六甲マナーズコート

[匿名はん]

六甲道の近くにマナーズコートってマンションが出来ますが、どうでしょうか？
学区が良いと聞きましたが、小学校入学前の子供を持つ家庭として周辺環境を知りたいです。

[401: 匿名はん]

↑
あんさん、立場はっきりせずに第三者的にいわれても、いったいどの立場（売主、買主、不動産鑑定士？）で、何を言いたいのかようわかりまへんえ。
わてアホやさかい、すんまへんが『言い値で買われている方の資産価値には影響しません』とはどういう意味なのかよう説明してもらえへんやろか。

[402: 匿名はん]

400ではないですが
物の値段は全て「買主」が決めます（購入の判断は買主が行うので）
よって、正規の値段で買われた買主はその物件に、その価値があると認めたために購入しているはずです
逆に買わなかった方はその値段の価値がなかったと判断したからこそ購入しなかったまでです
つまり、買った値段がその人にとっての資産価値なのです

中古で売る場合、新築分譲時の値段は参考にはなりますが
資産価値には影響ありません
１年後に分譲価格より高く売れることもあります
（自分の価値判断より、世間一般人は高く評価している）
つまり、売れ残るということはその販売価格だけの価値がないと
判断している人が多いということです
良い例えではありませんが、仮にどんな一等地であっても、買い手がなければ
売り手にとっての資産価値は０ということです。

[403: 400]

>>402
言いたいことはそういうことでした。フォロー感謝します。

[404: 匿名はん]

興味深い論考ですね。
『言い値で買われている方の資産価値には影響しません』というのは、
「言い値」がその者の主観的資産価値（支払い意欲）なのだが、仮にそれが
将来の客観的資産価値（将来の買い手がいくら払う用意があるかか）より
大幅に高かったとしても（他人から見れば間違って高く買ってしまったことに
なるが、そういう失敗を仮にしたとしても）、そのことによる損失は買った
段階ですでに確定している、今売れ残り住宅を値下げされようがされまいが、
今後あなたが被るであろう損失の多寡には影響しない、ということですかね。

[405: 匿名はん]

↑
助かりましたわ。アホなわてかてようわかりましたわ。そやかて、そんなにくどくど説明せんかて売れてなんぼでっしゃろ。あんさん、売れん口実つくってるんちゃいまっか。最後の砦は法人契約かいな。
他の話題いってや、堪忍やで。

[406: 管理人]

六甲マナーズコートの皆様
この度はマンションのご購入おめでとうございます。

新しいマンションでの生活が始まったこと、これから始まることに心躍らせて
おられることと思います。
入居者コミュニティがその一助となりますこと願っております。

さて、eマンションを購入検討時からご利用頂いた方も多くいらっしゃるかと
思いますが、販売終了後または入居開始後のマンションは、不適切な利用者を排除できます
新システム(登録制)へと移行して頂き、より安心して情報交換を行って頂け
ればと考えております。登録制を望まれる方が多かったための措置です。

荒らせない仕組み（特許申請中）を取り入れた新しい掲示板へ今後は
アクセスして頂けますようよろしくお願いします。

http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=821&disp=1

購入を検討されるという目的の方のご利用も可能として頂きたく思います。
検討されておられる方のご質問にも回答をお願い致します。

引き続き上記の掲示板にて良いコミュニティを築いていって下さいませ。
※当スレッドは様子をみて閉鎖させて頂きます。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ｅマンション管理人　福井直樹

[407: 管理人]

マンション住民の皆さんが安心してご利用頂けることを目的として
新しく開発しました掲示板システムも広告料での運営のため無料ですし、
システム運営・掲示板管理も引き続きｅマンションが行いますので
是非ともお気軽にご利用頂ければと思っております。

閲覧は非登録でも可能。登録時もメールアドレスなどの個人情報は不要で
匿名性も維持できる仕組みを採用しております。

●登録制に伴うログインIDの取得について●

新システム上で投稿を行う場合はログインIDが必要となります。
ログインID取得方法につきましては、以下のURLを参考にしてください。
http://mikle.jp/how_to_use.html


●携帯電話をお持ちでない方のログインID取得について●

テスト運用時のご要望を元に、携帯電話以外の登録方法としまして、
往復はがきにてログインIDを取得することも可能とさせて頂きました。
詳しくはこちら→ http://www.e-mansion.co.jp/oufukuhagaki.html

●新しいID登録システムについて●

最後に「携帯電話」によるID登録について説明させて頂きます。

携帯電話によるID登録の際、送信される情報は携帯電話製造番号
(携帯電話番号ではありません)のみ。入力項目はログインID,PASSの2項目

この作業によって携帯電話番号が登録されることはありません。

不適切な投稿を行えないようIDを複数登録させないことが目的なのです。
入居者を装って複数のマンションへ投稿しても管理側ですぐ不正が判明します。

以上、皆様のご理解の上、特許申請中の新しいサービスでお楽しみ下さいませ。
ご協力よろしくお願いします。

[408: 検討中]

ごめんなさい。話は全く変わるんですが。
マナーズガーデン、平日昼間は開放されるんですね。
知らない人があの「中庭」まで入ってこれるっていうことにちょっと抵抗を感じてしまうのですが、
購入された皆さんはどのように考えていらっしゃいますか？

[409: 匿名やん]

408 検討中さん
　　え？部外者への開放なんてないですよね？
　　内覧会のときは開いていましたが、鍵がかかっていて、中から外へは出れますが、外から中へはマンションのキーがないとはいれない仕様ですよね？
　中庭にはいれたら、マンション内にもはいれちゃいますからね。

[410: リーマス・Ｊ・ルーピン]

408検討中さんと409さんの内容を見て驚いたのですが、私も409さんと同じように考えていました。
しかし、パンフレットのP.25に　第1次セキュリティエリア
　‥‥‥の部分が　平日9:00〜17:00開放するとかいてありますね。
これはフェンスに2機ついている監視カメラのことかなと思っていたんですが…。部外者への開放ならかなりヤバヤバですやん〜。
ほんじゃ〜。

[411: アヒル]

管理人さんがいらっしゃる時間帯とはいえ、全然知らない人が入ってくるのは
ちょっと抵抗ありますね。。(-_-#)
まぁ一見入りにくい雰囲気はあると思いますが。。f(^-^;)敷地内なので。。

[412: 匿名はん]

私もつい最近まで知りませんでした。
重要事項説明の際は、何も言われませんでしたし。防犯の良さを売りにしていてこれはないですよね。

[413: 検討中]

ご回答くださった皆さんありがとうございます。
皆さん詳しい説明は聞いてないようですね。
私も現地で通用口の看板を見て（市の決まりにより市民に開放される、というような内容だったと思います）
あわててパンフレットを見て、４１０さんの言われてる記述に気づいたもので…。
購入者の方は何かより具体的な説明を受けていらっしゃるかと思っていました。
４１１さんのおっしゃることもその通りだと私は思うのですが…（私なら入れません。お友達が住んででもいない限り。）
やはり不安はありますよね。

[414: 匿名はん]

検討中ですが。価格が高くて売れ残りかとも判断してましたが、販売の姿勢にも問題があったのですね？。十分な説明をしない、だましの姿勢があると思うと引いてしまいます。しかし、外観とエントランスの雰囲気はよいですね。安くなれば購入したいと思ってますが。

[415: 匿名はん]

購入者です。マナーズガーデンの件ですが、私は事前に確認しました。営業の方は、昼間はカギが開いているので一般の方も入れます。とおっしゃっていましたよ。ただし、通り抜けできないので、あまり入ってこないのではと言っていましたが、さて実際のところ、どうなるでしょうか？

[416: 匿名はん]

マンション管理組合で一般の方の立ち入りは考えるべきでしょうね。
昼間の立ち入りには、管理人に一言いって、名前・立ち入り目的など
最低限の情報を記録を残すなど。多分、魅力的な中庭ならきちんと
手続して立ち入るのではないかと思います。

[417: 匿名はん]

法をよく存じてない方がいらっしゃるので、言っておきますがマナーズガーデンを一般の人の立ち入りを禁止することは不可能です。
この規模のマンションを建てる条件として、公園を設置するように建築基準で定められています。

[418: 匿名さん]

[419: 匿名はん]

>>417
規制もできませんか？身分証明書の提示と記帳（住所氏名生年月日入場目他）
極端な話、一般公園みたいに、ホームレスとかが住みついても文句言えないってこと
ですかねえ。まあ、ホームレスとは言わなくとも、変な男が出没するとかは嫌だな。

[420: 匿名だもん]

417さん。具体的に条文を示してください。

[421: 匿名やん]

問い合わせたら神戸市との協定。いわゆる行政指導だそうです。
行政指導に拘束力はありません。紳士協定です。
昨今の事情もあるし、協定は破棄の方向で運動しましょう。

[422: 匿名はん]

紳士協定ならなおさら、立ち入る方のマナーもあるでしょう。一言管理人に
いうルールが何故駄目なのでしょうかね？
後、監視カメラは公園の死角を照らすのでしょうかね。先日の例の小３の子供
の事件は他人事ではないと思います。
またマンション道路側のランプはもっと明るくして欲しいものです。
話を聞いてた時は道路が明るくなると言っておりましたが、正直あんなものか
という感じです。

[423: 匿名はん]

建築確認申請時に公開空地を設けることによって、容積率等の緩和がされているのではないでしょうか？規制することにより、広く一般の方々へ公開されるという公開空地の目的からは外れてしまいますよね。どうなんでしょうか？

[424: 匿名はん]

公開空地は、「こうかいくうち」と読むそうです。

http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%B8%F8%B3%AB%B6%F5%C3...

[425: 匿名はん]

共有部分の傷、塗装やセメント塗りが雑で汚らしく見えますが、これで完成したのですかね？

[426: 匿名はん]

クリスタルホールってＨＰのイメージ図とかなり違うと思うんですが・・・。
あれで完成でしょうか？

[427: 匿名さん]

[428: 匿名はん]

>426
私もそう思います。もっとガラスを使っていたり、照明をもっとうまく使っていたりしてると思ってました。期待してただけに、残念です・・・

[429: 匿名はん]

公開空地に規制等を設けることは、基本的には出来ないと思います。
「昼間しか入らせない」なんて出来ないと思います。
基本的には２４時間、不特定多数の人の出入りがあると思って良いと思います。
営業の方に一度確認を取った方がいいですね。

[430: 匿名はん]

>429
そのようです。
容積率を緩和することで生まれる近隣住民のストレスへの見返りとして、公開空地が設定されるということです。
公開空地である事を見やすい場所に表示しなければならない、という規定もあるようです。
http://www.linkclub.or.jp/~erisa-25/kobe-sou.html

[431: リーマス・Ｊ・ルーピン]

427さん　私は少なくとも普通の方の入ってくるのがいやと言ってるわけではないですよ。子供たちや女性も多いのでセキュリティの高いこのマンションを選んだわけですよ。一戸建てなどには持てない安心感のために買いました。

[432: 匿名はん]

別にガーデンからキーなしで建物に入れるわけではないでしょ。
ガーデン使うくらいいいんじゃないの。
ちょっと大きな規模のマンションなら公園あるのは普通だよ。
けちけちしないで、もうちょっと心をひろくね。

[433: 匿名はん]

ガーデンに、もう少し桜が欲しいな。梅に銀杏にモミジに。地域の名所になればな。

[434: 匿名はん]

>>433
ちょうど今の季節、お花見時期は賑わいそうですね。

よくマンション建設反対運動とか起こってますけど、
起こらなくても周辺住民は何がしかの思いがあると思う。
そこで公開空地があって周辺住民に開放してやれば、少しは
不満も緩和されるはず。そういう優しい気持ちも持ちたいですね。

[435: 匿名はん]

ここら辺に住んでる方で、そんなにカリカリするほど変な人は住んでないと思いますよ。それなりに常識のある方ではないかな。

[436: 匿名さん]

[437: 匿名さん]

[438: 管理人]

eマンションのご利用ありがとうございます。
この掲示板は購入を検討される皆さんのためのものであり、既に入居される皆さんの
ための掲示板はこちらにございます。
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=821&disp=1
まだ販売中であり、購入を検討されている方もいらっしゃるかと思いますので、
こちらの掲示板は検討者さんが情報交換できる場として利用できるようご協力を
お願いいたします。

[439: 匿名はん]

共用部分の仕上げが汚いと言うか、雑と言うか、地崎工業はこの程度の仕事しか出来ないのかな？壁は傷だらけやし、エントランスホールはヒビが入ってるし、塗装は波を打ってるし、駐輪場のコンクリは既にヒビが入ってるし、いたる所の目地とシール材が雑やなって感じました。とにかく安っぽくて汚らしい感じがします。よくこんな物を東京建物はOKだしたなって思います。これでは買おうなんて思いません。誰も注意しないのかな？住んでる人は了承してるのかな？不思議に思います。

[440: 匿名くん]

入居者です。
共有部分のチェックに関しては東京建物より新日鉄がメインとなって動いているようです。
先日、その新日鉄に問い合わせたところでは、「まだ完了していないところが一部残っている」とは認めながら、それ程多くの部分を補修する予定はないような雰囲気でした。
まだ管理組合が立ち上がっていない現状においては、事業主が共有部分の監督チェックを行う状況になっていますが、彼らの仕事振りをどこまで信頼してよいものか疑問です。
取り敢えず、今後彼らがどの部分を補修する予定なのか質問しており、その回答を待っているところです。それで不足があれば、１入居者とし追加工事の打診・要請をしていく積もりです。

[441: 匿名はん]

外壁タイルの貼り方がメチャメチャ雑ですね。同じ材質でもお隣の賃貸アパートの方が目地が綺麗に埋まっていています。共用部分は誰も文句をつけないから地崎工業も手を抜いて良いるのかな？

[442: 匿名はん]

>440くんへ
入居者です。入居者同士の情報交換（特に共用部分の瑕疵について）ができず、非常にジレンマを持っております。私も新日鉄にものいいをした一人です。
そこで、一度、情報交換をしませんか。また、他に入居者の方で同様のご意見をお持ちの方がいれば情報交換をしたいと考えてます。例えば、指定日にオーナーズラウンジで待ち合わせするとかなど・・・。私も常にこの掲示板を見ているわけではないですが、とりあえずこの掲示板にご返答いただければと思います。一本の矢より三本の矢です・・・

[443: 匿名はん]

入居者です。管理規約に違反する人が目立ちます。犬を棟内では抱っこしてけっして降ろさないという規約なのに、だっこできそそうも無い大きな犬を子供が廊下をばたばたと走らせています。それも2匹も。怖くてたまりません。規約はどうなっているの？北側玄関のドアは閉まらなくなったり、開かなくなったりおかしかったし、雨水が流れなくて溜まっていたり、どうなっているのやら。高いお金を払って買ったのにこれでは不満ばかりです。やっと引っ越しの養生がなくなったと思ったら廊下はすごく汚くてぜんぜん掃除されないまま。前のマンションでは管理人さんが週に２回モップがけしてくれていました。どうなんでしょうかね。自宅内部については、地崎工業に言ってかなり手直ししてもらいました（まだ納得はしていませんが）でも共用部分はどこに言っていけばいいのやら。北側の部屋でラジオも携帯電話も入らないと文句言っても仕方ないというような感じで取り合ってもらえません。管理組合が出来てからというように言われるだけです。東京建物販売の担当者もいざ入居された人に対しては冷たい対応です。入居するまではすごく期待感がありましたが、入居してみるとすごくいやなことばかり目に付き日々いやな気分にさせられます。共用部分の不備の件と管理規約遵守の件はしっかりしてもらいたいと思います。平気で規約を無視する人がいると思うだけで住みにくいではありませんか。早く管理組合を立ち上げるべきです。

[444: 匿名はん]

管理規約は存在するので、入居者が一堂に会して「設立総会」と称せば、その時点で立ち上がります。デペロッパー任せにせず、自ら行動しましょう。

[445: 匿名はん]

ヒューザー小嶋社長が詐欺容疑で逮捕された。瑕疵個所が多くいつまでもそのままにしているのは？。詐欺に値する？

[446: 匿名はん]

管理会社は事業主の息がかかった会社でしょ？住民の利益より、事業主の利益だから、管理会社を換えたらコストが下がりますよ。エレベータの保守とか、清掃とか、庭の手入れとか、管理会社の言うなりでなく、管理組合で独自に業者へ相見積もりをとればメッチャ値段が下がります。多分、半値です。浮いた資金は住人の財産です。それで建築士を雇ってゼネコンと事業主と管理会社をギャフンとイワしたらどうですか。あいつらに舐められたらあきまへんで。いうて重い腰を上げるのが事業主とゼネコンです。銀行も。言わないと損ですよ。

[447: 匿名はん]

>446
じゃ、率先して、あんさんやりなはれ。

[448: 匿名はん]

４４６の方はここの住民じゃないでしょ。聞いてきたようなことを言っても真実味のない悪質な“ふっかけ”としか思えませんよね。

[449: 匿名はん]

４４６の方の言う通りだと思いますが・・。

[450: 匿名はん]

居住者です。↑は今更当たり前の話をなぜここで持ち出しているのでしょう。
さてさて、総会はどないしましょ。あまり期待はしないですが、ポイントは見えてきましたね。