住友不動産株式会社 近畿事業部の大阪の新築分譲マンション掲示板「ザ・天王寺レジデンス ガーデン&ビスタ 【旧称:(仮称)天王寺大規模プロジェクト】について」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2023-10-30 00:52:56
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住友不動産の ザ天王寺レジデンスガーデン&ビスタ ってどうですか。
ホームページができていたのでスレたてました。
情報交換して、いろいろ知りたいです。

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tennoji413/index.html
所在地:大阪府大阪市天王寺区 悲田院町2-2,2-15,3-3,3-8,18-1の一部,18-17,3-4,3-5,3-6,3-7(地番) 
交通:JR大阪環状線「天王寺」駅から徒歩3分、大阪市営地下鉄御堂筋線「天王寺」駅から徒歩2分
   大阪市営地下鉄谷町線「天王寺」駅から徒歩2分、近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅から徒歩6分
   阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅から徒歩5分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社 

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.10.17 管理担当】

[スレ作成日時]2013-04-10 20:40:54

現在の物件
ザ・天王寺レジデンス ガーデン&ビスタ
ザ・天王寺レジデンス ガーデン&ビスタ
 
所在地:大阪府大阪市天王寺区悲田院町2-2,3-3の一部,3-4の一部,3-5(地番)
交通:大阪市営御堂筋線 天王寺駅 徒歩2分
総戸数: 413戸

ザ・天王寺レジデンス ガーデン&ビスタ 【旧称:(仮称)天王寺大規模プロジェクト】について

501: 物件比較中 
[2015-07-06 00:50:53]
5300万円です
考えてたけどもうあり得ないですね
502: 購入検討中さん [男性 40代] 
[2015-07-06 12:09:54]
>>501
え!?最低価格で5300万円ですか?
いくらなんでも高すぎますね。。
今から買うなら八尾のメガシティタワーズの方がお買い得感がありますね。
503: 匿名さん 
[2015-07-06 12:23:37]
>>499
○期○次販売が販売側に有利になる典型だね

同じ間取りの上下より1000万高くても
始めに価格出してないから値上げにはならんもんな
504: 周辺住民さん 
[2015-07-06 23:06:47]
さすがにそれは最上階とかじゃないですか? 賃貸マンションが建つあたりとか、マツムラの建て替えリスクがあるところとかは安いのでは...。

竣工間近で現物の姿がみえてきた、天王寺区の他物件価格が予想以上に高い、とかで、条件のよいところは値上げしてるのかもしれませんが。。。
505: 契約済みさん 
[2015-07-07 00:46:57]
はじめから値段が決まっていなかったので、値上げしたかどうかはわからないですよね?
同じ階の角部屋の値段を聞いたら、1000万円以上高かったですが…。
5300万円は高層階のお話ではないのでしょうか?
こないだ営業さんが、予想を上回る希望が出ているとおっしゃっていました。値上げはあり得るかと思います。
506: 匿名さん 
[2015-07-07 00:49:58]
値上げ後に買ってからここの掲示板見たら凹むだろうな
507: ご近所の奥さま 
[2015-07-07 09:09:49]
発売当初は11階(だったかな?)以上は同価格で、それだったら高層階がいいなという話をしてましたが、結局いいなと思う所は売り切れでした。
第2期くらいで3980万円で販売されていた部屋の階も5000万以上になってるってこと?

確かに近辺の中古物件の売買価格をみてこれからの価格設定をすると仰っていたので、ハルカス効果で思ったより下落してなかったということでしょうね。
508: 周辺住民さん 
[2015-07-07 09:22:31]
5000万は高すぎ!

周りの人は、ていのいい大型団地だと言ってるくらい評判はイマイチだから売る時に価格崩壊もあり得る。
終の住処にする人には関係ないけどね。
509: 匿名さん 
[2015-07-07 10:40:11]
徒歩2分も角までで実質徒歩5分以上かかりますし、部屋も全体的に狭いですし
さすがに5000万超えてるのは高過ぎますよね
510: 物件比較中さん 
[2015-07-07 11:11:00]
値上げ後、全く売れなくなり

あ、高くしすぎたって元に戻す事もあるのかな?

その値上げ価格で買った人には適正価格後の金額で購入って事に変更して
511: 購入検討中さん 
[2015-07-07 13:33:26]
正式に値段発表をしていないので実際がわからないですね。
南側の1階角住戸は3000万円台でしたが、あそこも上がったのかな。
512: 物件比較中さん 
[2015-07-07 14:35:49]
違うサイトでみたら入居予定が4月以降ってなっています。12月で聞いていたのですが。ご存知の方いらっしゃいますか?
513: 匿名さん 
[2015-07-07 15:24:26]
公式には完成が10月で入居が4月って書いてますね

その半年間は何をする期間なんだろう?
514: 匿名さん [ 50代] 
[2015-07-07 22:59:40]
販売価格はどこにでてますか?
1期から角部屋は5000万超えてたと思います。
途中から条件の悪い所は3000万台になってたような気がします。
515: 匿名さん 
[2015-07-08 09:55:35]
これから購入する方は4月以降ということらしいですよ。
現在購入済みの方は12月から順次らしいです。
516: 物件比較中さん 
[2015-07-08 12:43:24]
引っ越しにそんなに数ヶ月も、差が開くのですね。はじめから住みたいですね。
517: 匿名さん 
[2015-07-08 17:12:02]
> 引っ越しにそんなに数ヶ月も、差が開くのですね。はじめから住みたいですね。

まぁ戸数が多いので、エレベータとトラックの停車位置の関係で1日10戸ちょっとくらいが限界で、ほぼ土日になるので、3か月くらい予定されているのではないでしょうかね
平日引越しで交渉すれば、早めにいけるかもしれませんけどね
518: 匿名さん 
[2015-07-09 01:57:31]
流石に1000万の値上げは無いわ。
519: 匿名さん 
[2015-07-10 12:09:29]
相当値上がりしたようですが、元値ってどれぐらいだったんですか?
520: 匿名さん 
[2015-07-10 16:08:13]
確か1期は中部屋はすべて4690万円、角部屋は5000万円超えてましたよ。
で、15階以上は網戸なしで価格調整してたようですよ。

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