ザ・天王寺レジデンス ガーデン＆ビスタ 【旧称：(仮称)天王寺大規模プロジェクト】について

[物件比較中さん]

住友不動産の　ザ天王寺レジデンスガーデン＆ビスタ　ってどうですか。
ホームページができていたのでスレたてました。
情報交換して、いろいろ知りたいです。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tennoji413/index.html
所在地：大阪府大阪市天王寺区　悲田院町2-2,2-15,3-3,3-8,18-1の一部,18-17,3-4,3-5,3-6,3-7（地番）　
交通：JR大阪環状線「天王寺」駅から徒歩3分、大阪市営地下鉄御堂筋線「天王寺」駅から徒歩2分
　　　大阪市営地下鉄谷町線「天王寺」駅から徒歩2分、近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅から徒歩6分
　　　阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅から徒歩5分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.10.17　管理担当】

[826: 匿名さん]

>>824 マンション比較中さん

770は値引き販売してたら5年も6年も販売を続けなくてももっと早く完売してるはず
って趣旨のレス。それに対して、

796は、いやいや、諸費用&エアコンサービスを装った実質的な値引き提案はあった

この流れのどこに実質値引き提案が築5年時点であったと受け取れるの？
どこにもどの時点での値引き提案かは書かれてないけどねぇ。

しかもレスの時間帯が遅い＝深夜労働って…
不労所得って言葉知らない？
まぁ人を貶めたつもりやろうけど、経営者で毎日出社する必要がない人とかトレーダーでバリバリ利益上げてる人とかの方が生活にゆとりあると思うよ？

とりあえず正しく文脈を読み取る訓練をした方がいいと思うよ。
まぁ自分自信も人の事を言える程の人間ではないけどね。

[827: マンション比較中さん]

>>826 匿名さん
だから、770の築5、6年に対して796で大阪天満って返してるよね。でなきゃわざわざ返信で書き込まなくてもいいんじゃない。
普通そう思えるよ。

[828: 匿名さん]

>>825さん

＞822さんは、完全に営業の人でしょうね。見学する前にそこまで絶賛する人なんていないよ

同感です。

[829: マンション検討中さん]

>>825

バレちゃったか
物は良いから買ってくださいよ

[830: マンション検討中]

えー、、、私は営業マンじゃないです、、汗
私は投資目線で物件を見ていますが、天王寺レジデンス　ガーデン＆ビスタはかなり良い物件だと思いましたよー。
立地条件以外でいえば、敷地の広さが最大の魅力ですね。
敷地内には木々が植栽されていて、これは5年後10年後（月日が経つにつれて）物件に深みといいますかビンテージ感が出てきて不動産価値が下がらないんです。それは既に東京の高級住宅地で実証されているんですが、東京の超高級住宅地といえば元麻布１丁目〜三丁目辺りですが、この辺りの低層マンションのコンセプトと似ていますし、特に元麻布一丁目にある元麻布ヒルズ（写真の物件）には共通するものがあります。もちろん天王寺レジデンスと比べると東京は規模や価格帯は比べ物にならないぐらい高額ですが。

元麻布の魅力は、六本木、麻布十番、広尾の中心に位置しており、有栖川公園も元麻布に位置する超高級住宅街です。
天王寺は、あべのハルカス、MIO、あべのキューズモール、天王寺公園、動物園、美術館、通天閣、ジャンジャン横丁などなど、世界の観光客にも有名な施設が沢山ある立地条件で、尚且つ物件の敷地が大きくて緑があるのが魅力だと思うのです。

実際に住むことを考えると、日々仕事を終えて帰宅した時の導線は非常に重要です。天王寺レジデンスは南側の入り口から入ってライトアップされてる庭を眺めながらエントランスへと進む。この超リッチ感のある付加価値は相当な魅力です。東京の富裕層はこれらの導線を非常に大切にしていますので、逆にこれらの導線がない物件は売れないんです。それが天王寺レジデンスの最大の魅力だと思いますので、夜の天王寺レジデンスを見られることもお勧めします。

コミニティーが出来てくれば、餅つき大会や季節の模様しものが企画できたりしますので、この敷地はすごく有効活用できるんです。
そんなことやらないよーって思われるかも知れませんが、東京で敷地のあるマンションではスタンダードなことなんです。

あと、駐輪場が良いですね。私は自転車を所有していませんが、敷地のないマンションはどうしても自転車がマンションのイメージを阻害してしまいますが、天王寺ビスタは敷地内にうまく駐輪場が配置され尚且つ緑化されているので文句のつけようがないです。

敷地いっぱいに建ってるマンションよりも、敷地に余裕があるマンションの方が資産価値は高いですし、大阪市内のビックターミナル駅近でこの敷地を有している物件は稀だと思うんですがね。。

ところで松崎町も魅力あるんですねー。どのマンションが人気なんですか？

[831: マンション検討中さん]

ほんとに。住むために買いたい人の、情報交換の場であれば良いのに。

全然有益な情報がないよを

[832: 匿名さん]

>>830
そんなにいいならあなたがまず３戸ほど買ってあげなさい。

[833: マンション検討中さん]

あげ

[834: 匿名さん]

否定的な人は逆に誰なの？？って思います。
他社の潰された営業さんか、ちょっとでも
安く買いたいと思ってる人？
あとはストレスたまってる人かな？？
天王寺徒歩２分で、あの高級な雰囲気と静けさ。。
誰が見ても 良い物件だと思いますけどね。

[835: 匿名さん]

夜間の周辺環境が整備されればね

趣のある料亭はいずれ...

にしても、田の字の間取りは

[836: 匿名さん]

まぁ否定的意見も検討版なら普通にあります
むしろ、おそらく営業さん？の自称投資家さんの意見のほうが過剰評価すぎて怖いです

個人的な評価

「よい点」
・天王寺駅が近い
・天王寺公園が近い
・大規模
・敷地面積が広く、広場が広い
・デベが住友
・住宅地で静か

「悪い点」
・近隣の同レベル物件にくらべて価格がかなり高い
・夜暗い
・近くにラブホがあり、外人の立ちんぼがいる
・立ち飲みやなどが近いため、酔っぱらいが多い

高級感は微妙、田の字間取りは、まぁ普通で売りやすいし別にOK
かなり先ですが天王寺北再開発に期待！というくらいですかね

[837: マンション検討中さん]

>>830 マンション検討中さん
その建物は素敵ですね。
どこのですか？
海外？

[838: マンション検討中さん]

すいません。元麻布ヒルズ っ書いてましたね。
高いんでしょうね。

[839: 通りがかりさん]

当方は、セカンドとして

ここを買った者ですが、

予想より便利で静かなので、

最近は本宅として利用しています。

住友物件買ったのは２件目ですが、

何がいいって、管理会社がいいです。

[840: マンション比較中さん]

どういいのか参考までに教えてください。

[841: 坪単価比較中さん]

完成から1年ですねー

売れ残り在庫って次から次へ期分け販売で出てくるけど合計幾らあるんだろう？
自転車の残り台数から予想すると残り在庫は70戸くらいかな？

まー資金繰りが余裕の住友不動産は大幅値引きしてまで処分する必要はないんだろうけど
新築の売れ残りがあると資産価値下落率が早いっていうから所有者は大変かもね


http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tennoji413/detail.cgi

物件名　ザ・天王寺レジデンス　ガーデン＆ビスタ
販売期　第3期10次～第6期2次
販売概要　
販売スケジュール　先着順　
モデル情報　モデルルームオープン
販売戸数　15戸　
販売価格　4,790万円～5,790万円　
最多価格帯　5200万円台（8戸）　
間取り　２LD・K＋S(サービスルーム）、3LD・K　
専有面積　67.34m2～70.50m2　
バルコニー面積　10.46m2～12.40m2　
現在使用可能な駐車場台数　42台　
現在使用可能な駐車場使用料（月額）　18,000円～23,000円　
現在使用可能な自転車置場台数　141台　
現在使用可能な自転車置場利用料（月額）　100円・200円　
現在使用可能なバイク置場台数　1台　
現在使用可能なバイク置場使用料（月額）　1,500円　
現在使用可能なミニバイク置場台数　6台　
現在使用可能なミニバイク置場使用料（月額）　1,000円　
管理費（月額）　10,825円 ～ 11,295円　
修繕積立金（月額）　4,880円 ～ 5,110円　
管理準備金　10,825円 ～ 11,295円　
修繕積立基金　356,800円 ～ 373,600円

[842: マンション比較中さん]

>>841 坪単価比較中さん
でも住友物件はほとんど値下がってないよ。
最近ではメガシティタワーとか、シティタワー天王寺真田山とか。

いい物件かどうかじゃない？

[843: 匿名さん]

立地(駅距離) バード面 ソフト面
アフターサービス 売主体力 に加え、
海抜の高さ。 全て求められる時代です。

[844: 匿名さん]

> でも住友物件はほとんど値下がってないよ。
> 最近ではメガシティタワーとか、シティタワー天王寺真田山とか。

中古の価格は難しいのですが、HPとかに記載されているのは売主が売りたい価格なので。
実際売れた価格ではないのです。実際の買主は、普通は値下げ交渉するので、買主が複数いない場合は、下がるケースが多いです

築1年で完売されたない物件は、新築価格が相場より高いと思われているため、まず適正価格にされてからの交渉になるため、一旦下がるのが一般的です。もちろん購入希望者が気にせず買うという人がいれば問題ないですけどね
築1年で売れない＝中古でもある程度さげないと当分売れないということになるのが普通です

[845: 評判気になるさん]

>>842
本気で言ってます？
元々、タワーマンションは下がりにくいけどここはタワーじゃないし

それにシティタワー天王寺真田山は下がってもないけど上がってもない
あの頃の北区、中央区のタワーは15％くらいの値上がりで成約してるのがたくさんあるのに横ばいは事実上の敗北かも知れない

ちなみにメガシティタワーズは20％くらい下がって成約してますよ

シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークスも酷い状態です

逆にシティタワー西梅田みたいに10年経つのにほとんど横ばいのもあります

結局は物件によるし、資産価値というのは新築時の価格がどうだったかで決まるの時代にだいたいは販売時期購入時期によりますね