六甲マナーズコート

[匿名はん]

六甲道の近くにマナーズコートってマンションが出来ますが、どうでしょうか？
学区が良いと聞きましたが、小学校入学前の子供を持つ家庭として周辺環境を知りたいです。

[2: 灘住民]

確かに学校区は良いですよね。
その分駅に中途半端な距離がネックでしょうか。

[3: 匿名はん]

まだ現地を見ていませんが、眺望はどうでしょうか。
高層階でないと期待できないでしょうね。

[4: 匿名はん]

この前資料を送ってもらい見たところ、
南棟と北棟の構成で、南棟の南側は一戸建てなので(南東角には3階建てのマンション？)
3階以上だと眺望はいいのでは？(五階建てのようです)
北棟だと目の前が南棟で壁になりますね。ただし多少価格は安いかも。
ちなみに東側は川の土手が3階くらいの高さまであったように思います。
西側,北側は5階建ての市営住宅がありました。
学区的には灘区では申し分ないと思いますよ。
かなり前向きに考えています。価格次第ですが・・・

[5: 匿名はん]

検討されるのだったら現地は必ず見てください。
駅まで結構ありますよ。車で行くのではなく徒歩で駅から歩いてください。
1度だけでなく何度か。晴れの日もあれば雨の日もある。体調の悪い日もある。
学区を気にされていますが、生活施設はどうですか？
毎日生活をする場所です。
よく検討してください。

[6: 匿名はん]

価格はどの位なんでしょうかね？

[7: 灘住民２]

眺望というと海と山でしょうが　南の海がみえたとしたら神戸○鋼のおまけつきかもしれませんよ

[8: 匿名はん]

現地見学しましたが　とても静かな環境ですね
駅からは　遠かったですが・・
今一番気になるのは近隣の方はどのように生活しているのかです

[9: 匿名はん]

学区だけでは選べませんよねぇ。
ここは学区が売りのマンションなんですかねぇ？

学区に良し悪しなんてあるんでか？
何をもって悪い学区と言うんでしょうか？

[10: 08です]

>>09　学区には興味がないのでよくわかりませんが　学区を売りにできることがおかしい世の中ですね
このマンションについて他の情報があれば教えてください

[11: 匿名はん]

３線４駅利用可能とは言え、どの駅からも中途半端な距離ですね。まあ、その分静かな環境でした。
北棟の西側は隣の市営住宅（？）とバルコニー同士が向かい合わせになるのでちょっと×。
モデルルームも見ましたが、それ以外は結構良いのではないでしょうか。

６月中旬から先着順で受付予定と言っていたのに、優先案内会から急遽先着登録を始めてます。
事前にその旨連絡はあったし、「お客さんの要望を受けて決定した」とは言ってましたが・・・。
正式な資料も全くできてない状況で先着登録を開始してしまう売り方は少々気になります。
どこのマンションもそんなもんなんでしょうか？

[12: 匿名はん]

そんなもんです。
本当に検討するなら、その旨伝えないと損をします。

[13: 匿名はん]

購入を考えている者ですが、この場所は資産価値があるのでしょうか？営業の方からは、
希少価値が大変あると聞きましたが、駅からも遠く、最寄のバス停からも本数が少なく、
不便さを感じます。永住は考えていなく、ゆくゆくは売却も視野に入れているので、気になります。

また、地下が駐車場の構造は、震災時には大丈夫なのでしょうか？

[14: 匿名はん]

この地域の治安は良いのでしょうか？
せっかくの立派なマナーズガーデンも、溜まり場になってはどうしようもありませんので・・・。

また、生活水準は高いのでしょうか？エリア的に、御影、岡本よりは下がると思いますが、
実際のところを知っている方おられませんか？
私自身が一般庶民のため、セレブが集まるような所だと、息が詰まりそうです。

[15: 匿名はん]

>>13　希少価値があるといわれたそうですが　どのような点か教えてもらえませんか？
>>14　セレブが集まる地域ではありませんよ　東の道路で区切られてますんで・・
　　　このマンションの北東には閑静なお屋敷どおりがありますので　散歩するのは楽しいかもしれませんよ
　　　

[16: 匿名はん]

１５さんへ

①阪急〜山手幹線の間に位置している。
②学校区も良く、近い。（環境が良い）
③ここ数年、灘区のこのエリアでの販売実績がないため、値段がまだ安い。
　→次にこのエリアで建つ時は、マナーズコートを基準にするため、値段が上がる。
とのことです。

[17: 匿名はん]

営業マンが「ここは学校区が良い」なんて発言をしてるんですか？

[18: 匿名はん]

結構売りにしている言い方をしてましたよ。
私自身は、全く気にならないのですが・・・。

[19: 匿名はん]

震災の被害がひどかった地域と聞いたのですが、本当ですか？

[20: 匿名はん]

JR六甲道〜石屋川のエリアがひどかったみたいです。
古い建物が多かったせいではないでしょうか？

[21: 匿名はん]

値段が高く感じたのですが　駅近でもないのにこんなにするもんなんでしょうか？？
資産価値ってあるんでしょうか？？

[22: 匿名はん]

ここは割高ですね。
土地の仕入れの失敗なのかな？？

[23: 匿名はん]

私もそう思います。
ここの土地は４０社競合だったようで、
値も吊り上がったのではないでしょうか？

[24: 匿名はん]

事業主、強気ですよね。

[25: 匿名はん]

40社の競合でも、入札だったらよーい、ドンの価格だから値は吊り上らないのでは？
ちなみに今日申込みをした者ですけど
私は現地近くが実家なのでよく知ってますが、土地の値段はこんなものだと思います。
以前となりの駐車場もこんな感じでしたよ。

[26: 匿名はん]

入札はよーい、ドンだから吊り上りますよ。

[27: 匿名はん]

どうしても「高い」気がして、決断できません。
駅から遠いし本当にこの辺り、こんなにするものなんでしょうか？
４０社競合（！）って、外れた残りの３９社は決まった値段よりもっと「安い」と読んで、入札したわけですよね？

[28: 匿名はん]

少し割高な気もしますが、共有設備や専用ガーデンなどが起因しているように思います。
でも、灘区のこのあたりで、この規模のマンション用地は確かに稀少価値があるかもしれません。
あくまで、個人の価値観の違いで判断すべきでしょう。

[29: 匿名はん]

確かに設備はすばらしいですね。私も決めかねている一人です。
そろそろ一般分譲が始まるのでは？
焦りますが、しばらく様子を見ようと思います。

[30: 迷い]

かなり強気の値段設定ですね。８３平米くらいで４５００万は手が出せないな

[31: 妥当かな〜]

灘・東灘間で探しています。特に阪急より南、山手幹線より北のエリアの物件って少ないですよね？
やっぱり人気のエリアは価格は高いですね．．．。でも立地にはこだわりたいんです。
後マンションの外観って重要ですよね？特にこの物件の外観・共用部はいいんですよね〜。
この先に出てくる物件は、値段も手の届かないものになりそうだし．．．。
やっぱこのぐらいの値段は妥当なんでしょうね〜。

[32: アヒル]

購入した者です。うまく言えませんが、この近辺のお得な情報など
情報交換出来たらいいな〜と思ってますのでよろしくお願いします。
このスレッドってコメント少ないですよね。。。

[33: 匿名はん]

気にはなっているもののやはりお値段と生活環境で迷っているものです
せめてスーパーが近くにあったらと思うのですが
アヒルさんは　どちらで買い物する予定なのでしょうか？

[34: 匿名はん]

>>31
もうちょっと落ち着きましょう。

肯定的でない意見が多いですが、決して作為的なものでなく、本心を述べておられるのだと私は思います。
確かに見た目の質は良さそうですが、駅からの距離を考えると、マンションの近頃の相場から考えると
割高感が拭えません。

「最近相場が上がってきてる」と言われ焦ってませんか？

[35: アヒル]

>>33
お買い物は多分六甲道駅前のダイエーを利用すると思います。
もしくは山手幹線沿いのライフでしょうか。
大体目安がダイエーで徒歩１２分、ライフが徒歩９分のようです。
ライフまでは実際に歩いてみましたが、フラットなので全然苦に
ならなかったです。
ただ私の場合は今住んでる所が駅もスーパーも遠く、ものすごい
坂道なので楽に感じたのかも知れません。。。

[36: 匿名はん]

もうそろそろ部屋も埋まってきたのでしょうね・・・。
決めかねてずるずるきてしまってますが、
一般分譲になってから、契約は増えているのでしょか？
あと、３００万安かったらって思います・・・。

[37: 匿名はん]

駅には近くは無いですが、住むにはとてもいい場所です。
近くに住んで神戸大学に通っていたからわかります。
現地に行って山手幹線を御影にむかって散策されるといいでしょう。
きっと気に入ります。確かに高いけど。

[38: 匿名はん]

現地から六甲道まで歩いてみたのですが、山手幹線沿いを１０分近く歩く事にストレスを感じました。
やはり幹線道路沿いを歩くのは空気が悪くて苦痛でした（暑かったせいもあるかな？）。
そういう風に感じられている方っていらっしゃいませんか？

[39: 匿名はん]

六甲道のダイエーは閉鎖されるらしいと聞きました。
買い物も不便ですね。

[40: 匿名はん]

一般分譲で検討している者ですが、六甲道から現地までは山手幹線を通らずに行けますよ。
線路沿いか山手幹線の南側の道を通れば気にならないです。
私自身、この近所に住んでいるので、駅からの距離はそんなに気にしていないので、、、
日頃、運動不足なので、健康のためには良いかなと思います。
買い物は、２分程の所にミニコープがあって、後はコープかライフをよく使いますよ。
平地なので、特に妻も何も言ってはないですし。
かなり前向きに検討しています。

[41: 匿名はん]

２分程のところにコープがあったなんて・・
これはすばらしい情報を聞かせてもらえてうれしいです　確認ですけど歩いて２分程ですよね？

[42: アヒル]

え、六甲道のダイエーって無くなるんですか。。(;_;)
跡地は何が建つのでしょうか。。いいお店が入りますように。。

[43: 匿名はん]

＞＞４１
現地の北側の道路を御影方面に２分程ですよ。
石屋川越えてすぐですね。
また、行ってみて下さい。

[44: アヒル]

今御影北小学校の学区に住んでいるのですが、御影北小学校では半分位のお子さんが、
私学の中学校に進まれると聞いた事があります。高羽小学校も、もしかしてそういった意味で
いい学校なのでしょうか？？どなたかご存知の方いらっしゃらないでしょうか。。

[45: 匿名はん]

ダイエー、なくなるのは駅北のフォレスタ内のお店で、
駅南メイン六甲内のお店はなくならないですよね。
御影北小学校の地域にはお金持ちの方が多いので、
期待を背負っていらっしゃるお子様が多いのでそうなります。
高羽はごく普通の小学校ではないでしょうか。
先にどなたかが書かれていますが、川を挟んで東西で雰囲気違います。

[46: アヒル]

情報ありがとうございます。あんまりバリバリの進学校じゃあ
しんどいですからねぇ。。ｆ（＾−＾；）
早く完売しないかなぁ〜。。。

[47: 匿名はん]

私学といっても色々ありません？
心配無用かも知れません。私学の内訳によります。
一度内訳を調べてみてはどうでしょうか。

[48: 匿名はん]

＞＞４６
この物件は、なかなか完売しないでしょうね。
値段設定が中途半端すぎます。

[49: 匿名はん]

第一期の受付が始まったようですが、申し込み状況はどうなんでしょうか？
どなたか情報をお持ちでしたら、教えて下さい。

[50: 匿名はん]

購入者ですが、、、
なんかイヤな方が多いですね。。
まぁ住むまでに完売して頂ければいいですし。
もっとプラスの書き込みお願いします（＾＾）
最近は石屋川をよく散歩してます。
暑いですが。。。

[51: 匿名はん]

購入者の方にとっては、聞きたくない話も多いかもしれませんが、検討中の方にとっては疑問点等を解決したいという思いから、感じた事を書き込みをするのではないですか？
私は、販売員に聞いた話しだけでは気が付かなかった事も、この掲示板で分かったりして、そういう面ではプラスが大きいですから。