ザ・天王寺レジデンス ガーデン＆ビスタ 【旧称：(仮称)天王寺大規模プロジェクト】について

[物件比較中さん]

住友不動産の　ザ天王寺レジデンスガーデン＆ビスタ　ってどうですか。
ホームページができていたのでスレたてました。
情報交換して、いろいろ知りたいです。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tennoji413/index.html
所在地：大阪府大阪市天王寺区　悲田院町2-2,2-15,3-3,3-8,18-1の一部,18-17,3-4,3-5,3-6,3-7（地番）　
交通：JR大阪環状線「天王寺」駅から徒歩3分、大阪市営地下鉄御堂筋線「天王寺」駅から徒歩2分
　　　大阪市営地下鉄谷町線「天王寺」駅から徒歩2分、近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅から徒歩6分
　　　阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅から徒歩5分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.10.17　管理担当】

[181: 匿名さん]

契約ではな登録ですよね？
今日私も登録をしに行きました。色々話し合った結果、このマンションに決めました。

私も結構埋まっているのにびっくりしました。
一気にではなく、少しずつ売っていく？っていうかそんな感じです。

[182: 物件比較中さん]

住友は、期数を分けて販売しますよね。売れ行きによっては、後の期数で、価格を上げますから、悩みどころです

[183: 匿名さん]

ここのどこがいいのかな？駅近以外何も魅力を感じないんだけど・・・

[184: 匿名さん]

天王寺駅、北側はね…

[185: 匿名さん]

ここも天満のタワマンみたいに何年も売れ残って
購入した人たちが、あえて売らないだけとか言い続けるんだろうなきっと

[186: 匿名さん]

最近の住友不動産、竣工後の売れ残り物件。

シティータワー天王寺真田山。
ヴィークタワー南堀江。
メガシティタワーズ。
セントプレイスタワー。

過去にそれぞれの物件のモデルルームで話を聞いたときは、
どの営業さんも強気な発言でした、申込多数で竣工までには完売しますよと。

でも、結果は竣工後に値引きの案内が沢山来ました。

ここの物件も同じような道を辿らなければいいのですが。

[187: 匿名さん]

2つ住友不動産と違うのがあるね。

[188: 匿名さん]

400戸クラスの大規模マンションで竣工前完売したのは
ファインシティ大阪城
グランフロントオーナーズタワー
サンクタスタワーひびきの街
ファインクオーターシティ梅田
なんばリバー

ぐらい。
やはり安さが売りのマンションばかり
なので価格で苦戦しそうですね。

[189: 匿名さん]

グランフロントで安さが売りとなると、全てのマンションが安い・・・

[190: 匿名さん]

インターネットの事についてお聞きします。
こちらのマンションのネットはプロバイダが住友不動産建物サービス（株）という事ですが、契約料が管理費に含まれているという事は、個別の使用料金は不要なのでしょうか。
転居後は現在利用しているプロバイダから切り替えした方が良さそうですよね？

[191: 匿名さん]

住友がプロバイダーですが、運営はNTTみたいですよ。
ふつうにネットするだけなら、そのままでいいんじゃないでしょうか？

[192: 匿名さん]

私は190さんではないですが、、
そういう事になっているのですか。
住友がワンクッションで入っているという事？
マンションのインターネットってよく判らないですよね。
今使っているプロバイダが仕事で使っているものなので、
出来れば変えたくないのですが、変えなくても大丈夫とのことですね。

[193: 匿名さん]

1期70戸完売みたいですが、あれだけの長期間で70しか成約できなかったって事なんですかね？
上の方の階に人気が集中して抽選で外れた人がかなりいるんでしょうけど、去年から募集掛けてて70戸は微妙な気がしますが。

[194: 匿名さん]

ですけど、あの価格で70組の方が購入されるんですよ？
すごいことだと思いますよ。
413戸全部完売できると思いませんけどね。
数年はかかりますね。。。

[196: 契約済みさん]

先日契約終了しました。２年後に定年を迎え、その後の生活を天王寺で過ごせると思うとワクワクします。
四天王寺さんや天王寺公園界隈を散歩をしたり、映画を見たり、そのあとで下町情緒豊かなお店でちょっと一杯呑んだり。
休日には子供や孫が遊びに来て一緒にあべのハルカスのお洒落なレストランでデイナーを食べたり。
なによりもターミナル駅に近いことが最高です。車に乗らない老夫婦には、日頃の生活だけでなく
海外旅行、国内旅行に行くにも便利で、旅行好きのうちのかみさんも最高に喜んでいます。
希望の部屋をゲット出来ましたし、楽しい老後生活を満喫するには最高の場所と思います。
何かの参考になれば幸いです。

[201: 匿名さん]

周りの人が不愉快に感じる書き込みは消されて当たり前だと思いますよ。
そういう書き込みをするためにこの掲示板をたてたわけではないと思いますからね。
住友不動産の状況が悪いなど、そういう考え方はよくないと思います。
すいません。

[202: 匿名さん]

このサイトは多くの人が見ていますからね。それに住友不動産の
悪い情報は確実なのかもわからない場合もあります。あとはこの物件を
すでに購入していたり検討する人にとってはあまりネガティブなレスは
見ていて良い気分ではないと思います。ただ物件を実際に見て
これは少しとか真実の情報なら逆に購入検討している人にとっては
欲しい情報でもあります。

[203: 元・周辺住民]

かつてそちらにあった駐車場(天王○モータープール)だった頃に利用していた者です。
お昼間は、四天王寺へのお参りの方や学生さんも多く、なんともないのですが
夜の時間帯は駅からどのルートを通っても夜はちょっと抵抗あるかもしれませんね。
20年くらい前ですが、玉造筋の年金事務所とバスターミナルの間の道から入り、
KIOSKのセンターの前あたりで路駐していた車に乗せられそうになりました。(21時くらい)

それから、周辺にある数カ所のホテルは私が生まれる前からありますので
ちょっとやそっとのことでは立ち退かないと思います。

余談ですが、駐車場になる前には洋館が建っていました。
戦前は大臣のお宅で戦後すぐにGHQに接収されそうになったものの
ご存じのとおり周辺道路があまりに狭く、お迎えの自動車が出入りできないことから断念されたところです。
私も駐車場から車を出してまつむらさん方面へ進み、玉造筋と平行するように
T字を左折(東方面)するところが苦手でした。
ストリートビューがないのは何故なのでしょうね。
Googleの撮影カーも断念したのでしょうか?

[205: 物件比較中さん]

ここの営業の方は感じ良いですか？

[206: 匿名さん]

その人との相性次第ではないかと思われます。
営業さんって言っても色々なタイプの方がおられると思われますので...
大手の方はさすがに沢山勉強されているなと思う事、おおいですけどね

203さん、昔のことまで教えていただいてありがとうございます
ＧＨＱに接収されそうだったんですか！
場所的には良いからありそうですね～。
当時からやっぱり周辺道路はあんな感じだったのですね。
まあ、それじゃお偉いさんの大きな車だと難しそう。

[207: 匿名]

営業さんは、好みによるかもしれませんが普通だと思います。
他の検討中のマンションが販売されるのを待ってましたが、
価格や便利さ、静かさからこちらのマンションを前向きに考えています。
早い時期なら無料で壁を移動させたり、畳を敷くプランに変更できるし、
３人家族なら、収納も多いし良いかなと思っています。
ラブホテルや道が暗い、狭いなどいろいろと書かれてますが、
道に照明をつけて明るくするらしいし、車があまり通らなければ静かで良いです。
子供も心配なら途中まで迎えに行けばいいです。
管理費なども、大規模なので安く２４時間管理も良いです。
何事もポジティブに考えないとマンションなど買えませんよね。

[208: 匿名]

この前、高飛車なのに当たってしまいました。

[209: 匿名さん]

最初は上から下まで全て同じ値段って言ってたけど、結局下の方は一千万ぐらい下げたんですね。

[210: 匿名さん]

19階建てで1階と19階の価格が同じなら驚いてしまいますが、適正価格に修正されたという訳ですね。
ところで、お盆中にモデルルームでイベントが開催されるようですが似顔絵を描いてくれる先生が「石井竜也」先生なんですね。
もしかして、米米クラブのボーカルの方？などと胸が高鳴ってしまいましたが、おそらく同姓同名の絵描きさんですよね。

[211: 匿名さん]

米米クラブのボーカルの石井さんだったらすごいです。
マンション検討者以外の人も来てしまいそう。
でも自分の似顔絵はいらないかなあ。
商品券1,000円プレゼントというのもあるようですけどね。

>>196
新生活、楽しみな様子が伝わってきました。
行く場所もたくさんあって、便利で良さそうな生活環境なんですね。
土地勘が無いので良い面で参考になりました。

良くない面だと夜の道が狭くて暗いということですか。
実際に自分の目で確かめた方が良さそうですね。

[212: 匿名さん]

１９階なら上の階からの眺めも良いでしょうね。
価格も高いと思っていましたが、ここでの表示価格は最上階の価格が表示されているのでしょうか。
天王寺といえば、あべのハルカスがありますから、そのビルにも行ってみたいですね。
あべのハルカスは何階建てでしたっけ？

[213: 匿名さん]

いしいたつやさん、気になって検索してみたら、似顔絵師として有名な方みたいですよ

いろいろなイベントでも書いているみたいです

米米じゃないです　子どもさんがいる人は子どもの絵を描いてもらいたいだろうからファミリー向けのイベントなんじゃないかなーと勝手に思っております

[214: 周辺住民さん]

静かな場所で大きな敷地に緑も多くて良いマンションだと思います。
少し上の階だとあべのハルカスも綺麗に見えるので羨ましいです。
しかし、ヤフーマップで見ていて少し気になったことが・・・
なんとあべのハルカスのビルの影が敷地に当たっているのです。
どの時期とどれ位の時間が影になるのでしょう。少し驚きました。

[215: 匿名さん]

ハルカス人気は早くも陰りが見えてますからここの営業も必死でしょう。

まあ御堂筋のメリットは大きいですけど

[216: 匿名さん]

ハルカスが意外と…でしたね　ニュースになっているのを見ました
入口が判りにくいから人が入りにくいみたいな感じらしくて、
LEDで入口アピールをするそうな。
ハルカスの展望台で今度の皆既月食の観察会が行われるって言うニュースもみました
背が高い建物で見晴らしも良いからできることですね
展望台はいつも人がけっこういるかな。

[217: 匿名さん]

ハルカス内のソラハが不調って話ですね

大人な女性のファッションを天王寺から南の人はあまり求めてないんでしょう

[218: 物件比較中さん]

>217さん

下駄ばき百貨店ですからねぇ。みなみはそんなもんなです。

結構、順調に売れているみたいですね。住友さんのやり方は、尖ったやり方に見えますが、将来を予測してのことなんでしょうね。主に年配層が購入しているみたいですが、最近はファミリー層もけっこうみにきているようです。

[219: 匿名さん]

駅近だし生活に便利そうですね。
もう少しプレミアム感があるとさらにいいんですが。

[220: 物件比較中さん]

物件比較中ということで、たいぶ歩き回ってみました。天王寺なのに、かなり静かでした。

西側は、昔の阿倍野・天王寺って感じですね。それでも、だいぶマシになっています。自分がそうだったように、世の中の格差を勉強するにはよいのですが。。。

東側は、文教地域になります。昔から天王寺駅東の玉造通沿いには、寺社や塾・予備校・専門学校が集積しています。少し東に下れば、子供が遊んでいたり、塾通いの中高生が歩いているのを見かけました。

昼の顔と夜の顔、西の顔と東の顔でずいぶん違うと思うので、ここで育つと環境変化に強い子には育ちそうですね。三浦氏の「下流社会」で説くところの郊外育ちとは異なる人材にはなりそう(よく言えばですが)

あと共働き世帯にはよいと思います。子供は、徒歩で送り迎えしながら、私学や学校に通わせるみたいな感じなんでしょうね。

[221: 匿名さん]

ここは北口のラブホとたちんぼがいなくなればマシな土地っていえるんですけどね…

ただ、あの真っ暗な商店街は最高。駄菓子屋しぶいし。

[222: 物件比較中さん]

そうですね。ただ、松崎町のラブホは投資・改築されているのですが、こちらは古いママですね。

本来の立地のもつパフォーマンスが発揮されていないかんじですね。ゆえに、改善される見込みがあるかもしれません。

[223: 匿名さん]

商業施設が多いのでお昼は賑やかですが
夜はまた違った雰囲気になりそうですよね。
学校も近く、家族で住むような仕様になっていると思いますが
環境としてどうなのか、校区の評判はどうなのか気になります。

[224: 物件比較中さん]

>223
環境が良いとか悪いとかではなくて、ごちゃまぜなんです。それを良いと捉えるのか、それとも悪いと捉えるのか。

[225: 購入経験者さん]

ザ
って付けてるけど、ザ、普通の物件っていう意味ですか？

[226: 匿名さん]

最近、ここのような団地がエレベーターをつけて売り出してる物件が増えてきてますね

市内は珍しいか

[227: 匿名さん]

板マンなら市内であれどこであれ日本全国こんなんじゃないすか。

市内なら違うんか？

[228: 匿名さん]

公団ならみるけど分譲で団地のように同じ建物の2棟建てって珍しいかなっと

そういえば夕陽丘の外れにも一つあったな

[229: 匿名さん]

郊外型板マンならいくらでもありますが
市内はスペースがないから少ないのでしょうねえ。
限られたスペースを生かすには上に伸ばすしかないんでタワマンってことになります。
都会は地べたがゴチャゴチャしてるので眺望という付加価値がつくんですが。
共用もちょっとゴージャスにしてお値段お高めってことですか。

[230: 匿名さん]

大規模ならではの共用施設は期待できそうですね
うちは子供がいるのでキッズルームは活躍できそうです。こういったキッズルームはいくつくらいのお子さんまで利用可能なのかな？
バルコニーにミニシンクがあるので、掃除をするときに役立ちそうですね