ザ・天王寺レジデンス ガーデン＆ビスタ 【旧称：(仮称)天王寺大規模プロジェクト】について

[物件比較中さん]

住友不動産の　ザ天王寺レジデンスガーデン＆ビスタ　ってどうですか。
ホームページができていたのでスレたてました。
情報交換して、いろいろ知りたいです。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tennoji413/index.html
所在地：大阪府大阪市天王寺区　悲田院町2-2,2-15,3-3,3-8,18-1の一部,18-17,3-4,3-5,3-6,3-7（地番）　
交通：JR大阪環状線「天王寺」駅から徒歩3分、大阪市営地下鉄御堂筋線「天王寺」駅から徒歩2分
　　　大阪市営地下鉄谷町線「天王寺」駅から徒歩2分、近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅から徒歩6分
　　　阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅から徒歩5分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.10.17　管理担当】

[381: 匿名さん]

価格は確かに手頃ですが、住みやすそうな街並みだなと思います。
複線利用できるのもイイですね。
人気そうなので、希望の間取りは重なる可能性がありそうですね。
その場合はやはり抽選でしょうか。

[384: ご近所の奥さま]

ハルカスから見ると凄い存在感ですね！

治安を心配されている方が多くいらっしゃいますが
数十年この近辺に住んでおりますが犯罪に巻き込まれたとか
ひったくりに遭ったとか全くないです。
統計上では多いのかもしれませんが
例え犯罪率が少なくても遭う人は遭うだろうし。

たちんぼさんも確かに目障りで息子でさえも声をかけられたりしますが無視すればいいこと。


近くに予備校、専門学校、偏差値の高い学校がありますので
普段はその学生さん達が歩いているホント普通の所。

今は工事中で夜は暗いですが完成して照明がつけばかなり明るくなるでしょうし治安上それも期待してます。

交通、買い物にはとても便利な所ですので
高層階が空いていれば購入したかったくらいですよ。

[385: 契約済みさん [女性 30代]]

ミオのプラザ館のハーベスは高いですね。北口側にもっと安いスーパーが近くにできてくれないかな…。
ご近所の皆さん、日頃の買い物はどこでされていますか？安いスーパーありますか？

[386: 匿名さん]

北口側はスーパーがほとんど無いので買い物は期待できませんが阿倍野側まで行くとイトーヨーカドーと関西スーパーがあるので仕事帰りに寄るには少し歩きますが主婦の方ならソコが便利かと…

[387: 入居予定さん [男性 30代]]

確かに北口はスーパーがほとんど無いですね。キューズモールのイトーヨーカドー、あべのベルタの関西スーバー、ミオプラザ館地下のハーベスぐらいですかね。うちはだいたいヨーカドーで買ってます。8の付く日は5%オフですしね。

[388: 契約済みさん [女性 30代]]

ライフも距離ありますね。イトーヨーカドーはキューズモールに入っているので割高なイメージがありますが、そんな事はないのでしょうか？
ダイコクドラッグが近いのは魅力ですね。

[389: ご近所の奥さま]

お野菜は近鉄の地下がお勧め。
パンはメゾンカイザーかコクランエネ。
イトーヨーカドーは何気に遠いので主にネット注文。
普段はやはりMIO地下です。
ちょっとした物はコンビニ。
あと生協を頼まれている方も多いように思います。

[390: 契約済みさん [男性]]

MIOの地下の食品専門スーパー見てきました。
近商ストア系なんですかね。
品質いいものが揃ってて安心しました。23時まで営業してるようなので、仕事帰りでも間に合いそうで良かったです。
向かいにカルディ、隣が肉のニュークイックで超便利。
買い物に困る事はなさそうですね！

[391: 契約済みさん [女性 30代]]

ＭＩＯ地下のスーパーはJRの駅から直接つながっているので便利ですね～。イトーヨーカドーは反対方向なので時間に余裕がないとなかなか足が向かなそうな気がします。ネットスーパーの利用はまだ経験がないです。
近鉄の野菜は高いイメージでした。今度見に行ってみます。
コンビニは近くに100円ローソンがあるのが嬉しいです。

[392: 購入検討中さん]

現地を見に行ってきました。子どもがいるのですが、みなさんどこで子どもを遊ばせるのでしょうか？
子どもがわいわい遊べるような公園が近くに見当たらなかったので、そこが心配です。

[393: 契約済みさん [男性]]

営業さんに聞きましたが、天王寺公園のランニングトラック？は無料なんですかね？

[394: 匿名さん]

調べてみたんですが、ランニングトラックについては情報出てきていないですね。
走る人間にとっては、かなりいいんじゃないかと思います。安全に走れるし。
いくばくかばかりで払う額がすむのならいいんじゃないでしょうか。
維持費もかかることだと思うし。

[395: 購入検討中さん [男性 30代]]

ランニングトラックは出ていませんが、
公園自体は無料化ヘ、、となってますね！

◇来秋から２０年契約

　◇大阪市に使用料払い店・行事

　大阪市は３０日、天王寺公園（天王寺区）の一部エリアでにぎわいづくりに取り組む民間事業者に、近畿日本鉄道を選んだと発表した。近鉄が園内に飲食店などを設け、市に公園使用料として年間３０００万円程度を支払う予定。来年１０月から２０年間の契約を結ぶ。市が事業者を公募していた。

　市によると、ＪＲ、市営地下鉄の天王寺駅側入り口付近の約２．８ヘクタールに大型の芝生広場を整備し、公園内の動物園や美術館と連携したイベントを企画。広場周辺にはレストランやフットサルコートなどを設ける。

　また、現在、閉鎖されている公園北東部からも出入りできるようにし、カフェなどを展開する。近鉄はこれらの店やイベントで得た収益を、対象エリアの維持管理費にあてる。

　市は今後、大人１５０円の入園料を無料化する方向で調整しており、橋下市長は記者会見で「税を投入せず、市の財産を民間に活用してもらい、大阪の魅力を発信する拠点にしたい」と話した。

[396: 匿名さん]

>>392さん

坂下の上町筋を隔てた稲尾公園と寺田町公園かな？ 下町ぽくなりますが。あとは上述の天王寺公園です。稲尾公園のほうが幼稚園の近くなので、落ち着いてると思います。

[397: 購入検討中さん]

>>396
稲尾公園下町っぽい感じで落ち着いて遊びやすそうですね。
近くにこういう公園があるのがわかって安心しました！ありがとうございます。

[398: 契約済みさん [男性]]

>>395
天王寺公園の整備工事が始まってますね。
カフェに緑地に公園にドッグラン。
この先20年間、ますます魅力的になっていく天王寺のこれからか楽しみです。
ほんとこのマンションを選んで良かったです。

[399: 物件比較中さん]

しかしまぁ、あの天王寺公園がどれだけ変わりますかね。
見た目が変わってもたむろする人たちが変わらなければさほど印象は変わらない気もしますけど…

[400: 匿名さん]

北口は駅近郊の開発で後回しにされ昔の天王寺を感じられる最後の場所だったんですが少し残念ですね
あの昼間でも真っ暗な商店街とか良い味出てるんですが

でも、まだ20年あるので昭和の香りが残る北口を今のうちに堪能し写真に残しておきます

[401: 購入検討中さん]

先日MRへ行ったのですがここは価格表はもらえないのでしょうか？

[402: 契約済みさん]

>>401
売り出し中の物件のみ記入されている価格表はもらえました。

[403: 購入検討中さん]

>>402
そうなんですね
こちらとしては価格表見ながら
価格と部屋の配置のバランスを見て検討したいのに
一向にいただける気配が無く
こちらの興味をそそらない話をだらだら話すような担当さんに当たっちゃいました
質問ごとに資料を何度も取りに行ったり段取りも悪く
変な人に当たっちゃったかな

[404: サラリーマンさん [男性]]

本日２０時３０分ころこのマンションの周りを歩いてみました。
現在マンション工事用の出入り口となっている付近に女性がふたり。
出入り口に向かって右の坂を登る途中に何をするでもなく女性がひとり。
いずれも国籍等はよくわからず。
坂を上がりきったところのお店（サロンと書いてあったような気がするのだが…）の外には老婆が坐してじっとしている。
この人たちは誰？また目的は何なのでしょうか？
マンションが建ってからでも出没するのでしょうか？
ご存知の方どうぞ教えてください。

[405: 風俗大好き]

>>404
たちんぼやろ
分かってるのに聞くなや

[406: 契約済みさん]

>>404
毎日夜になるといらっしゃいますよ。日本人ではないですね。
マンションが出来て明るくなればいなくなってくれることを信じて契約しました。

[407: 契約済みさん [男性]]

そこも含めて天王寺ですよ

新宿にも池袋にも博多にも栄にも。
もちろん梅田にもいらっしゃる。
繁華街近くの日常の光景ですよ。
そんな気になるかなぁ。笑

[408: サラリーマン]

>>404皆さまご親切なご回答ありがとうございます。田舎者の愚問と思ってお許しください。

[409: 契約済みさん [男性]]

久しぶりに天王寺行きましたけど、外観がほとんど出来上がってました。
『威風堂々』
ペデストリアンデッキから見ると、正にこの言葉がぴったりの佇まい。
ますます完成が楽しみになりました！！

[410: 匿名さん]

見学に行っても、全ての価格帯はオープンにならないのですか。
見に来ている人は、価格を含めて決めたいのに不思議。
ただ、この物件は外観など外の造りもおしゃれで良さそうなんですよね。
やっぱり結構な価格帯になるのかしら。

[411: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>410
激しく同意

[412: 契約済みさん]

すべての部屋の値段が決まっていないそうです。
住友不動産はマンションが出来上がってから販売するというスタンスがあるそうで、このマンションも完成してからしか販売しない部屋が多数あります。
予定価格はありますが、実際は変動があって高くなると買えずに部屋を変えないといけない方もいらっしゃるそうです。

[413: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>412
本当にそんな販売の仕方なんですか？
貧乏人は相手にされませれね

[414: 購入検討中さん]

営業のなんてったってうちは業界No1のすみふですから‼︎という態度がどうも…

[415: 契約済みさん]

>>413
希望の部屋の売り出しまでは予定価格です。
すごく素敵なマンションだと思います。
一度モデルルームに行ってお話を聞いてみてください。
私も貧乏人ですが何とか手の届く部屋を契約できました。
営業さんは親切でわかりやすい方でした。

[416: 匿名さん]

近所を歩いてみましたが、何か街の汚さを感じてしまいました。
再開発でキレイになってはいるものの、落書きやポイ捨てなどが気になって気になって…

[417: 契約済みさん [男性]]

>>416
こちらの物件は、そんな雰囲気が気に入ってる方が購入してるんですよ。
そこが天王寺の魅力。そう思いません？

[418: 入居予定さん [男性 30代]]

>>416

確かにお世辞でもきれいとは言えないですね。
汚いのが好きなわけではないのですが、長年住んでいるとそれが普通であり、日常ですので、特に嫌悪感もないですね。

スタイリッシュな生活を求める方には、よく考えられた方が良いかと思います。

[419: 契約済みさん]

>>416
マンションは綺麗なので気になりません。

[420: 物件比較中さん]

>>416
そう思ってしまったなら多分購入したら後悔するでしょうね

[421: 匿名さん]

昔と比べると、ヒトもマチもかなり改善したかなぁ。まあ、今後をどう読むかという投資なんで、価値が上がるならば買えばよいし、下がると思えば見送ればよい。

周辺不動産は、インフレ/ハルカス/オリンピックで高騰してる。正直、ハルカスできる前に買うべきだったけど、その前に判断できたかどうか。

[422: 匿名]

>>421
大阪で投資って。笑

[423: ビギナーさん [男性 30代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[424: 匿名さん]

ガラス手摺のバルコニー、今はかっこいいですが入居したら洗濯物で賑やかな印象になりますね。

[425: 匿名さん]

道路区画整理から取り残され
駅前再開発からも取り残され
70年前の第２次世界大戦直後の大混乱期がそのまま放置された謎エリアのど真ん中に建った謎マンション
売る側が値付けに困る大バクチ物件とか
買う側にとっても適正価格の判断に困る大バクチ物件とか
これほどの真剣勝負大バクチの張り合いは見たことがありません
仕手筋株のようで素人が手を出すのは怖い感じ

[426: 契約済みさん [男性]]

>>425
運良く住友家が所有して土地らしいですよ
さすが。希少価値は最高だと思います。

[427: 匿名さん]

✕ 住友家が所有してた土地
◯ 住友家が切り捨てた土地

[428: 契約済みさん [男性]]

>>427
住友家の方？笑

[429: 契約済みさん]

>>425
買わないんでしょ？

[430: 匿名さん]

天王寺区だけど、エリア的にはどうなんでしょう？

天王寺駅から近いけど、周辺の雰囲気は好みが分かれますよね。

アートアルテールみたいな立地なら雰囲気は関係ないと思いますが・・

[431: 匿名さん]

正門にあたるのかな？

おしゃれ伝説ってラブホが目の前にあるのがちと残念…
でも、ラブホ街だし避けるのは難しいから仕方ないのかもね

[432: 物件比較中さん]

>>431
家出て目の前がラブホって異常っちゃ異常ですよね…

[433: 物件比較中さん]

>>432
嫌なら買わなければいい。
自分は、お客様泊まってられてた時に夫婦で仲良くしたい時に使う派。

[434: 匿名さん]

>433さん

さすがに購入マンション目の前のラブホはご近所さんに見られる可能性あるし利用しないでしょ

[435: 物件比較中さん]

>>434さん
ご近所さんがわざわざ見ないでしょ。

[436: 匿名さん]

わざわざ覗き込むとかじゃなく

おしゃれ伝説の入口は正門は勿論の事、南向きのベランダから丸見えなので目に入るというか…

[437: 物件比較中さん]

>>436
車で出てったら普通に視界に入りますもんね…

[438: 物件比較中さん]

そうなの？お客様が突然泊まられる時、邪魔な時あるじゃない。
夜中に使用して朝方帰るのだから、見てるかなぁ？

[439: 周辺住民さん [男性 40代]]

別に見られてもいいやん（笑）
世の中みんなそうして生まれてきたのだからｗｗｗ
子供が居る世帯は嫌かもだけど
買わなければオッケー　静かでいいかも

下町の雰囲気が気にならない人はこれ以上無い　いい物件と思いますよ

[440: 匿名さん]

>そうなの？お客様が突然泊まられる時、邪魔な時あるじゃない。

客が泊まる一日ぐらい性欲を抑えようよｗ

セッ○スレスが多い昨今、嫁を毎日愛せるその想いは良いことだけど

[441: 契約済みさん]

気になるなら買わなければいいのではないでしょうか？

[442: 物件比較中さん]

最近契約された方いらっしゃいます？

[443: 契約済みさん [男性 30代]]

購入しました！地元なので入居が楽しみです！！

[444: 匿名さん]

地元民なら雰囲気も知ってるしちょうど良い物件だよね

[445: 匿名さん]

ここはタワーマンションにすれば良かったのにな
そうしたら今頃完売でしょうに

完成まであと半年だけど完売しますかね？

[446: 匿名さん]

東側にタワーマンションあるけどあそこは安かったのかな？

[447: 匿名さん]

>>446
同じ住友のセントラルレジデンス天王寺シティタワーは当事としては高かったみたいね
中層階で平米単価70万くらいだったみたいね
今年、築12年で平米54万で成約したみたいだから資産価値維持率は割と高いね


セントラルレジデンス天王寺シティタワー　15階　南西　3LDK　84.12　4,580万円

[448: 匿名さん]

このスレッドの時々下世話な雰囲気が気になってしまっています・・・実際の購入者の層とある程度比例するものなのかしら

[449: 匿名さん]

>>448
どのレスが下世話ですか？

では、下世話ではない話題提供をお願いします

[450: 契約済みさん]

住友不動産は、完成するまでに全部売らないそうです。
横断幕をかける部分、棟内モデルルームの範囲、東側の賃貸マンションが建つ部分は完成後に販売予定。
完成してから売る。が基本スタンスなので完売しません。

[451: 匿名さん]

>>448さん
449さんのような切り返しも含めて、ではないですか？

[452: 契約済みさん [男性]]

>>445
スミフさん、この物件に関して、そういう販売戦略じゃないみたいですよ
詳しくは言えませんが

[453: 購入検討中さん]

夕方と夜と何度か見に行ったのですが
娼婦みたいなのが数人あちこちいて
気持ちが悪いです。
購入したいのですが…気になります。
マンションが出来上がれば
いなくなるかなとか思うのですが…
いなくならないようにすることって
できないんでしょうか。

[454: 匿名さん]

>>453
公道で何やろうが自由ですからね
売買春も合法だし何か悪いことですか？

[455: 購入検討中さん]

立ちんぼが怖いとか冗談でしょｗおぼっちゃま、おじょう様ですか？
ここは大阪であって、更には天王寺ですよ。日本国籍じゃない人もかなり多いですし、非合法なことに手を染めている人もかなりの数います。
そういった日常と距離を起き、生活したいのであれば芦屋か千中に行くべきです。まぁここを選択肢に入れているということは年収600程度だと思うので高望みは出来ないと思われますが。

[456: 匿名さん]

それは極端すぎ。
天王寺駅周辺以上芦屋未満の土地はいくらでもある。し、芦屋じゃなくてもその程度の水準は確保できる。
敢えて極端な例挙げただけだったらごめん。
でも、千中と芦屋が並列で書かれるなんてちょっとどうかと思ったんだ。

[457: 購入検討中さん]

芦屋や千中を列挙した理由は山しかなく、世間一般のイメージ的に治安が良さそうだからです。分かりやすく例えただけですよ。利便性はこっちの方が遥かに優れていますし、芦屋や千中に住みたいなどと今までに一度も思ったことはありません。

[458: 匿名さん]

芦屋はともかく千里中央なんてポッキータワーしか印象がない…ど田舎＝治安◎＝過疎っていう構図だろうね。その逆も然り。

[459: 匿名さん]

>453
いろんな方がいろんな意見おっしゃってますが、やっぱり気になりますよね。
うちもそのあたり気にして踏み出せません。
そんなこと書いてると、また「いやなら買わなければいいだけ」なんて言われてしまうんだろうけど。
しかし、住んでみればそういった風景にも慣れるということは、ありそうな気がします。
契約してから入居するまでの間が一番悶々としてしまいそう。

[460: 周辺住民さん]

昔から比べると、全然マシなんだけどね。セントラルレジデンスも立てる時には反対運動もあったけど、いまじゃあなじんでる。

[461: 契約済みさん [男性 30代]]

ここの小中学校を卒業し大卒まで生活しました。
交通や買い物等の利便性が抜群なので、
地元が天王寺で良かったと思うことが沢山ありました！
自分自身、怖がりな性格でない事もあるかもしれませんが
この辺りの印象があまり良くない事柄については、
社会に出るまで全く知らずに、気にもならず過ごしました。
ここであげられている不安や懸念に対して
自分の小学生時代を思い返して考えてみても
〇ひるねラッコとゆうホテルの名前に反応し、
笑っていたようなこと位しか思い出しません！
当時はホームレスの方がもっと沢山いましたので、
天王寺公園の整備等によって随分改善されています。
子育てで不安に思われる方もいるかもわかりませんが、
今でもここの学校区は素直で元気な生徒が多いです！
荒れているなんてことも全くありません。
当マンション近辺にも沢山友だちや知り合いがいますが、
全く問題なく生活されていますよ！
あくまで私個人の意見ですが、不安の解消になればと思い
投稿させていただきました！検討のご参考にしてください☆

[462: 購入検討中さん]

言うほど治安は悪くないでしょ。西成とか極端な場所以外は何処も似たり寄ったりではないでしょうか。

[463: 匿名さん]

ようするにラブホも立ちんぼは慣れって事ですよ

子供の頃から当たり前の様にあればそれが普通に感じてしまえるし大人になって利用する人もいるでしょう

高校時代とか特に便利ですし

[464: 匿名さん]

この一帯は戦後の闇市(ヤミいち)のなれの果て
成り立ち的にあらゆる意味でここと似ている場所は鶴橋駅の周辺
鶴橋駅周辺ほど濃くないし広くもないが
鶴橋駅周辺を水割りにして薄めたマイルド鶴橋駅周辺と思えば当たらずとも遠からず
そんな場所

[465: 契約済みさん]

ここで意見聞くより、自分の意思で納得した方が買われたらいいんじゃないですか？

[466: 契約済みさん [男性]]

>>464
匿名って、何か気持ち悪い
いちいち反応するからいい気になって投稿しちゃうんだよ
本気で検討している皆さん、これから匿名の無責任な書き込みは完無視しませんか？

[467: 検討中]

>>466
賛成〜

[468: 購入検討中さん]

闇市をWikipediaで見てきた
鶴橋駅前と天王寺駅前の記述あった
事実であるならプラス情報でもマイナス情報でも大歓迎
プラスマイナス全情報を総合的に判断し購入を検討する
それこそがクチコミサイトの存在意義
販売営業員はいい事しか言わないで悪いとこ隠すから
正確で正しい情報であるならクチコミサイトの悪い情報は貴重な情報源
不都合な事実を握りつぶす営業社員ステマはクチコミサイトのガン細胞
消えてなくなれガン細胞

[469: 物件比較中さん]

>>468
次はすみふの営業マンの悪口ですか…。
やたらガン連呼してるね。
ガン闘病治療してる人に失礼でしょ。
自分は、戦後バラックから商店街を経営する人達に偏見は無いなあ。
天王寺も鶴橋も住みやすいし、天王寺区は地歴も良い処なのに。

[470: 周辺住民さん]

今、鶴橋は焼肉の町になってるし、新世界は串カツの町になってるし、新今宮はバックパッカーの町になっているんだけどねぇ。

20年まえならばあり得なかったよね。じゃあ、ハルカスやキューズモールができた天王寺は？

[471: 元周辺住民さん]

新しいそれらプラス、昔ながらの新今宮の生活保護者・飛田新地、天王寺区・生野区の在日朝鮮人ありきで天王寺界隈ってイメージですね

新旧混ざって面白い町になってます

[472: 契約済みさん [男性]]

梅田の駅前にも闇市ありましたよ
あと全国的に見たら新宿とか浅草とか。
人が集まりやすい場所に『市』が出来て、商業集積して一級の商業地になってるんだと思いますよ。
今後更に発展していく天王寺の将来が楽しみです！！

[474: 物件比較中さん]

>>471
何を勘違いされてるのか知らないけれど、天王寺区と生野区を混在しないでね〜。
年収800万以上は、ドンキは使用しませんから。

[475: 匿名さん]

>>470
大阪の土地勘あまりないんで参考になります。天王寺って、鶴橋、新世界、新今宮に並ぶエリアなんですね。すごい発展ですね！

[476: 契約済みさん [男性]]

>>475
あと梅田ね！！

[477: 匿名さん]

>>何を勘違いされてるのか知らないけれど、天王寺区と生野区を混在しないでね〜。

寺田町も天王寺区なのを忘れないで下さいね(涙)
朝鮮人だからといってハブられるのは嫌だ…

[478: ビギナーさん]

>>476

475はそれらと同系列に置いて馬鹿にしてるだけかと…

大阪での都会度で言えば

梅田>>>>>>>難波>>>天王寺>>>その他の地域

は変わらないでしょう

[479: 物件比較中さん]

>>478
ささやかな突っ張り合いを
皮肉られてしまうのをビギナーがまとめてくれましたね。

駅力対決は、難波と天王寺で比較してくれないかな。

[480: 匿名さん]

>473
評価の高いマンション口コミサイトってどこですか？
そんなにいろいろあるのを知りませんでした～。
よかったら教えてください。