ザ・天王寺レジデンス ガーデン＆ビスタ 【旧称：(仮称)天王寺大規模プロジェクト】について

[物件比較中さん]

住友不動産の　ザ天王寺レジデンスガーデン＆ビスタ　ってどうですか。
ホームページができていたのでスレたてました。
情報交換して、いろいろ知りたいです。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tennoji413/index.html
所在地：大阪府大阪市天王寺区　悲田院町2-2,2-15,3-3,3-8,18-1の一部,18-17,3-4,3-5,3-6,3-7（地番）　
交通：JR大阪環状線「天王寺」駅から徒歩3分、大阪市営地下鉄御堂筋線「天王寺」駅から徒歩2分
　　　大阪市営地下鉄谷町線「天王寺」駅から徒歩2分、近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅から徒歩6分
　　　阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅から徒歩5分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.10.17　管理担当】

[141: 購入経験者さん]

前代未聞のオークション方式で、団地タイプの２棟を高値づかみさせようと企む住友不動産大阪の ぼったくり物件ですね（笑）… 間取りも古典的団地タイプだし、撞木型の歪な２棟の配置、露天の駐車場 … etc. ２年２ヶ月待つ程の物件とは思えない。投機目的や相続対策などでない限り、魅力無い物件ですね（嘲）説明会は無駄足だった（怒）

[142: 匿名さん]

住友不動産は安い金額で物件が売れると根付けを間違えたと怒られるらしく客が買うか買わないかのぎりぎりの値段から金額をあげていき、さっと売れるととばされれてしまうと営業の方に聞きました
他の営業マンから聞いていた話だったので確認のため天王寺で聞くとよくご存じですねと苦笑いされていたので間違いないです
住友不動産は売れ残ってなんぼの会社です
痛くもかゆくもないんだって
現に2年も3年も売れ残ってる物件がたくさんあります
業界では有名な話

[143: 購入経験者さん]

No.140,141さんに同感です。
説明を聞けば聞くほど？が・・・。
土曜日は仕事で並べないし、この物件は止めました。。

[144: いつか買いたいさん]

結局、駅か徒歩2分しか魅力ないし、おっさんが昼間から酒飲んでるような立地で、あの仕様で行くあの価格で買うような人はいるんでしょうか。焦らした割にはくだらないので、がっかりしました。

[146: 匿名さん]

住友は、売れると思えば、細かく、細かく期数ごとに値上げするので、第一期が意外にに安く感じる場合もあります。
他の不動産会社は、そこまで細かく期数分けしないですが。
ただ、その販売方針が気に入らなければ、物件が良くても購入しなくても良いのでは？？？と思います。
シティの三宮や天満でも、実際に値上げしてます。

他の天王寺区や阿倍野区の物件や販売状況を見た上でも、変更してきます。
天王寺区や阿倍野区で、この規模のマンションは、今後出にくいと思いますが、あまりに天王寺駅に近過ぎると思います。周辺環境を、昼と夜の違いは是非、確認してください。

[147: ご近所さん]

最上階のオークションは聞いてあきれます。大阪で受け入れられるのでしょうか。

他の階もまだ値上げする可能性あるみたいで、値上げした場合は要望書の取り下げも可能と説明していました。そして南向きは値段を出してしまった以上あまり値上げできないから二期、三期の東向きで値段をかなり上げるような話もちらっと聞きました。

ここにこれだけの値段出すなら近くの中古マンション買ってリフォームした方が安上がりかなぁ

[148: 匿名さん]

この物件の営業、販売の仕方を知って驚いています。

それに、これだけの規模のマンション建てるなら、いろんな間取りや広さの物件を作らなきゃ売り切れない気がします。
70平米前後の３LDKだと購入検討される方も偏りますよね…

単身の方用からファミリー向けまで作ってこそ、多くの方が見に来られると思いますが、これじゃ魅力無いです。


物件、立地、営業方法…これだけ引っ掛かりを感じる物件で、一体どこまで売れるのか、ある意味楽しみではあります。

[149: 匿名さん]

住友不動産の場合、特にシティタワー大阪では 「金の無いものにはうちは関係がない」といった半ば傲慢な売り方をしており、 そこに住友の威厳を感じたことも事実である。
セントラルレジデンス天王寺シティタワーではそこまでは行かないが、 私の場合、その当時の年収を見て「検討を諦めた方が良いのではないか」という助言をいただいた。
他のマンションでは「何とかあなたの年収でローンを通すように頑張ります。」 という風に歓迎を受けることが常であったので 住友は「ひと味違う」と思ったものだ。

[150: ご近所さん]

もうすでに、南向きの角部屋や、上層階は要望が出ているそうです。
今から、要望を出してもほぼ当選しないといわれました。
実質、早いもの勝ちみたいな感じですね。
でも、下の階も値段的にほぼ変わらないなら、上のほうが得ですよね。
なんだか、販売の仕方に納得いきません。

[151: 匿名さん]

住友不動産のマンションのホームページにおもしろい公約を発見しました。住友不動産の作品集の中です。

あなたへの３つの約束　住友不動産は退屈なマンションはつくりません。
　　　　　　　　　　　住友不動産のマンションは一つひとつ違う名前です。
　　　　　　　　　　「見た目は口ほどに物を言う」と住友不動産は考えます。

当マンションは上の公約のどこに該当するのでしょうか。二番目だけでしょうか？
確かに首都圏物件ではそうでしょうが、最近の大阪の物件では公約が破られているように思えます。公約するなら、『ただし、大阪は除く』という風に条件をつけてほしいですね。

[152: 匿名さん]

ここ最近の状況どうなってるの？情報が欲しい

[153: 匿名さん]

初めまして！
このマンションは駅近・敷地の広さが魅力的なんですが、皆さんの言う通り値段が高い…。
南棟の最上階・端はほとんど埋まってるらしいです。
今南棟を希望しても抽選、倍率がどうのこうのって言ってました。
東棟しか残ってないみたいなこと言ってました。

説明を聞いてて値段の付け方がおかしいと思いました。
確か5、6階？〜最上階までは値段が変わらないとのこと。
～4990万円だった気がします。
高！！ですよね。
断然下の方より上の方のほうが得ですよね。
この値段より上がる可能性も…。
それに、部屋の広さ・形が全部ほとんど同じらしい。団地みたい…って思いましたね。
値段が完全に決まる日は2月上旬らしいです。

このマンションの良い所は、他のマンションよりセキュリティが断然いいです！
管理人が24時間いるらしいです。
それにゴミをいつでも出せる！普通はゴミを出す日が決まってますけど、それがないんです。
365年間いつでも出し放題 笑

このマンションを購入予定の方いますか？
コメントよろしくお願いします。

[154: ビギナーさん]

この物件、すごく魅力的だと思うけど、なんせ高すぎる。
例えばなんばセントラルプラザリバーガーデンなんて、なんば徒歩1分、3LDKが2900万円で売ってたのに対して、こっちは5000万円近くなんて...絶句。
しかももう南棟は締め切ってるってどういうことよ。
まだ間取りも値段もホームページに出てないのに。
他もそうなのか住友不動産だけがこんななのか、どうなのだろう。
ほんっと殿様商売。

[155: 匿名さん]

結局ここって環境だとか一般の暮らしとかとは関係のない一癖も二癖もある人が買うマンション。
普通に娼婦がマンションの周りのラブホテル前とかをウロウロしているなんて昭和初期って感じがして
恐い。

さんざん引っ張ってこられたけれど私は申込みを撤回しようと思います。
抽選確立を上げる為に何度も足を運んだけれど結局抽選にはならないって言われて何だか肩すかし
販売さんにいいように言われていたのかな？

[156: 匿名さん]

こんなとこが抽選になるわけないじゃないですか。
売るときに本当に苦労しますよ。
同じような間取りばかりだと、同時期に売り出している部屋と値下げ合戦。
そもそも、よほど自信がある、なんて素晴らしい間取りなんだって思える部屋ばかりならいいのですが、どうせありきたりの間取でコストを落すためだけにやってることでしょう。
一流のデベロッパーとして資質を疑いますね。
今までの住友は内容があった上での殿様商売であり、業績も上向いたのでしょうが、内容無くして殿様商売では裸の殿様でしょう。
そのうち商売あがったりで、だれも住友なんて欲しいと思わなくなりますよ。
個人的な感想で恐縮ですが、今は住商のほうがよほどまともですね。

[157: 物件比較中さん]

今、阿倍野が話題だからと言っても……ほんとに、この辺りは娼婦はいますからね。
それに、マンションが囲う様に残る古い料亭、南側にはラブホテル。
すごい立地でした（笑）

[158: 匿名さん]

暴力団事務所も多数ありますし夜道なんか恐くて歩けないよ！

[159: 物件比較中さん]

夜道は、恐くて歩けないって、ほどではないですよ。
158さんみたいな、虚偽な事は気にしなくても。ただ、娼婦はある時間帯からはいますので。男性は、声をかけられるかも？

[160: 匿名さん]

今は、南側はごちゃごちゃしてますが、再開発の予定があれば買いですが。現状のままなら、ほんとに、きっつい街並みですよ。下町風情ではないです

[161: 匿名さん]

なかなか完売になるには難しい場所かもしれませんね。
その割に価格帯が高いとなると・・・。
駅から徒歩３分だけがメリットかもしれない。

[162: 匿名さん]

Ａタイプを申込みに行ったらＡタイプは締め切って申込み出来ないからＤタイプにしろって言われて
舐めんなよって感じ！！　

さんざん倍率とかなんとか言っといて訳わからん。
はっきり言ってここの売り方はメチャクチャです。

当初の価格よりかなり高くなっているし立ちんぼ・麻薬の売人・＊＊＊は排除しましたとか言いながら
普通に立っているし訳分かりません。

いいかげんにして下さい！

[163: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

やっと価格がアップされましたね、4690万から5190万って
正直高過ぎです

[164: 匿名さん]

価格が高すぎます。
4000万後半からなんてありえません。

[165: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

コスパ悪すぎる。
天王寺駅徒歩3分築10年以内でほぼ同じ間取りで3500万円の物件があったから、買うならそっちにするわ。

[168: 匿名さん]

住友の他の営業から、高いと聞いてましたが、ここまで高いとは。。。
天王寺駅から、近いとは言え、立地条件の風紀を考慮すると、超強気です

[169: 匿名さん]

天王寺傍といっても常盤側でもないですしね…

[170: ビギナーさん]

このマンションのストーリー
①自称、金の余裕のある典型的新築好きの方々が購入。
②経済環境の苦しい大阪、またこの価格で４００戸も竣工前に売れない。
③居住後も、値引き無しでしつこく販売活動を継続。
④完売前に、中古物件として数戸流通ｍ高いので売れ残る。
⑤竣工後２年ががりでやっと完売？業者に買い取ってもらうのもあり。
⑥その後、購入金額が高いため、中古としても高く売却価格を設定せざるをえず、
当然売れ残り物件として棚卸し。
⑦マンション全体の資産価値は下落の一途。
以上のストーリーが容易に想像できるからパス。

[171: 購入検討中さん]

よく理解できました。
検討していましたが、見送ることにします。

購入後に足かせになるのは避けたいですからね。

[172: 匿名さん]

住友不動産って、竣工前に売り切ると値付けが安すぎたということになって、値付け担当の評価が下がるんですよね。

[173: 匿名さん]

再開発で、環境は変わるかもしれないですが、今の環境では、とてもファミリー層は無理ですよ。
帰宅途中に、娼婦に声はかけられたくないでしょ？

[174: 匿名さん]

良くご存知でｗ

やまちゃん3号店？の前の道では娼婦が数人客引きしてますね。

ラブホもあるし便利なのかな。

[175: 匿名さん]

この春最大の話題のスポットすぐで、
駅歩数分は本当に魅力なんだが...。

周囲がこのままでは。

天王寺公園などこのあたりの街づくり、再開発の計画次第か。

[176: 匿名さん]

再開発の検討はしているみたいですね。
おそらく権利関係などで上手く進まないと思いますが、仮に動き出したとして、再開発が完了するのは15年後なのか20年後なのか。
阿倍野にあれだけの商業施設ができて、ここに一体何を造れば上手くいくのかと考えたときに、今のままでいいと思ってしまう。
今の姿が天王寺らしい。

[177: 契約済みさん]

先日契約してきました！
結構埋まっているのにびっくりしましたね。
もっと埋まらないかと...。
次は第二期？の販売ですね。

[178: 匿名さん]

あらあら。新しい荒らしのスタイルですね。
まだ申し込みも開始されてませんよ。
登録期間中にどうやって契約するんでしょうね。
嘘はいけませんよ。うそは。

[179: 匿名さん]

キューズモールも再開発にどれだけの時間がかかったか……
このマンション周辺の再開発は、あってないようなもの。
下町風情と言えば、聞こえは良いけど、やはり、たちんぼがいる限り、ここの環境は………。

[180: 匿名さん]

ですよね。

しかし、嘘をつかねばならないほど、情勢は酷い？
住不のポリシーからすれば、嘘をつく必要などないはず。
よほど厳しいのかな。

[181: 匿名さん]

契約ではな登録ですよね？
今日私も登録をしに行きました。色々話し合った結果、このマンションに決めました。

私も結構埋まっているのにびっくりしました。
一気にではなく、少しずつ売っていく？っていうかそんな感じです。

[182: 物件比較中さん]

住友は、期数を分けて販売しますよね。売れ行きによっては、後の期数で、価格を上げますから、悩みどころです

[183: 匿名さん]

ここのどこがいいのかな？駅近以外何も魅力を感じないんだけど・・・

[184: 匿名さん]

天王寺駅、北側はね…

[185: 匿名さん]

ここも天満のタワマンみたいに何年も売れ残って
購入した人たちが、あえて売らないだけとか言い続けるんだろうなきっと

[186: 匿名さん]

最近の住友不動産、竣工後の売れ残り物件。

シティータワー天王寺真田山。
ヴィークタワー南堀江。
メガシティタワーズ。
セントプレイスタワー。

過去にそれぞれの物件のモデルルームで話を聞いたときは、
どの営業さんも強気な発言でした、申込多数で竣工までには完売しますよと。

でも、結果は竣工後に値引きの案内が沢山来ました。

ここの物件も同じような道を辿らなければいいのですが。

[187: 匿名さん]

2つ住友不動産と違うのがあるね。

[188: 匿名さん]

400戸クラスの大規模マンションで竣工前完売したのは
ファインシティ大阪城
グランフロントオーナーズタワー
サンクタスタワーひびきの街
ファインクオーターシティ梅田
なんばリバー

ぐらい。
やはり安さが売りのマンションばかり
なので価格で苦戦しそうですね。

[189: 匿名さん]

グランフロントで安さが売りとなると、全てのマンションが安い・・・

[190: 匿名さん]

インターネットの事についてお聞きします。
こちらのマンションのネットはプロバイダが住友不動産建物サービス（株）という事ですが、契約料が管理費に含まれているという事は、個別の使用料金は不要なのでしょうか。
転居後は現在利用しているプロバイダから切り替えした方が良さそうですよね？