プレシス小岩イデアルってどうですか？

[物件比較中さん]

総武線の小岩駅まで徒歩3分のプレシス小岩イデアルについて、
情報をお願いします。
どんな物件なのか知りたいなーって思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.presis.com/tokyo/koiwa-ideal/
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社松村組　東京支店
管理会社：伏見管理サ－ビス株式会社
所在地：東京都江戸川区西小岩1丁目1949番1他（地番）
交通：JR総武線「小岩」駅徒歩3分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上14階建て

[22: 検討中]

中古の査定にブランドだけで金額がかわるのって変じゃない？そういうものなの？

[23: 物件比較中さん]

ありますよー例えばプラウドは特に都内では値下がりしにくいですね。そのずっと下にパークハウスとかブリリア
ブランズ、サンクタスとかが続く感じですかね。
ブランドが全てじゃないけど財閥系、大企業のマンションは安定感があります。

プレシスは会社が一度破産してますからねー復活したからよいと捉えるかは買いて次第ですね

[24: 物件比較中さん]

自分がではなく、中古で買う人がなんでブランドってありますよ。ユニクロの中古はかわないけどシャネルの中古は良しみたいな感じでしょうか？
日本は特にその傾向あると思います。
海外では立地、作り、設備、デザインできまることが多いですけどね

[25: 匿名さん]

ブランドがどうのは分かるが、プラウドが値下がりしにくい1番で、そのずっと下に・・・って本当？一般のイメージ
とはちょっと違うような。

[26: 物件比較中さん]

なら、売却予定かないのであれば、良い物件と
言えるのでしょうか？

[27: 検討中の人]

明らかに不動産業者の方達の潰しあいみたいな内容ですね。私は小岩で５千万も６千万もす

るマンションが中古になっても値下がりしにくいとは、とうてい思えません・・・。

[28: 物件比較中さん]

同じところ販が販売しているイーズと比較して安く感じるのですが、イーズと比較してなにがダメなんでしょうか

[29: 物件比較中さん]

ビルに囲まれてるのと裏の建物がラブホテルだからじゃない？

[30: 物件比較中さん]

駅前のマンションと違ってこの辺りは再開発予定だからラブホテルはなくなる可能性大ですかね。

[31: 物件比較中さん]

立ち退く理由がなければあるでしょ。

[32: 購入検討中さん]

確かに再開発で周辺が変わるのは魅力ですね。
住友の担当の方に再開発があるからずっと同じ景観ではないと説明を受けましたが、それって何処のマンションにも言えることですよね…？
無くなる可能性があらるならって思ってます。

[33: 物件比較中さん]

久しぶりに見ると3990万〜になってました。もう、三千万代とではかえないってこと？第二期にはもっと安い部屋が出てくるってことでしょうか

[34: 購入検討中さん]

再開発でファースト小岩マンションも立ち退く場合、ここも立ち退くことになるのでしょうかね

[35: 物件比較中さん]

ファーストとこのマンションは大丈夫とききました。
環境は将来よくなるかもしれませんね

[36: 匿名さん]

ここのマンションは、網入りガラス、床暖房なし、天井は低くく、価格の割には高いですね。
賃貸かと思いました。ここは、検討できませんね。

[37: 検討者]

天井は低くなかったですよ？床暖房はオプションでした。、間取りは悪くなかったですよ。
価格の割りには高いって言う意味がわからないけど、小岩で５千万、６千万もするマンションを買う方が、大変だと思うけど・・・。うちは予算がないので。

[38: 購入検討中さん]

網入りガラスって駄目なんですか？？

[39: 匿名さん]

網入りは消防法の都合でしょ。

[40: 匿名さん]

賃貸マンションに3千万出すのはどうなの？
ここは、完成後に値引で買うのが正解かな。いま買ったら損するマンションではないでしょうか。
但し、ちゃんとした物が建てばだけど…

[41: 物件比較中さん]

賃貸は言い過ぎでねえか？
賃貸としてもかなり高級ではないか

[42: 購入検討中さん]

小岩に９年住んでいますが何だか以前の小岩とは思えない価格にビックリしてます。南口のタワーマンションや住友のマンションの価格になったら高級に出来ていてもこの小岩には「豚に真珠」のパターンですね。まぁ、このプレシスさんもうちには頑張らないと買えないんですけど…(>.<)

[43: 検討しています]

最近、誰も書き込みしていなかったですね。
小岩では安いマンションですよね。
裏側の建物さえ気にならなかったら
良いと思ったのですが、どうですか？
他に見た人の意見を聞かせて下さい。

[44: 物件比較中さん]

小岩が好き、駅近が必須、お金持ちで無いなら、選択肢はここしかなくなる。裏なんて気にならんよ、駅近のタワーで無い方より全然ましやし。

[45: 物件比較中さん]

　確かに！！
ここも「小岩駅より徒歩３分」ですものね！！

スーモ見ましたらプレシス小岩イデアルも第２期販売中みたいです。

全戸角部屋で３ＬＤＫ。小岩駅より徒歩３分。通勤便利。

３４９０～４４８８．９万（69㎡台～76㎡台）

[46: 物件比較中さん]

裏のホテル取り壊されてますね。何か情報ありますか？

[47: 周辺住民さん]

江戸川区　小岩の再開発予定
PDFで詳しく見ることができました
小岩再開発、進んでいますね！
↓↓↓

http://www.city.edogawa.tokyo.jp/kankyo/toshikeikaku/koiwaekishuhen/ka...'%E5%B0%8F%E5%B2%A9%E5%86%8D%E9%96%8B%E7%99%BA'

プレシス小岩イデアルの裏は「小岩北口再開発地区」になっていましたがホテルが取り壊され
更地の後はどうなるのでしょう？ご存知の方いませんか？

[48: 物件比較中さん]

現在販売中の４戸は何階のものかわかる方教えてください。探し方悪いのかもしれませんが、スーモでも公式サイトでもわかりませんでした。

[49: 物件比較中さん]

48さん

見に行ったときに聞いたら、第3期のお部屋も検討出来るらしいです。
それでも、あと10部屋ちょっとでしたよ。下のほうはほとんど売れてました。
見に行ったら教えてくれましたよ。

[50: 物件比較中さん]

　江戸川区のホームページの北口再開発に
↓↓↓
http://www.city.edogawa.tokyo.jp/kankyo/toshikeikaku/koiwaekishuhen/ka...'%E5%B0%8F%E5%B2%A9%E9%A7%85%E5%86%8D%E9%96%8B%E7%99%BA'

プレシス小岩イデアルの裏が「北口駅前地区」として「駅北の顔となる施設整備」（市街地再開発事業）

優良建物など整備。と書いてあり、現在のイトーヨーカドーのある北口駅前広場は

「駅前広場面積6000㎡」で整備されると上記に記載されてました。

また、蔵前通リと小岩駅を結ぶイトーヨーカドー横の狭い道路９ｍも１８ｍに拡張され歩道やベンチも整備され
美しく変わるようです。

[51: ご近所さん]

北口の開発、イトーヨーカドーがある場所が広場になるんですね。
ヨーカドーはどうなるんだろ？結構重宝してるんだけどね。

[52: 物件比較中さん]

江戸川区ホームページの北口駅前地区 第三回懇談会で

江戸川区がイトーヨーカ堂は小岩に残りたいという意向を持ってますが、北口地区に入るかは決定してません。

と記載されてました。

[53: ご近所さん]

小岩のヨーカドー、かなり手狭感がありますね。各フロア狭いし６階までフルに使ってる。
食品関連でＢ１～１階を行き来するのがちょっと面倒ですね。
移転の際、少し平面的に広くなるといいですね。って場所が無いか。

[54: 物件比較中さん]

今週のスーモに
プレシス小岩イデアル第３期が７戸発売と記載されてましたね！

3695万～4550万。69.42平米～76.54平米。３LDK。

町つくりの予定図を江戸川区ホームページで見るとイトーヨーカ堂がセットバックするような絵図がありました。

[55: ご近所さん]

船橋のイトーヨーカ堂西館5階に大戸屋が入っています。

小岩のイトーヨーカ堂にも再開発で大戸屋がテナントで入れば良いな。と思い、イトーヨーカ堂ホームページから要望入れました。

小岩駅六町目では住居タワーや大型専門店の入るビルが再開発で作られる予定が江戸川区ホームページに出ていました。

錦糸町のアルカキットみたいになるのでしょうかね。

[56: 匿名さん]

明日から第3期の申込みがスタートですね。
ここはリビングが若干手狭ですが、その分個室と収納が多いのがいいですね。子どもが大きくなると自室で過ごす時間も多くなってしまうし、寂しくはありますがパーソナルスペースが窮屈じゃないというのは魅力です。
あとは7戸がどの階にあるか次第ですねえ。

[57: 物件比較中さん]

裏のホテル、取り壊しと思いきや、リニューアルオープンみたい。

[58: ご近所さん]

小岩駅　南口　三井住友銀行周辺を亀有アリオ、川口アリオのようなイトーヨーカドー専門店商業施設を参考に

再開発という案も出ているようです。

２月１４日　に江戸川区が無料（昼食は自己負担）の川口へバス視察、街歩きの参加者を募っています。

小岩駅前のイトーヨーカドーがアリオの中に入り大型商業施設になる可能性もありますね！

スターバックスも亀有、川口アリオの中に入っていますから、江戸川区、初のスターバックスが小岩駅に来るかもしれません。
大戸屋も船橋店のように入るといいですね！

江戸川区ホームページ　川口バス無料視察会の申し込みも現在、電話で受付中だそうです。

↓↓↓

http://www.city.edogawa.tokyo.jp/kankyo/toshikeikaku/koiwaekishuhen/ka...

[59: ご近所さん]

多分、三井住友銀行跡地は

七丁目地区　に記載されている南口交通広場の後方に広い低層階の大きな箱物の絵図がもしかしたらアリオショッピングセンター

の建設予定地でしょうかね。

↓↓↓

http://www.starts-development.co.jp/sky1st/area/

川口へのバス無料視察会で聞いてみたいです。江戸川区はイトーヨーカドーが小岩に残りたいとの意向を聞き、今後

小岩の再開発でどのような商業施設で貢献してもらえるか研究して頂くようイトーヨーカドーにお願いしているとまちつくりページに書いてありました。

[60: ご近所さん]

日刊建設工業新聞2014年2月21日記事に

再開発にあたり、小岩北口駅前地区に低層階に商業施設、高層階に住居の複合ビルをアールアイエーがコンサルタントで構想。
と出てました。

北口より先に六町目再開発が始まるようです。

[61: ご近所さん]

裏のホテルの看板の照明がめっちゃ明るいです。
夜12時まわってもまだ点いているので、6～9階？の南側住居は夜明るいかもしれません。
再開発でなくなるまでの我慢ですね。

[62: 土地勘無しさん]

小岩駅周辺で検討しているのですが、子供が2人いるので70㎡くらいを検討しています。場所は駅の北側と南側でどちらの方が住みやすいとかあるのですか？詳しい方教えてください。

[63: 匿名さん]

No.62さん

　バルコニーが南側ですと小岩周辺では駅(線路)の南側が良いと思います。バルコニーって窓を開けたりする頻度が高いですよね。そうなると音がモロに入ってくる。
　ウチは線路の南側にあります。玄関側は線路が見えていて音もそれなりに入ってきます。逆に南側は道路などもなく音は気にならないですね。

　再開発は南側の方が先に進む様です。北口側にもロータリーができる計画の様ですが、いずれもまだまだ先の話ですね。
　個人的には南側を選びます。駅から近いところに物件が多いですし、これからも多くつくられるでしょう。
　線路の北側には蔵前橋通りもあり、道路沿いでは24時間の騒音が。音から逃れるには駅からも離れてしまうし。

[64: 物件比較中さん]

小岩駅前南口再開発の理想図が六町目事業協力者(清水建設)によりPC作成動画。
⬇⬇⬇
http://blog.livedoor.jp/tot1935a/archives/50706859.html

[65: 匿名さん]

よく出てくる「六町目」って何ですか？

[66: 周辺住民さん]

江戸川区のホームページ。

南小岩6丁目31番地区。631地区。清水建設。で検索。

[67: 周辺住民さん]

江戸川区のホームページ。

南小岩6丁目31番地区。631地区。小岩駅南口です。コージーコーナーや、りそな銀行あたり。

[68: 匿名さん]

６丁目ね。コージーの入っているビル、結構年季入ってるけどポツンと建ってるね。開発に併せて立て替えかな。

[69: 匿名さん]

6丁目31の再開発が終わってからイトーヨーカ堂を北側に移して北口バスロータリーにかかります。
プレシスは等価交換が金額的に難しいので残るでしょう。
ただ、プレシスの南側に高層が建つので日当たり眺望の心配はあります。あくまで計画ですが。

[70: 周辺住民さん]

イトーヨーカ堂は北側とは北口に残るのですか？

631地区の再開発理想図PC動画を見ると南口にアリオらしき低層の大型箱物の図が。。

もしや北口、南口両方にイトーヨーカ堂でしょうか？来年春くらいから631再開発、計画通りだとしたら再開発始まりますね！

[71: 周辺住民さん]

小岩駅、南口のコージーコーナーや、りそな銀行あたりの631地区の再開発予定図。

⬇⬇⬇
http://blog.livedoor.jp/tot1935a/archives/50702019.html