ザ・天王寺レジデンス ガーデン＆ビスタ 【旧称：(仮称)天王寺大規模プロジェクト】について

[物件比較中さん]

住友不動産の　ザ天王寺レジデンスガーデン＆ビスタ　ってどうですか。
ホームページができていたのでスレたてました。
情報交換して、いろいろ知りたいです。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tennoji413/index.html
所在地：大阪府大阪市天王寺区　悲田院町2-2,2-15,3-3,3-8,18-1の一部,18-17,3-4,3-5,3-6,3-7（地番）　
交通：JR大阪環状線「天王寺」駅から徒歩3分、大阪市営地下鉄御堂筋線「天王寺」駅から徒歩2分
　　　大阪市営地下鉄谷町線「天王寺」駅から徒歩2分、近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅から徒歩6分
　　　阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅から徒歩5分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.10.17　管理担当】

[381: 匿名さん]

価格は確かに手頃ですが、住みやすそうな街並みだなと思います。
複線利用できるのもイイですね。
人気そうなので、希望の間取りは重なる可能性がありそうですね。
その場合はやはり抽選でしょうか。

[384: ご近所の奥さま]

ハルカスから見ると凄い存在感ですね！

治安を心配されている方が多くいらっしゃいますが
数十年この近辺に住んでおりますが犯罪に巻き込まれたとか
ひったくりに遭ったとか全くないです。
統計上では多いのかもしれませんが
例え犯罪率が少なくても遭う人は遭うだろうし。

たちんぼさんも確かに目障りで息子でさえも声をかけられたりしますが無視すればいいこと。


近くに予備校、専門学校、偏差値の高い学校がありますので
普段はその学生さん達が歩いているホント普通の所。

今は工事中で夜は暗いですが完成して照明がつけばかなり明るくなるでしょうし治安上それも期待してます。

交通、買い物にはとても便利な所ですので
高層階が空いていれば購入したかったくらいですよ。

[385: 契約済みさん [女性 30代]]

ミオのプラザ館のハーベスは高いですね。北口側にもっと安いスーパーが近くにできてくれないかな…。
ご近所の皆さん、日頃の買い物はどこでされていますか？安いスーパーありますか？

[386: 匿名さん]

北口側はスーパーがほとんど無いので買い物は期待できませんが阿倍野側まで行くとイトーヨーカドーと関西スーパーがあるので仕事帰りに寄るには少し歩きますが主婦の方ならソコが便利かと…

[387: 入居予定さん [男性 30代]]

確かに北口はスーパーがほとんど無いですね。キューズモールのイトーヨーカドー、あべのベルタの関西スーバー、ミオプラザ館地下のハーベスぐらいですかね。うちはだいたいヨーカドーで買ってます。8の付く日は5%オフですしね。

[388: 契約済みさん [女性 30代]]

ライフも距離ありますね。イトーヨーカドーはキューズモールに入っているので割高なイメージがありますが、そんな事はないのでしょうか？
ダイコクドラッグが近いのは魅力ですね。

[389: ご近所の奥さま]

お野菜は近鉄の地下がお勧め。
パンはメゾンカイザーかコクランエネ。
イトーヨーカドーは何気に遠いので主にネット注文。
普段はやはりMIO地下です。
ちょっとした物はコンビニ。
あと生協を頼まれている方も多いように思います。

[390: 契約済みさん [男性]]

MIOの地下の食品専門スーパー見てきました。
近商ストア系なんですかね。
品質いいものが揃ってて安心しました。23時まで営業してるようなので、仕事帰りでも間に合いそうで良かったです。
向かいにカルディ、隣が肉のニュークイックで超便利。
買い物に困る事はなさそうですね！

[391: 契約済みさん [女性 30代]]

ＭＩＯ地下のスーパーはJRの駅から直接つながっているので便利ですね～。イトーヨーカドーは反対方向なので時間に余裕がないとなかなか足が向かなそうな気がします。ネットスーパーの利用はまだ経験がないです。
近鉄の野菜は高いイメージでした。今度見に行ってみます。
コンビニは近くに100円ローソンがあるのが嬉しいです。

[392: 購入検討中さん]

現地を見に行ってきました。子どもがいるのですが、みなさんどこで子どもを遊ばせるのでしょうか？
子どもがわいわい遊べるような公園が近くに見当たらなかったので、そこが心配です。

[393: 契約済みさん [男性]]

営業さんに聞きましたが、天王寺公園のランニングトラック？は無料なんですかね？

[394: 匿名さん]

調べてみたんですが、ランニングトラックについては情報出てきていないですね。
走る人間にとっては、かなりいいんじゃないかと思います。安全に走れるし。
いくばくかばかりで払う額がすむのならいいんじゃないでしょうか。
維持費もかかることだと思うし。

[395: 購入検討中さん [男性 30代]]

ランニングトラックは出ていませんが、
公園自体は無料化ヘ、、となってますね！

◇来秋から２０年契約

　◇大阪市に使用料払い店・行事

　大阪市は３０日、天王寺公園（天王寺区）の一部エリアでにぎわいづくりに取り組む民間事業者に、近畿日本鉄道を選んだと発表した。近鉄が園内に飲食店などを設け、市に公園使用料として年間３０００万円程度を支払う予定。来年１０月から２０年間の契約を結ぶ。市が事業者を公募していた。

　市によると、ＪＲ、市営地下鉄の天王寺駅側入り口付近の約２．８ヘクタールに大型の芝生広場を整備し、公園内の動物園や美術館と連携したイベントを企画。広場周辺にはレストランやフットサルコートなどを設ける。

　また、現在、閉鎖されている公園北東部からも出入りできるようにし、カフェなどを展開する。近鉄はこれらの店やイベントで得た収益を、対象エリアの維持管理費にあてる。

　市は今後、大人１５０円の入園料を無料化する方向で調整しており、橋下市長は記者会見で「税を投入せず、市の財産を民間に活用してもらい、大阪の魅力を発信する拠点にしたい」と話した。

[396: 匿名さん]

>>392さん

坂下の上町筋を隔てた稲尾公園と寺田町公園かな？ 下町ぽくなりますが。あとは上述の天王寺公園です。稲尾公園のほうが幼稚園の近くなので、落ち着いてると思います。

[397: 購入検討中さん]

>>396
稲尾公園下町っぽい感じで落ち着いて遊びやすそうですね。
近くにこういう公園があるのがわかって安心しました！ありがとうございます。

[398: 契約済みさん [男性]]

>>395
天王寺公園の整備工事が始まってますね。
カフェに緑地に公園にドッグラン。
この先20年間、ますます魅力的になっていく天王寺のこれからか楽しみです。
ほんとこのマンションを選んで良かったです。

[399: 物件比較中さん]

しかしまぁ、あの天王寺公園がどれだけ変わりますかね。
見た目が変わってもたむろする人たちが変わらなければさほど印象は変わらない気もしますけど…

[400: 匿名さん]

北口は駅近郊の開発で後回しにされ昔の天王寺を感じられる最後の場所だったんですが少し残念ですね
あの昼間でも真っ暗な商店街とか良い味出てるんですが

でも、まだ20年あるので昭和の香りが残る北口を今のうちに堪能し写真に残しておきます

[401: 購入検討中さん]

先日MRへ行ったのですがここは価格表はもらえないのでしょうか？

[402: 契約済みさん]

>>401
売り出し中の物件のみ記入されている価格表はもらえました。

[403: 購入検討中さん]

>>402
そうなんですね
こちらとしては価格表見ながら
価格と部屋の配置のバランスを見て検討したいのに
一向にいただける気配が無く
こちらの興味をそそらない話をだらだら話すような担当さんに当たっちゃいました
質問ごとに資料を何度も取りに行ったり段取りも悪く
変な人に当たっちゃったかな

[404: サラリーマンさん [男性]]

本日２０時３０分ころこのマンションの周りを歩いてみました。
現在マンション工事用の出入り口となっている付近に女性がふたり。
出入り口に向かって右の坂を登る途中に何をするでもなく女性がひとり。
いずれも国籍等はよくわからず。
坂を上がりきったところのお店（サロンと書いてあったような気がするのだが…）の外には老婆が坐してじっとしている。
この人たちは誰？また目的は何なのでしょうか？
マンションが建ってからでも出没するのでしょうか？
ご存知の方どうぞ教えてください。

[405: 風俗大好き]

>>404
たちんぼやろ
分かってるのに聞くなや

[406: 契約済みさん]

>>404
毎日夜になるといらっしゃいますよ。日本人ではないですね。
マンションが出来て明るくなればいなくなってくれることを信じて契約しました。

[407: 契約済みさん [男性]]

そこも含めて天王寺ですよ

新宿にも池袋にも博多にも栄にも。
もちろん梅田にもいらっしゃる。
繁華街近くの日常の光景ですよ。
そんな気になるかなぁ。笑

[408: サラリーマン]

>>404皆さまご親切なご回答ありがとうございます。田舎者の愚問と思ってお許しください。

[409: 契約済みさん [男性]]

久しぶりに天王寺行きましたけど、外観がほとんど出来上がってました。
『威風堂々』
ペデストリアンデッキから見ると、正にこの言葉がぴったりの佇まい。
ますます完成が楽しみになりました！！

[410: 匿名さん]

見学に行っても、全ての価格帯はオープンにならないのですか。
見に来ている人は、価格を含めて決めたいのに不思議。
ただ、この物件は外観など外の造りもおしゃれで良さそうなんですよね。
やっぱり結構な価格帯になるのかしら。

[411: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>410
激しく同意

[412: 契約済みさん]

すべての部屋の値段が決まっていないそうです。
住友不動産はマンションが出来上がってから販売するというスタンスがあるそうで、このマンションも完成してからしか販売しない部屋が多数あります。
予定価格はありますが、実際は変動があって高くなると買えずに部屋を変えないといけない方もいらっしゃるそうです。

[413: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>412
本当にそんな販売の仕方なんですか？
貧乏人は相手にされませれね

[414: 購入検討中さん]

営業のなんてったってうちは業界No1のすみふですから‼︎という態度がどうも…

[415: 契約済みさん]

>>413
希望の部屋の売り出しまでは予定価格です。
すごく素敵なマンションだと思います。
一度モデルルームに行ってお話を聞いてみてください。
私も貧乏人ですが何とか手の届く部屋を契約できました。
営業さんは親切でわかりやすい方でした。

[416: 匿名さん]

近所を歩いてみましたが、何か街の汚さを感じてしまいました。
再開発でキレイになってはいるものの、落書きやポイ捨てなどが気になって気になって…

[417: 契約済みさん [男性]]

>>416
こちらの物件は、そんな雰囲気が気に入ってる方が購入してるんですよ。
そこが天王寺の魅力。そう思いません？

[418: 入居予定さん [男性 30代]]

>>416

確かにお世辞でもきれいとは言えないですね。
汚いのが好きなわけではないのですが、長年住んでいるとそれが普通であり、日常ですので、特に嫌悪感もないですね。

スタイリッシュな生活を求める方には、よく考えられた方が良いかと思います。

[419: 契約済みさん]

>>416
マンションは綺麗なので気になりません。

[420: 物件比較中さん]

>>416
そう思ってしまったなら多分購入したら後悔するでしょうね

[421: 匿名さん]

昔と比べると、ヒトもマチもかなり改善したかなぁ。まあ、今後をどう読むかという投資なんで、価値が上がるならば買えばよいし、下がると思えば見送ればよい。

周辺不動産は、インフレ/ハルカス/オリンピックで高騰してる。正直、ハルカスできる前に買うべきだったけど、その前に判断できたかどうか。

[422: 匿名]

>>421
大阪で投資って。笑

[423: ビギナーさん [男性 30代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[424: 匿名さん]

ガラス手摺のバルコニー、今はかっこいいですが入居したら洗濯物で賑やかな印象になりますね。

[425: 匿名さん]

道路区画整理から取り残され
駅前再開発からも取り残され
70年前の第２次世界大戦直後の大混乱期がそのまま放置された謎エリアのど真ん中に建った謎マンション
売る側が値付けに困る大バクチ物件とか
買う側にとっても適正価格の判断に困る大バクチ物件とか
これほどの真剣勝負大バクチの張り合いは見たことがありません
仕手筋株のようで素人が手を出すのは怖い感じ

[426: 契約済みさん [男性]]

>>425
運良く住友家が所有して土地らしいですよ
さすが。希少価値は最高だと思います。

[427: 匿名さん]

✕ 住友家が所有してた土地
◯ 住友家が切り捨てた土地

[428: 契約済みさん [男性]]

>>427
住友家の方？笑

[429: 契約済みさん]

>>425
買わないんでしょ？

[430: 匿名さん]

天王寺区だけど、エリア的にはどうなんでしょう？

天王寺駅から近いけど、周辺の雰囲気は好みが分かれますよね。

アートアルテールみたいな立地なら雰囲気は関係ないと思いますが・・