パレステージ松戸北小金について

[匿名さん]

パレステージ松戸北小金のホームページができてたのでスレたてました。
どんなマンションになるのか気になっています。

所在地：千葉県松戸市根木内字宿畑237番1、4、7、11・243番1、2、3・245番2・246番4 [地番]
　　　　千葉県松戸市根木内237番1 [住居表示]
交通：JR常磐線「北小金」駅より徒歩11分

公式URL：http://www.nisshinfudosan.co.jp/matsudokitakogane/
売主：日神不動産株式会社
施工会社：多田建設株式会社　第二事業本部
管理会社：日神管理株式会社

[26: 匿名さん]

物件から駅反対側の57号線に行ったところにユーカリ交通公園があり子供達が自転車
ゴーカートとかに乗りながら交通の知識、ルール、マナーを学べる大きな公園
があります。
他に展示場には、蒸気機関車、ヘリコプター、消防車等が有ります。
子供は大喜びするので1ヶ月に2回ぐらい行ってます。
ここに住むとしたら子供や大人それぞれ楽しめる施設や自然に囲まれた環境はとても
おすすめできます。

[27: 匿名さん]

環境が良さそうですし、松戸市ということもあって子育てには向いてるかなと感じました。
分譲開始が7月上旬なので、そろそろ詳細が見たいですね。
周囲に高い建物が無さそうなので、南向きの日当たりを期待しています。

[28: 匿名さん]

ショッピングするスーパーなどは駅前近くに行かないとないのは不便に感じますが
自転車があれば行ける距離ですから慣れると思います。
駐車場が総戸数分ないので営業に確認ですね
車がなくとも雨の日などはバス停が近いので問題はなさそうです。

[29: 匿名さん]

日当たりはものすごく良いでしょうね。
そのあたりは期待しています。

子育て環境はどうなんでしょうね。
結構松戸は場所によって子育ての雰囲気も違っていると聞きます。
この辺りが良い環境だと良いのですが。

どうやったら調べられるのでしょうね。

[30: 匿名さん]

北小金は公園が多く子育てには評判がいい地域ですね。
北小金駅は東京メトロ千代田線直通の電車が数多く停まるので
特に首都圏方面へのアクセスが良く通勤や都心に遊びに行くのも便利です。
表参道や原宿も乗り換えなしに行くことができます。
駅からは多少徒歩だと遠く感じますがバスも利用や自転車などあれば
快適に生活出来ます。

[31: 匿名さん]

子育て環境に関しては実際に何回も現地に足を運んで確認していくしかないんじゃないかと思います。

公園や児童館などなど・・・

感じ方も人それぞれですし自分の目で確かめた方がいいと思います。

松戸は保育園は待機児童はどの程度なのでしょうね？

かなり子育て世代が多いように見受けられますが・・・

[32: 匿名さん]

北小金駅前に平成26年までに保育園ができるようですよ。
調べると検索で引っ掛かってくると思いますが、
市議会議員さんのブログでそう書かれていました。
駅前なので通勤の時に預けられて便利ですよね。
きっと人気が出てしまうと思いますけれど…。
松戸は待機児童が多いですが、
小規模保育園を増やして対応しているようです

[33: 匿名さん]

子供が3歳になって幼稚園という選択肢が増えるまでの年齢の子どもたちが
結局は受け入れ先がなくて大変なんですよね。
小規模園は本当に定員が少ないので、それすら入るのが大変かもしれないですが
行政側にもっともっと頑張っていってほしいなぁと私も思います。

[34: 匿名さん]

おいしいお店や子どもの喜ぶ場所があるっていいですね。
公式サイトを見ましたが、いきなりお寺の写真で始まったので一瞬マンションの事を忘れてしまいました。
かなり歴史のあるお寺のようで散策が楽しみです。

ここのキッチンは調理台よりカウンターの方が少し高さがあるのですね。
使い勝手はどうでしょうね。

[35: 匿名さん]

モデルルーム行ってきましたが、キッチン素敵ですね。
使い勝手は、実際に使ってみるとまた感想も変わってくるとは思うのですが
なかなか女性目線で作られた良いキッチンではないかな～と思いましたよ。

対面式である事と、背面にあるカウンター付き食器棚のカウンター部分が
有効活用できそうで気に入りました。（食器棚としては、収納力があまりなさそうですね）

[36: 匿名さん]

カウンターは高さがあった方が使いやすいように私は感じます。
でもこれは好みですよね。。。
すぐに使うのにしまうのがちょっと大変な調理器具や調理家電を置いておくのに良さそうに思います。
私もキッチンは全体的にとてもいいなぁと感じております。

平日の昼間に現地に行きました。
駅の周辺は結構平日昼間だと静かなんですね。
それでも歩いている方はいらっしゃって、
お子さん連れの方もちらほら見かけました。

[37: 匿名さん]

アジサイのシーズンも終わると、
駅周辺はまた元の静けさを取り戻しますよね。
アジサイの季節は「ちい散歩」風の人々がかなりいらっしゃって
駅周辺も賑わっていますけれど。
でも結構北小金までバスで来て、電車に乗っていくという人は多いので
全く人が歩いていないという状況にはならないかと思います。
夜も駅周辺はガラが悪いとかそういう事はないですね。

[38: 匿名さん]

なかなか完売しませんね…ナンデドゥロ?

[39: 匿名さん]

>>34さん
キッチンのカウンターですが、高さがある事で水はね防止と
お客様が座るリビングからキッチン(シンク)が覗けないように
工夫されているのかもしれませんね。
フラットでない分掃除は少しだけ面倒になるかもですが、
料理や調理器具を一時的に置くには使いやすいと感じます。

[40: 匿名さん]

総戸数が41戸で分譲戸数が17戸だそうですが、残りは地権者さん住戸ですか？
賃貸だとすれば、修繕積立金の料金設定が低すぎるのではないかと感じます。
地権者さんであれば残りの世帯も管理組合に加入されるでしょうから
不安は少ないのですけど・・・

[41: 匿名さん]

７０㎡～で２９００万円～だと安く感じますが、実際に上の階などはもっとするんでしょうから。
一応、３３００万円弱が上限みたいですけど。
同じくらいの広さですが、レイアウトが色々あり、検討しがいがありますね。
私ならEタイプが、いいです。

[42: 匿名さん]

単純に残りが17戸あるということではないのでしょうか？
だいぶ前に完成しているマンションだと思いますが、
駅距離と狭さで売れないのでしょうか？

[43: 匿名さん]

70㎡で３LDKだったらまあ普通かなぁと思いますけれども４LDKなんですものね。
それで狭いとやはり感じられてしまいのではないでしょうか
駅までの通勤も毎日っていう人も多いでしょうけれど、
この場合も距離が出てきてしまうっていうのもありますしね。
車通勤の方だと良いんだろうけれど。

[44: 周辺住民さん [男性 40代]]

この物件が売れ残ってるのは資産価値がないに他なりません。
駅から遠いというだけで、買った瞬間から半値以下の価値にしかなりません。
販売店側も分かってますから内装勝負でしょうね。

[45: 匿名さん]

>>44さん
駅から離れると買った瞬間から半値以下というお話は、
中古で販売する際に築浅であろうと半値以下でしか
売れないという意味でしょうか。
転勤等考えられる場合は初めからそのようなリスクを
考慮すべきなのでしょうね。

[46: 匿名さん]

北小金から少し歩かなくてはいけませんね。
都内通勤でこのあたりはどうでしょう？

東京都内だと高いので・・・。

[47: 匿名さん]

駅から遠いといっても立地によるのではないでしょうか。
バス便が発達していれば、駅から距離があっても人気はあると思いますよ。
距離があるといっても10分程度なので、半値以下になることはないのではと思います

[48: 匿名さん]

都内まで通勤しているんだったら、せめて駅まで行く負担が少ない方が良いんじゃないかしら…とは思ったりします。

電車が既に北小金だと混んでしますからね（汗）

価格だけで見ると、広さの割にかなりお安い感じはしますので、
価格重視だったり、
あとはこの辺りが地元の人にとってはいいんじゃないかなぁとは思われます。

[49: 匿名さん]

都内と比べてしまうと広さのわりに安いですよね。お得感あると思います。通勤は人によっては大変なのかもしれませんが。
部屋数が多いので各部屋の広さとしてはそれほど広くはないですけどね。
せめてバルコニー側の部屋がウォールドアになっていれば、リビングダイニングを拡張できるのに、どうしてそうしなかったのかと疑問です。キッチン横の部屋を開け放つイメージなんですかね。

[50: 物件比較中さん [女性 20代]]

こちらは築2年近くになるのに何故値下げされないまま売っているのでしょうか？
2013年竣工だと中古みたいなものだと思うのですが、、それがひっかかって購入できません、、

[51: 匿名さん]

物件比較中さんのおっしゃる通り、法律上、竣工から丸一年以上経つ物件は新築ではなくて新古物件と呼ぶみたいですよ。
不動産会社の公式ホームページでは新築と明示されていますが、これはいけない事ではないでしょうか？

[52: 松戸市在住]

新築じゃないのにＨＰ冒頭に新築と明示するのは、新築を求める消費者にとって不利益になり得ますので、改善した方が良いと思います。

[53: 匿名さん]

あまり値下げとかはしないようなデベなんでしょうか。
年数が建っているのなら
ディスカウントも期待している人も多いんじゃないかと思いますが…
そもそもがリーズナブルな価格だったから
それも難しいとかあるんですかね？
駅までは近くはないけれど、歩いて行ける距離だから
電車使って通勤している人にとってはいいんじゃないのかな、と。

[54: 物件比較中さん [女性 20代]]

経った年数分くらいはお値下げしてくれても今の住民の方も文句ないのでは、と思うのですが、、
どうせなら気持ちよく買いたいですよねー、、
うーん悩みます。

そしてこちらの物件は新築じゃないのですか？！
新古物件なら尚更下げてほしいです。

[55: 匿名さん]

2013年10月完成で、今現在丸一年経過しておりますので、広告上新築とは呼べません。

[56: 匿名さん]

そういうのってあるんですか。
まだ誰も住んでいない状態でも、広告上は新築っていう風に言えないのですか？
凄い勉強になります。

けっこう前に作られている物なので、
今作っている同条件の物と比べるとお値段的には安いと思います。

[57: 購入検討中さん]

ここは立地は微妙ですけど一通りの設備が揃ってこの値段は割安感があると思います。
ただ広さはないので、シニア世代or新婚さんなんかの2人暮らし向きだと思います。

[58: 匿名さん]

キタコだと家族で暮らすっていうイメージ
専有面積は70あるので
一応、夫婦と子供で暮らすには十分な広さがあるかと思います
郊外なので
もっと広めのマンションをイメージしている人が
もしかしたら多いんかもしれないなー、ギャップは若干あるのかなーと思いました

[59: 匿名さん]

やっぱ柏ですよ。
子供の教育環境考えても。

[60: 匿名さん]

駅が遠いという意見もあって意外です。
11分なら近くはないけど歩いても苦にならないという人は多いのでは。

あと8戸はあるようで、今まで売れなかったのはなぜなのか、それが気になるところ。
面積的には狭いとは思わないけど、あえて言うならＬＤＫが狭いのかなと思います。

[61: 物件比較中]

>>60
ちょっとずれていると思います。
現代のマンションは駅近物件が増加し、徒歩10分以上は遠いと言われています。30年位前であれば15分以上でしょうか。
現在の分岐点は7分らしいです。7分以上が遠いと感じる人が多い結果とのこと。
ここは、大きな6号を渡らなければならないのでなおさらです。坂にも囲まれており、立地環境はかなり低いので、あと500～1000万円位下がった価格が適当と考えます。

[62: 匿名さん]

駅の近さを求めるのは誰しも同じ。
ですが、遠い近いはそれぞれの感覚の違いがあった当然かと思います。
今まで駅から２０分、１５分くらいかかる家に住んでいたとします。
その場合、徒歩１０分程度なら近いなと感じてしまいます。
もちろん、何を優先に住居を決めるのかもそれぞれですから。
今と昔で比較はしきれないような気がします。

[63: 匿名さん]

バスで駅まで向かう場所のマンションも売れ行きが良かったケースもあるようですから、人それぞれなんだろうなと思いますが、駅に近いマンションに限定して探している人にとっては、7分というのが基準になっているのかもしれませんね。
広さや静かな環境を求める人や、予算の都合などもあって、駅近くだけに人気が集中しているわけでもなさそうに思えますが。
このマンションの場合だと、もう少し広い間取りでも良かったなと思います。

[64: 匿名]

マンション前でキャッチがうざい。道の両側にいるわ行きも帰りも声かけてくるわ、近所の住民からしたら非常に迷惑。

[65: 匿名さん]

北小金駅から徒歩11分との記載ですが
実際に自分の足で歩くともう少しかかるような気がします。
電車通勤を考えると躊躇う人も多いかもしれませんが
日々これくらい歩かないと健康にも良くないかなと考えてます。

[66: 匿名さん]

検討の為にと考えるのなら、もう少し距離があった方が良いのかもしれません。
歩かないよりはマシくらいの感覚の方が丁度よいかと。

車でも新古車というのがある位ですから、こちらも１年以上経過しているのなら
新古扱いになるのでしょう。
値段を下げないのは、一般的な相場が２年前より上がったから？
上乗せはしないけど、値下げもしないってとこでしょうか？
勝手な予想ですが。

[67: 匿名さん]

値下げしないでも売れるのでしょうか。
たしか、一年以上経過したら中古扱いではなかったかな。
でも、一度住んだ中古でも新築より高かったり、あまり変わらない価格だったり
するようですから、値下げは当分無いのかもしれませんね。
人件費などをかけるより、早く売ってしまおうとは思わないのでしょうか。

[68: 匿名さん]

値下げと言うよりは、世の中がどんどん値上がりしていますから、
価格がそのままだと、値下げしているような感覚になってしまうのかしら？
いろんな売り方があるかとは思いますが。。。

[69: 匿名さん]

>66さん
駅までの距離は短いに越したことはないでしょう。
健康の為にあえて距離をとっています等と宣伝するマンションは聞いたことがありませんし、資産価値の面でも不利です。
それから価格に大きな値下げはありませんが、40万円のキャッシュバックがはじまっているようです。

[70: 匿名さん]

ものは考えようで、値上がりしないだけでも良心的なのだと
思った方が良かったりしますか。
でもキャッシュバック40万円は微妙です。
何も無いよりあった方がいいけれど、マンション価格から考えると
ほんとに少額。（生活費を考えると大きいですけどね・・・）
40という数字は40周年記念にちなんでいるようです。
どうせなら400万円にしてくれると良かったのに。

[71: 匿名さん]

４０万円は確かに微妙。
今時、１００万円相当の家電プレゼントとかってよくありますから。
いくら現金とは言え、４０万は微妙だなぁと。
それに、立地環境がかなり低いと聞くと、不安な要素も出てきてしまいます。

[72: 匿名さん]

まあ、値引きなしと考えて、何かマンション以外の贅沢に使ってしまったらいいのかな、などと思ったりします。旅行とかご馳走を食べるとか（笑）。家具を買っても足りないくらいでしょうから、元々なかったものと考えるとかなり大きな額に思えたりするかななんて。実際は必要経費として消えてしまいそうですが。

[73: 匿名さん]

もし400万のキャッシュバックなら申し込み数も一気に増えそうです。
せめて100万円分の諸費用サービスがあればよかったのですが。

ところで駐車場・原動機付自転車置場・自転車置場・サイクルポートは抽選済みだそうですが、既に全ての空きがないという事なのでしょうか。

[74: 匿名さん]

>もし400万のキャッシュバックなら申し込み数も一気に増えそうです。
>せめて100万円分の諸費用サービスがあればよかったのですが。

400万円もキャッシュバックなんて、まずありえません。
桁が違い過ぎです。それなら、値引きをするでしょう。
オプションを100万円分という感じだとわからなくもないですけど。

[75: マンション検討中さん]

ここのマンション、一気に数件、中古で売り出されてますけど、何が原因でもあるのでしょうか？