ザ・天王寺レジデンス ガーデン＆ビスタ 【旧称：(仮称)天王寺大規模プロジェクト】について

[物件比較中さん]

住友不動産の　ザ天王寺レジデンスガーデン＆ビスタ　ってどうですか。
ホームページができていたのでスレたてました。
情報交換して、いろいろ知りたいです。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tennoji413/index.html
所在地：大阪府大阪市天王寺区　悲田院町2-2,2-15,3-3,3-8,18-1の一部,18-17,3-4,3-5,3-6,3-7（地番）　
交通：JR大阪環状線「天王寺」駅から徒歩3分、大阪市営地下鉄御堂筋線「天王寺」駅から徒歩2分
　　　大阪市営地下鉄谷町線「天王寺」駅から徒歩2分、近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅から徒歩6分
　　　阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅から徒歩5分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.10.17　管理担当】

[401: 購入検討中さん]

先日MRへ行ったのですがここは価格表はもらえないのでしょうか？

[402: 契約済みさん]

>>401
売り出し中の物件のみ記入されている価格表はもらえました。

[403: 購入検討中さん]

>>402
そうなんですね
こちらとしては価格表見ながら
価格と部屋の配置のバランスを見て検討したいのに
一向にいただける気配が無く
こちらの興味をそそらない話をだらだら話すような担当さんに当たっちゃいました
質問ごとに資料を何度も取りに行ったり段取りも悪く
変な人に当たっちゃったかな

[404: サラリーマンさん [男性]]

本日２０時３０分ころこのマンションの周りを歩いてみました。
現在マンション工事用の出入り口となっている付近に女性がふたり。
出入り口に向かって右の坂を登る途中に何をするでもなく女性がひとり。
いずれも国籍等はよくわからず。
坂を上がりきったところのお店（サロンと書いてあったような気がするのだが…）の外には老婆が坐してじっとしている。
この人たちは誰？また目的は何なのでしょうか？
マンションが建ってからでも出没するのでしょうか？
ご存知の方どうぞ教えてください。

[405: 風俗大好き]

>>404
たちんぼやろ
分かってるのに聞くなや

[406: 契約済みさん]

>>404
毎日夜になるといらっしゃいますよ。日本人ではないですね。
マンションが出来て明るくなればいなくなってくれることを信じて契約しました。

[407: 契約済みさん [男性]]

そこも含めて天王寺ですよ

新宿にも池袋にも博多にも栄にも。
もちろん梅田にもいらっしゃる。
繁華街近くの日常の光景ですよ。
そんな気になるかなぁ。笑

[408: サラリーマン]

>>404皆さまご親切なご回答ありがとうございます。田舎者の愚問と思ってお許しください。

[409: 契約済みさん [男性]]

久しぶりに天王寺行きましたけど、外観がほとんど出来上がってました。
『威風堂々』
ペデストリアンデッキから見ると、正にこの言葉がぴったりの佇まい。
ますます完成が楽しみになりました！！

[410: 匿名さん]

見学に行っても、全ての価格帯はオープンにならないのですか。
見に来ている人は、価格を含めて決めたいのに不思議。
ただ、この物件は外観など外の造りもおしゃれで良さそうなんですよね。
やっぱり結構な価格帯になるのかしら。

[411: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>410
激しく同意

[412: 契約済みさん]

すべての部屋の値段が決まっていないそうです。
住友不動産はマンションが出来上がってから販売するというスタンスがあるそうで、このマンションも完成してからしか販売しない部屋が多数あります。
予定価格はありますが、実際は変動があって高くなると買えずに部屋を変えないといけない方もいらっしゃるそうです。

[413: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>412
本当にそんな販売の仕方なんですか？
貧乏人は相手にされませれね

[414: 購入検討中さん]

営業のなんてったってうちは業界No1のすみふですから‼︎という態度がどうも…

[415: 契約済みさん]

>>413
希望の部屋の売り出しまでは予定価格です。
すごく素敵なマンションだと思います。
一度モデルルームに行ってお話を聞いてみてください。
私も貧乏人ですが何とか手の届く部屋を契約できました。
営業さんは親切でわかりやすい方でした。

[416: 匿名さん]

近所を歩いてみましたが、何か街の汚さを感じてしまいました。
再開発でキレイになってはいるものの、落書きやポイ捨てなどが気になって気になって…

[417: 契約済みさん [男性]]

>>416
こちらの物件は、そんな雰囲気が気に入ってる方が購入してるんですよ。
そこが天王寺の魅力。そう思いません？

[418: 入居予定さん [男性 30代]]

>>416

確かにお世辞でもきれいとは言えないですね。
汚いのが好きなわけではないのですが、長年住んでいるとそれが普通であり、日常ですので、特に嫌悪感もないですね。

スタイリッシュな生活を求める方には、よく考えられた方が良いかと思います。

[419: 契約済みさん]

>>416
マンションは綺麗なので気になりません。

[420: 物件比較中さん]

>>416
そう思ってしまったなら多分購入したら後悔するでしょうね

[421: 匿名さん]

昔と比べると、ヒトもマチもかなり改善したかなぁ。まあ、今後をどう読むかという投資なんで、価値が上がるならば買えばよいし、下がると思えば見送ればよい。

周辺不動産は、インフレ/ハルカス/オリンピックで高騰してる。正直、ハルカスできる前に買うべきだったけど、その前に判断できたかどうか。

[422: 匿名]

>>421
大阪で投資って。笑

[423: ビギナーさん [男性 30代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[424: 匿名さん]

ガラス手摺のバルコニー、今はかっこいいですが入居したら洗濯物で賑やかな印象になりますね。

[425: 匿名さん]

道路区画整理から取り残され
駅前再開発からも取り残され
70年前の第２次世界大戦直後の大混乱期がそのまま放置された謎エリアのど真ん中に建った謎マンション
売る側が値付けに困る大バクチ物件とか
買う側にとっても適正価格の判断に困る大バクチ物件とか
これほどの真剣勝負大バクチの張り合いは見たことがありません
仕手筋株のようで素人が手を出すのは怖い感じ

[426: 契約済みさん [男性]]

>>425
運良く住友家が所有して土地らしいですよ
さすが。希少価値は最高だと思います。

[427: 匿名さん]

✕ 住友家が所有してた土地
◯ 住友家が切り捨てた土地

[428: 契約済みさん [男性]]

>>427
住友家の方？笑

[429: 契約済みさん]

>>425
買わないんでしょ？

[430: 匿名さん]

天王寺区だけど、エリア的にはどうなんでしょう？

天王寺駅から近いけど、周辺の雰囲気は好みが分かれますよね。

アートアルテールみたいな立地なら雰囲気は関係ないと思いますが・・

[431: 匿名さん]

正門にあたるのかな？

おしゃれ伝説ってラブホが目の前にあるのがちと残念…
でも、ラブホ街だし避けるのは難しいから仕方ないのかもね

[432: 物件比較中さん]

>>431
家出て目の前がラブホって異常っちゃ異常ですよね…

[433: 物件比較中さん]

>>432
嫌なら買わなければいい。
自分は、お客様泊まってられてた時に夫婦で仲良くしたい時に使う派。

[434: 匿名さん]

>433さん

さすがに購入マンション目の前のラブホはご近所さんに見られる可能性あるし利用しないでしょ

[435: 物件比較中さん]

>>434さん
ご近所さんがわざわざ見ないでしょ。

[436: 匿名さん]

わざわざ覗き込むとかじゃなく

おしゃれ伝説の入口は正門は勿論の事、南向きのベランダから丸見えなので目に入るというか…

[437: 物件比較中さん]

>>436
車で出てったら普通に視界に入りますもんね…

[438: 物件比較中さん]

そうなの？お客様が突然泊まられる時、邪魔な時あるじゃない。
夜中に使用して朝方帰るのだから、見てるかなぁ？

[439: 周辺住民さん [男性 40代]]

別に見られてもいいやん（笑）
世の中みんなそうして生まれてきたのだからｗｗｗ
子供が居る世帯は嫌かもだけど
買わなければオッケー　静かでいいかも

下町の雰囲気が気にならない人はこれ以上無い　いい物件と思いますよ

[440: 匿名さん]

>そうなの？お客様が突然泊まられる時、邪魔な時あるじゃない。

客が泊まる一日ぐらい性欲を抑えようよｗ

セッ○スレスが多い昨今、嫁を毎日愛せるその想いは良いことだけど

[441: 契約済みさん]

気になるなら買わなければいいのではないでしょうか？

[442: 物件比較中さん]

最近契約された方いらっしゃいます？

[443: 契約済みさん [男性 30代]]

購入しました！地元なので入居が楽しみです！！

[444: 匿名さん]

地元民なら雰囲気も知ってるしちょうど良い物件だよね

[445: 匿名さん]

ここはタワーマンションにすれば良かったのにな
そうしたら今頃完売でしょうに

完成まであと半年だけど完売しますかね？

[446: 匿名さん]

東側にタワーマンションあるけどあそこは安かったのかな？

[447: 匿名さん]

>>446
同じ住友のセントラルレジデンス天王寺シティタワーは当事としては高かったみたいね
中層階で平米単価70万くらいだったみたいね
今年、築12年で平米54万で成約したみたいだから資産価値維持率は割と高いね


セントラルレジデンス天王寺シティタワー　15階　南西　3LDK　84.12　4,580万円

[448: 匿名さん]

このスレッドの時々下世話な雰囲気が気になってしまっています・・・実際の購入者の層とある程度比例するものなのかしら

[449: 匿名さん]

>>448
どのレスが下世話ですか？

では、下世話ではない話題提供をお願いします

[450: 契約済みさん]

住友不動産は、完成するまでに全部売らないそうです。
横断幕をかける部分、棟内モデルルームの範囲、東側の賃貸マンションが建つ部分は完成後に販売予定。
完成してから売る。が基本スタンスなので完売しません。

[451: 匿名さん]

>>448さん
449さんのような切り返しも含めて、ではないですか？

[452: 契約済みさん [男性]]

>>445
スミフさん、この物件に関して、そういう販売戦略じゃないみたいですよ
詳しくは言えませんが

[453: 購入検討中さん]

夕方と夜と何度か見に行ったのですが
娼婦みたいなのが数人あちこちいて
気持ちが悪いです。
購入したいのですが…気になります。
マンションが出来上がれば
いなくなるかなとか思うのですが…
いなくならないようにすることって
できないんでしょうか。

[454: 匿名さん]

>>453
公道で何やろうが自由ですからね
売買春も合法だし何か悪いことですか？

[455: 購入検討中さん]

立ちんぼが怖いとか冗談でしょｗおぼっちゃま、おじょう様ですか？
ここは大阪であって、更には天王寺ですよ。日本国籍じゃない人もかなり多いですし、非合法なことに手を染めている人もかなりの数います。
そういった日常と距離を起き、生活したいのであれば芦屋か千中に行くべきです。まぁここを選択肢に入れているということは年収600程度だと思うので高望みは出来ないと思われますが。

[456: 匿名さん]

それは極端すぎ。
天王寺駅周辺以上芦屋未満の土地はいくらでもある。し、芦屋じゃなくてもその程度の水準は確保できる。
敢えて極端な例挙げただけだったらごめん。
でも、千中と芦屋が並列で書かれるなんてちょっとどうかと思ったんだ。

[457: 購入検討中さん]

芦屋や千中を列挙した理由は山しかなく、世間一般のイメージ的に治安が良さそうだからです。分かりやすく例えただけですよ。利便性はこっちの方が遥かに優れていますし、芦屋や千中に住みたいなどと今までに一度も思ったことはありません。

[458: 匿名さん]

芦屋はともかく千里中央なんてポッキータワーしか印象がない…ど田舎＝治安◎＝過疎っていう構図だろうね。その逆も然り。

[459: 匿名さん]

>453
いろんな方がいろんな意見おっしゃってますが、やっぱり気になりますよね。
うちもそのあたり気にして踏み出せません。
そんなこと書いてると、また「いやなら買わなければいいだけ」なんて言われてしまうんだろうけど。
しかし、住んでみればそういった風景にも慣れるということは、ありそうな気がします。
契約してから入居するまでの間が一番悶々としてしまいそう。

[460: 周辺住民さん]

昔から比べると、全然マシなんだけどね。セントラルレジデンスも立てる時には反対運動もあったけど、いまじゃあなじんでる。

[461: 契約済みさん [男性 30代]]

ここの小中学校を卒業し大卒まで生活しました。
交通や買い物等の利便性が抜群なので、
地元が天王寺で良かったと思うことが沢山ありました！
自分自身、怖がりな性格でない事もあるかもしれませんが
この辺りの印象があまり良くない事柄については、
社会に出るまで全く知らずに、気にもならず過ごしました。
ここであげられている不安や懸念に対して
自分の小学生時代を思い返して考えてみても
〇ひるねラッコとゆうホテルの名前に反応し、
笑っていたようなこと位しか思い出しません！
当時はホームレスの方がもっと沢山いましたので、
天王寺公園の整備等によって随分改善されています。
子育てで不安に思われる方もいるかもわかりませんが、
今でもここの学校区は素直で元気な生徒が多いです！
荒れているなんてことも全くありません。
当マンション近辺にも沢山友だちや知り合いがいますが、
全く問題なく生活されていますよ！
あくまで私個人の意見ですが、不安の解消になればと思い
投稿させていただきました！検討のご参考にしてください☆

[462: 購入検討中さん]

言うほど治安は悪くないでしょ。西成とか極端な場所以外は何処も似たり寄ったりではないでしょうか。

[463: 匿名さん]

ようするにラブホも立ちんぼは慣れって事ですよ

子供の頃から当たり前の様にあればそれが普通に感じてしまえるし大人になって利用する人もいるでしょう

高校時代とか特に便利ですし

[464: 匿名さん]

この一帯は戦後の闇市(ヤミいち)のなれの果て
成り立ち的にあらゆる意味でここと似ている場所は鶴橋駅の周辺
鶴橋駅周辺ほど濃くないし広くもないが
鶴橋駅周辺を水割りにして薄めたマイルド鶴橋駅周辺と思えば当たらずとも遠からず
そんな場所

[465: 契約済みさん]

ここで意見聞くより、自分の意思で納得した方が買われたらいいんじゃないですか？

[466: 契約済みさん [男性]]

>>464
匿名って、何か気持ち悪い
いちいち反応するからいい気になって投稿しちゃうんだよ
本気で検討している皆さん、これから匿名の無責任な書き込みは完無視しませんか？

[467: 検討中]

>>466
賛成〜

[468: 購入検討中さん]

闇市をWikipediaで見てきた
鶴橋駅前と天王寺駅前の記述あった
事実であるならプラス情報でもマイナス情報でも大歓迎
プラスマイナス全情報を総合的に判断し購入を検討する
それこそがクチコミサイトの存在意義
販売営業員はいい事しか言わないで悪いとこ隠すから
正確で正しい情報であるならクチコミサイトの悪い情報は貴重な情報源
不都合な事実を握りつぶす営業社員ステマはクチコミサイトのガン細胞
消えてなくなれガン細胞

[469: 物件比較中さん]

>>468
次はすみふの営業マンの悪口ですか…。
やたらガン連呼してるね。
ガン闘病治療してる人に失礼でしょ。
自分は、戦後バラックから商店街を経営する人達に偏見は無いなあ。
天王寺も鶴橋も住みやすいし、天王寺区は地歴も良い処なのに。

[470: 周辺住民さん]

今、鶴橋は焼肉の町になってるし、新世界は串カツの町になってるし、新今宮はバックパッカーの町になっているんだけどねぇ。

20年まえならばあり得なかったよね。じゃあ、ハルカスやキューズモールができた天王寺は？

[471: 元周辺住民さん]

新しいそれらプラス、昔ながらの新今宮の生活保護者・飛田新地、天王寺区・生野区の在日朝鮮人ありきで天王寺界隈ってイメージですね

新旧混ざって面白い町になってます

[472: 契約済みさん [男性]]

梅田の駅前にも闇市ありましたよ
あと全国的に見たら新宿とか浅草とか。
人が集まりやすい場所に『市』が出来て、商業集積して一級の商業地になってるんだと思いますよ。
今後更に発展していく天王寺の将来が楽しみです！！

[474: 物件比較中さん]

>>471
何を勘違いされてるのか知らないけれど、天王寺区と生野区を混在しないでね〜。
年収800万以上は、ドンキは使用しませんから。

[475: 匿名さん]

>>470
大阪の土地勘あまりないんで参考になります。天王寺って、鶴橋、新世界、新今宮に並ぶエリアなんですね。すごい発展ですね！

[476: 契約済みさん [男性]]

>>475
あと梅田ね！！

[477: 匿名さん]

>>何を勘違いされてるのか知らないけれど、天王寺区と生野区を混在しないでね〜。

寺田町も天王寺区なのを忘れないで下さいね(涙)
朝鮮人だからといってハブられるのは嫌だ…

[478: ビギナーさん]

>>476

475はそれらと同系列に置いて馬鹿にしてるだけかと…

大阪での都会度で言えば

梅田>>>>>>>難波>>>天王寺>>>その他の地域

は変わらないでしょう

[479: 物件比較中さん]

>>478
ささやかな突っ張り合いを
皮肉られてしまうのをビギナーがまとめてくれましたね。

駅力対決は、難波と天王寺で比較してくれないかな。

[480: 匿名さん]

>473
評価の高いマンション口コミサイトってどこですか？
そんなにいろいろあるのを知りませんでした～。
よかったら教えてください。

[481: 周辺住民さん]

新今宮とか鶴橋のことを書いたけど、都心回帰は、人口減少とかで今後も続く。とくに、環状線の内側は。

天王寺は、本来、人が住みやすいところです。ドーナツ化現象をモロにかぶってたから、本来の価値を損なっている。

なんばや梅田の川沿いみたいなところにマンションを立ててるけど、あれは大丈夫かと思う。

[482: 匿名さん]

寺社仏閣のある所は、数百年前から地盤の良い所の証。
土木技術など想定外の一言で無に帰すんだよ。
地歴を調べるのが賢明ですよ。
闇市など最近ではなく、500～1000年前の事をね。

[483: 契約済みさん]

後半年程で入居ですね。天王寺に行くたびにマンション前を通って完成を心待ちにしています。
みなさん、迷っている間に少しずつ売れていってしまいます。
こないだ住宅ローン説明でマンションギャラリーに行きましたが、多くの人が訪れていました。

[484: 契約済みさん [男性 50代]]

483さん
一緒ですね
僕も天王寺に行く度に通って　見上げて　あっあの部屋やなぁって
スケールが大きくにぎやかな町で　それでいて敷地が広い部分はセキュリティーがよくて
ほんと楽しみです
半年ですねぇ　でも部屋と対面するのはあと4ヶ月
悩んでるうちに完売になっちゃうみたいですが・・・
～５３００万で販売があったけど　どの物件だろ？
明らかに３００万程上がってる？

[485: 匿名さん]

マンモス板マン、市内ではなかなか見ないですからね

さっさと完売させちゃいたいですね

完成後にも売るようですが

天王寺区はいろんな意味で面白いので色々と探索して下さいな

[486: 契約済みさん [男性]]

天王寺って、吉祥寺に似てる。
大きくて素晴らしく整備された公園があって環境いいのに、買い物や交通の便も最高。
オシャレなレストランやカフェもあって、最高レベルの文教地区でもある。
あと、地盤が良くて地震に強いところも似てるよね。
東京からの買い替えに、この物件選んで正解だったよ！！

[487: 契約済みさん [男性 40代]]

吉祥寺？・・・うーん　僕は池袋かもって　大久保も近いし
文教地区って言うのは子供が多くてどちらかというと嫌だけど
なにより関空には最高に行きやすいのがいいですね　新大阪にも行きやすいし
テラスに出るとハルカスがどーんって感じはいいと思います
僕もこの物件にしてよかった

[488: 契約済みさん [男性]]

確かに、ブクロっぽいかも！！
どちらの街も一旦成熟してた街が、再開発で更に活気づいてきてる。
都会的なところと昭和の香りがするところが共存して、近隣に少し猥雑なところもあって。
生活するには、とてもいい環境ですね。
そう考えると、ますます天王寺が好きになってきました。
いいアドバイス、有難うございました。
入居した後も仲良くして下さい。よろしくお願いします！！

[489: 不動産購入勉強中さん [男性 30代]]

よく言えば都会的
悪く言えば猥雑なエリア
田舎者の私はあまりに都会的な立地に圧倒
されて購入にはいたりませんでしたが
こういう環境を好む方にはそうそう出てこない大規模物件ですね

[490: 匿名さん]

普通に利便性を重視しているのならばこの辺りはすごくいいとは思います。買い物便利だし、何より通勤通学に適しているし。
子どもさんがいらっしゃる方だとどうなんだろうとは思いますが。
天王寺動物園があるので遊びに行きやすいのは良いとは思うけれど、たまに行くからいいのかもというのはあるし。
各ご家庭の考えによるのかな。

[491: 匿名さん]

なんで駅の南側で買わんのやぁ？

松崎町や阿倍野筋が鉄板やないかぁ？

リセール困んでぇ！

登記した瞬間にどんがらがっちゃんどーーーーーーんやでぇ！！

[492: 周辺住民さん]

物件がないからですよ。松崎町や阿倍野筋に中古でも5000万円以上の世界です。築30年でも2000万以上とかざらです。数少ない物件も業者に探しておいてもらわないと無理ですね。三明町や美章園はマンションが乱立して供給過剰な上に常盤学区で値段がもっているようなものだし。手頃な新築が松崎町にあれば、そっち買ってますよー。ま、大規模ターミナルは逃げることはないので、その価値はあると思いますし、ここいらも、中古でも、ハルカス効果で、築10年でも値段が変わってないよー。

[493: ご近所さん]

気になるのは阿倍野荘跡のマンションですね

松崎町ど真ん中で常盤校区、御堂筋線の天王寺やハルカス、キューズモールに徒歩２、３分って場所ですし、土地の希少性だけで値段を気にせず買うって人は多そう

[494: 契約済みさん]

立地は最高だと思っています！
昼間、夜と何度も足を運んでいますが、かなり静かな場所です。
かなり人気あるみたいなので、みなさんお早めに。

[495: 匿名さん]

> 中古でも、ハルカス効果で、築10年でも値段が変わってないよー。

築10年以内の物件は、ハルカスなどができる前かつ不景気の時代の建物なので、土地、資材や人件費が安い時代のものなので、かなり安くできています。現在は、オリンピック効果などもあり資材や人件費が上がっているため、中古物件が相対的にあがって、値段が変わっていないように見えるだけですので、現在の新築物件が、10年後価格が維持されるかはかなり怪しいです

天王寺の再開発は一旦終了しているので、ここから劇的に開発はされるとは思えないです
ただし、駅北側のこの辺りの場所は、まだ古い建物が多く、これから建て直しされそうなものも多いので、少しは便利になるかもしれませんが

> 気になるのは阿倍野荘跡のマンションですね

ここマンションになるの？

[496: ご近所の奥さま]

そう言えば建設開始当初に遺跡が発掘されましたが、そのようなお話って購入者の方々には何かしらの説明はあったのかしら？
ちょっと気になったもので…

[497: 周辺住民さん]

安倍乃荘はまだ動きないよ。そこに期待している人も多いみたいだけど、もしまともなものができたとして2017～2020年くらいだから、一番高そうな時期ですね。。。そーいうかんじなんで、天王寺駅周辺の新築は、約2年くらい、ここが最後になりますよね。まあ、今から広告でてないと、消費税増税の2017年4月(予定)までに契約が間に合うかどうか??? そこまで待てる人は2020年以降まで待ったほうがいいよね。つまり、(当時でも高いといわれた)プラウド買った人が一番の勝ち組だし、ここもよいところはだいぶ売れたんじゃないのかな??? どこが残っているかわかんないけどね。

[498: 物件比較中さん]

常盤小学校も児童が多すぎて校区の拡少話があるぐらいだしここ２年以内に欲しいなら南東は諦め南西、北東のここらで決めるのがベストなのかな…夕陽丘まで上がるとまた値段も高くなるし

シティタワーグラン天王寺、プラウドタワー阿倍野、ジェイグラン阿倍野松崎町、サンクタス阿倍野あたりを新築で買いたかった

[499: 物件比較中]

1000万円近く値上げ
えげつない値上げあり得んな

[500: 購入検討中さん [男性]]

>>499さん

最低価格がいくらぐらいになるんでしょうか？

[501: 物件比較中]

5300万円です
考えてたけどもうあり得ないですね

[502: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>501
え！？最低価格で5300万円ですか？
いくらなんでも高すぎますね。。
今から買うなら八尾のメガシティタワーズの方がお買い得感がありますね。

[503: 匿名さん]

>>499
○期○次販売が販売側に有利になる典型だね

同じ間取りの上下より1000万高くても
始めに価格出してないから値上げにはならんもんな

[504: 周辺住民さん]

さすがにそれは最上階とかじゃないですか? 賃貸マンションが建つあたりとか、マツムラの建て替えリスクがあるところとかは安いのでは...。

竣工間近で現物の姿がみえてきた、天王寺区の他物件価格が予想以上に高い、とかで、条件のよいところは値上げしてるのかもしれませんが。。。

[505: 契約済みさん]

はじめから値段が決まっていなかったので、値上げしたかどうかはわからないですよね?
同じ階の角部屋の値段を聞いたら、1000万円以上高かったですが…。
5300万円は高層階のお話ではないのでしょうか?
こないだ営業さんが、予想を上回る希望が出ているとおっしゃっていました。値上げはあり得るかと思います。

[506: 匿名さん]

値上げ後に買ってからここの掲示板見たら凹むだろうな

[507: ご近所の奥さま]

発売当初は11階（だったかな？）以上は同価格で、それだったら高層階がいいなという話をしてましたが、結局いいなと思う所は売り切れでした。
第2期くらいで3980万円で販売されていた部屋の階も5000万以上になってるってこと？

確かに近辺の中古物件の売買価格をみてこれからの価格設定をすると仰っていたので、ハルカス効果で思ったより下落してなかったということでしょうね。

[508: 周辺住民さん]

5000万は高すぎ！

周りの人は、ていのいい大型団地だと言ってるくらい評判はイマイチだから売る時に価格崩壊もあり得る。
終の住処にする人には関係ないけどね。

[509: 匿名さん]

徒歩2分も角までで実質徒歩5分以上かかりますし、部屋も全体的に狭いですし
さすがに5000万超えてるのは高過ぎますよね

[510: 物件比較中さん]

値上げ後、全く売れなくなり

あ、高くしすぎたって元に戻す事もあるのかな？

その値上げ価格で買った人には適正価格後の金額で購入って事に変更して

[511: 購入検討中さん]

正式に値段発表をしていないので実際がわからないですね。
南側の1階角住戸は3000万円台でしたが、あそこも上がったのかな。

[512: 物件比較中さん]

違うサイトでみたら入居予定が４月以降ってなっています。12月で聞いていたのですが。ご存知の方いらっしゃいますか?

[513: 匿名さん]

公式には完成が10月で入居が4月って書いてますね

その半年間は何をする期間なんだろう？

[514: 匿名さん [ 50代]]

販売価格はどこにでてますか？
１期から角部屋は５０００万超えてたと思います。
途中から条件の悪い所は３０００万台になってたような気がします。

[515: 匿名さん]

これから購入する方は４月以降ということらしいですよ。
現在購入済みの方は１２月から順次らしいです。

[516: 物件比較中さん]

引っ越しにそんなに数ヶ月も、差が開くのですね。はじめから住みたいですね。

[517: 匿名さん]

>　引っ越しにそんなに数ヶ月も、差が開くのですね。はじめから住みたいですね。

まぁ戸数が多いので、エレベータとトラックの停車位置の関係で1日10戸ちょっとくらいが限界で、ほぼ土日になるので、3か月くらい予定されているのではないでしょうかね
平日引越しで交渉すれば、早めにいけるかもしれませんけどね

[518: 匿名さん]

流石に1000万の値上げは無いわ。

[519: 匿名さん]

相当値上がりしたようですが、元値ってどれぐらいだったんですか？

[520: 匿名さん]

確か1期は中部屋はすべて4690万円、角部屋は5000万円超えてましたよ。
で、15階以上は網戸なしで価格調整してたようですよ。

[521: 契約済みさん]

私が契約した時は中部屋で東、南共に3000万円台後半のお部屋がいくつもありましたよ。その時も予定価格とおっしゃっていましたので、値上げしたかもしれませんが。営業さんは値上げしているわけではないとおっしゃっていました。
思ったより値段上げても売れるので、予定より上げているのかもしれませんね。

[522: 購入検討中さん [女性 60代]]

住友不動産はこの７月辺りから価格調整という名の
大幅値上げしたと住友不動産の販売員が言ってました。
１割以上の値上げなのでバカになりませんよね。
私も近隣の別の住友不動産の物件を検討し契約寸前だったのが
僅か３日で何の前触れも無く急に値上げを聞かされ
一気に購入意欲が萎えました。
天王寺の物件なんかは１割以上も値上げしたうえに
今からの契約は来年の４月以降の鍵の引渡しですよと
その担当から聞きました。
私の場合は住友不動産の近隣物件ですが急に
値上げを聞かされ寝耳に水でした。
最初からその金額を見てたなら良かったのですが
つい３日前に知らされていた金額を見てしまってるので
非常に複雑な気分になり、無念です。

[523: 周辺住民さん]

今からだと、オリンピックまでは住宅を買うべき時期ではないです。

とはいえ、必要な場合は、できるだけ早くしたほうがよいです。インフレ、金利の上昇、消費税の再増税、建築費の高止まり、都心回帰、あまりよい見通しがありません。

ホント、市況は、ここ数年で変わりましたね。

[524: 匿名さん]

値下がりする事はないと思うので、気になってる方は早めに契約したほうがいいですね。あの立地はすごく魅力的なので人気が出て当たり前です。資産運用で賃貸としても数件出るのではないでしょうか?

[525: 物件比較中さん]

値上がって値下がりしないのなら急がしても意味ないのでは？
立地もラブホ横だし価格的にコスパ悪いし急がなくても部屋は残るさ…

早く売りたいの？

[526: 匿名さん]

>>525
更に値上げするかもしれない事を考えると、今の段階で購入したほうがいいと思いました

住友不動産は完成後に売るというスタンスらしく、完成までに売り切らないで部屋は置いているとおっしゃっていましまた
実際はどうかわかりませんが

[527: 匿名さん]

なんかその値段にまでなると、松崎町あたりの築浅物件の中古の売り出しまって、フルリフォームのほうがお得な気がするのですが。。。。ジェイグランやサンクタス、シティタワーでも、新築時で、70m2くらいで4000万前後だったので、中古ででても同じくらいの価格ででるかなぁぁと思ってしまう。。。。

[528: 周辺住民さん]

インフレ期は実物資産を持っているほうが有利です。付近の中古物件をみていると、同じマンションで、条件が悪くなって、値段も上がってるのに、売れていましたよ。これはまずいと思いました。

[529: 匿名さん]

明らかに買わせたがってる人がいますね

いくら手法とはいえ交渉中に値上げは気分良くないですね
そんなとことは契約しないです
値下げで訴訟になってるのに、値上げは訴訟にならないんですかね

[530: ご近所さん]

これから買う人はここの掲示板見なきゃ値上がり情報は知らない訳ですから　高かいなー　って思うぐらいでしょ

ただ、交渉中の値上げは無しかな
交渉中なら最初に言った価格で対応しなきゃ　って思いますね

地元民からしたら阿倍野が どうしたんだ？ ってぐらい高騰中なので今から無理して買うより五輪後に落ち着くのを待つのが懸命

適正価格購入のタイミングは2、3年前だったな

[531: 物件比較中さん]

検討中の方は値上げと知っても購入しはるんでしょうか？
割安で購入してはる方もいると売却する際に価格が落ちそうですが。中国のバブルが崩壊が見えてきた流れでマンション価格のインフレも終わりそうですがね。

[532: 匿名さん]

値上がりしたって話ですが、
どの辺の部屋でいくら位になったんですか？
行かないと教えていただけないので。

[533: 匿名さん]

527さん
とてもそんな価格で買えないですよ。松崎町だったら天王寺レジデンスよりも高いですよ。

[534: 買いたいけど買えない人]

リセールの時に他の部屋と値段変わるわけないし
値上がりした分だけ周りより損しているのは確実ですからね

横の部屋との比較で完敗だから
他のマンションとの比較出してきても、、、

[535: 周辺住民さん]

これから数年間、新築がほぼ出てこないのが確定したからかな？ 中古もかなりの強気設定だもんなぁ。

[536: 匿名さん]

>>535
どうして新築が出てこないのですか?

[537: 匿名さん]

> どうして新築が出てこないのですか?

オリンピックなどのせいで、建築資材や人件費が高騰しているので、利益をだそうとするとかなりの高価格設定になるが、おそらくそんな値段では、買う人がいないだろうから、塩漬け状態かな？って予想だと思いますよ

[538: 周辺住民さん]

そのとおり。天王寺区一部の文教地区は、高くても売れる地域があるけど。。。

[539: 賃貸住まいさん]

だいぶ完成に近づいてきてますね。
どの辺りの部屋が残ってるんだろう…。

[540: 購入検討中さん [男性 40代]]

現地に行ってみましたが迫力の有るスケール感でした
良い部屋は残ってなさそうですが
明日モデルルームに行ってみます
今だと4月入居になるのでしょうか？
それも含めて明日聞いてみます

[541: 匿名さん]

今からだと値上がりもしてるらしいですよ

いくら上がったか聞いてみて下さいね

[542: 匿名さん]

住友不動産の経営のために後から買う人が被って高く購入する必要があるらしいです

言い値での購入だからなんでもありですね

[543: 匿名さん]

それが相場ってものなのでは？
高くても需給が合わなければ意味がないし。
負け惜しみ言っててもしょうがないよ。
隣の生野区とかだったらかなり安くなりますよ。

[544: 匿名さん]

生野区までいかなくとも天王寺区なら寺田町でそこそこ安いよ

[545: 匿名]

あげたぶん値引きするから有利でしょぼく姑息な商売だなー

[546: 匿名さん]

えっ！！値引きしてるの？

[547: 購入検討中さん]

交渉すれば、値上げ前の価格にしてもらえるって事でしょうか？

[548: 匿名さん]

無理でした
住友不動産は値引きしません
で一蹴です
値上げはしますが値引きはしません

[549: 匿名さん]

棟内モデルルームはいつ頃できるのでしょうか？

今日天王寺に行ってきましたが、周辺の便利さを感じました。

[550: 匿名さん]

天王寺自体はすごく便利だなという風に感じられますよね。
駅の所に何でもあるし。
公園もあるしで子供がいる人にとってもいいのかもしれないとは思います。

棟内のＭＲはかなり出来上がってからじゃないと難しいのでは？
あと販売数がまだある状態だと、事務所としてＭＲが必要となってくるでしょうし。

[551: 買い換え検討中]

先日天王寺動物園のナイトＺＯＯに行ってきましたが
西側に通天閣、南東にハルカスが見えとても幻想的で
良かったです。来年も絶対行きます
徒歩圏にあるこの物件に興味がでてきました

[552: 匿名さん [男性 30代]]

階高と天井高はどれくらいなんでしょうか？

[553: 周辺住民さん]

新しい物件が出始めているけど、昔では考えられないほど高くなっとるね。

2.55mじゃなかったけ。2.4〜2.5の物件が多いはず。

[554: 物件比較中さん]

価格表スレの情報は検討者から収集したもので正確性を保証していないと記載はありますが。。
現時点で1000万以上の差がありますので再検討し記載したほうがいいと思います。
価格も売主からの言い値でしかないので実際は不明ですが、これが事実なら価格に対しての説明義務が必要と思います。

[555: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[556: 買いたいけど買えない人]

今は最上階は6000超えてそうですね
坪単価300の資産を、当初は坪単価220でも高いと言われてた時に購入したとなると、天王寺の資産価値の上昇は揺るぎないですね

[557: 契約済みさん [男性]]

第４期販売ではそれくらいになるのでしょうか
第４期まで最上階残してるすみふ恐るべし
早くに買っておいてよかった

[558: 購入検討中さん [男性 40代]]

天王寺というビッグターミナルの超駅近物件でこの規模、天下の住友不動産。
5000万でもまだ買いだな。

[559: 購入検討中さん]

この敷地面積、団地型じゃなくタワマンだったらもっと売れただろうな

ここの数百人の住民で入り口のラブホを潰すぐらいのパワーはありそうだけど

[568: 匿名さん [男性 30代]]

突然の書き込みを失礼致します。何気なく気になりこちらへ検索エンジンでたどり着いた者です。
申し訳ありませんが購入された方には不謹慎な内容に気分を害されるかも知れませんが近所に用事があり気になっただけですので深い意味はありませんし、自分が間違えてる可能性がありますので正確性につきましてはご自身で確認して頂けるととても助かります。
ここって皆さんが書き込んでいるほどいい物件ですか？
昨日と今日の18時30分頃現地物件前を通りましたが、コンクリート車？が大きな音出して、ぱっと見て30人くらいの作業員さんがガンガン仕事してました。それだけなら当たり前かもしれませんが、外で照明が少なく作業員さんのヘルメットについてるライトだけで見えてるのでしょうか？暗いところで丁寧で綺麗な仕事が出来るようには自分には思えません。半だづけするときは明るい室内じゃないと自分にはできないので…。もしかしたら明るい日中にしないで照明を灯さず暗いところで仕事してるのは他の作業員さんや外部から見えないように欠陥を隠しながらやってるようにおもうのですがどうでしょうか？(自分が結線間違えてた時は他者に見つからないように照明落として目立たないようにやる時とにている)疑うつもりはありませんが、こちらの評価は概ね良好なので、皆さんが現地を見ないで書いてるのかなと思い書き込んでみました。道路から見てると建物は凄く綺麗でもう少しで完成なのかなと思うので、今度は次の連休中に近所に行くのでその時は明るい時間に行けると思うので見てきます。
最後に現地って来週の連休中は仕事されてるのでしょうか？また仕事されてる時に建物の写ま真を当たり前ですが敷地の外から撮影したら怒られるのでしょうか？

[569: 匿名さん]

>>568
竣工直前の突貫って、どこもそんな感じっすよ。
まだここは、元請が前田だからいい方だと思うけど。
あと『はんだ付け』とか言ってる時点で素人さんすね。笑
気に入らないなら関わらなければいいだけのこと。
それとも暇なお節介さんかな。

[570: 匿名さん]

＞568
雨の中でコンクリートを打っていたら問題だけど
夕方～夜にかけて打つ場合、問題なのは近隣協定だけ

[571: 契約済みさん [男性]]

私が契約時(5月)には最上階は一年以上前に売れていると営業さんから伺いました。初期はオークション形式、売れ行きをみて７月から値上げしたのでしょうね。

[572: 周辺住民さん]

南棟の最上階と南西の角部屋は一番最初に売り出しちゃったみたい。東棟の最上階はあるはず...。ま、東側のほうが景色がよいらしく、南棟よりも高い価格で取引されているところがあるようだね。

[573: 匿名さん]

なるほど、そうなんですか。
いろいろと戦略がデベ的にあるのだろうなぁと伺えますね。
景気が良いと、付加価値がつきますし、その付加価値がお値段にバッチリ反映できますし。
でもプレミアム感がある住戸だけれど、
眺めが最高だといいんだろうなぁ。

[574: 契約済みさん [男性 30代]]

今日の夕方、久しぶりにマンションの前を通ると、エントランスのアプローチができあがっていてすごくいい雰囲気になっていました！東側の歩道も感じよく仕上がっていたのでますます楽しみになりました。昔からこの当たりをよく通っていましたが、明るい雰囲気に変わっていたので驚きました！！

[575: 周辺住民さん]

予想以上に明るくなっていますね。

[576: 買いたいけど買えない人 [男性]]

駐車場入るところのラブホや南棟から見えるラブホはあんまり気にならないものなんですかね？
子供に「あれ〈ラブホ〉はなにっ？」って聞かれたら
なんて答えましょうか
〇〇ちゃんはあそこで産まれたんだぞぉっていうしかないのかなぁ
価値観は人それぞれですがここはそんなにいい物件なんですかね

[577: 周辺住民さん]

マンションのふさわしい立地として、①駅前か、②公共施設のそばか、の選択ですね。①だとラブホあってもしかたない。②だとラブホがないほうがふさわしい。それだけのハナシですね。探せば両立する場所はあるでしょうが...。自分がなにが欲しいかの問題であって、他人は関係ないのでは???

[578: 周辺住民さん]

正直なところ、駅前か公共施設近くを満たす、まともなランドプランを探すだけでも、しんどいです。最近の業者は、もうけ主義に走っていて、住宅街や番地の真ん中でも、平気でマンション建てちゃうから、旗振りとか四方囲いとか呆れます。。。そんな物件を外していくと残るのはかなり少ないですね。

[579: 匿名さん]

あそこで産まれたんだぞぉ　はおかしいですね
あそこでしこまれたんだぞぉ　ではないでしょうか

[580: 契約済み]

天王寺公園エントランスエリアの「てんしば」がオープンしましたね。

行ってきましたがお洒落なカフェあり、子供のプレイヴィル（遊び場）ありでとてもいい感じです。

てんしば内の全店舗オープンは11月14日らしいですが、近くにある公園がきれいになって嬉しいです。

[581: 匿名さん]

へー、てんしばって言うんだ

実家がすぐ傍なので、おっさんやおばさんが集まって歌うたってた頃が懐かしい

あとはアポロの裏手とかね

今はあの汚さが残ってるのがJR北口しか無くなったなあ

[582: 契約済み]

今日明日はオープニングイベントがあるそうです。

国内外のアカペラグループ（海外アーティストではＴＡＫＥ６）による公開ライブがあるらしいです。

マンションと関係のない話ですみませんが、近くの公園がリニューアルできれいになったので散歩に行くのにいいかなと思いまして・・・

[583: 契約済みさん]

てんしば行ってきました。
すごく広い敷地で、いろんな施設が入っています。
休日にぶらりと散歩したいです。
これからのマンション生活、近くに良い公園ができてとても嬉しいです。やっぱり買って良かったと思いました。

[584: 購入検討中さん]

価格はどれぐらいなんですか？

[585: 匿名]

>>584
自分で情報収集しにいかないと分かりませんよ。

[586: 周辺住民さん]

あべの/天王寺の住民層がここ数年でだいぶ変わりました。あと天王寺北側の再開発が進めば、もっと価格があがるでしょうなぁ。

カラオケ屋台は関市長就任後すぐに撤去されました。当初は寂しかったですが、これだけ再開発が進むと仕方ないです。

ますます発展する天王寺に期待が集まります。

[587: 匿名さん]

変わった最大のランドスケープがハルカス

大阪市も税金投入してきたけれど、近鉄も勝負かけた

[588: 匿名さん]

10年ももたないが、今のところ日本1の高さ。
あべの天王寺というよりも、今の大阪のランドマーク。
近鉄はよくやった！

[589: 契約済みさん]

本日、てんしばのフェス行ってきました。
芝生公園にたくさんのカップルや家族連れさんがくつろがれてて、とてもいい雰囲気でした。
気候の良い時は、お弁当とかワイン持って、家内と散歩に行こう思います。
天王寺駅周辺の道路整備も進んでいますね。
ますます快適になっていく天王寺で暮らすのが本当に楽しみです。

[590: 契約済みさん]

本日のてんしばのフェス本当に楽しかったです。

天王寺のイメージ変わりましたね～

ペットショップもあるのでワンちゃん連れのかたも多く、皆さんとてもおしゃれな感じでした。

夜遅くまで営業しているお店もあるらしいので夜のてんしばも楽しみですね。

[591: 匿名さん]

JR西日本が天王寺駅近くの旭町１に商業ビル建設。上層階はビジネスホテル。

安倍の荘跡にホテルが建つのではとの予想もあったが、ホテルは旭町。
やはり安倍の荘跡はタワーマンションだろうか。

夢は、JR＋近鉄＋奥村組のあべの天王寺最強プロジェクトなんだが。

[592: 匿名さん]

隣の辻調の建物も相当古いので、

この際、辻調も加わって、
あべの天王寺最強プロジェクト
がいいなぁ。

[593: 匿名さん]

今の大阪を牽引する大きな力は
USJとハルカス。

ただ、USJに比べると、なんかどうも...。

[594: いつか買いたいさん]

シャブコン？

[595: 周辺住民さん]

そういえば、天王寺・阿倍野のホテルというと、まともなのは都ホテルくらいしかなかったもんね。ここ数年でレジャー系やビジネス系のホテルがかなり充実した印象をもちますね。ようやくまともな都市になってきた感じですね。

[596: 契約済みさん [ 30代]]

>>591
ホテル下はドンキホーテができるそうですよ。
てんしばも出来て、雰囲気が変わってきましたね。

[597: いつか買いたいさん]

営業マンに駅の北側の古い商店街はショッピングモールに建て替えられるとお聞きしたのですが、何かご存知の方おられますか？

[598: 賃貸住まいさん]

天王寺区のホームページに、天王寺駅北地区の再開発の報告書がありますよ。
以前から周辺地区の再開発は言われてますが、北地区以外は進んでますが、ここは土地柄もありややこしいみたいですね。
土地がまとまれば複合商業施設・住居用マンション・宿泊施設が検討されているようです
大阪市がこの場所にタワマンを作ったら価格も抑えられて人気でそうですね

[599: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>598
でも駅徒歩1〜2分なら結構価格はしそうですね。

[600: 賃貸住まいさん]

だいぶ先の話だし、マンション価格も下落してるだろうし
天王寺区の報告書にはこの地区に住居用マンションを建てた場合には、坪単価これぐらいが望ましいと記載があったと思います。
それでも坪単価200ぐらいだったと思います（以前にぱっとみただけの情報なので流して下さい）