ザ・天王寺レジデンス ガーデン＆ビスタ 【旧称：(仮称)天王寺大規模プロジェクト】について

[物件比較中さん]

住友不動産の　ザ天王寺レジデンスガーデン＆ビスタ　ってどうですか。
ホームページができていたのでスレたてました。
情報交換して、いろいろ知りたいです。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tennoji413/index.html
所在地：大阪府大阪市天王寺区　悲田院町2-2,2-15,3-3,3-8,18-1の一部,18-17,3-4,3-5,3-6,3-7（地番）　
交通：JR大阪環状線「天王寺」駅から徒歩3分、大阪市営地下鉄御堂筋線「天王寺」駅から徒歩2分
　　　大阪市営地下鉄谷町線「天王寺」駅から徒歩2分、近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅から徒歩6分
　　　阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅から徒歩5分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.10.17　管理担当】

[261: 匿名さん]

>>251さん
キャンドルナイト天王寺七坂が気になってネットで検索してみました。個人のブログの写真を見させていただいたのですが、素敵ですね。
開発で新しく便利になるのも悪くはないと思うのですが、古い風情のある町並みを大事にするというのも素敵だと思います。
マンションは都会的なデザインでミスマッチな気もしますが、風情ある町並みをいつも歩いていたら気持ちが穏やかになりそうです。

[262: 匿名さん]

261さん
キャンドルナイト天王寺七坂、車が通れない階段や坂道の歴史ある街道ですからね。
都会の喧騒から一歩離れた魅力と
密かな歴史の風情が堪りませんよね。

お寺さんも協力してくださってたので、
各寺院の御仏堂までイルミネーションのようで、
幻想的でした。
天王寺といえば、こうゆう事だと思います。

[263: 匿名さん]

凄くステキ。こういう幻想的なのってすごく気持ちが癒されそうです。

マンション自体は大通りよりも奥まっているので、騒音などは大丈夫かな。
あとは周辺は買物は他の方も書かれていますが困ることはないでしょうし、
何よりも緑が多いっていうのはなかなか便利さと同時には得難い。
その分、お値段もそれなりになるのでしょうけれどね（笑）

[264: 匿名さん]

複路線利用できて幹線道路よりも内側に入った場所なのがいい。
ただ、大型マンションなのでプライバシー確保が難しいかも。
キッズルームもあるのでファミリー世帯も対象でしょうが、これだけ大型だとマンションの管理面などで色々ありそう。

[265: 匿名さん]

264さん逆です。
マンションの場合は大規模の方が全てにおいて有利です。

[266: 購入検討中さん [男性 30代]]

あのポッカリと空いた料亭まつむらの土地、
将来的にどうなるんでしょうか。

非常に良い物件だとは思うものの、
あそこにタワーマンションでも建つ可能性があるかと思うと、非常に心配で決断できません。

[267: 匿名さん]

佇まい良いですよね。

大正時代の文化財として住民が一丸となって保護出来るように署名集めては如何ですか？

[268: 匿名]

２６６さん
なかなか建たないと思います。
建ったとしてもあの面積なので、大きい物は無理ですよ。
便利だし、静かでいいと思います。

[269: 匿名]

苦戦しているのか、営業からの買いませんTELが…

[270: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>268さん

そうですね。
確かに奥まっていて、静かそうではありますね。
あまり心配しすぎず、よく検討して決めたいと思います。

[271: 購入検討中さん]

まつむらさんの敷地は、商業地域と住居地域はざまにありますよね？ 北側には高いものを建てられないと思います。

電話はたぶん部屋を待っている人もいるからですね。たしか一部の最上階や庭付きや角部屋は売りに出していないはずです。そういえば、南棟の南東角部屋がでたみたいですが、名前から入るとダメな例かもです。

[272: 匿名さん]

もう今年中に竣工するのにまだ半分しか売れてないってヤバくない？
やっぱり割高？

[273: 匿名さん]

>>272
確かに買おうという人はもう契約してるだろうから、
こっから半分売り切るって大変だわ。
値段かな。

[274: 購入検討中さん]

上から下まで同じ間取りなら同価格じゃねぇ～。なんか上層階のコストを下層階が負担しているみたいでとても買う気になれないなぁ～。

[275: 匿名さん]

しかも先に南向きから販売して残りは西向き。
価格は67〜70平米で低層でも3千万円代半ば〜。
立地の希少性は数年に1度レベルではあるけども。。。

[276: 匿名さん]

>>274

上から下まで間取りが同じなら同価格って！？
そんな物件見たことないんですが、本当ですか？

[277: 匿名さん]

結局その話は変更になって今は階数に応じて値段が変わってますよ。
最初の話では後から売り出す東向きでも値段は下げないし、下手したら上がるかもとか言ってましたけど結局は向きや階数によって価格を変えざるを得なかったようですね。
まぁ最初からそういうやり方で急がせるつもりだったんでしょうが。

[278: 匿名さん]

２６９さん、営業さんの電話はここに限らずですよ。
見込み客には、どんどん営業していくのが彼らのお仕事。

間取りを見ると、割と収納箇所も多いし
駅が徒歩圏内で複線利用できるのに価格も高くない。
なかなか悪くない物件だと思う。

[279: 匿名さん]

雨や雪の日に15分近くも歩くのはちょっと…

値段が安けりゃだけど

[280: 匿名さん [男性 30代]]

>>279

15分ってどこからどこまでのことですか？
JR天王寺駅徒歩3分は、さすがに無理だと思いますが。

[281: 匿名さん]

パイン飴の会社にお勤めの方じゃない？15分なら

[282: 購入検討中さん [ 30代]]

このマンションやっぱり割高い？

[283: 匿名さん]

販売中の周りのマンションを考えると安い気がするけど、ちょっとマンション周辺が密集地って感じでここだけが完全に浮いてる気がする。
マンションそのもの気に入ってるけど、周りの雰囲気が自分の中ではかなりマイナスになってる。

[284: 購入検討中さん [ 30代]]

なんか物足らないような気がする

[285: 匿名さん]

まだ考え中ですが、かなり良い物件だと思います。

確かにまわりはごちゃごちゃしていますが、
交通、買物の利便性を考えると、十分及第点です。

[286: ビギナーさん [ 50代]]

どちらの棟の、どの階あたりの部屋が残っているのですか？
値段はおいくらぐらいに下がっているのでしょうか？

[287: 匿名さん]

ここの間取りが結構気に入りましたが、なんか人気無さそうですね

[288: 買い換え検討中]

駅からまぁまぁ近いし間取りも広めで良いけれど、板２つの組み合わせが団地っぽさを醸し出してる……400超もあると賃貸に出る部屋も多そうだし場所的に夜の方も沢山住みそうだなぁ。

[289: 匿名さん]

共用施設として、キッズルームとパーティールームがある以外は
実にさっぱりとしたものですね。
その唯一の共用施設も、管理組合の集会などで住人が集まる場としても
併用できるそうで、無駄がないと感じます。

[290: 購入検討中さん]

(天王寺)駅に近すぎることが長所であり、短所でもあるかな？ 価格は高いけど、伸び代はある。いま、松崎町ないしなぁ。

[291: 匿名さん]

松崎町なら阿倍野荘跡に期待じゃない？

場所的にもココとは比較にならない値段になりそうだけど…

[292: 購入検討中さん]

阿倍野荘跡はかなりよいと思う。問題はいつ出るか？はやくてもオリンピック前だから厳しいと思う。結局、阿倍野天王寺の物件が上手に買えたのはハルカスができる前だったかなと思います。

[293: 物件比較中さん]

至誠会跡と、そのとなりのビル跡には何が建つのでしょうか?
至誠会建替えだけで、あれだけ拡張されますか？

[294: 匿名さん]

ここは保育園と幼稚園はどうでしょう？途中で転園しやすいでしょうか？

[295: 匿名さん]

こちらは廊下が広くて良いですね。
今は車椅子など必要としていなくても、いつ何があるかはわかりません。
突然車椅子生活になったり、車椅子が必要な家族が増えた時、広い廊下があるととても便利だと思います。
必要になった時に家を買い替えないといけないのは、負担が大きすぎますからね。

[296: 物件比較中さん [男性 40代]]

間取りはいいですがあまり人気ないようですね

[297: 匿名さん [男性]]

なんで人気無いんですかね？
値段帯はともかくとして、立地はかなり良いと思うんですが。前向きに検討中です。

[298: 匿名さん]

やぱり天王寺駅の南東を欲しがる人が多いんじゃないでしょうか

築浅なら中古でも出にくい場所ですが

[299: 匿名さん]

ここって超希少立地かと思ってたんですけど違うんですかね？
天王寺駅徒歩3分でこの規模は滅多に出ないと思いますし。
ただ周辺の雰囲気が個人的にかなりのマイナスかと感じてたんですけど、やっぱり他の方々もそうなんですかねぇ？
ちなみに天王寺周辺で言うと北側よりも南側の方が人気あるんですか？

[300: 匿名さん]

子供がいる方なら常盤校区というものを好む様なので

その理由から転売しやすいですしね…築35年のマンションが2500万ぐらいで売れてました

上でも出てました阿倍野荘跡が今後出ることがほぼ無い超希少立地になりますが価格もここの上を行くでしょう

[301: 購入検討中さん]

超ではないですが、希少立地であることは変わりないでしょうね。しかも、これだけの広さはないでしょうね。

あとは治安に関わるいくつかの問題が克服されたら、化けるでしょう。むかしと違って、新今宮/新世界や天王寺公園付近の治安もだいぶ回復していますからね。

天王寺南東側が依然として人気なのは、むかしの治安状況を引きずってる部分があるからですよ。

[302: 購入検討中さん [男性]]

治安が悪いというのをしばしば見るのですが、
実際どうなんでしょうか？

確かに天王寺公園から動物園前あたりは、
まだごちゃっとした感じはありますが、危険と言うほどではないかと思うのですが。

[303: 匿名さん]

2年ぐらい前までは23時ぐらいになると天王寺北口にたちんぼ(風俗)が出没してましたが今はどうなんでしょう？

治安の悪いイメージを植えつけてる原因にもなっていそうですが

あと、ドラックストアやブックオフ界隈、街が汚いんですよね
もう少し清掃してもらえないかなぁ…

[304: 周辺住民さん]

購入検討されている方の参考になれば。

騒音に関しては問題ないと思います。
とても静かです。

このマンションの購入者はシニア世代。
退職されて、夫婦二人の購入者が多い。

校区は悪くないので狭さを感じなければ子育て世代もOK。

たちんぼさん、今でもいらっしゃいます。
このマンションの入口にあたる所や西側道路。
でもマンションが出来たら多分移動されるかと思いますが
なんせ駐車場入口前がラブホなので結局は居なくはならないかと。

まつむらが代替わりすると売却の恐れあり。
10階建まで建築可能なので、将来の事を考えると11階以上のなるべく西側を購入した方が良いと思います。

[305: 購入検討中さん [男性 40代]]

近隣環境、価格、土地の希少価値、上町台地などの全ての面が魅力的です。
既に2次分まで完売らしく、申し込みをしようとしたら3次まで待って下さいと言われました。
もしかしたら若干値段を上げるのかも。それでもリセールを考えると、今の所、市内No. 1の物件と評価しています。
大手鉄道会社主導で、天王寺公園の再開発は計画決定してるみたいですし、ラブホなどもどんどん商業施設や高級レジデンスに建て替わっています。いずれ天王寺駅北側も再開発されるでしょうから。20年後が楽しみです。

[306: 物件比較中さん]

天王寺駅から近いと便利ですが、子どもの環境にはあまり良くないかと思います。暗い商店街が近くにありますが、再開発されますかね。
シニア世代では駅から近く、便利かと思いますね。

[307: 匿名さん]

天王寺駅の北側は再開発検討中ですよ。

JR天王寺駅北地区の活性化まちづくり調査検討報告書
http://www.city.osaka.lg.jp/tennoji/page/0000274243.html

[308: 匿名さん]

確か天王寺公園の再開発は20年後完成だっけ？

それまでには物件、売ってそうだけどな…

[309: 匿名さん]

確かに再開発の話はあるが阿倍野再開発も着工から30年以上かかったので、規模は違えど数年単位ではなく何十年単位とみないといけない。

それまで待てるかどうか。

[310: 匿名さん]

近親に天王寺区の誤解が無ければ此方ですね。
本当にいい街なのに、選択から外れる事が残念だな。