ザ・天王寺レジデンス ガーデン＆ビスタ 【旧称：(仮称)天王寺大規模プロジェクト】について

[物件比較中さん]

住友不動産の　ザ天王寺レジデンスガーデン＆ビスタ　ってどうですか。
ホームページができていたのでスレたてました。
情報交換して、いろいろ知りたいです。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tennoji413/index.html
所在地：大阪府大阪市天王寺区　悲田院町2-2,2-15,3-3,3-8,18-1の一部,18-17,3-4,3-5,3-6,3-7（地番）　
交通：JR大阪環状線「天王寺」駅から徒歩3分、大阪市営地下鉄御堂筋線「天王寺」駅から徒歩2分
　　　大阪市営地下鉄谷町線「天王寺」駅から徒歩2分、近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅から徒歩6分
　　　阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅から徒歩5分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.10.17　管理担当】

[181: 匿名さん]

契約ではな登録ですよね？
今日私も登録をしに行きました。色々話し合った結果、このマンションに決めました。

私も結構埋まっているのにびっくりしました。
一気にではなく、少しずつ売っていく？っていうかそんな感じです。

[182: 物件比較中さん]

住友は、期数を分けて販売しますよね。売れ行きによっては、後の期数で、価格を上げますから、悩みどころです

[183: 匿名さん]

ここのどこがいいのかな？駅近以外何も魅力を感じないんだけど・・・

[184: 匿名さん]

天王寺駅、北側はね…

[185: 匿名さん]

ここも天満のタワマンみたいに何年も売れ残って
購入した人たちが、あえて売らないだけとか言い続けるんだろうなきっと

[186: 匿名さん]

最近の住友不動産、竣工後の売れ残り物件。

シティータワー天王寺真田山。
ヴィークタワー南堀江。
メガシティタワーズ。
セントプレイスタワー。

過去にそれぞれの物件のモデルルームで話を聞いたときは、
どの営業さんも強気な発言でした、申込多数で竣工までには完売しますよと。

でも、結果は竣工後に値引きの案内が沢山来ました。

ここの物件も同じような道を辿らなければいいのですが。

[187: 匿名さん]

2つ住友不動産と違うのがあるね。

[188: 匿名さん]

400戸クラスの大規模マンションで竣工前完売したのは
ファインシティ大阪城
グランフロントオーナーズタワー
サンクタスタワーひびきの街
ファインクオーターシティ梅田
なんばリバー

ぐらい。
やはり安さが売りのマンションばかり
なので価格で苦戦しそうですね。

[189: 匿名さん]

グランフロントで安さが売りとなると、全てのマンションが安い・・・

[190: 匿名さん]

インターネットの事についてお聞きします。
こちらのマンションのネットはプロバイダが住友不動産建物サービス（株）という事ですが、契約料が管理費に含まれているという事は、個別の使用料金は不要なのでしょうか。
転居後は現在利用しているプロバイダから切り替えした方が良さそうですよね？

[191: 匿名さん]

住友がプロバイダーですが、運営はNTTみたいですよ。
ふつうにネットするだけなら、そのままでいいんじゃないでしょうか？

[192: 匿名さん]

私は190さんではないですが、、
そういう事になっているのですか。
住友がワンクッションで入っているという事？
マンションのインターネットってよく判らないですよね。
今使っているプロバイダが仕事で使っているものなので、
出来れば変えたくないのですが、変えなくても大丈夫とのことですね。

[193: 匿名さん]

1期70戸完売みたいですが、あれだけの長期間で70しか成約できなかったって事なんですかね？
上の方の階に人気が集中して抽選で外れた人がかなりいるんでしょうけど、去年から募集掛けてて70戸は微妙な気がしますが。

[194: 匿名さん]

ですけど、あの価格で70組の方が購入されるんですよ？
すごいことだと思いますよ。
413戸全部完売できると思いませんけどね。
数年はかかりますね。。。

[196: 契約済みさん]

先日契約終了しました。２年後に定年を迎え、その後の生活を天王寺で過ごせると思うとワクワクします。
四天王寺さんや天王寺公園界隈を散歩をしたり、映画を見たり、そのあとで下町情緒豊かなお店でちょっと一杯呑んだり。
休日には子供や孫が遊びに来て一緒にあべのハルカスのお洒落なレストランでデイナーを食べたり。
なによりもターミナル駅に近いことが最高です。車に乗らない老夫婦には、日頃の生活だけでなく
海外旅行、国内旅行に行くにも便利で、旅行好きのうちのかみさんも最高に喜んでいます。
希望の部屋をゲット出来ましたし、楽しい老後生活を満喫するには最高の場所と思います。
何かの参考になれば幸いです。

[201: 匿名さん]

周りの人が不愉快に感じる書き込みは消されて当たり前だと思いますよ。
そういう書き込みをするためにこの掲示板をたてたわけではないと思いますからね。
住友不動産の状況が悪いなど、そういう考え方はよくないと思います。
すいません。

[202: 匿名さん]

このサイトは多くの人が見ていますからね。それに住友不動産の
悪い情報は確実なのかもわからない場合もあります。あとはこの物件を
すでに購入していたり検討する人にとってはあまりネガティブなレスは
見ていて良い気分ではないと思います。ただ物件を実際に見て
これは少しとか真実の情報なら逆に購入検討している人にとっては
欲しい情報でもあります。

[203: 元・周辺住民]

かつてそちらにあった駐車場(天王○モータープール)だった頃に利用していた者です。
お昼間は、四天王寺へのお参りの方や学生さんも多く、なんともないのですが
夜の時間帯は駅からどのルートを通っても夜はちょっと抵抗あるかもしれませんね。
20年くらい前ですが、玉造筋の年金事務所とバスターミナルの間の道から入り、
KIOSKのセンターの前あたりで路駐していた車に乗せられそうになりました。(21時くらい)

それから、周辺にある数カ所のホテルは私が生まれる前からありますので
ちょっとやそっとのことでは立ち退かないと思います。

余談ですが、駐車場になる前には洋館が建っていました。
戦前は大臣のお宅で戦後すぐにGHQに接収されそうになったものの
ご存じのとおり周辺道路があまりに狭く、お迎えの自動車が出入りできないことから断念されたところです。
私も駐車場から車を出してまつむらさん方面へ進み、玉造筋と平行するように
T字を左折(東方面)するところが苦手でした。
ストリートビューがないのは何故なのでしょうね。
Googleの撮影カーも断念したのでしょうか?

[205: 物件比較中さん]

ここの営業の方は感じ良いですか？

[206: 匿名さん]

その人との相性次第ではないかと思われます。
営業さんって言っても色々なタイプの方がおられると思われますので...
大手の方はさすがに沢山勉強されているなと思う事、おおいですけどね

203さん、昔のことまで教えていただいてありがとうございます
ＧＨＱに接収されそうだったんですか！
場所的には良いからありそうですね～。
当時からやっぱり周辺道路はあんな感じだったのですね。
まあ、それじゃお偉いさんの大きな車だと難しそう。

[207: 匿名]

営業さんは、好みによるかもしれませんが普通だと思います。
他の検討中のマンションが販売されるのを待ってましたが、
価格や便利さ、静かさからこちらのマンションを前向きに考えています。
早い時期なら無料で壁を移動させたり、畳を敷くプランに変更できるし、
３人家族なら、収納も多いし良いかなと思っています。
ラブホテルや道が暗い、狭いなどいろいろと書かれてますが、
道に照明をつけて明るくするらしいし、車があまり通らなければ静かで良いです。
子供も心配なら途中まで迎えに行けばいいです。
管理費なども、大規模なので安く２４時間管理も良いです。
何事もポジティブに考えないとマンションなど買えませんよね。

[208: 匿名]

この前、高飛車なのに当たってしまいました。

[209: 匿名さん]

最初は上から下まで全て同じ値段って言ってたけど、結局下の方は一千万ぐらい下げたんですね。

[210: 匿名さん]

19階建てで1階と19階の価格が同じなら驚いてしまいますが、適正価格に修正されたという訳ですね。
ところで、お盆中にモデルルームでイベントが開催されるようですが似顔絵を描いてくれる先生が「石井竜也」先生なんですね。
もしかして、米米クラブのボーカルの方？などと胸が高鳴ってしまいましたが、おそらく同姓同名の絵描きさんですよね。

[211: 匿名さん]

米米クラブのボーカルの石井さんだったらすごいです。
マンション検討者以外の人も来てしまいそう。
でも自分の似顔絵はいらないかなあ。
商品券1,000円プレゼントというのもあるようですけどね。

>>196
新生活、楽しみな様子が伝わってきました。
行く場所もたくさんあって、便利で良さそうな生活環境なんですね。
土地勘が無いので良い面で参考になりました。

良くない面だと夜の道が狭くて暗いということですか。
実際に自分の目で確かめた方が良さそうですね。

[212: 匿名さん]

１９階なら上の階からの眺めも良いでしょうね。
価格も高いと思っていましたが、ここでの表示価格は最上階の価格が表示されているのでしょうか。
天王寺といえば、あべのハルカスがありますから、そのビルにも行ってみたいですね。
あべのハルカスは何階建てでしたっけ？

[213: 匿名さん]

いしいたつやさん、気になって検索してみたら、似顔絵師として有名な方みたいですよ

いろいろなイベントでも書いているみたいです

米米じゃないです　子どもさんがいる人は子どもの絵を描いてもらいたいだろうからファミリー向けのイベントなんじゃないかなーと勝手に思っております

[214: 周辺住民さん]

静かな場所で大きな敷地に緑も多くて良いマンションだと思います。
少し上の階だとあべのハルカスも綺麗に見えるので羨ましいです。
しかし、ヤフーマップで見ていて少し気になったことが・・・
なんとあべのハルカスのビルの影が敷地に当たっているのです。
どの時期とどれ位の時間が影になるのでしょう。少し驚きました。

[215: 匿名さん]

ハルカス人気は早くも陰りが見えてますからここの営業も必死でしょう。

まあ御堂筋のメリットは大きいですけど

[216: 匿名さん]

ハルカスが意外と…でしたね　ニュースになっているのを見ました
入口が判りにくいから人が入りにくいみたいな感じらしくて、
LEDで入口アピールをするそうな。
ハルカスの展望台で今度の皆既月食の観察会が行われるって言うニュースもみました
背が高い建物で見晴らしも良いからできることですね
展望台はいつも人がけっこういるかな。

[217: 匿名さん]

ハルカス内のソラハが不調って話ですね

大人な女性のファッションを天王寺から南の人はあまり求めてないんでしょう

[218: 物件比較中さん]

>217さん

下駄ばき百貨店ですからねぇ。みなみはそんなもんなです。

結構、順調に売れているみたいですね。住友さんのやり方は、尖ったやり方に見えますが、将来を予測してのことなんでしょうね。主に年配層が購入しているみたいですが、最近はファミリー層もけっこうみにきているようです。

[219: 匿名さん]

駅近だし生活に便利そうですね。
もう少しプレミアム感があるとさらにいいんですが。

[220: 物件比較中さん]

物件比較中ということで、たいぶ歩き回ってみました。天王寺なのに、かなり静かでした。

西側は、昔の阿倍野・天王寺って感じですね。それでも、だいぶマシになっています。自分がそうだったように、世の中の格差を勉強するにはよいのですが。。。

東側は、文教地域になります。昔から天王寺駅東の玉造通沿いには、寺社や塾・予備校・専門学校が集積しています。少し東に下れば、子供が遊んでいたり、塾通いの中高生が歩いているのを見かけました。

昼の顔と夜の顔、西の顔と東の顔でずいぶん違うと思うので、ここで育つと環境変化に強い子には育ちそうですね。三浦氏の「下流社会」で説くところの郊外育ちとは異なる人材にはなりそう(よく言えばですが)

あと共働き世帯にはよいと思います。子供は、徒歩で送り迎えしながら、私学や学校に通わせるみたいな感じなんでしょうね。

[221: 匿名さん]

ここは北口のラブホとたちんぼがいなくなればマシな土地っていえるんですけどね…

ただ、あの真っ暗な商店街は最高。駄菓子屋しぶいし。

[222: 物件比較中さん]

そうですね。ただ、松崎町のラブホは投資・改築されているのですが、こちらは古いママですね。

本来の立地のもつパフォーマンスが発揮されていないかんじですね。ゆえに、改善される見込みがあるかもしれません。

[223: 匿名さん]

商業施設が多いのでお昼は賑やかですが
夜はまた違った雰囲気になりそうですよね。
学校も近く、家族で住むような仕様になっていると思いますが
環境としてどうなのか、校区の評判はどうなのか気になります。

[224: 物件比較中さん]

>223
環境が良いとか悪いとかではなくて、ごちゃまぜなんです。それを良いと捉えるのか、それとも悪いと捉えるのか。

[225: 購入経験者さん]

ザ
って付けてるけど、ザ、普通の物件っていう意味ですか？

[226: 匿名さん]

最近、ここのような団地がエレベーターをつけて売り出してる物件が増えてきてますね

市内は珍しいか

[227: 匿名さん]

板マンなら市内であれどこであれ日本全国こんなんじゃないすか。

市内なら違うんか？

[228: 匿名さん]

公団ならみるけど分譲で団地のように同じ建物の2棟建てって珍しいかなっと

そういえば夕陽丘の外れにも一つあったな

[229: 匿名さん]

郊外型板マンならいくらでもありますが
市内はスペースがないから少ないのでしょうねえ。
限られたスペースを生かすには上に伸ばすしかないんでタワマンってことになります。
都会は地べたがゴチャゴチャしてるので眺望という付加価値がつくんですが。
共用もちょっとゴージャスにしてお値段お高めってことですか。

[230: 匿名さん]

大規模ならではの共用施設は期待できそうですね
うちは子供がいるのでキッズルームは活躍できそうです。こういったキッズルームはいくつくらいのお子さんまで利用可能なのかな？
バルコニーにミニシンクがあるので、掃除をするときに役立ちそうですね

[231: 物件比較中さん]

最近、この物件は、一口四千数百万の地域開発に投資するようなものだと感じます。住居は飾りにすぎない。だから、階数で値段がほとんど変わらなくてよいわけですね。

まあ、投資目的は、短期的な利ざやor節税相続対策か、事務所やホテル代わりに利用するのか、長期的な環境や住み心地の改善に期待するのかで、違いますけどね。

たぶん朝夕を除き、それほど人がいないと思います。中では静かに暮らせる気がしますね。

[232: 匿名さん]

地上げに失敗したので変形な土地に合わせ板マンでリカバリー敗戦処理。
もしも地上げに成功していたら立地的にタワマンだったろうに残念すぎる感じ。
でももう１段さらなる次の落し穴ドツボステージが予測できるんだよココ。
地上げに失敗した部分に近い将来別のマンションが建つ可能性が極めて高い気がする。
そうなれば大通り側から建物が見えなくなるココは
細い路地の奥深くに隠れた路地裏ディープ下町マンションとなってしまう。
そう思いませんか。

[233: 物件比較中さん]

阿倍野の路地裏も同じような感じだったので、今後次第ですね。まず、ここができることで人の流れがどう変わるかでしょう。

[234: 周辺住民さん]

少ないと思いますが、もしファミリー層が買うのであれば東棟かもしれせん。出入りするときは敷地内からセントラルレジデンスのほうに下るか、陽があるときは大通り沿いかな。当面、夜は出ないことが賢明です。

[235: 匿名さん]

共用施設がもう少しいろいろあるのかと思ったら
キッズ・パーティールームだけですね。
何歳の子まで利用できるのかわからないですが
1世帯で利用するのはほんの数年。
全世帯で利用しなくなる日もいつかくるのでしょうね。
集会などにも使うようでなので、無駄にはならないでしょうけど。

[236: 匿名さん]

キッズルームで利用するのは就学前くらいでしょうけど、
パーティルームならママさん達が何かと利用するのではないでしょうか。
知り合いのママさん達は集まってお茶会をしたり、学校関係の
打ち合わせをしたりしているようなので利用頻度は高いと感じます。

[237: 物件比較中さん]

何回も歩き回りましたが、昔ほど酷くはなくなっていますね。意外と、セントラルレジデンス方面に帰る親子連れをみます。

今後の先行きを考えると、ファミリー層が住んでもよいんではないんでしょうかね。親が買って子が相続するパターンもありそうですね。

[238: 匿名さん]

少子化ですから、継げない次男次女はとんだ罰ゲームな世の中だけどね。

[239: どうしようかな？]

販売価格ですが、４，６００万円はちょっと高いですよね？
３，５００万～４，０００万円ぐらいなら適正価格かなと
思いませんか？

[240: 物件比較中さん]

>>239さん

自分も同感です。ただ、今の天王寺・阿倍野周辺の状況を考えると、そうならないんでしょう。もし、おっしゃる価格帯で欲しければ、プラウド阿倍野３物件が分譲されているうちに手を打つべきだったと思います。調べるかぎり、これから分譲される新築物件が多くないですよねぇ。10年まつか、今の価格帯か、中古で我慢するかどうかですね。

[241: 匿名さん]

10年後が実際どうなるのかはわかりませんが、今はどこも高いですよね。
それでも絶対に欲しいという物件に出会えたら良いのでしょうけど、
大きな買い物はいつでも難しいですね。

[242: 匿名さん]

本当に難しいです。10年後…、家族計画、家族構成、周辺環境、資産価値、予測出来ない。
非田院は、逆にホテルが有る処に、マイナスポイントを逆手に取ってる処で、誰でも人を寄り付かせない処が良い。
もしかしたら、共用施設、使わない人は使わない。
けど、あるには越した事は無い。
時に、Qsモールのフードコートで充分じゃないかって。

[243: 物件比較中さん]

>>242さん

一応、小中学校も近いし、公園や文化施設や寺社仏閣も集積しているから、文化的な暮らしができないわけではないんですよね。あとは部屋や環境に合わせて、どの程度、生活を変えられるかどうかですね。でも、諦めたり、忘れたりすると、けっこう楽しく生きられますよ。

[244: 匿名さん]

そうなんですよ。
ips細胞の京大、山中教授の母校もありますし、
YMCA
天王寺〜上町台地〜難波の宮、有数の遺跡跡として今も有数発掘調査されていますし、
徳川家康が拠点とした茶臼山と動物園
四天王寺からの有数の坂、
それに加えて、HOOPやand、Qsモールに近いって…
解ってはいるんです、解っては…！

[245: 匿名さん]

動物園の浮浪者は少なくなりましたが立ちんぼが相変わらずいるのがね…JR天王寺の北口、もうちょっと綺麗にならないかなぁ

[246: 物件比較中さん]

天王寺/阿倍野に隣接する4つの区画のうち、まとまった住居地域にもなるのは、松崎町方面/旭町方面/悲田院町方面の３つ。もっとも人気があるのは松崎町だろう。ところが、今は松崎町には新築がないし、今の相場だと5000万近くになりそう。

そのため、常盤学区の三明町方面や文の里方面がもてはやされるけど、本来のマンションの価値でいえば、上記の3区画に勝るものはない。要は改善される可能性をどう読むか？ 今にして思えば、プラウドを買った人が正解だったと思うけど、その当時はわからんかったはずだよね。

[247: 匿名さん]

相場5000万の話をしてるのに、
245みたいなのも駆逐しないと
天王寺区をも天王寺駅と一緒くたにされるんだって。
どの視点で観れば、立ちんぼと出会えるのか。
10年住んでるけど出会わんけど。
阿倍野区にとっても迷惑な話だしね。

[248: 匿名さん]

週末、やまちゃんの近辺で23時ごろに出会えるよ、立ちんぼは

[249: 物件比較中さん]

旭町方面や悲田院町方面は、松崎町方面ほどに評価されない理由があります。どちらも、昔から比べるとマシになっていますけどね。まあ、有名進学校の生徒が帰る道なのに無茶苦茶だなと思います。

ただ、松崎町も、ラブホテルあるし、プラウドタワーの通り向かいはパチンコ屋だしね。ハルカスやキューズモールができて、こんなに変わるとは思ってなかったんでしょうね。

[250: 匿名さん]

>>248
一生その時間滞のその通り、通らんから見ること無いわ。


>>249
有名私立の学生達は(私もそうですが)夕陽ヶ丘駅から歩くので嫌悪施設は歩かないんですよ。
上町台の文京区にも数件ホテル有りますが、学生が避けた通り道を歩いてます。
松崎町の変わり栄えには驚きですね。
常磐小の野球練習風景、親御さんかな？
熱心で好感を持ちました。

[251: 匿名さん]

キャンドルナイト天王寺七坂に行ってきました。
源聖寺坂、口縄坂、愛染坂、清水坂、天神坂、大江神社の
階段、下寺町各寺院
ノスタルジックな歴史の風情が、とても素敵でした。
他所から天王寺駅を浅く知ったつもりの方とは大違い、
歴史溢れる場所で住まう方々のボランティア活動は
本当に上品で素敵でした。

[252: 匿名さん]

もう販売3期で価格も決まっているのに
なぜかホームページには未定として、管理費などだけ記載。
価格が高め目の設定だから、現地に来た方だけにオープンにするって感じ?

[253: 物件比較中さん]

どこの物件でも、正確な価格情報は、モデルルームに行かないとわからないかな? たしかに、目安となる情報はでているところ多いですけどね。

[254: 匿名さん]

＞252さん
売主にもよりますが、そう言うマンションは多いですよね。
あくまで住友の場合ですが、現在発売中の第2期7次は販売直前に公開されたみたいです。
戦略なのだと思いますが、ネット上の情報は最小限で、間取りも極力出し惜しみしているようです。

[255: 購入検討中さん]

>>253
当方現在検討中ですが、モデルルームでは担当の方が大変丁寧に説明くださいました。

一度行かれてお話を聞かれても良いかもしれません。
おっしゃる通り、HPやスーモには価格や細かいことは載っていませんしね。

[256: 匿名さん]

天王寺ってこれからまだ発展するんですかね？
天王寺公園の再開発は発表されましたが、
既にキューズモールやhoop、&、ミオがあるので、
もうこれ以上発展の余地がないような・・・
残すはあべのベルタのあたりでしょうか。

まぁ既に十分便利なんですが。

[257: 物件比較中さん]

阿倍野側の道路拡張工事が終わったら、人と車の流れがまた変わると思います。片側一車線しかなくてボトルネックでしたからね。残るは、あべのベルタと阪和商店街ですが、なかなか動かないでしょうね。

[258: 匿名さん]

結局、阿倍野は天王寺駅付近から常盤小あたりの南東だけ発展しててベルタ越えると一気に雰囲気かわるもんな…

金塚小付近も寂しいけど、さすがに土地も無いし厳しいか…まぁ昔に比べるとモール需要でかなり人は増えたと思うけど

[259: 物件比較中さん]

原因はいくつもありますね。①西側には南北に走る上町断層。②南西には墓地。③共立通・松虫通・丸山通などは区画が細分化。天王寺駅周辺には、大規模なマンションや区画整理された戸建てを建てられるそうな土地が少ないですね。

[260: 匿名さん]

現地に行ってきましたが、緑もあり、商業施設も多く
なかなか住みやすい街並みだなと思いました。
正直、天王寺ってがらが良くないイメージだったのですが
全く違いました。子育てもしやすそうです。

[261: 匿名さん]

>>251さん
キャンドルナイト天王寺七坂が気になってネットで検索してみました。個人のブログの写真を見させていただいたのですが、素敵ですね。
開発で新しく便利になるのも悪くはないと思うのですが、古い風情のある町並みを大事にするというのも素敵だと思います。
マンションは都会的なデザインでミスマッチな気もしますが、風情ある町並みをいつも歩いていたら気持ちが穏やかになりそうです。

[262: 匿名さん]

261さん
キャンドルナイト天王寺七坂、車が通れない階段や坂道の歴史ある街道ですからね。
都会の喧騒から一歩離れた魅力と
密かな歴史の風情が堪りませんよね。

お寺さんも協力してくださってたので、
各寺院の御仏堂までイルミネーションのようで、
幻想的でした。
天王寺といえば、こうゆう事だと思います。

[263: 匿名さん]

凄くステキ。こういう幻想的なのってすごく気持ちが癒されそうです。

マンション自体は大通りよりも奥まっているので、騒音などは大丈夫かな。
あとは周辺は買物は他の方も書かれていますが困ることはないでしょうし、
何よりも緑が多いっていうのはなかなか便利さと同時には得難い。
その分、お値段もそれなりになるのでしょうけれどね（笑）

[264: 匿名さん]

複路線利用できて幹線道路よりも内側に入った場所なのがいい。
ただ、大型マンションなのでプライバシー確保が難しいかも。
キッズルームもあるのでファミリー世帯も対象でしょうが、これだけ大型だとマンションの管理面などで色々ありそう。

[265: 匿名さん]

264さん逆です。
マンションの場合は大規模の方が全てにおいて有利です。

[266: 購入検討中さん [男性 30代]]

あのポッカリと空いた料亭まつむらの土地、
将来的にどうなるんでしょうか。

非常に良い物件だとは思うものの、
あそこにタワーマンションでも建つ可能性があるかと思うと、非常に心配で決断できません。

[267: 匿名さん]

佇まい良いですよね。

大正時代の文化財として住民が一丸となって保護出来るように署名集めては如何ですか？

[268: 匿名]

２６６さん
なかなか建たないと思います。
建ったとしてもあの面積なので、大きい物は無理ですよ。
便利だし、静かでいいと思います。

[269: 匿名]

苦戦しているのか、営業からの買いませんTELが…

[270: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>268さん

そうですね。
確かに奥まっていて、静かそうではありますね。
あまり心配しすぎず、よく検討して決めたいと思います。

[271: 購入検討中さん]

まつむらさんの敷地は、商業地域と住居地域はざまにありますよね？ 北側には高いものを建てられないと思います。

電話はたぶん部屋を待っている人もいるからですね。たしか一部の最上階や庭付きや角部屋は売りに出していないはずです。そういえば、南棟の南東角部屋がでたみたいですが、名前から入るとダメな例かもです。

[272: 匿名さん]

もう今年中に竣工するのにまだ半分しか売れてないってヤバくない？
やっぱり割高？

[273: 匿名さん]

>>272
確かに買おうという人はもう契約してるだろうから、
こっから半分売り切るって大変だわ。
値段かな。

[274: 購入検討中さん]

上から下まで同じ間取りなら同価格じゃねぇ～。なんか上層階のコストを下層階が負担しているみたいでとても買う気になれないなぁ～。

[275: 匿名さん]

しかも先に南向きから販売して残りは西向き。
価格は67〜70平米で低層でも3千万円代半ば〜。
立地の希少性は数年に1度レベルではあるけども。。。

[276: 匿名さん]

>>274

上から下まで間取りが同じなら同価格って！？
そんな物件見たことないんですが、本当ですか？

[277: 匿名さん]

結局その話は変更になって今は階数に応じて値段が変わってますよ。
最初の話では後から売り出す東向きでも値段は下げないし、下手したら上がるかもとか言ってましたけど結局は向きや階数によって価格を変えざるを得なかったようですね。
まぁ最初からそういうやり方で急がせるつもりだったんでしょうが。

[278: 匿名さん]

２６９さん、営業さんの電話はここに限らずですよ。
見込み客には、どんどん営業していくのが彼らのお仕事。

間取りを見ると、割と収納箇所も多いし
駅が徒歩圏内で複線利用できるのに価格も高くない。
なかなか悪くない物件だと思う。

[279: 匿名さん]

雨や雪の日に15分近くも歩くのはちょっと…

値段が安けりゃだけど

[280: 匿名さん [男性 30代]]

>>279

15分ってどこからどこまでのことですか？
JR天王寺駅徒歩3分は、さすがに無理だと思いますが。