ザ・天王寺レジデンス ガーデン＆ビスタ 【旧称：(仮称)天王寺大規模プロジェクト】について

[物件比較中さん]

住友不動産の　ザ天王寺レジデンスガーデン＆ビスタ　ってどうですか。
ホームページができていたのでスレたてました。
情報交換して、いろいろ知りたいです。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tennoji413/index.html
所在地：大阪府大阪市天王寺区　悲田院町2-2,2-15,3-3,3-8,18-1の一部,18-17,3-4,3-5,3-6,3-7（地番）　
交通：JR大阪環状線「天王寺」駅から徒歩3分、大阪市営地下鉄御堂筋線「天王寺」駅から徒歩2分
　　　大阪市営地下鉄谷町線「天王寺」駅から徒歩2分、近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅から徒歩6分
　　　阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅から徒歩5分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.10.17　管理担当】

[121: 物件比較中さん]

ザ天王寺レジデンス

価格帯は、4000万からです。

[122: ビギナーさん]

この広さで4,000万円以上なんですか？
そんな価格帯で400戸以上も売れるのかな・・・

[123: 買い換え検討中]

ここは何の跡地だったんですか？

[124: 匿名さん]

ええとこですね。価格と間取りが気になる。

[125: 購入検討中さん]

今日行ってきました
値段高すぎ!
4000万は下らないです
住友家の土地でどこから手に入れたわけでもなくもともと住友の土地です
料亭にはどいてもらえなかったようです
ほぼ全部同じ間取りにしたのは金額を安く抑えるためですって
どこが安い？？
建物も団地みたいで安っぽい
T の字に建てられるようで南向きからの販売
売れ行きによって金額は上げるみたいです
最高が4700万でなく平均が4700万なので坪単価220は予定してますとのことでした

[126: ご近所さん]

先週、優先案内会に行ってきました。
確かに、ちょっと高級な団地ですね。
全部同じような広さというのも、嫌ですね。

[127: 周辺住民さん]

ココは駐車場でっせ。
以前はね。
松村は昔からありまっせ。

[128: 購入検討中さん]

駐車場でしたよ
銀泉でしたっけ
もともと住友家代々伝わってた土地なんですって
貸してたのかな？ってかんじでした

[129: 購入検討中さん]

料亭まつむらさんにも食べに行ったことありますよ
まつむらさんは100年越える歴史があったらしく買収失敗したとおっしゃってました
だからあんな変な形になったんです
まつむらさんもかなりお金積まれたやろなあ

[130: 匿名さん]

天王寺公園って有料ですか？

[131: 購入検討中さん]

子どもは無料で大人は有料ですな

[132: 匿名さん]

天王寺公園（動物園）に行ってきたけど、良かったよ。
気候がちょうど良かったからだろうけどね。
入口に浮〇者が数人いたけど、中に入ればファミリーとカップルで盛況だった。

[133: 購入検討中さん]

ただ、身体売ってる女性の人達がわんさかと道に立ってるのがいつも気になりますが…ホテルがまわりにたくさんあるので仕方ないですけど
今度建つ場所のまわりは駐車場のときもたちんぼさんが立ってましたけどね
天王寺のわりに風紀の乱れが目立ちます

[134: 匿名さん]

天王寺のわりにというか、それが天王寺クオリティ。
松崎町は常盤小学校様々。
真田山や夕陽丘は住居系なので町の構造からして別モノなわけです。
ここは風俗店舗のほか飲食店舗が供給する残飯などがあふれかえる生活資源豊富な商業一等地ですから
住環境が犠牲になるのはやむを得ませんね。
一部のエリアで再開発が進んだからといって住民層が根本的に変わることはありません。

[136: ビギナーさん]

ところで上町台帳ってそんなに良いのですか？
上町断層の上だから危ないのじゃなくて？？

[137: マンコミュファンさん]

正式名称が決まったみたいです。

事業主が住友不動産単体の１００％住友のタワーなので
『シティタワー』ブランドだと思ってましたが残念です・・・


スレッド名の修正依頼はしときました。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tennoji413/detail.cgi

物件名：ザ・天王寺レジデンス　ガーデン＆ビスタ

[138: 購入検討中さん]

シティブランドでは、出せないコストダウン物件な上に、坪単価220予定では。。。。

[139: 匿名さん]

そんなに安っぽいのですか？
敷地の広さと立地はかなり魅力なのですが。

[140: ビギナーさん]

先週先行案内会の２回目行ってきました。皆さんにお聞きしたいのですがあの住友さんの売り方は普通なのでしょうか？
１回目より２００万の値上げ、そしてまだ値段を確定せずに１００万近い値上げの余地を残し、こちらを値踏みするようなよく意味のわからない要望書なるものの殆んど強要に近い提出案内。
同じプランなら低層階までを最高値でどこまでも売ろうとするやり方、さらに最上階を値段を吊り上げるための馬鹿にしたようなオークション形式での販売方法。天王寺で受け入れられるのでしょうか？
販売員の話を聞けば聞くほど初めは顧客の為にと聞こえた販売方法が、本当の真意は違うのが透けて見えてくるのでがっかりでした。
はじめから値段ぐらいつけて売り出して欲しかった。そのリスクを担保しているのが販売時期を、一期、二期，三期と分けるる理由なのではないの。住友さんには高級ブランドのイメージがあったけど今回の物件本当に大丈夫ですか。割高に顧客につかまそうと考えてるように思えてなりません。商売だから高値で最大限の利益を出そうとするのは理解するけど、「住友の中の人」ご意見いただけるとうれしいです。

さて来週の土曜日仕事を休んで朝から並ぶとするかな。