ザ・天王寺レジデンス ガーデン＆ビスタ 【旧称：(仮称)天王寺大規模プロジェクト】について

[物件比較中さん]

住友不動産の　ザ天王寺レジデンスガーデン＆ビスタ　ってどうですか。
ホームページができていたのでスレたてました。
情報交換して、いろいろ知りたいです。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tennoji413/index.html
所在地：大阪府大阪市天王寺区　悲田院町2-2,2-15,3-3,3-8,18-1の一部,18-17,3-4,3-5,3-6,3-7（地番）　
交通：JR大阪環状線「天王寺」駅から徒歩3分、大阪市営地下鉄御堂筋線「天王寺」駅から徒歩2分
　　　大阪市営地下鉄谷町線「天王寺」駅から徒歩2分、近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅から徒歩6分
　　　阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅から徒歩5分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.10.17　管理担当】

[281: 匿名さん]

パイン飴の会社にお勤めの方じゃない？15分なら

[282: 購入検討中さん [ 30代]]

このマンションやっぱり割高い？

[283: 匿名さん]

販売中の周りのマンションを考えると安い気がするけど、ちょっとマンション周辺が密集地って感じでここだけが完全に浮いてる気がする。
マンションそのもの気に入ってるけど、周りの雰囲気が自分の中ではかなりマイナスになってる。

[284: 購入検討中さん [ 30代]]

なんか物足らないような気がする

[285: 匿名さん]

まだ考え中ですが、かなり良い物件だと思います。

確かにまわりはごちゃごちゃしていますが、
交通、買物の利便性を考えると、十分及第点です。

[286: ビギナーさん [ 50代]]

どちらの棟の、どの階あたりの部屋が残っているのですか？
値段はおいくらぐらいに下がっているのでしょうか？

[287: 匿名さん]

ここの間取りが結構気に入りましたが、なんか人気無さそうですね

[288: 買い換え検討中]

駅からまぁまぁ近いし間取りも広めで良いけれど、板２つの組み合わせが団地っぽさを醸し出してる……400超もあると賃貸に出る部屋も多そうだし場所的に夜の方も沢山住みそうだなぁ。

[289: 匿名さん]

共用施設として、キッズルームとパーティールームがある以外は
実にさっぱりとしたものですね。
その唯一の共用施設も、管理組合の集会などで住人が集まる場としても
併用できるそうで、無駄がないと感じます。

[290: 購入検討中さん]

(天王寺)駅に近すぎることが長所であり、短所でもあるかな？ 価格は高いけど、伸び代はある。いま、松崎町ないしなぁ。

[291: 匿名さん]

松崎町なら阿倍野荘跡に期待じゃない？

場所的にもココとは比較にならない値段になりそうだけど…

[292: 購入検討中さん]

阿倍野荘跡はかなりよいと思う。問題はいつ出るか？はやくてもオリンピック前だから厳しいと思う。結局、阿倍野天王寺の物件が上手に買えたのはハルカスができる前だったかなと思います。

[293: 物件比較中さん]

至誠会跡と、そのとなりのビル跡には何が建つのでしょうか?
至誠会建替えだけで、あれだけ拡張されますか？

[294: 匿名さん]

ここは保育園と幼稚園はどうでしょう？途中で転園しやすいでしょうか？

[295: 匿名さん]

こちらは廊下が広くて良いですね。
今は車椅子など必要としていなくても、いつ何があるかはわかりません。
突然車椅子生活になったり、車椅子が必要な家族が増えた時、広い廊下があるととても便利だと思います。
必要になった時に家を買い替えないといけないのは、負担が大きすぎますからね。

[296: 物件比較中さん [男性 40代]]

間取りはいいですがあまり人気ないようですね

[297: 匿名さん [男性]]

なんで人気無いんですかね？
値段帯はともかくとして、立地はかなり良いと思うんですが。前向きに検討中です。

[298: 匿名さん]

やぱり天王寺駅の南東を欲しがる人が多いんじゃないでしょうか

築浅なら中古でも出にくい場所ですが

[299: 匿名さん]

ここって超希少立地かと思ってたんですけど違うんですかね？
天王寺駅徒歩3分でこの規模は滅多に出ないと思いますし。
ただ周辺の雰囲気が個人的にかなりのマイナスかと感じてたんですけど、やっぱり他の方々もそうなんですかねぇ？
ちなみに天王寺周辺で言うと北側よりも南側の方が人気あるんですか？

[300: 匿名さん]

子供がいる方なら常盤校区というものを好む様なので

その理由から転売しやすいですしね…築35年のマンションが2500万ぐらいで売れてました

上でも出てました阿倍野荘跡が今後出ることがほぼ無い超希少立地になりますが価格もここの上を行くでしょう

[301: 購入検討中さん]

超ではないですが、希少立地であることは変わりないでしょうね。しかも、これだけの広さはないでしょうね。

あとは治安に関わるいくつかの問題が克服されたら、化けるでしょう。むかしと違って、新今宮/新世界や天王寺公園付近の治安もだいぶ回復していますからね。

天王寺南東側が依然として人気なのは、むかしの治安状況を引きずってる部分があるからですよ。

[302: 購入検討中さん [男性]]

治安が悪いというのをしばしば見るのですが、
実際どうなんでしょうか？

確かに天王寺公園から動物園前あたりは、
まだごちゃっとした感じはありますが、危険と言うほどではないかと思うのですが。

[303: 匿名さん]

2年ぐらい前までは23時ぐらいになると天王寺北口にたちんぼ(風俗)が出没してましたが今はどうなんでしょう？

治安の悪いイメージを植えつけてる原因にもなっていそうですが

あと、ドラックストアやブックオフ界隈、街が汚いんですよね
もう少し清掃してもらえないかなぁ…

[304: 周辺住民さん]

購入検討されている方の参考になれば。

騒音に関しては問題ないと思います。
とても静かです。

このマンションの購入者はシニア世代。
退職されて、夫婦二人の購入者が多い。

校区は悪くないので狭さを感じなければ子育て世代もOK。

たちんぼさん、今でもいらっしゃいます。
このマンションの入口にあたる所や西側道路。
でもマンションが出来たら多分移動されるかと思いますが
なんせ駐車場入口前がラブホなので結局は居なくはならないかと。

まつむらが代替わりすると売却の恐れあり。
10階建まで建築可能なので、将来の事を考えると11階以上のなるべく西側を購入した方が良いと思います。

[305: 購入検討中さん [男性 40代]]

近隣環境、価格、土地の希少価値、上町台地などの全ての面が魅力的です。
既に2次分まで完売らしく、申し込みをしようとしたら3次まで待って下さいと言われました。
もしかしたら若干値段を上げるのかも。それでもリセールを考えると、今の所、市内No. 1の物件と評価しています。
大手鉄道会社主導で、天王寺公園の再開発は計画決定してるみたいですし、ラブホなどもどんどん商業施設や高級レジデンスに建て替わっています。いずれ天王寺駅北側も再開発されるでしょうから。20年後が楽しみです。

[306: 物件比較中さん]

天王寺駅から近いと便利ですが、子どもの環境にはあまり良くないかと思います。暗い商店街が近くにありますが、再開発されますかね。
シニア世代では駅から近く、便利かと思いますね。

[307: 匿名さん]

天王寺駅の北側は再開発検討中ですよ。

JR天王寺駅北地区の活性化まちづくり調査検討報告書
http://www.city.osaka.lg.jp/tennoji/page/0000274243.html

[308: 匿名さん]

確か天王寺公園の再開発は20年後完成だっけ？

それまでには物件、売ってそうだけどな…

[309: 匿名さん]

確かに再開発の話はあるが阿倍野再開発も着工から30年以上かかったので、規模は違えど数年単位ではなく何十年単位とみないといけない。

それまで待てるかどうか。

[310: 匿名さん]

近親に天王寺区の誤解が無ければ此方ですね。
本当にいい街なのに、選択から外れる事が残念だな。

[311: 購入検討中さん [男性 30代]]

まあ、最低価格が4000万円ですからねー。
それなりに安定した高収入の方しか、そもそもローンが下りないんじゃないですかね。
誰でも買えるような物件じゃないと思いますよ。
買う人を選ぶハイグレードレジデンス。
私はそういう物件だからこそ、買おうかと考えています。

[312: 購入検討中さん [男性 30代]]

なので、買う気も無いといいますか、買いたくても買えない方々が、無責任な事を投稿するのはどうかと思いますよ。
本気で買いたい方、買える方々が利用するサイトですよね。

[313: 匿名さん]

>>312
はぁ…、本気ですが、まぁ、3戸目探しなんですよ。
1住戸目は売る事になりますが、キャンドルナイト書いたのは私ですよ。

[314: 匿名さん]

304さんの投稿など結構参考になるんだけどなぁ

312さんはそれも許せない人なんだろうか？

[315: 物件比較中さん]

モデルルーム素敵でした。
高層階から売れてるみたいです。

初期に契約していたら間取りやオプションが選べたそうです。

コンセントも多くあり、あまり必要性がかんじなかったのですが、オプション付けられた方、何を付けましたか？

[316: 契約済みさん [男性 50代]]

>>315
オプションは特に考えてないです。
建具も標準色が一番良かったので、変更なしです。

オリンピックが決まる前に建築工事の契約してるんですかね。
標準でも結構グレード高いと思いました。

[317: 契約済みさん [男性 50代]]

モデルルーム素敵ですね
高層階　契約しました
ベランダの透明ガラスの手摺が気に入りました
ハルカスが近くで入居が楽しみです
天井が高いので　オプションは
モデルルームと一緒のダウンライトを頼みました

[318: 物件比較中さん]

>>316
私もモデルルームの色が気に入りました。
オリンピックに伴って、これからはマンションの値段が上がると言われていますね。

[319: 物件比較中さん]

>>317
ベランダの手摺、ちゃんと見てなかったです。

高層階今ほとんど残っていないです。早めに契約されたのですね。

天王寺、阿倍野と本当に近いので便利ですね。

モデルルームのダウンライト、すごく素敵ですね。
よろしければ料金教えていただけますか？

[320: 契約済みさん [男性 50代]]

ベランダで椅子に座って景色が見れるのは気に入ってます。
ベランダ側のはめごろしの大きなガラスも気に入ってます。

ダウンライトは一箇所３００００円位でした

モデルルームと同数だと５０万以上？
モデルルームと一緒だとセットで６割くらいの料金でした

[321: 物件比較中さん]

>>320
高層階なら夜景が綺麗でしょうね。
私は山側の方が好きなので、イーストの購入を検討しております。
ただ、高層階は売れていました。低層になるとガラスのバルコニーから洗濯ものが丸見えになるのでは？と不安です。

ダウンライト、なかなかのお値段ですね。
しかし素敵な空間作りのためには必須です。

[322: 匿名さん]

>>315さん

建設前オプションはおわっていますね。室内空間を有効活用するために、オプションで引き戸にしました。最近は引き戸が標準のところもありますが、ここは開き戸かな？

>>321さん
東の山といえば、生駒山や信貴山ですね。山岳信仰があつければなおさらでしょう。東棟ならば、場所によっては洋室から海側も見渡せるはずです。南棟は陽当たりが良いと思いますが、なにぶんハルカスが。

[323: 契約済みさん [男性 40代]]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563327/

契約者専用スレを作りました。
よろしくお願いします。

[324: 購入検討中さん]

ここは開き戸でした。掃除と音の面を考えると開き戸かと。しかし、室内空間の有効活用なら引き戸かな。

私もガラスのバルコニーが気になりました。　
前を通ってみましたが、やはり外から丸見えでした。
購入後に透けて見えないようにガラスにシートを貼ったりしても良いのでしょうか？

[325: 購入検討中さん]

昨日、仕事帰りに周辺を見てきましたが、たちんぼと思われる女性がマンション周辺に3人ほど立っていました。
マンションが出来たらいなくなるかな…。

そもそも、セキュリティ体制万全すぎるのは、安全ではないからということなのでしょう。

[326: 匿名さん]

>>325さん

なんでもありですからね。四天王寺へ行き交う人、進学校や塾へ通う子供、送り迎えをするお母さん、サラリーマン、夜の街の人たち。ま、多少の治安の回復は見込めても、深夜は外に出ないことですね。

利便性が高い場所に、郊外並みの安全性を求めるのはなかなか難しいです。最近は郊外も族が走っていたりするみたいですが。

[327: 匿名さん]

モデルルームを見たら、ココにしようと感じる人多いでしょうね。
夜景を楽しみたい人は、少し高くても高層階を契約するのはわかります。
少し周辺の治安だけは心配ありそうなのかな？

[328: ご近所さん [男性 30代]]

どうも皆さん治安が悪いというイメージがあるようですが、
実際にはそれほど治安は悪くありません。

これは大阪市24区の犯罪統計を見ても明らかです。

ラブホテルが近くにあるからという理由なら、
布施など住宅街のど真ん中にありますよ。

恐らく天王寺公園から動物園前あたり（新世界）のイメージが根強くあるように思いますが現在は青空カラオケと撤去され、きれいになっています。

ちなみにあちらは天王寺区ではなく浪速区です。
天王寺に住む者として、そこまで治安が悪いというイメージを持たれていることには、非常に残念な思いです。

[329: 購入検討中さん [男性 30代]]

上町台地にあるので、イースト棟なら5階以上でそれなりのビューが期待出来るんじゃないかなぁ。
今近くの賃貸の9階に住んでますが、上町台地の下の15階と同じ目線で景色が楽しめますよ。

[330: 匿名さん]

夜には中国人の立ちんぼさんが3、4人いつ行ってもいます。近くのラブホテルから男性と左右反対方面に出てきていました。
サウス前のスナック前におばさん〜おばぁちゃん位の女性が座っています。前に通った時にもいました。お店の人で、その女性達と関係があるのか？という疑問に繋がりました。
マンションが出来たらいなくなることを祈ります。