 匿名さん]

なんかその値段にまでなると、松崎町あたりの築浅物件の中古の売り出しまって、フルリフォームのほうがお得な気がするのですが。。。。ジェイグランやサンクタス、シティタワーでも、新築時で、70m2くらいで4000万前後だったので、中古ででても同じくらいの価格ででるかなぁぁと思ってしまう。。。。

[528: 周辺住民さん]

インフレ期は実物資産を持っているほうが有利です。付近の中古物件をみていると、同じマンションで、条件が悪くなって、値段も上がってるのに、売れていましたよ。これはまずいと思いました。

[529: 匿名さん]

明らかに買わせたがってる人がいますね

いくら手法とはいえ交渉中に値上げは気分良くないですね
そんなとことは契約しないです
値下げで訴訟になってるのに、値上げは訴訟にならないんですかね

[530: ご近所さん]

これから買う人はここの掲示板見なきゃ値上がり情報は知らない訳ですから　高かいなー　って思うぐらいでしょ

ただ、交渉中の値上げは無しかな
交渉中なら最初に言った価格で対応しなきゃ　って思いますね

地元民からしたら阿倍野が どうしたんだ？ ってぐらい高騰中なので今から無理して買うより五輪後に落ち着くのを待つのが懸命

適正価格購入のタイミングは2、3年前だったな

[531: 物件比較中さん]

検討中の方は値上げと知っても購入しはるんでしょうか？
割安で購入してはる方もいると売却する際に価格が落ちそうですが。中国のバブルが崩壊が見えてきた流れでマンション価格のインフレも終わりそうですがね。

[532: 匿名さん]

値上がりしたって話ですが、
どの辺の部屋でいくら位になったんですか？
行かないと教えていただけないので。

[533: 匿名さん]

527さん
とてもそんな価格で買えないですよ。松崎町だったら天王寺レジデンスよりも高いですよ。

[534: 買いたいけど買えない人]

リセールの時に他の部屋と値段変わるわけないし
値上がりした分だけ周りより損しているのは確実ですからね

横の部屋との比較で完敗だから
他のマンションとの比較出してきても、、、

[535: 周辺住民さん]

これから数年間、新築がほぼ出てこないのが確定したからかな？ 中古もかなりの強気設定だもんなぁ。

[536: 匿名さん]

>>535
どうして新築が出てこないのですか?

[537: 匿名さん]

> どうして新築が出てこないのですか?

オリンピックなどのせいで、建築資材や人件費が高騰しているので、利益をだそうとするとかなりの高価格設定になるが、おそらくそんな値段では、買う人がいないだろうから、塩漬け状態かな？って予想だと思いますよ

[538: 周辺住民さん]

そのとおり。天王寺区一部の文教地区は、高くても売れる地域があるけど。。。

[539: 賃貸住まいさん]

だいぶ完成に近づいてきてますね。
どの辺りの部屋が残ってるんだろう…。

[540: 購入検討中さん [男性 40代]]

現地に行ってみましたが迫力の有るスケール感でした
良い部屋は残ってなさそうですが
明日モデルルームに行ってみます
今だと4月入居になるのでしょうか？
それも含めて明日聞いてみます

[541: 匿名さん]

今からだと値上がりもしてるらしいですよ

いくら上がったか聞いてみて下さいね

[542: 匿名さん]

住友不動産の経営のために後から買う人が被って高く購入する必要があるらしいです

言い値での購入だからなんでもありですね

[543: 匿名さん]

それが相場ってものなのでは？
高くても需給が合わなければ意味がないし。
負け惜しみ言っててもしょうがないよ。
隣の生野区とかだったらかなり安くなりますよ。

[544: 匿名さん]

生野区までいかなくとも天王寺区なら寺田町でそこそこ安いよ

[545: 匿名]

あげたぶん値引きするから有利でしょぼく姑息な商売だなー

[546: 匿名さん]

えっ！！値引きしてるの？

[547: 購入検討中さん]

交渉すれば、値上げ前の価格にしてもらえるって事でしょうか？

[548: 匿名さん]

無理でした
住友不動産は値引きしません
で一蹴です
値上げはしますが値引きはしません

[549: 匿名さん]

棟内モデルルームはいつ頃できるのでしょうか？

今日天王寺に行ってきましたが、周辺の便利さを感じました。

[550: 匿名さん]

天王寺自体はすごく便利だなという風に感じられますよね。
駅の所に何でもあるし。
公園もあるしで子供がいる人にとってもいいのかもしれないとは思います。

棟内のＭＲはかなり出来上がってからじゃないと難しいのでは？
あと販売数がまだある状態だと、事務所としてＭＲが必要となってくるでしょうし。

[551: 買い換え検討中]

先日天王寺動物園のナイトＺＯＯに行ってきましたが
西側に通天閣、南東にハルカスが見えとても幻想的で
良かったです。来年も絶対行きます
徒歩圏にあるこの物件に興味がでてきました

[552: 匿名さん [男性 30代]]

階高と天井高はどれくらいなんでしょうか？

[553: 周辺住民さん]

新しい物件が出始めているけど、昔では考えられないほど高くなっとるね。

2.55mじゃなかったけ。2.4〜2.5の物件が多いはず。

[554: 物件比較中さん]

価格表スレの情報は検討者から収集したもので正確性を保証していないと記載はありますが。。
現時点で1000万以上の差がありますので再検討し記載したほうがいいと思います。
価格も売主からの言い値でしかないので実際は不明ですが、これが事実なら価格に対しての説明義務が必要と思います。

[555: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[556: 買いたいけど買えない人]

今は最上階は6000超えてそうですね
坪単価300の資産を、当初は坪単価220でも高いと言われてた時に購入したとなると、天王寺の資産価値の上昇は揺るぎないですね

[557: 契約済みさん [男性]]

第４期販売ではそれくらいになるのでしょうか
第４期まで最上階残してるすみふ恐るべし
早くに買っておいてよかった

[558: 購入検討中さん [男性 40代]]

天王寺というビッグターミナルの超駅近物件でこの規模、天下の住友不動産。
5000万でもまだ買いだな。

[559: 購入検討中さん]

この敷地面積、団地型じゃなくタワマンだったらもっと売れただろうな

ここの数百人の住民で入り口のラブホを潰すぐらいのパワーはありそうだけど

[568: 匿名さん [男性 30代]]

突然の書き込みを失礼致します。何気なく気になりこちらへ検索エンジンでたどり着いた者です。
申し訳ありませんが購入された方には不謹慎な内容に気分を害されるかも知れませんが近所に用事があり気になっただけですので深い意味はありませんし、自分が間違えてる可能性がありますので正確性につきましてはご自身で確認して頂けるととても助かります。
ここって皆さんが書き込んでいるほどいい物件ですか？
昨日と今日の18時30分頃現地物件前を通りましたが、コンクリート車？が大きな音出して、ぱっと見て30人くらいの作業員さんがガンガン仕事してました。それだけなら当たり前かもしれませんが、外で照明が少なく作業員さんのヘルメットについてるライトだけで見えてるのでしょうか？暗いところで丁寧で綺麗な仕事が出来るようには自分には思えません。半だづけするときは明るい室内じゃないと自分にはできないので…。もしかしたら明るい日中にしないで照明を灯さず暗いところで仕事してるのは他の作業員さんや外部から見えないように欠陥を隠しながらやってるようにおもうのですがどうでしょうか？(自分が結線間違えてた時は他者に見つからないように照明落として目立たないようにやる時とにている)疑うつもりはありませんが、こちらの評価は概ね良好なので、皆さんが現地を見ないで書いてるのかなと思い書き込んでみました。道路から見てると建物は凄く綺麗でもう少しで完成なのかなと思うので、今度は次の連休中に近所に行くのでその時は明るい時間に行けると思うので見てきます。
最後に現地って来週の連休中は仕事されてるのでしょうか？また仕事されてる時に建物の写ま真を当たり前ですが敷地の外から撮影したら怒られるのでしょうか？

[569: 匿名さん]

>>568
竣工直前の突貫って、どこもそんな感じっすよ。
まだここは、元請が前田だからいい方だと思うけど。
あと『はんだ付け』とか言ってる時点で素人さんすね。笑
気に入らないなら関わらなければいいだけのこと。
それとも暇なお節介さんかな。

[570: 匿名さん]

＞568
雨の中でコンクリートを打っていたら問題だけど
夕方～夜にかけて打つ場合、問題なのは近隣協定だけ

[571: 契約済みさん [男性]]

私が契約時(5月)には最上階は一年以上前に売れていると営業さんから伺いました。初期はオークション形式、売れ行きをみて７月から値上げしたのでしょうね。

[572: 周辺住民さん]

南棟の最上階と南西の角部屋は一番最初に売り出しちゃったみたい。東棟の最上階はあるはず...。ま、東側のほうが景色がよいらしく、南棟よりも高い価格で取引されているところがあるようだね。

[573: 匿名さん]

なるほど、そうなんですか。
いろいろと戦略がデベ的にあるのだろうなぁと伺えますね。
景気が良いと、付加価値がつきますし、その付加価値がお値段にバッチリ反映できますし。
でもプレミアム感がある住戸だけれど、
眺めが最高だといいんだろうなぁ。

[574: 契約済みさん [男性 30代]]

今日の夕方、久しぶりにマンションの前を通ると、エントランスのアプローチができあがっていてすごくいい雰囲気になっていました！東側の歩道も感じよく仕上がっていたのでますます楽しみになりました。昔からこの当たりをよく通っていましたが、明るい雰囲気に変わっていたので驚きました！！

[575: 周辺住民さん]

予想以上に明るくなっていますね。

[576: 買いたいけど買えない人 [男性]]

駐車場入るところのラブホや南棟から見えるラブホはあんまり気にならないものなんですかね？
子供に「あれ〈ラブホ〉はなにっ？」って聞かれたら
なんて答えましょうか
〇〇ちゃんはあそこで産まれたんだぞぉっていうしかないのかなぁ
価値観は人それぞれですがここはそんなにいい物件なんですかね

[577: 周辺住民さん]

マンションのふさわしい立地として、①駅前か、②公共施設のそばか、の選択ですね。①だとラブホあってもしかたない。②だとラブホがないほうがふさわしい。それだけのハナシですね。探せば両立する場所はあるでしょうが...。自分がなにが欲しいかの問題であって、他人は関係ないのでは???

[578: 周辺住民さん]

正直なところ、駅前か公共施設近くを満たす、まともなランドプランを探すだけでも、しんどいです。最近の業者は、もうけ主義に走っていて、住宅街や番地の真ん中でも、平気でマンション建てちゃうから、旗振りとか四方囲いとか呆れます。。。そんな物件を外していくと残るのはかなり少ないですね。

[579: 匿名さん]

あそこで産まれたんだぞぉ　はおかしいですね
あそこでしこまれたんだぞぉ　ではないでしょうか

[580: 契約済み]

天王寺公園エントランスエリアの「てんしば」がオープンしましたね。

行ってきましたがお洒落なカフェあり、子供のプレイヴィル（遊び場）ありでとてもいい感じです。

てんしば内の全店舗オープンは11月14日らしいですが、近くにある公園がきれいになって嬉しいです。

[581: 匿名さん]

へー、てんしばって言うんだ

実家がすぐ傍なので、おっさんやおばさんが集まって歌うたってた頃が懐かしい

あとはアポロの裏手とかね

今はあの汚さが残ってるのがJR北口しか無くなったなあ

[582: 契約済み]

今日明日はオープニングイベントがあるそうです。

国内外のアカペラグループ（海外アーティストではＴＡＫＥ６）による公開ライブがあるらしいです。

マンションと関係のない話ですみませんが、近くの公園がリニューアルできれいになったので散歩に行くのにいいかなと思いまして・・・

[583: 契約済みさん]

てんしば行ってきました。
すごく広い敷地で、いろんな施設が入っています。
休日にぶらりと散歩したいです。
これからのマンション生活、近くに良い公園ができてとても嬉しいです。やっぱり買って良かったと思いました。

[584: 購入検討中さん]

価格はどれぐらいなんですか？

[585: 匿名]

>>584
自分で情報収集しにいかないと分かりませんよ。

[586: 周辺住民さん]

あべの/天王寺の住民層がここ数年でだいぶ変わりました。あと天王寺北側の再開発が進めば、もっと価格があがるでしょうなぁ。

カラオケ屋台は関市長就任後すぐに撤去されました。当初は寂しかったですが、これだけ再開発が進むと仕方ないです。

ますます発展する天王寺に期待が集まります。

[587: 匿名さん]

変わった最大のランドスケープがハルカス

大阪市も税金投入してきたけれど、近鉄も勝負かけた

[588: 匿名さん]

10年ももたないが、今のところ日本1の高さ。
あべの天王寺というよりも、今の大阪のランドマーク。
近鉄はよくやった！

[589: 契約済みさん]

本日、てんしばのフェス行ってきました。
芝生公園にたくさんのカップルや家族連れさんがくつろがれてて、とてもいい雰囲気でした。
気候の良い時は、お弁当とかワイン持って、家内と散歩に行こう思います。
天王寺駅周辺の道路整備も進んでいますね。
ますます快適になっていく天王寺で暮らすのが本当に楽しみです。

[590: 契約済みさん]

本日のてんしばのフェス本当に楽しかったです。

天王寺のイメージ変わりましたね～

ペットショップもあるのでワンちゃん連れのかたも多く、皆さんとてもおしゃれな感じでした。

夜遅くまで営業しているお店もあるらしいので夜のてんしばも楽しみですね。

[591: 匿名さん]

JR西日本が天王寺駅近くの旭町１に商業ビル建設。上層階はビジネスホテル。

安倍の荘跡にホテルが建つのではとの予想もあったが、ホテルは旭町。
やはり安倍の荘跡はタワーマンションだろうか。

夢は、JR＋近鉄＋奥村組のあべの天王寺最強プロジェクトなんだが。

[592: 匿名さん]

隣の辻調の建物も相当古いので、

この際、辻調も加わって、
あべの天王寺最強プロジェクト
がいいなぁ。

[593: 匿名さん]

今の大阪を牽引する大きな力は
USJとハルカス。

ただ、USJに比べると、なんかどうも...。

[594: いつか買いたいさん]

シャブコン？

[595: 周辺住民さん]

そういえば、天王寺・阿倍野のホテルというと、まともなのは都ホテルくらいしかなかったもんね。ここ数年でレジャー系やビジネス系のホテルがかなり充実した印象をもちますね。ようやくまともな都市になってきた感じですね。

[596: 契約済みさん [ 30代]]

>>591
ホテル下はドンキホーテができるそうですよ。
てんしばも出来て、雰囲気が変わってきましたね。

[597: いつか買いたいさん]

営業マンに駅の北側の古い商店街はショッピングモールに建て替えられるとお聞きしたのですが、何かご存知の方おられますか？

[598: 賃貸住まいさん]

天王寺区のホームページに、天王寺駅北地区の再開発の報告書がありますよ。
以前から周辺地区の再開発は言われてますが、北地区以外は進んでますが、ここは土地柄もありややこしいみたいですね。
土地がまとまれば複合商業施設・住居用マンション・宿泊施設が検討されているようです
大阪市がこの場所にタワマンを作ったら価格も抑えられて人気でそうですね

[599: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>598
でも駅徒歩1〜2分なら結構価格はしそうですね。

[600: 賃貸住まいさん]

だいぶ先の話だし、マンション価格も下落してるだろうし
天王寺区の報告書にはこの地区に住居用マンションを建てた場合には、坪単価これぐらいが望ましいと記載があったと思います。
それでも坪単価200ぐらいだったと思います（以前にぱっとみただけの情報なので流して下さい）

[601: ご近所さん]

んっ？
住居は基本賃貸ですよ。
土地のほとんどは借地権になるので、分譲にはならないと思います。
かなりの割合で持っている地権者さんからの情報なので信ぴょう性は高いと思います。

[602: 匿名さん]

駅に近くて便利だけど
この大規模すぎるマンションはちょっと考えてしまいます。
人との関わりとか多そうで><;
世帯数が多いということは価格が安くなるのでしょうか。
価格帯がそんなに他と変わらないのであれば
もう少し規模の小さいマンションがいいかなと思いました。

[603: 周辺住民さん]

価格は集合団地だろうが安くはならないよ

ただ、共有施設の維持費が世帯数で分散され安くなる為に作られる傾向にはあるけど

[604: ご近所さん]

もし再開発があるなら、個人的にはマンションより、
ショッピングモールが良いなぁ。
パチンコ屋も同時に無くなってくれたら嬉しいです。

[605: 周辺住民さん]

キューズモールが好調ですしモールは作る側にとって潰し合いになるしメリットが無いような…
パチ屋もラブホも難しいですよね…北側はココしからないからか利用者が多いので
別の場所に出来そこに流れれば…っ新規店舗のて噂も今は無いか
昔の天王寺感を残してた商店街だけが潰れそうな予感、、あそこだけは残して欲しいが無理かな

[606: 契約済みさん]

>>596
下層階がドンキ、上層はシティホテルのようですよ。

[607: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

JR系列のホテルです。

[608: 匿名さん]

南側に、キューズモール、近鉄、アンド、フープなどがあるので、ここにモールはできないでしょうね
個人的には

①　昔ながらの風情を残した法善寺横丁的な商店街
②　てんしばを含めた大規模アミューズメント（ラウンド１、スーパー銭湯、スポーツセンター的なもの）

[609: 匿名さん]

スポーツが楽しめるような施設があると確かに楽しいかも！
Round1もいいですし、
大きなプールがあるようなスポーツクラブも楽しいと思うし。
買い物環境は既に恵まれている感がありますものね。
スポーツクラブとスパが一緒になっているようなところがあるらしいので
そういうのが来ると良いのかも？？

[610: 周辺住民さん [男性 30代]]

スポーツクラブも映画館もショッピングも緑地のある公園、外食なんでも揃ってるので、今更何か新しいものが必要かというと難しいですね。都市型の水族館とか面白そうですね

[611: 匿名さん]

いずれにしても、あの商店街ははやめに再開発の手を入れないと。朽ちるだけ朽ちてしまった感があります。本来、好立地のはずなのに。あれでは普通の人は近づきません。

[612: ご近所さん [男性]]

完成間近ですね
思っていたよりも随分黒いですね

[613: 匿名さん]

今は入居者も居ないのでベランダに洗濯物が無くシックでカッコイイ感じなんですがサッシが透明な分、洗濯物が並ぶとなるとやはり目につきますかね？

光が反射して見えない感じになるのなら良いんですが

[614: 匿名さん]

うーん、洗濯物の気配的なものは感じられるのではないかなと思うのですが、光が反射するという可能性も確かにありますね。
ただ、ある程度の階以上は、下からはあまり角度的に見えないのではないか、とは思います。
歩道からの高さもそもそもあるわけだし、
大丈夫と言ったらだいじょうぶ？

[615: 匿名さん]

そんなもん　ひとんちの洗濯もんを眺めてる奴なんて変態やろｗｗｗ
お前らどんだけ見とんねんｗｗ

[616: 匿名]

場所柄、変態さんも多いかと
気をつけるに越したことはないです

[617: 契約済みさん [男性]]

集合住宅だと、嫌でも見えたりすることありますね。見られたくなければ、部屋干ししかないかな？

[618: 匿名]

19階の南向きの中部屋、今6400万円くらい。まだ19階があったことに驚きました。

[619: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>618
南の最上階は完売とお聞きしていましたがキャンセルでもあったんですかね？

[620: 申込予定さん [男性 30代]]

東側の棟は、ベランダが大きなタワーマンションに面していると思うのですが、案外気にならないものでしょうか？