ザ・天王寺レジデンス ガーデン＆ビスタ 【旧称：(仮称)天王寺大規模プロジェクト】について

[物件比較中さん]

住友不動産の　ザ天王寺レジデンスガーデン＆ビスタ　ってどうですか。
ホームページができていたのでスレたてました。
情報交換して、いろいろ知りたいです。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tennoji413/index.html
所在地：大阪府大阪市天王寺区　悲田院町2-2,2-15,3-3,3-8,18-1の一部,18-17,3-4,3-5,3-6,3-7（地番）　
交通：JR大阪環状線「天王寺」駅から徒歩3分、大阪市営地下鉄御堂筋線「天王寺」駅から徒歩2分
　　　大阪市営地下鉄谷町線「天王寺」駅から徒歩2分、近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅から徒歩6分
　　　阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅から徒歩5分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.10.17　管理担当】

[221: 匿名さん]

ここは北口のラブホとたちんぼがいなくなればマシな土地っていえるんですけどね…

ただ、あの真っ暗な商店街は最高。駄菓子屋しぶいし。

[222: 物件比較中さん]

そうですね。ただ、松崎町のラブホは投資・改築されているのですが、こちらは古いママですね。

本来の立地のもつパフォーマンスが発揮されていないかんじですね。ゆえに、改善される見込みがあるかもしれません。

[223: 匿名さん]

商業施設が多いのでお昼は賑やかですが
夜はまた違った雰囲気になりそうですよね。
学校も近く、家族で住むような仕様になっていると思いますが
環境としてどうなのか、校区の評判はどうなのか気になります。

[224: 物件比較中さん]

>223
環境が良いとか悪いとかではなくて、ごちゃまぜなんです。それを良いと捉えるのか、それとも悪いと捉えるのか。

[225: 購入経験者さん]

ザ
って付けてるけど、ザ、普通の物件っていう意味ですか？

[226: 匿名さん]

最近、ここのような団地がエレベーターをつけて売り出してる物件が増えてきてますね

市内は珍しいか

[227: 匿名さん]

板マンなら市内であれどこであれ日本全国こんなんじゃないすか。

市内なら違うんか？

[228: 匿名さん]

公団ならみるけど分譲で団地のように同じ建物の2棟建てって珍しいかなっと

そういえば夕陽丘の外れにも一つあったな

[229: 匿名さん]

郊外型板マンならいくらでもありますが
市内はスペースがないから少ないのでしょうねえ。
限られたスペースを生かすには上に伸ばすしかないんでタワマンってことになります。
都会は地べたがゴチャゴチャしてるので眺望という付加価値がつくんですが。
共用もちょっとゴージャスにしてお値段お高めってことですか。

[230: 匿名さん]

大規模ならではの共用施設は期待できそうですね
うちは子供がいるのでキッズルームは活躍できそうです。こういったキッズルームはいくつくらいのお子さんまで利用可能なのかな？
バルコニーにミニシンクがあるので、掃除をするときに役立ちそうですね

[231: 物件比較中さん]

最近、この物件は、一口四千数百万の地域開発に投資するようなものだと感じます。住居は飾りにすぎない。だから、階数で値段がほとんど変わらなくてよいわけですね。

まあ、投資目的は、短期的な利ざやor節税相続対策か、事務所やホテル代わりに利用するのか、長期的な環境や住み心地の改善に期待するのかで、違いますけどね。

たぶん朝夕を除き、それほど人がいないと思います。中では静かに暮らせる気がしますね。

[232: 匿名さん]

地上げに失敗したので変形な土地に合わせ板マンでリカバリー敗戦処理。
もしも地上げに成功していたら立地的にタワマンだったろうに残念すぎる感じ。
でももう１段さらなる次の落し穴ドツボステージが予測できるんだよココ。
地上げに失敗した部分に近い将来別のマンションが建つ可能性が極めて高い気がする。
そうなれば大通り側から建物が見えなくなるココは
細い路地の奥深くに隠れた路地裏ディープ下町マンションとなってしまう。
そう思いませんか。

[233: 物件比較中さん]

阿倍野の路地裏も同じような感じだったので、今後次第ですね。まず、ここができることで人の流れがどう変わるかでしょう。

[234: 周辺住民さん]

少ないと思いますが、もしファミリー層が買うのであれば東棟かもしれせん。出入りするときは敷地内からセントラルレジデンスのほうに下るか、陽があるときは大通り沿いかな。当面、夜は出ないことが賢明です。

[235: 匿名さん]

共用施設がもう少しいろいろあるのかと思ったら
キッズ・パーティールームだけですね。
何歳の子まで利用できるのかわからないですが
1世帯で利用するのはほんの数年。
全世帯で利用しなくなる日もいつかくるのでしょうね。
集会などにも使うようでなので、無駄にはならないでしょうけど。

[236: 匿名さん]

キッズルームで利用するのは就学前くらいでしょうけど、
パーティルームならママさん達が何かと利用するのではないでしょうか。
知り合いのママさん達は集まってお茶会をしたり、学校関係の
打ち合わせをしたりしているようなので利用頻度は高いと感じます。

[237: 物件比較中さん]

何回も歩き回りましたが、昔ほど酷くはなくなっていますね。意外と、セントラルレジデンス方面に帰る親子連れをみます。

今後の先行きを考えると、ファミリー層が住んでもよいんではないんでしょうかね。親が買って子が相続するパターンもありそうですね。

[238: 匿名さん]

少子化ですから、継げない次男次女はとんだ罰ゲームな世の中だけどね。

[239: どうしようかな？]

販売価格ですが、４，６００万円はちょっと高いですよね？
３，５００万～４，０００万円ぐらいなら適正価格かなと
思いませんか？

[240: 物件比較中さん]

>>239さん

自分も同感です。ただ、今の天王寺・阿倍野周辺の状況を考えると、そうならないんでしょう。もし、おっしゃる価格帯で欲しければ、プラウド阿倍野３物件が分譲されているうちに手を打つべきだったと思います。調べるかぎり、これから分譲される新築物件が多くないですよねぇ。10年まつか、今の価格帯か、中古で我慢するかどうかですね。

[241: 匿名さん]

10年後が実際どうなるのかはわかりませんが、今はどこも高いですよね。
それでも絶対に欲しいという物件に出会えたら良いのでしょうけど、
大きな買い物はいつでも難しいですね。

[242: 匿名さん]

本当に難しいです。10年後…、家族計画、家族構成、周辺環境、資産価値、予測出来ない。
非田院は、逆にホテルが有る処に、マイナスポイントを逆手に取ってる処で、誰でも人を寄り付かせない処が良い。
もしかしたら、共用施設、使わない人は使わない。
けど、あるには越した事は無い。
時に、Qsモールのフードコートで充分じゃないかって。

[243: 物件比較中さん]

>>242さん

一応、小中学校も近いし、公園や文化施設や寺社仏閣も集積しているから、文化的な暮らしができないわけではないんですよね。あとは部屋や環境に合わせて、どの程度、生活を変えられるかどうかですね。でも、諦めたり、忘れたりすると、けっこう楽しく生きられますよ。

[244: 匿名さん]

そうなんですよ。
ips細胞の京大、山中教授の母校もありますし、
YMCA
天王寺〜上町台地〜難波の宮、有数の遺跡跡として今も有数発掘調査されていますし、
徳川家康が拠点とした茶臼山と動物園
四天王寺からの有数の坂、
それに加えて、HOOPやand、Qsモールに近いって…
解ってはいるんです、解っては…！

[245: 匿名さん]

動物園の浮浪者は少なくなりましたが立ちんぼが相変わらずいるのがね…JR天王寺の北口、もうちょっと綺麗にならないかなぁ

[246: 物件比較中さん]

天王寺/阿倍野に隣接する4つの区画のうち、まとまった住居地域にもなるのは、松崎町方面/旭町方面/悲田院町方面の３つ。もっとも人気があるのは松崎町だろう。ところが、今は松崎町には新築がないし、今の相場だと5000万近くになりそう。

そのため、常盤学区の三明町方面や文の里方面がもてはやされるけど、本来のマンションの価値でいえば、上記の3区画に勝るものはない。要は改善される可能性をどう読むか？ 今にして思えば、プラウドを買った人が正解だったと思うけど、その当時はわからんかったはずだよね。

[247: 匿名さん]

相場5000万の話をしてるのに、
245みたいなのも駆逐しないと
天王寺区をも天王寺駅と一緒くたにされるんだって。
どの視点で観れば、立ちんぼと出会えるのか。
10年住んでるけど出会わんけど。
阿倍野区にとっても迷惑な話だしね。

[248: 匿名さん]

週末、やまちゃんの近辺で23時ごろに出会えるよ、立ちんぼは

[249: 物件比較中さん]

旭町方面や悲田院町方面は、松崎町方面ほどに評価されない理由があります。どちらも、昔から比べるとマシになっていますけどね。まあ、有名進学校の生徒が帰る道なのに無茶苦茶だなと思います。

ただ、松崎町も、ラブホテルあるし、プラウドタワーの通り向かいはパチンコ屋だしね。ハルカスやキューズモールができて、こんなに変わるとは思ってなかったんでしょうね。

[250: 匿名さん]

>>248
一生その時間滞のその通り、通らんから見ること無いわ。


>>249
有名私立の学生達は(私もそうですが)夕陽ヶ丘駅から歩くので嫌悪施設は歩かないんですよ。
上町台の文京区にも数件ホテル有りますが、学生が避けた通り道を歩いてます。
松崎町の変わり栄えには驚きですね。
常磐小の野球練習風景、親御さんかな？
熱心で好感を持ちました。

[251: 匿名さん]

キャンドルナイト天王寺七坂に行ってきました。
源聖寺坂、口縄坂、愛染坂、清水坂、天神坂、大江神社の
階段、下寺町各寺院
ノスタルジックな歴史の風情が、とても素敵でした。
他所から天王寺駅を浅く知ったつもりの方とは大違い、
歴史溢れる場所で住まう方々のボランティア活動は
本当に上品で素敵でした。

[252: 匿名さん]

もう販売3期で価格も決まっているのに
なぜかホームページには未定として、管理費などだけ記載。
価格が高め目の設定だから、現地に来た方だけにオープンにするって感じ?

[253: 物件比較中さん]

どこの物件でも、正確な価格情報は、モデルルームに行かないとわからないかな? たしかに、目安となる情報はでているところ多いですけどね。

[254: 匿名さん]

＞252さん
売主にもよりますが、そう言うマンションは多いですよね。
あくまで住友の場合ですが、現在発売中の第2期7次は販売直前に公開されたみたいです。
戦略なのだと思いますが、ネット上の情報は最小限で、間取りも極力出し惜しみしているようです。

[255: 購入検討中さん]

>>253
当方現在検討中ですが、モデルルームでは担当の方が大変丁寧に説明くださいました。

一度行かれてお話を聞かれても良いかもしれません。
おっしゃる通り、HPやスーモには価格や細かいことは載っていませんしね。

[256: 匿名さん]

天王寺ってこれからまだ発展するんですかね？
天王寺公園の再開発は発表されましたが、
既にキューズモールやhoop、&、ミオがあるので、
もうこれ以上発展の余地がないような・・・
残すはあべのベルタのあたりでしょうか。

まぁ既に十分便利なんですが。

[257: 物件比較中さん]

阿倍野側の道路拡張工事が終わったら、人と車の流れがまた変わると思います。片側一車線しかなくてボトルネックでしたからね。残るは、あべのベルタと阪和商店街ですが、なかなか動かないでしょうね。

[258: 匿名さん]

結局、阿倍野は天王寺駅付近から常盤小あたりの南東だけ発展しててベルタ越えると一気に雰囲気かわるもんな…

金塚小付近も寂しいけど、さすがに土地も無いし厳しいか…まぁ昔に比べるとモール需要でかなり人は増えたと思うけど

[259: 物件比較中さん]

原因はいくつもありますね。①西側には南北に走る上町断層。②南西には墓地。③共立通・松虫通・丸山通などは区画が細分化。天王寺駅周辺には、大規模なマンションや区画整理された戸建てを建てられるそうな土地が少ないですね。

[260: 匿名さん]

現地に行ってきましたが、緑もあり、商業施設も多く
なかなか住みやすい街並みだなと思いました。
正直、天王寺ってがらが良くないイメージだったのですが
全く違いました。子育てもしやすそうです。

[261: 匿名さん]

>>251さん
キャンドルナイト天王寺七坂が気になってネットで検索してみました。個人のブログの写真を見させていただいたのですが、素敵ですね。
開発で新しく便利になるのも悪くはないと思うのですが、古い風情のある町並みを大事にするというのも素敵だと思います。
マンションは都会的なデザインでミスマッチな気もしますが、風情ある町並みをいつも歩いていたら気持ちが穏やかになりそうです。

[262: 匿名さん]

261さん
キャンドルナイト天王寺七坂、車が通れない階段や坂道の歴史ある街道ですからね。
都会の喧騒から一歩離れた魅力と
密かな歴史の風情が堪りませんよね。

お寺さんも協力してくださってたので、
各寺院の御仏堂までイルミネーションのようで、
幻想的でした。
天王寺といえば、こうゆう事だと思います。

[263: 匿名さん]

凄くステキ。こういう幻想的なのってすごく気持ちが癒されそうです。

マンション自体は大通りよりも奥まっているので、騒音などは大丈夫かな。
あとは周辺は買物は他の方も書かれていますが困ることはないでしょうし、
何よりも緑が多いっていうのはなかなか便利さと同時には得難い。
その分、お値段もそれなりになるのでしょうけれどね（笑）

[264: 匿名さん]

複路線利用できて幹線道路よりも内側に入った場所なのがいい。
ただ、大型マンションなのでプライバシー確保が難しいかも。
キッズルームもあるのでファミリー世帯も対象でしょうが、これだけ大型だとマンションの管理面などで色々ありそう。

[265: 匿名さん]

264さん逆です。
マンションの場合は大規模の方が全てにおいて有利です。

[266: 購入検討中さん [男性 30代]]

あのポッカリと空いた料亭まつむらの土地、
将来的にどうなるんでしょうか。

非常に良い物件だとは思うものの、
あそこにタワーマンションでも建つ可能性があるかと思うと、非常に心配で決断できません。

[267: 匿名さん]

佇まい良いですよね。

大正時代の文化財として住民が一丸となって保護出来るように署名集めては如何ですか？

[268: 匿名]

２６６さん
なかなか建たないと思います。
建ったとしてもあの面積なので、大きい物は無理ですよ。
便利だし、静かでいいと思います。

[269: 匿名]

苦戦しているのか、営業からの買いませんTELが…

[270: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>268さん

そうですね。
確かに奥まっていて、静かそうではありますね。
あまり心配しすぎず、よく検討して決めたいと思います。