ザ・天王寺レジデンス ガーデン＆ビスタ 【旧称：(仮称)天王寺大規模プロジェクト】について

[物件比較中さん]

住友不動産の　ザ天王寺レジデンスガーデン＆ビスタ　ってどうですか。
ホームページができていたのでスレたてました。
情報交換して、いろいろ知りたいです。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tennoji413/index.html
所在地：大阪府大阪市天王寺区　悲田院町2-2,2-15,3-3,3-8,18-1の一部,18-17,3-4,3-5,3-6,3-7（地番）　
交通：JR大阪環状線「天王寺」駅から徒歩3分、大阪市営地下鉄御堂筋線「天王寺」駅から徒歩2分
　　　大阪市営地下鉄谷町線「天王寺」駅から徒歩2分、近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅から徒歩6分
　　　阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅から徒歩5分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.10.17　管理担当】

[341: 匿名です]

でも…、このマンションは、いろいろな意見ありますが（笑）

最高な場所にありますよ（笑）

マンションは、立地が全て！！

環境は、関係無し（笑）

[342: 購入検討中さん]

マンションが建てば、人の流れが明らかに変わりますので、環境も良くなるでしょう。

このマンションの最大のメリットは、4駅7路線何処へでも行けるアクセスの良さです。

また、天王寺自体もショッピング施設や医療施設等、
充実しており、これだけ恵まれた立地はなかなか無いかと思います。

[343: 購入検討中さん]

マンションの立地良さそうなので検討中なのですがネットで調べてみると、
大阪市天王寺区（おおさかしてんのうじく）は人口69,775人、面積5km2の地域です。犯罪発生率ランキングでは、全国全地域で1947地域中13位、大阪府内で74地域中4位です。

ブラジル人比率ランキングでは、全国全地域で1284地域中1166位、大阪府内で69地域中66位です。

韓国人・朝鮮人比率ランキングでは、全国全地域で1800地域中7位、大阪府内で74地域中4位です。

治安が良いとの書き込みございましたが、実際のところいかがなのでしょうか？地元の方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[344: ビギナーさん]

なるほど、治安は問題なさそうですね♪

[345: 申込予定さん]

パンフレットで見るより実物は迫力がありますね。

うちは2人で入居予定ですが、みなさんは何人くらいで住まれるのですか？
ファミリー層、新婚、シニア世代と営業さんから聞いています。

[346: 匿名さん]

ここを買うなら少し待って阿倍野の松崎町も検討したいな

御堂筋の天王寺へ徒歩１、２分だし常盤校区でかなり高いだろうけど

[347: 契約済みさん [男性 50代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[348: 購入検討中さん]

検討コメにめっちゃ怒ってますやん…

契約済みでしたら検討版より住民版に行った方がイライラしないですみますよ＾＾

[349: 匿名さん]

>子供が走り回ってにぎやかなのは嫌ですから

ここはキッズ・パーティールームを設けてるぐらいで
小さい子供がいるご家庭も多いでしょうし子供ははしゃぐものですから
もし騒いで賑やかでも怒らないであげて下さいね。

[350: 契約済みさん [男性 50代]]

>>349
関係ない外野の匿名が口挟む問題じゃないかと。

[351: 匿名さん]

このような過度に神経質な方は集合住宅に住むべきではないですね。

[352: 匿名さん]

まだ正式決定されていませんが
この一角は区画整理や市街地再開発の予定地ですよ
谷町筋や玉造筋に面した高層ビルやタワマンに周囲を完全に取り囲まれる恐れがあります
そこまで考えてますか

[353: 申込予定さん]

>>352
大阪市のホームページを見ましたか？
区画整理予定の場所は高い建物が建てれないようですよ。

[354: 申込予定さん [男性 30代]]

>>352
日影、北側斜線、容積率・・・建築を知らない方ですか？

東京にもマンションを所有してますが、タワマンが取り囲んでいる事例は、見たことないですね。笑

[355: 匿名さん]

＞＞354
建築を知らない方ですか？

この一帯は商業エリアなので
日影、北側斜線、容積率、どれも無制限同然
やりたい放題の建て放題です

それに「天空率」という建築概念が数年前に導入され
住居系エリアでも日影、北側斜線、容積率、高さ制限どれも死に体化してますよ

[356: 申込予定さん [男性 30代]]

>>355
やっぱ知らないんだ？笑

[357: 匿名さん]

「天空の城」なら知っていますが「天空率」は知りません。もっと詳しく教えて下さい^^

[358: 匿名さん]

355じゃないけど、wikiに載ってたよ

[359: 申込予定さん [男性 30代]]

調べるのが好きで親切な匿名さんに調べてもらえばいいよ。

[360: 匿名さん]

ほんまに駅近。
周りがきれいに整理されれば
お買い得だったということに？
ただ、再開発がトントンと進みタワーなどに囲まれると
有難味はなくなるが。

[361: 匿名さん]

３４６さん
松崎町に建設予定あるのでしょうか？

[362: 入居予定さん [男性 30代]]

というか、あの周りにポンポンとタワマン建てるスペースがどこにあるんですかね？

[363: 購入検討中さん]

タワーは無理でしょ。せいぜい15階建てくらいの賃貸マンションだと思いますよ。

[364: 匿名さん]

天空率で設計すれば
30階のタワマンに南側と西側をグルっと取り囲まれる可能性がある

[365: 匿名さん]

将来的にはバスの車庫にもタワマンが建つ可能性がある

[366: 申込予定さん]

バスの車庫がなくなるのは決定しているのですか？

[367: 入居予定さん [男性 30代]]

全部「可能性がある」という話であれば、なんでもありですね。まぁ。皆さんご自分で判断なされることでしょうが。

[368: 申込予定さん [男性 30代]]

>>365
可能性？
悪い事しか想像しない匿名さんって、困った人だ 笑

[369: 匿名さん]

市バス車庫は
デベロッパー各社ものすごい関心を示しています

[370: 物件比較中さん [男性 40代]]

このレジに限らず、評判落とすのに必死な匿名がいるんみたいですね。笑
現場見てきました。とても活気があっていい街だと思いました。
開発規模や価格、将来性、ゼネコン、事業主などを考慮して、間違いなく現時点で関西No.1の物件じゃないですかね。

[371: 匿名さん]

関西No.1って…

とりあえず良く言って5ぐらいにしておき

[372: 物件比較中さん]

ってか [男性 ○○代]って自作自演の同じ人に思えてくるのだが

ここのスレぐらいだぞ、頻繁に[男性 ○○代]って出てくるの

他の契約者さんは荒らさず静かに完売まで見守りたいんじゃない？

[373: 買い換え検討中]

現地見てきました

もう建物事態は完成はしてるんですね

イメージ写真よりは若干暗め(落ち着いた)だったのと周りの道幅が思ってた以上に狭かったかな、、、車使わないから別にいいけど
タワマンじゃなく400世帯規模の板マンは圧巻の存在感ですね

ベランダのガラスの反射率が高くて現地行かなきゃ気づかない事もあつんだなっと感じました

外廊下のイメージが掴めなかった点だけ残念

施工は準大手の前田建設だけど売主はスミフだし高層階南向きなら有りですね

[374: 物件比較中さん [男性 40代]]

>>371
タワーが苦手。大規模、ターミナル駅近、大手の分譲&ゼネコンとなると、自分に取ってやっぱNo.1なんですよ。
あくまで個人的な意見なので 笑

[375: 購入検討中さん]

現地見てきましたが、あんなにターミナル駅に近いのに4000万くらいって、やっぱり魅力的だと思いました。
売り出し当初より値段下がってるって他の物件の営業さんが言ってましたがそうなのかな。
近くにラブホテル1つあるけど、そのうち無くなるんじゃないかなーと、希望的観測。
平日昼間は専門学校生が近辺にたくさん歩いてましたが、真面目そうな（見た目）人ばかりで安心しました！

[377: 契約済みさん [男性]]

>>376
その辺は、このマンションの公式ブログに詳しく出てますよ。

[378: 検討中の奥さま]

地元が自転車で行ける距離のところですが、この土地のややこしい話は聞いたことがないです。むしろ、悲田院は、聖徳太子のゆかりの地という天王寺界隈の情緒が感じられる地名ですし、悲田院と聞くとザ・天王寺という感じで昔から「かっこいい」イメージが強いです。

[379: 購入検討中さん]

>>377
ブログ見ました！＊＊ではなかったのですね。
安心しました。

[380: 購入検討中さん]

>>378
そうなのですね。地元の方のお話を聞けて良かったです。ありがとうございました。

[381: 匿名さん]

価格は確かに手頃ですが、住みやすそうな街並みだなと思います。
複線利用できるのもイイですね。
人気そうなので、希望の間取りは重なる可能性がありそうですね。
その場合はやはり抽選でしょうか。

[384: ご近所の奥さま]

ハルカスから見ると凄い存在感ですね！

治安を心配されている方が多くいらっしゃいますが
数十年この近辺に住んでおりますが犯罪に巻き込まれたとか
ひったくりに遭ったとか全くないです。
統計上では多いのかもしれませんが
例え犯罪率が少なくても遭う人は遭うだろうし。

たちんぼさんも確かに目障りで息子でさえも声をかけられたりしますが無視すればいいこと。


近くに予備校、専門学校、偏差値の高い学校がありますので
普段はその学生さん達が歩いているホント普通の所。

今は工事中で夜は暗いですが完成して照明がつけばかなり明るくなるでしょうし治安上それも期待してます。

交通、買い物にはとても便利な所ですので
高層階が空いていれば購入したかったくらいですよ。

[385: 契約済みさん [女性 30代]]

ミオのプラザ館のハーベスは高いですね。北口側にもっと安いスーパーが近くにできてくれないかな…。
ご近所の皆さん、日頃の買い物はどこでされていますか？安いスーパーありますか？

[386: 匿名さん]

北口側はスーパーがほとんど無いので買い物は期待できませんが阿倍野側まで行くとイトーヨーカドーと関西スーパーがあるので仕事帰りに寄るには少し歩きますが主婦の方ならソコが便利かと…

[387: 入居予定さん [男性 30代]]

確かに北口はスーパーがほとんど無いですね。キューズモールのイトーヨーカドー、あべのベルタの関西スーバー、ミオプラザ館地下のハーベスぐらいですかね。うちはだいたいヨーカドーで買ってます。8の付く日は5%オフですしね。

[388: 契約済みさん [女性 30代]]

ライフも距離ありますね。イトーヨーカドーはキューズモールに入っているので割高なイメージがありますが、そんな事はないのでしょうか？
ダイコクドラッグが近いのは魅力ですね。

[389: ご近所の奥さま]

お野菜は近鉄の地下がお勧め。
パンはメゾンカイザーかコクランエネ。
イトーヨーカドーは何気に遠いので主にネット注文。
普段はやはりMIO地下です。
ちょっとした物はコンビニ。
あと生協を頼まれている方も多いように思います。

[390: 契約済みさん [男性]]

MIOの地下の食品専門スーパー見てきました。
近商ストア系なんですかね。
品質いいものが揃ってて安心しました。23時まで営業してるようなので、仕事帰りでも間に合いそうで良かったです。
向かいにカルディ、隣が肉のニュークイックで超便利。
買い物に困る事はなさそうですね！