ザ・天王寺レジデンス ガーデン＆ビスタ 【旧称：(仮称)天王寺大規模プロジェクト】について

[物件比較中さん]

住友不動産の　ザ天王寺レジデンスガーデン＆ビスタ　ってどうですか。
ホームページができていたのでスレたてました。
情報交換して、いろいろ知りたいです。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tennoji413/index.html
所在地：大阪府大阪市天王寺区　悲田院町2-2,2-15,3-3,3-8,18-1の一部,18-17,3-4,3-5,3-6,3-7（地番）　
交通：JR大阪環状線「天王寺」駅から徒歩3分、大阪市営地下鉄御堂筋線「天王寺」駅から徒歩2分
　　　大阪市営地下鉄谷町線「天王寺」駅から徒歩2分、近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅から徒歩6分
　　　阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅から徒歩5分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.10.17　管理担当】

[121: 物件比較中さん]

ザ天王寺レジデンス

価格帯は、4000万からです。

[122: ビギナーさん]

この広さで4,000万円以上なんですか？
そんな価格帯で400戸以上も売れるのかな・・・

[123: 買い換え検討中]

ここは何の跡地だったんですか？

[124: 匿名さん]

ええとこですね。価格と間取りが気になる。

[125: 購入検討中さん]

今日行ってきました
値段高すぎ!
4000万は下らないです
住友家の土地でどこから手に入れたわけでもなくもともと住友の土地です
料亭にはどいてもらえなかったようです
ほぼ全部同じ間取りにしたのは金額を安く抑えるためですって
どこが安い？？
建物も団地みたいで安っぽい
T の字に建てられるようで南向きからの販売
売れ行きによって金額は上げるみたいです
最高が4700万でなく平均が4700万なので坪単価220は予定してますとのことでした

[126: ご近所さん]

先週、優先案内会に行ってきました。
確かに、ちょっと高級な団地ですね。
全部同じような広さというのも、嫌ですね。

[127: 周辺住民さん]

ココは駐車場でっせ。
以前はね。
松村は昔からありまっせ。

[128: 購入検討中さん]

駐車場でしたよ
銀泉でしたっけ
もともと住友家代々伝わってた土地なんですって
貸してたのかな？ってかんじでした

[129: 購入検討中さん]

料亭まつむらさんにも食べに行ったことありますよ
まつむらさんは100年越える歴史があったらしく買収失敗したとおっしゃってました
だからあんな変な形になったんです
まつむらさんもかなりお金積まれたやろなあ

[130: 匿名さん]

天王寺公園って有料ですか？

[131: 購入検討中さん]

子どもは無料で大人は有料ですな

[132: 匿名さん]

天王寺公園（動物園）に行ってきたけど、良かったよ。
気候がちょうど良かったからだろうけどね。
入口に浮〇者が数人いたけど、中に入ればファミリーとカップルで盛況だった。

[133: 購入検討中さん]

ただ、身体売ってる女性の人達がわんさかと道に立ってるのがいつも気になりますが…ホテルがまわりにたくさんあるので仕方ないですけど
今度建つ場所のまわりは駐車場のときもたちんぼさんが立ってましたけどね
天王寺のわりに風紀の乱れが目立ちます

[134: 匿名さん]

天王寺のわりにというか、それが天王寺クオリティ。
松崎町は常盤小学校様々。
真田山や夕陽丘は住居系なので町の構造からして別モノなわけです。
ここは風俗店舗のほか飲食店舗が供給する残飯などがあふれかえる生活資源豊富な商業一等地ですから
住環境が犠牲になるのはやむを得ませんね。
一部のエリアで再開発が進んだからといって住民層が根本的に変わることはありません。

[136: ビギナーさん]

ところで上町台帳ってそんなに良いのですか？
上町断層の上だから危ないのじゃなくて？？

[137: マンコミュファンさん]

正式名称が決まったみたいです。

事業主が住友不動産単体の１００％住友のタワーなので
『シティタワー』ブランドだと思ってましたが残念です・・・


スレッド名の修正依頼はしときました。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tennoji413/detail.cgi

物件名：ザ・天王寺レジデンス　ガーデン＆ビスタ

[138: 購入検討中さん]

シティブランドでは、出せないコストダウン物件な上に、坪単価220予定では。。。。

[139: 匿名さん]

そんなに安っぽいのですか？
敷地の広さと立地はかなり魅力なのですが。

[140: ビギナーさん]

先週先行案内会の２回目行ってきました。皆さんにお聞きしたいのですがあの住友さんの売り方は普通なのでしょうか？
１回目より２００万の値上げ、そしてまだ値段を確定せずに１００万近い値上げの余地を残し、こちらを値踏みするようなよく意味のわからない要望書なるものの殆んど強要に近い提出案内。
同じプランなら低層階までを最高値でどこまでも売ろうとするやり方、さらに最上階を値段を吊り上げるための馬鹿にしたようなオークション形式での販売方法。天王寺で受け入れられるのでしょうか？
販売員の話を聞けば聞くほど初めは顧客の為にと聞こえた販売方法が、本当の真意は違うのが透けて見えてくるのでがっかりでした。
はじめから値段ぐらいつけて売り出して欲しかった。そのリスクを担保しているのが販売時期を、一期、二期，三期と分けるる理由なのではないの。住友さんには高級ブランドのイメージがあったけど今回の物件本当に大丈夫ですか。割高に顧客につかまそうと考えてるように思えてなりません。商売だから高値で最大限の利益を出そうとするのは理解するけど、「住友の中の人」ご意見いただけるとうれしいです。

さて来週の土曜日仕事を休んで朝から並ぶとするかな。

[141: 購入経験者さん]

前代未聞のオークション方式で、団地タイプの２棟を高値づかみさせようと企む住友不動産大阪の ぼったくり物件ですね（笑）… 間取りも古典的団地タイプだし、撞木型の歪な２棟の配置、露天の駐車場 … etc. ２年２ヶ月待つ程の物件とは思えない。投機目的や相続対策などでない限り、魅力無い物件ですね（嘲）説明会は無駄足だった（怒）

[142: 匿名さん]

住友不動産は安い金額で物件が売れると根付けを間違えたと怒られるらしく客が買うか買わないかのぎりぎりの値段から金額をあげていき、さっと売れるととばされれてしまうと営業の方に聞きました
他の営業マンから聞いていた話だったので確認のため天王寺で聞くとよくご存じですねと苦笑いされていたので間違いないです
住友不動産は売れ残ってなんぼの会社です
痛くもかゆくもないんだって
現に2年も3年も売れ残ってる物件がたくさんあります
業界では有名な話

[143: 購入経験者さん]

No.140,141さんに同感です。
説明を聞けば聞くほど？が・・・。
土曜日は仕事で並べないし、この物件は止めました。。

[144: いつか買いたいさん]

結局、駅か徒歩2分しか魅力ないし、おっさんが昼間から酒飲んでるような立地で、あの仕様で行くあの価格で買うような人はいるんでしょうか。焦らした割にはくだらないので、がっかりしました。

[146: 匿名さん]

住友は、売れると思えば、細かく、細かく期数ごとに値上げするので、第一期が意外にに安く感じる場合もあります。
他の不動産会社は、そこまで細かく期数分けしないですが。
ただ、その販売方針が気に入らなければ、物件が良くても購入しなくても良いのでは？？？と思います。
シティの三宮や天満でも、実際に値上げしてます。

他の天王寺区や阿倍野区の物件や販売状況を見た上でも、変更してきます。
天王寺区や阿倍野区で、この規模のマンションは、今後出にくいと思いますが、あまりに天王寺駅に近過ぎると思います。周辺環境を、昼と夜の違いは是非、確認してください。

[147: ご近所さん]

最上階のオークションは聞いてあきれます。大阪で受け入れられるのでしょうか。

他の階もまだ値上げする可能性あるみたいで、値上げした場合は要望書の取り下げも可能と説明していました。そして南向きは値段を出してしまった以上あまり値上げできないから二期、三期の東向きで値段をかなり上げるような話もちらっと聞きました。

ここにこれだけの値段出すなら近くの中古マンション買ってリフォームした方が安上がりかなぁ

[148: 匿名さん]

この物件の営業、販売の仕方を知って驚いています。

それに、これだけの規模のマンション建てるなら、いろんな間取りや広さの物件を作らなきゃ売り切れない気がします。
70平米前後の３LDKだと購入検討される方も偏りますよね…

単身の方用からファミリー向けまで作ってこそ、多くの方が見に来られると思いますが、これじゃ魅力無いです。


物件、立地、営業方法…これだけ引っ掛かりを感じる物件で、一体どこまで売れるのか、ある意味楽しみではあります。

[149: 匿名さん]

住友不動産の場合、特にシティタワー大阪では 「金の無いものにはうちは関係がない」といった半ば傲慢な売り方をしており、 そこに住友の威厳を感じたことも事実である。
セントラルレジデンス天王寺シティタワーではそこまでは行かないが、 私の場合、その当時の年収を見て「検討を諦めた方が良いのではないか」という助言をいただいた。
他のマンションでは「何とかあなたの年収でローンを通すように頑張ります。」 という風に歓迎を受けることが常であったので 住友は「ひと味違う」と思ったものだ。

[150: ご近所さん]

もうすでに、南向きの角部屋や、上層階は要望が出ているそうです。
今から、要望を出してもほぼ当選しないといわれました。
実質、早いもの勝ちみたいな感じですね。
でも、下の階も値段的にほぼ変わらないなら、上のほうが得ですよね。
なんだか、販売の仕方に納得いきません。

[151: 匿名さん]

住友不動産のマンションのホームページにおもしろい公約を発見しました。住友不動産の作品集の中です。

あなたへの３つの約束　住友不動産は退屈なマンションはつくりません。
　　　　　　　　　　　住友不動産のマンションは一つひとつ違う名前です。
　　　　　　　　　　「見た目は口ほどに物を言う」と住友不動産は考えます。

当マンションは上の公約のどこに該当するのでしょうか。二番目だけでしょうか？
確かに首都圏物件ではそうでしょうが、最近の大阪の物件では公約が破られているように思えます。公約するなら、『ただし、大阪は除く』という風に条件をつけてほしいですね。

[152: 匿名さん]

ここ最近の状況どうなってるの？情報が欲しい

[153: 匿名さん]

初めまして！
このマンションは駅近・敷地の広さが魅力的なんですが、皆さんの言う通り値段が高い…。
南棟の最上階・端はほとんど埋まってるらしいです。
今南棟を希望しても抽選、倍率がどうのこうのって言ってました。
東棟しか残ってないみたいなこと言ってました。

説明を聞いてて値段の付け方がおかしいと思いました。
確か5、6階？〜最上階までは値段が変わらないとのこと。
～4990万円だった気がします。
高！！ですよね。
断然下の方より上の方のほうが得ですよね。
この値段より上がる可能性も…。
それに、部屋の広さ・形が全部ほとんど同じらしい。団地みたい…って思いましたね。
値段が完全に決まる日は2月上旬らしいです。

このマンションの良い所は、他のマンションよりセキュリティが断然いいです！
管理人が24時間いるらしいです。
それにゴミをいつでも出せる！普通はゴミを出す日が決まってますけど、それがないんです。
365年間いつでも出し放題 笑

このマンションを購入予定の方いますか？
コメントよろしくお願いします。

[154: ビギナーさん]

この物件、すごく魅力的だと思うけど、なんせ高すぎる。
例えばなんばセントラルプラザリバーガーデンなんて、なんば徒歩1分、3LDKが2900万円で売ってたのに対して、こっちは5000万円近くなんて...絶句。
しかももう南棟は締め切ってるってどういうことよ。
まだ間取りも値段もホームページに出てないのに。
他もそうなのか住友不動産だけがこんななのか、どうなのだろう。
ほんっと殿様商売。

[155: 匿名さん]

結局ここって環境だとか一般の暮らしとかとは関係のない一癖も二癖もある人が買うマンション。
普通に娼婦がマンションの周りのラブホテル前とかをウロウロしているなんて昭和初期って感じがして
恐い。

さんざん引っ張ってこられたけれど私は申込みを撤回しようと思います。
抽選確立を上げる為に何度も足を運んだけれど結局抽選にはならないって言われて何だか肩すかし
販売さんにいいように言われていたのかな？

[156: 匿名さん]

こんなとこが抽選になるわけないじゃないですか。
売るときに本当に苦労しますよ。
同じような間取りばかりだと、同時期に売り出している部屋と値下げ合戦。
そもそも、よほど自信がある、なんて素晴らしい間取りなんだって思える部屋ばかりならいいのですが、どうせありきたりの間取でコストを落すためだけにやってることでしょう。
一流のデベロッパーとして資質を疑いますね。
今までの住友は内容があった上での殿様商売であり、業績も上向いたのでしょうが、内容無くして殿様商売では裸の殿様でしょう。
そのうち商売あがったりで、だれも住友なんて欲しいと思わなくなりますよ。
個人的な感想で恐縮ですが、今は住商のほうがよほどまともですね。

[157: 物件比較中さん]

今、阿倍野が話題だからと言っても……ほんとに、この辺りは娼婦はいますからね。
それに、マンションが囲う様に残る古い料亭、南側にはラブホテル。
すごい立地でした（笑）

[158: 匿名さん]

暴力団事務所も多数ありますし夜道なんか恐くて歩けないよ！

[159: 物件比較中さん]

夜道は、恐くて歩けないって、ほどではないですよ。
158さんみたいな、虚偽な事は気にしなくても。ただ、娼婦はある時間帯からはいますので。男性は、声をかけられるかも？

[160: 匿名さん]

今は、南側はごちゃごちゃしてますが、再開発の予定があれば買いですが。現状のままなら、ほんとに、きっつい街並みですよ。下町風情ではないです

[161: 匿名さん]

なかなか完売になるには難しい場所かもしれませんね。
その割に価格帯が高いとなると・・・。
駅から徒歩３分だけがメリットかもしれない。

[162: 匿名さん]

Ａタイプを申込みに行ったらＡタイプは締め切って申込み出来ないからＤタイプにしろって言われて
舐めんなよって感じ！！　

さんざん倍率とかなんとか言っといて訳わからん。
はっきり言ってここの売り方はメチャクチャです。

当初の価格よりかなり高くなっているし立ちんぼ・麻薬の売人・＊＊＊は排除しましたとか言いながら
普通に立っているし訳分かりません。

いいかげんにして下さい！

[163: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

やっと価格がアップされましたね、4690万から5190万って
正直高過ぎです

[164: 匿名さん]

価格が高すぎます。
4000万後半からなんてありえません。

[165: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

コスパ悪すぎる。
天王寺駅徒歩3分築10年以内でほぼ同じ間取りで3500万円の物件があったから、買うならそっちにするわ。

[168: 匿名さん]

住友の他の営業から、高いと聞いてましたが、ここまで高いとは。。。
天王寺駅から、近いとは言え、立地条件の風紀を考慮すると、超強気です

[169: 匿名さん]

天王寺傍といっても常盤側でもないですしね…

[170: ビギナーさん]

このマンションのストーリー
①自称、金の余裕のある典型的新築好きの方々が購入。
②経済環境の苦しい大阪、またこの価格で４００戸も竣工前に売れない。
③居住後も、値引き無しでしつこく販売活動を継続。
④完売前に、中古物件として数戸流通ｍ高いので売れ残る。
⑤竣工後２年ががりでやっと完売？業者に買い取ってもらうのもあり。
⑥その後、購入金額が高いため、中古としても高く売却価格を設定せざるをえず、
当然売れ残り物件として棚卸し。
⑦マンション全体の資産価値は下落の一途。
以上のストーリーが容易に想像できるからパス。