ザ・天王寺レジデンス ガーデン＆ビスタ 【旧称：(仮称)天王寺大規模プロジェクト】について

[物件比較中さん]

住友不動産の　ザ天王寺レジデンスガーデン＆ビスタ　ってどうですか。
ホームページができていたのでスレたてました。
情報交換して、いろいろ知りたいです。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tennoji413/index.html
所在地：大阪府大阪市天王寺区　悲田院町2-2,2-15,3-3,3-8,18-1の一部,18-17,3-4,3-5,3-6,3-7（地番）　
交通：JR大阪環状線「天王寺」駅から徒歩3分、大阪市営地下鉄御堂筋線「天王寺」駅から徒歩2分
　　　大阪市営地下鉄谷町線「天王寺」駅から徒歩2分、近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅から徒歩6分
　　　阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅から徒歩5分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.10.17　管理担当】

[521: 契約済みさん]

私が契約した時は中部屋で東、南共に3000万円台後半のお部屋がいくつもありましたよ。その時も予定価格とおっしゃっていましたので、値上げしたかもしれませんが。営業さんは値上げしているわけではないとおっしゃっていました。
思ったより値段上げても売れるので、予定より上げているのかもしれませんね。

[522: 購入検討中さん [女性 60代]]

住友不動産はこの７月辺りから価格調整という名の
大幅値上げしたと住友不動産の販売員が言ってました。
１割以上の値上げなのでバカになりませんよね。
私も近隣の別の住友不動産の物件を検討し契約寸前だったのが
僅か３日で何の前触れも無く急に値上げを聞かされ
一気に購入意欲が萎えました。
天王寺の物件なんかは１割以上も値上げしたうえに
今からの契約は来年の４月以降の鍵の引渡しですよと
その担当から聞きました。
私の場合は住友不動産の近隣物件ですが急に
値上げを聞かされ寝耳に水でした。
最初からその金額を見てたなら良かったのですが
つい３日前に知らされていた金額を見てしまってるので
非常に複雑な気分になり、無念です。

[523: 周辺住民さん]

今からだと、オリンピックまでは住宅を買うべき時期ではないです。

とはいえ、必要な場合は、できるだけ早くしたほうがよいです。インフレ、金利の上昇、消費税の再増税、建築費の高止まり、都心回帰、あまりよい見通しがありません。

ホント、市況は、ここ数年で変わりましたね。

[524: 匿名さん]

値下がりする事はないと思うので、気になってる方は早めに契約したほうがいいですね。あの立地はすごく魅力的なので人気が出て当たり前です。資産運用で賃貸としても数件出るのではないでしょうか?

[525: 物件比較中さん]

値上がって値下がりしないのなら急がしても意味ないのでは？
立地もラブホ横だし価格的にコスパ悪いし急がなくても部屋は残るさ…

早く売りたいの？

[526: 匿名さん]

>>525
更に値上げするかもしれない事を考えると、今の段階で購入したほうがいいと思いました

住友不動産は完成後に売るというスタンスらしく、完成までに売り切らないで部屋は置いているとおっしゃっていましまた
実際はどうかわかりませんが

[527: 匿名さん]

なんかその値段にまでなると、松崎町あたりの築浅物件の中古の売り出しまって、フルリフォームのほうがお得な気がするのですが。。。。ジェイグランやサンクタス、シティタワーでも、新築時で、70m2くらいで4000万前後だったので、中古ででても同じくらいの価格ででるかなぁぁと思ってしまう。。。。

[528: 周辺住民さん]

インフレ期は実物資産を持っているほうが有利です。付近の中古物件をみていると、同じマンションで、条件が悪くなって、値段も上がってるのに、売れていましたよ。これはまずいと思いました。

[529: 匿名さん]

明らかに買わせたがってる人がいますね

いくら手法とはいえ交渉中に値上げは気分良くないですね
そんなとことは契約しないです
値下げで訴訟になってるのに、値上げは訴訟にならないんですかね

[530: ご近所さん]

これから買う人はここの掲示板見なきゃ値上がり情報は知らない訳ですから　高かいなー　って思うぐらいでしょ

ただ、交渉中の値上げは無しかな
交渉中なら最初に言った価格で対応しなきゃ　って思いますね

地元民からしたら阿倍野が どうしたんだ？ ってぐらい高騰中なので今から無理して買うより五輪後に落ち着くのを待つのが懸命

適正価格購入のタイミングは2、3年前だったな

[531: 物件比較中さん]

検討中の方は値上げと知っても購入しはるんでしょうか？
割安で購入してはる方もいると売却する際に価格が落ちそうですが。中国のバブルが崩壊が見えてきた流れでマンション価格のインフレも終わりそうですがね。

[532: 匿名さん]

値上がりしたって話ですが、
どの辺の部屋でいくら位になったんですか？
行かないと教えていただけないので。

[533: 匿名さん]

527さん
とてもそんな価格で買えないですよ。松崎町だったら天王寺レジデンスよりも高いですよ。

[534: 買いたいけど買えない人]

リセールの時に他の部屋と値段変わるわけないし
値上がりした分だけ周りより損しているのは確実ですからね

横の部屋との比較で完敗だから
他のマンションとの比較出してきても、、、

[535: 周辺住民さん]

これから数年間、新築がほぼ出てこないのが確定したからかな？ 中古もかなりの強気設定だもんなぁ。

[536: 匿名さん]

>>535
どうして新築が出てこないのですか?

[537: 匿名さん]

> どうして新築が出てこないのですか?

オリンピックなどのせいで、建築資材や人件費が高騰しているので、利益をだそうとするとかなりの高価格設定になるが、おそらくそんな値段では、買う人がいないだろうから、塩漬け状態かな？って予想だと思いますよ

[538: 周辺住民さん]

そのとおり。天王寺区一部の文教地区は、高くても売れる地域があるけど。。。

[539: 賃貸住まいさん]

だいぶ完成に近づいてきてますね。
どの辺りの部屋が残ってるんだろう…。

[540: 購入検討中さん [男性 40代]]

現地に行ってみましたが迫力の有るスケール感でした
良い部屋は残ってなさそうですが
明日モデルルームに行ってみます
今だと4月入居になるのでしょうか？
それも含めて明日聞いてみます