ザ・天王寺レジデンス ガーデン＆ビスタ 【旧称：(仮称)天王寺大規模プロジェクト】について

[物件比較中さん]

住友不動産の　ザ天王寺レジデンスガーデン＆ビスタ　ってどうですか。
ホームページができていたのでスレたてました。
情報交換して、いろいろ知りたいです。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tennoji413/index.html
所在地：大阪府大阪市天王寺区　悲田院町2-2,2-15,3-3,3-8,18-1の一部,18-17,3-4,3-5,3-6,3-7（地番）　
交通：JR大阪環状線「天王寺」駅から徒歩3分、大阪市営地下鉄御堂筋線「天王寺」駅から徒歩2分
　　　大阪市営地下鉄谷町線「天王寺」駅から徒歩2分、近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅から徒歩6分
　　　阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅から徒歩5分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.10.17　管理担当】

[341: 匿名です]

でも…、このマンションは、いろいろな意見ありますが（笑）

最高な場所にありますよ（笑）

マンションは、立地が全て！！

環境は、関係無し（笑）

[342: 購入検討中さん]

マンションが建てば、人の流れが明らかに変わりますので、環境も良くなるでしょう。

このマンションの最大のメリットは、4駅7路線何処へでも行けるアクセスの良さです。

また、天王寺自体もショッピング施設や医療施設等、
充実しており、これだけ恵まれた立地はなかなか無いかと思います。

[343: 購入検討中さん]

マンションの立地良さそうなので検討中なのですがネットで調べてみると、
大阪市天王寺区（おおさかしてんのうじく）は人口69,775人、面積5km2の地域です。犯罪発生率ランキングでは、全国全地域で1947地域中13位、大阪府内で74地域中4位です。

ブラジル人比率ランキングでは、全国全地域で1284地域中1166位、大阪府内で69地域中66位です。

韓国人・朝鮮人比率ランキングでは、全国全地域で1800地域中7位、大阪府内で74地域中4位です。

治安が良いとの書き込みございましたが、実際のところいかがなのでしょうか？地元の方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[344: ビギナーさん]

なるほど、治安は問題なさそうですね♪

[345: 申込予定さん]

パンフレットで見るより実物は迫力がありますね。

うちは2人で入居予定ですが、みなさんは何人くらいで住まれるのですか？
ファミリー層、新婚、シニア世代と営業さんから聞いています。

[346: 匿名さん]

ここを買うなら少し待って阿倍野の松崎町も検討したいな

御堂筋の天王寺へ徒歩１、２分だし常盤校区でかなり高いだろうけど

[347: 契約済みさん [男性 50代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[348: 購入検討中さん]

検討コメにめっちゃ怒ってますやん…

契約済みでしたら検討版より住民版に行った方がイライラしないですみますよ＾＾

[349: 匿名さん]

>子供が走り回ってにぎやかなのは嫌ですから

ここはキッズ・パーティールームを設けてるぐらいで
小さい子供がいるご家庭も多いでしょうし子供ははしゃぐものですから
もし騒いで賑やかでも怒らないであげて下さいね。

[350: 契約済みさん [男性 50代]]

>>349
関係ない外野の匿名が口挟む問題じゃないかと。

[351: 匿名さん]

このような過度に神経質な方は集合住宅に住むべきではないですね。

[352: 匿名さん]

まだ正式決定されていませんが
この一角は区画整理や市街地再開発の予定地ですよ
谷町筋や玉造筋に面した高層ビルやタワマンに周囲を完全に取り囲まれる恐れがあります
そこまで考えてますか

[353: 申込予定さん]

>>352
大阪市のホームページを見ましたか？
区画整理予定の場所は高い建物が建てれないようですよ。

[354: 申込予定さん [男性 30代]]

>>352
日影、北側斜線、容積率・・・建築を知らない方ですか？

東京にもマンションを所有してますが、タワマンが取り囲んでいる事例は、見たことないですね。笑

[355: 匿名さん]

＞＞354
建築を知らない方ですか？

この一帯は商業エリアなので
日影、北側斜線、容積率、どれも無制限同然
やりたい放題の建て放題です

それに「天空率」という建築概念が数年前に導入され
住居系エリアでも日影、北側斜線、容積率、高さ制限どれも死に体化してますよ

[356: 申込予定さん [男性 30代]]

>>355
やっぱ知らないんだ？笑

[357: 匿名さん]

「天空の城」なら知っていますが「天空率」は知りません。もっと詳しく教えて下さい^^

[358: 匿名さん]

355じゃないけど、wikiに載ってたよ

[359: 申込予定さん [男性 30代]]

調べるのが好きで親切な匿名さんに調べてもらえばいいよ。

[360: 匿名さん]

ほんまに駅近。
周りがきれいに整理されれば
お買い得だったということに？
ただ、再開発がトントンと進みタワーなどに囲まれると
有難味はなくなるが。

[361: 匿名さん]

３４６さん
松崎町に建設予定あるのでしょうか？

[362: 入居予定さん [男性 30代]]

というか、あの周りにポンポンとタワマン建てるスペースがどこにあるんですかね？

[363: 購入検討中さん]

タワーは無理でしょ。せいぜい15階建てくらいの賃貸マンションだと思いますよ。

[364: 匿名さん]

天空率で設計すれば
30階のタワマンに南側と西側をグルっと取り囲まれる可能性がある

[365: 匿名さん]

将来的にはバスの車庫にもタワマンが建つ可能性がある

[366: 申込予定さん]

バスの車庫がなくなるのは決定しているのですか？

[367: 入居予定さん [男性 30代]]

全部「可能性がある」という話であれば、なんでもありですね。まぁ。皆さんご自分で判断なされることでしょうが。

[368: 申込予定さん [男性 30代]]

>>365
可能性？
悪い事しか想像しない匿名さんって、困った人だ 笑

[369: 匿名さん]

市バス車庫は
デベロッパー各社ものすごい関心を示しています

[370: 物件比較中さん [男性 40代]]

このレジに限らず、評判落とすのに必死な匿名がいるんみたいですね。笑
現場見てきました。とても活気があっていい街だと思いました。
開発規模や価格、将来性、ゼネコン、事業主などを考慮して、間違いなく現時点で関西No.1の物件じゃないですかね。

[371: 匿名さん]

関西No.1って…

とりあえず良く言って5ぐらいにしておき

[372: 物件比較中さん]

ってか [男性 ○○代]って自作自演の同じ人に思えてくるのだが

ここのスレぐらいだぞ、頻繁に[男性 ○○代]って出てくるの

他の契約者さんは荒らさず静かに完売まで見守りたいんじゃない？

[373: 買い換え検討中]

現地見てきました

もう建物事態は完成はしてるんですね

イメージ写真よりは若干暗め(落ち着いた)だったのと周りの道幅が思ってた以上に狭かったかな、、、車使わないから別にいいけど
タワマンじゃなく400世帯規模の板マンは圧巻の存在感ですね

ベランダのガラスの反射率が高くて現地行かなきゃ気づかない事もあつんだなっと感じました

外廊下のイメージが掴めなかった点だけ残念

施工は準大手の前田建設だけど売主はスミフだし高層階南向きなら有りですね

[374: 物件比較中さん [男性 40代]]

>>371
タワーが苦手。大規模、ターミナル駅近、大手の分譲&ゼネコンとなると、自分に取ってやっぱNo.1なんですよ。
あくまで個人的な意見なので 笑

[375: 購入検討中さん]

現地見てきましたが、あんなにターミナル駅に近いのに4000万くらいって、やっぱり魅力的だと思いました。
売り出し当初より値段下がってるって他の物件の営業さんが言ってましたがそうなのかな。
近くにラブホテル1つあるけど、そのうち無くなるんじゃないかなーと、希望的観測。
平日昼間は専門学校生が近辺にたくさん歩いてましたが、真面目そうな（見た目）人ばかりで安心しました！

[377: 契約済みさん [男性]]

>>376
その辺は、このマンションの公式ブログに詳しく出てますよ。

[378: 検討中の奥さま]

地元が自転車で行ける距離のところですが、この土地のややこしい話は聞いたことがないです。むしろ、悲田院は、聖徳太子のゆかりの地という天王寺界隈の情緒が感じられる地名ですし、悲田院と聞くとザ・天王寺という感じで昔から「かっこいい」イメージが強いです。

[379: 購入検討中さん]

>>377
ブログ見ました！＊＊ではなかったのですね。
安心しました。

[380: 購入検討中さん]

>>378
そうなのですね。地元の方のお話を聞けて良かったです。ありがとうございました。

[381: 匿名さん]

価格は確かに手頃ですが、住みやすそうな街並みだなと思います。
複線利用できるのもイイですね。
人気そうなので、希望の間取りは重なる可能性がありそうですね。
その場合はやはり抽選でしょうか。

[384: ご近所の奥さま]

ハルカスから見ると凄い存在感ですね！

治安を心配されている方が多くいらっしゃいますが
数十年この近辺に住んでおりますが犯罪に巻き込まれたとか
ひったくりに遭ったとか全くないです。
統計上では多いのかもしれませんが
例え犯罪率が少なくても遭う人は遭うだろうし。

たちんぼさんも確かに目障りで息子でさえも声をかけられたりしますが無視すればいいこと。


近くに予備校、専門学校、偏差値の高い学校がありますので
普段はその学生さん達が歩いているホント普通の所。

今は工事中で夜は暗いですが完成して照明がつけばかなり明るくなるでしょうし治安上それも期待してます。

交通、買い物にはとても便利な所ですので
高層階が空いていれば購入したかったくらいですよ。

[385: 契約済みさん [女性 30代]]

ミオのプラザ館のハーベスは高いですね。北口側にもっと安いスーパーが近くにできてくれないかな…。
ご近所の皆さん、日頃の買い物はどこでされていますか？安いスーパーありますか？

[386: 匿名さん]

北口側はスーパーがほとんど無いので買い物は期待できませんが阿倍野側まで行くとイトーヨーカドーと関西スーパーがあるので仕事帰りに寄るには少し歩きますが主婦の方ならソコが便利かと…

[387: 入居予定さん [男性 30代]]

確かに北口はスーパーがほとんど無いですね。キューズモールのイトーヨーカドー、あべのベルタの関西スーバー、ミオプラザ館地下のハーベスぐらいですかね。うちはだいたいヨーカドーで買ってます。8の付く日は5%オフですしね。

[388: 契約済みさん [女性 30代]]

ライフも距離ありますね。イトーヨーカドーはキューズモールに入っているので割高なイメージがありますが、そんな事はないのでしょうか？
ダイコクドラッグが近いのは魅力ですね。

[389: ご近所の奥さま]

お野菜は近鉄の地下がお勧め。
パンはメゾンカイザーかコクランエネ。
イトーヨーカドーは何気に遠いので主にネット注文。
普段はやはりMIO地下です。
ちょっとした物はコンビニ。
あと生協を頼まれている方も多いように思います。

[390: 契約済みさん [男性]]

MIOの地下の食品専門スーパー見てきました。
近商ストア系なんですかね。
品質いいものが揃ってて安心しました。23時まで営業してるようなので、仕事帰りでも間に合いそうで良かったです。
向かいにカルディ、隣が肉のニュークイックで超便利。
買い物に困る事はなさそうですね！

[391: 契約済みさん [女性 30代]]

ＭＩＯ地下のスーパーはJRの駅から直接つながっているので便利ですね～。イトーヨーカドーは反対方向なので時間に余裕がないとなかなか足が向かなそうな気がします。ネットスーパーの利用はまだ経験がないです。
近鉄の野菜は高いイメージでした。今度見に行ってみます。
コンビニは近くに100円ローソンがあるのが嬉しいです。

[392: 購入検討中さん]

現地を見に行ってきました。子どもがいるのですが、みなさんどこで子どもを遊ばせるのでしょうか？
子どもがわいわい遊べるような公園が近くに見当たらなかったので、そこが心配です。

[393: 契約済みさん [男性]]

営業さんに聞きましたが、天王寺公園のランニングトラック？は無料なんですかね？

[394: 匿名さん]

調べてみたんですが、ランニングトラックについては情報出てきていないですね。
走る人間にとっては、かなりいいんじゃないかと思います。安全に走れるし。
いくばくかばかりで払う額がすむのならいいんじゃないでしょうか。
維持費もかかることだと思うし。

[395: 購入検討中さん [男性 30代]]

ランニングトラックは出ていませんが、
公園自体は無料化ヘ、、となってますね！

◇来秋から２０年契約

　◇大阪市に使用料払い店・行事

　大阪市は３０日、天王寺公園（天王寺区）の一部エリアでにぎわいづくりに取り組む民間事業者に、近畿日本鉄道を選んだと発表した。近鉄が園内に飲食店などを設け、市に公園使用料として年間３０００万円程度を支払う予定。来年１０月から２０年間の契約を結ぶ。市が事業者を公募していた。

　市によると、ＪＲ、市営地下鉄の天王寺駅側入り口付近の約２．８ヘクタールに大型の芝生広場を整備し、公園内の動物園や美術館と連携したイベントを企画。広場周辺にはレストランやフットサルコートなどを設ける。

　また、現在、閉鎖されている公園北東部からも出入りできるようにし、カフェなどを展開する。近鉄はこれらの店やイベントで得た収益を、対象エリアの維持管理費にあてる。

　市は今後、大人１５０円の入園料を無料化する方向で調整しており、橋下市長は記者会見で「税を投入せず、市の財産を民間に活用してもらい、大阪の魅力を発信する拠点にしたい」と話した。

[396: 匿名さん]

>>392さん

坂下の上町筋を隔てた稲尾公園と寺田町公園かな？ 下町ぽくなりますが。あとは上述の天王寺公園です。稲尾公園のほうが幼稚園の近くなので、落ち着いてると思います。

[397: 購入検討中さん]

>>396
稲尾公園下町っぽい感じで落ち着いて遊びやすそうですね。
近くにこういう公園があるのがわかって安心しました！ありがとうございます。

[398: 契約済みさん [男性]]

>>395
天王寺公園の整備工事が始まってますね。
カフェに緑地に公園にドッグラン。
この先20年間、ますます魅力的になっていく天王寺のこれからか楽しみです。
ほんとこのマンションを選んで良かったです。

[399: 物件比較中さん]

しかしまぁ、あの天王寺公園がどれだけ変わりますかね。
見た目が変わってもたむろする人たちが変わらなければさほど印象は変わらない気もしますけど…

[400: 匿名さん]

北口は駅近郊の開発で後回しにされ昔の天王寺を感じられる最後の場所だったんですが少し残念ですね
あの昼間でも真っ暗な商店街とか良い味出てるんですが

でも、まだ20年あるので昭和の香りが残る北口を今のうちに堪能し写真に残しておきます

[401: 購入検討中さん]

先日MRへ行ったのですがここは価格表はもらえないのでしょうか？

[402: 契約済みさん]

>>401
売り出し中の物件のみ記入されている価格表はもらえました。

[403: 購入検討中さん]

>>402
そうなんですね
こちらとしては価格表見ながら
価格と部屋の配置のバランスを見て検討したいのに
一向にいただける気配が無く
こちらの興味をそそらない話をだらだら話すような担当さんに当たっちゃいました
質問ごとに資料を何度も取りに行ったり段取りも悪く
変な人に当たっちゃったかな

[404: サラリーマンさん [男性]]

本日２０時３０分ころこのマンションの周りを歩いてみました。
現在マンション工事用の出入り口となっている付近に女性がふたり。
出入り口に向かって右の坂を登る途中に何をするでもなく女性がひとり。
いずれも国籍等はよくわからず。
坂を上がりきったところのお店（サロンと書いてあったような気がするのだが…）の外には老婆が坐してじっとしている。
この人たちは誰？また目的は何なのでしょうか？
マンションが建ってからでも出没するのでしょうか？
ご存知の方どうぞ教えてください。

[405: 風俗大好き]

>>404
たちんぼやろ
分かってるのに聞くなや

[406: 契約済みさん]

>>404
毎日夜になるといらっしゃいますよ。日本人ではないですね。
マンションが出来て明るくなればいなくなってくれることを信じて契約しました。

[407: 契約済みさん [男性]]

そこも含めて天王寺ですよ

新宿にも池袋にも博多にも栄にも。
もちろん梅田にもいらっしゃる。
繁華街近くの日常の光景ですよ。
そんな気になるかなぁ。笑

[408: サラリーマン]

>>404皆さまご親切なご回答ありがとうございます。田舎者の愚問と思ってお許しください。

[409: 契約済みさん [男性]]

久しぶりに天王寺行きましたけど、外観がほとんど出来上がってました。
『威風堂々』
ペデストリアンデッキから見ると、正にこの言葉がぴったりの佇まい。
ますます完成が楽しみになりました！！

[410: 匿名さん]

見学に行っても、全ての価格帯はオープンにならないのですか。
見に来ている人は、価格を含めて決めたいのに不思議。
ただ、この物件は外観など外の造りもおしゃれで良さそうなんですよね。
やっぱり結構な価格帯になるのかしら。

[411: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>410
激しく同意

[412: 契約済みさん]

すべての部屋の値段が決まっていないそうです。
住友不動産はマンションが出来上がってから販売するというスタンスがあるそうで、このマンションも完成してからしか販売しない部屋が多数あります。
予定価格はありますが、実際は変動があって高くなると買えずに部屋を変えないといけない方もいらっしゃるそうです。

[413: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>412
本当にそんな販売の仕方なんですか？
貧乏人は相手にされませれね

[414: 購入検討中さん]

営業のなんてったってうちは業界No1のすみふですから‼︎という態度がどうも…

[415: 契約済みさん]

>>413
希望の部屋の売り出しまでは予定価格です。
すごく素敵なマンションだと思います。
一度モデルルームに行ってお話を聞いてみてください。
私も貧乏人ですが何とか手の届く部屋を契約できました。
営業さんは親切でわかりやすい方でした。

[416: 匿名さん]

近所を歩いてみましたが、何か街の汚さを感じてしまいました。
再開発でキレイになってはいるものの、落書きやポイ捨てなどが気になって気になって…

[417: 契約済みさん [男性]]

>>416
こちらの物件は、そんな雰囲気が気に入ってる方が購入してるんですよ。
そこが天王寺の魅力。そう思いません？

[418: 入居予定さん [男性 30代]]

>>416

確かにお世辞でもきれいとは言えないですね。
汚いのが好きなわけではないのですが、長年住んでいるとそれが普通であり、日常ですので、特に嫌悪感もないですね。

スタイリッシュな生活を求める方には、よく考えられた方が良いかと思います。

[419: 契約済みさん]

>>416
マンションは綺麗なので気になりません。

[420: 物件比較中さん]

>>416
そう思ってしまったなら多分購入したら後悔するでしょうね

[421: 匿名さん]

昔と比べると、ヒトもマチもかなり改善したかなぁ。まあ、今後をどう読むかという投資なんで、価値が上がるならば買えばよいし、下がると思えば見送ればよい。

周辺不動産は、インフレ/ハルカス/オリンピックで高騰してる。正直、ハルカスできる前に買うべきだったけど、その前に判断できたかどうか。

[422: 匿名]

>>421
大阪で投資って。笑

[423: ビギナーさん [男性 30代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[424: 匿名さん]

ガラス手摺のバルコニー、今はかっこいいですが入居したら洗濯物で賑やかな印象になりますね。

[425: 匿名さん]

道路区画整理から取り残され
駅前再開発からも取り残され
70年前の第２次世界大戦直後の大混乱期がそのまま放置された謎エリアのど真ん中に建った謎マンション
売る側が値付けに困る大バクチ物件とか
買う側にとっても適正価格の判断に困る大バクチ物件とか
これほどの真剣勝負大バクチの張り合いは見たことがありません
仕手筋株のようで素人が手を出すのは怖い感じ

[426: 契約済みさん [男性]]

>>425
運良く住友家が所有して土地らしいですよ
さすが。希少価値は最高だと思います。

[427: 匿名さん]

✕ 住友家が所有してた土地
◯ 住友家が切り捨てた土地

[428: 契約済みさん [男性]]

>>427
住友家の方？笑

[429: 契約済みさん]

>>425
買わないんでしょ？

[430: 匿名さん]

天王寺区だけど、エリア的にはどうなんでしょう？

天王寺駅から近いけど、周辺の雰囲気は好みが分かれますよね。

アートアルテールみたいな立地なら雰囲気は関係ないと思いますが・・

[431: 匿名さん]

正門にあたるのかな？

おしゃれ伝説ってラブホが目の前にあるのがちと残念…
でも、ラブホ街だし避けるのは難しいから仕方ないのかもね

[432: 物件比較中さん]

>>431
家出て目の前がラブホって異常っちゃ異常ですよね…

[433: 物件比較中さん]

>>432
嫌なら買わなければいい。
自分は、お客様泊まってられてた時に夫婦で仲良くしたい時に使う派。

[434: 匿名さん]

>433さん

さすがに購入マンション目の前のラブホはご近所さんに見られる可能性あるし利用しないでしょ

[435: 物件比較中さん]

>>434さん
ご近所さんがわざわざ見ないでしょ。

[436: 匿名さん]

わざわざ覗き込むとかじゃなく

おしゃれ伝説の入口は正門は勿論の事、南向きのベランダから丸見えなので目に入るというか…

[437: 物件比較中さん]

>>436
車で出てったら普通に視界に入りますもんね…

[438: 物件比較中さん]

そうなの？お客様が突然泊まられる時、邪魔な時あるじゃない。
夜中に使用して朝方帰るのだから、見てるかなぁ？

[439: 周辺住民さん [男性 40代]]

別に見られてもいいやん（笑）
世の中みんなそうして生まれてきたのだからｗｗｗ
子供が居る世帯は嫌かもだけど
買わなければオッケー　静かでいいかも

下町の雰囲気が気にならない人はこれ以上無い　いい物件と思いますよ

[440: 匿名さん]

>そうなの？お客様が突然泊まられる時、邪魔な時あるじゃない。

客が泊まる一日ぐらい性欲を抑えようよｗ

セッ○スレスが多い昨今、嫁を毎日愛せるその想いは良いことだけど