プレシス小岩イデアルってどうですか？

[物件比較中さん]

総武線の小岩駅まで徒歩3分のプレシス小岩イデアルについて、
情報をお願いします。
どんな物件なのか知りたいなーって思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.presis.com/tokyo/koiwa-ideal/
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社松村組　東京支店
管理会社：伏見管理サ－ビス株式会社
所在地：東京都江戸川区西小岩1丁目1949番1他（地番）
交通：JR総武線「小岩」駅徒歩3分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上14階建て

[1: ご近所さん]

なかなか書き込みありませんね。
近所に住む者です。チラシが入ってきました。
北側に大通り、南側に建物隣接とやや条件が悪いかも？高層階南側なら日当たりには問題なさそう。
公式サイトを見ると設備的には他のプレシスとほぼ同等。
駅にとても近いのは魅力感じます。

すでに竣工しているプレシス小岩との違いは駅からの距離くらい？

[2: 匿名さん]

駅まで3分って本当にいいですよね。
ふつうこういう表記って1分＝80メートルという計算なので
実際に歩くと違ったりするのですが、本当に3分で着く感じですし。
帰り道にワイズマート・ヨーカドーがあるので
買物も本当に便利です。
プレシス小岩との違いは駅までのこの距離感でしょうね。

[3: 匿名さん]

お値段的にはいかがでしょうか？？
少々小岩にしてはお高いかな、と思いつつも駅にこれだけ近いので
ある程度はしょうがないかななんて思っています。
通勤にストレスがないので、いいですよね。
小岩駅周辺は歓楽街が密集している感じですが
こちらのマンション周辺はどうでしょうか。

[4: 匿名さん]

駅が近いので、多少賑わってるくらいの方が良いのかなって思ったりします。
ヨーカドーの他にも商店街が数多くあって、日々の買い物を楽しめる環境で
嬉しいですね。
間取りもリビング、部屋共に広くて、収納する場所も多いですね。

[5: ご近所さん]

No.1です。
さっき物件のそばを通ってきました。既に基礎工事に入っている様です。
ぐるっと駅まで歩きましたが、ほぼ３分圏内ですね。駅までの途中にイトーヨーカドーやワイズマート、小さな商店もあり買い物には困らない環境ですね。

あと、現場を歩いていて気づいたのですが、予定地となりに「プレシス小岩イーズ」のモデルルームが。え、イーズって？と思っちゃいました。パンフレットを１枚頂きました。蔵前橋通りの奥戸街道分岐から少し川寄りに行った場所にもう一つのプレシスが出来るようです。
販売代理、施工業者はイデアルと同じですね。内装等は他のプレシスと同程度かな？

小岩にはプレシス小岩、イデアル、イーズと３つとなる様ですね。JRの１つの駅にこれだけ集中するのは珍しい？

駅南至近に出来る住友不動産の大規模マンションも気になるところです。駅ポスター情報ですが、130戸と東京グランステージに匹敵する規模です。「免震」がウリの様ですね。
南小岩の以前「プラウド南小岩」のモデルルームがあった場所に新たなモデルルームができてます。おそらくこの物件のじゃないかな？

[6: 検討中]

駅から近くて割安感ありです。モデルルームみてきましたが、ビルに囲まれてるので中階層じゃないと、むしろ周りのビルに覗かれちゃうかんじになります。

ハイサッシュで、天井も高くデザインもいいですが、仕様は最低限かと思います。ディスポーザーや床暖房はついてません。床暖房はオプション可能です。
玄関が天井と横幅が狭く感じました。

[7: 匿名さん]

北側の道路面以外は建物に囲まれているね。多少マージンは取るんだと思うけど自分なら上層階をえらぶかな。
仕様は他のプレシスと同じ程度だね。床暖OPとかディスポーザー無いとか。
天井部分って梁とか通しているケースが多いからね。玄関の天井低いのはしょうがないかも。

[8: 匿名さん]

これバルコニー戸境壁が全面コンクリート？
もしそうなら個人的にかなりの価値がある。
今まで両方住んだ事あるけどペラボーよりプライバシーの面でかなり快適。

[9: 匿名さん]

ホントですね。バルコニーの戸境が壁だ。その代わり４つのタイプ全てに避難ハッチがあるね。コレはこれで邪魔っていう人もいるけど、避難目的だから仕方ないね。

自分の所は避難用の可破壊ペラペラ壁だけど、隣人がバルコニーで話していると室内まで話し声が聞こえるね。
室内同士だと全く聞こえないんだけれど。

[10: 物件比較中さん]

＞8　＞9

防音性はたしかに優れていると思います。私はこの使用が初めてなのですが圧迫感は無いでしょうか・・汗。
統一感はあって高級志向でありますよね。

一応もう一つだけ心配な点はあって、コンクリートは熱を蓄積しますから夏にバルコニー手摺とお隣との境、これらが熱を持つことになると思います。同じ仕様にお住まいの方の感想などお聞きしたい部分です。

立地は文句なしです、この暑い季節になると商業や駅の近さが際立って魅力に思えますね。

[11: 匿名さん]

今住んでいるマンションがバルコニー戸境壁が全面コンクリートです。
特に熱の蓄積も感じず、圧迫感もないですよ。
ただ、防音性に優れているかどうかはわかりません。
バルコニーで子供が騒いでいたりすると普通に聞こえます…。

[13: 匿名さん]

バルコニーの戸境って、透けていたり、緊急時は蹴破って避難ハッチまで行かなくちゃいけなかったりと
なんだかなぁというのが多かったですが
こちらは本当に良いですね。
各戸に緊急ハッチがあるなんて！！
それにお互いの気配を気にしながら洗濯物を干したりするのも何とも気まずいですからなかなかこちらは良いのではないかと思います。

[14: 匿名さん]

半年に一度の避難具点検は各戸しなくてはならないので
その分コストはかかることになりますが
それよりもやはり普段のプライバシーが守れるのは大切ですよね

バルコニーが北向きと南向きの部屋がありますが、
やはり南の方が人気があるのでしょうか？
夏場の事を考えると北でもいいのかな？なんて思っています。

[15: 購入検討中さん]

南の方か売れてましたよ（低層階）。日当たりを考えると北か南の上層階ですね。結構、となりのマンションに日か遮られます

[16: 匿名さん]

ここは、北向きと南向きの2択なのですねぇ。
14階建てと、高層のタワーマンションほどではなく夏の日差しもそれほど過酷ではないと
思いますが、どちらが良いのでしょう。
北向きは夏の涼しさのメリットよりも冬が寒くなってしまうデメリットが大きいかも？

[17: 購入検討中さん]

南側はホテルか無くなった時どうなるかがリスクです。北側は生涯変らない明るさなので安心かと。道路側をどう見るかですね。

[18: 匿名さん]

確かに南側は将来何が建つか分かりませんね。
北側は道路で拡張計画も無いみたいだし。高層階なら騒音も緩和されるだろうし。
東西にも建物が迫っているので、この物件では北側がポイントかも。

[19: 匿名さん]

北側だと冬場は寒そうですね。
でも日当たりを考えたりすると北のほうがいいんですよね。
なんとなく北側って躊躇しちゃいますよね

[20: 物件比較中さん]

南側の駅近マンションが、
高すぎで、こちらがよく見えてきました。
書き込みが少ないですが、人気ないのでしょうか？

[21: 物件比較中さん]

人気ないというより施工業者が…あとはブランド価値って売却するときに結構影響するんでその部分も考えてだねー

[22: 検討中]

中古の査定にブランドだけで金額がかわるのって変じゃない？そういうものなの？

[23: 物件比較中さん]

ありますよー例えばプラウドは特に都内では値下がりしにくいですね。そのずっと下にパークハウスとかブリリア
ブランズ、サンクタスとかが続く感じですかね。
ブランドが全てじゃないけど財閥系、大企業のマンションは安定感があります。

プレシスは会社が一度破産してますからねー復活したからよいと捉えるかは買いて次第ですね

[24: 物件比較中さん]

自分がではなく、中古で買う人がなんでブランドってありますよ。ユニクロの中古はかわないけどシャネルの中古は良しみたいな感じでしょうか？
日本は特にその傾向あると思います。
海外では立地、作り、設備、デザインできまることが多いですけどね

[25: 匿名さん]

ブランドがどうのは分かるが、プラウドが値下がりしにくい1番で、そのずっと下に・・・って本当？一般のイメージ
とはちょっと違うような。

[26: 物件比較中さん]

なら、売却予定かないのであれば、良い物件と
言えるのでしょうか？

[27: 検討中の人]

明らかに不動産業者の方達の潰しあいみたいな内容ですね。私は小岩で５千万も６千万もす

るマンションが中古になっても値下がりしにくいとは、とうてい思えません・・・。

[28: 物件比較中さん]

同じところ販が販売しているイーズと比較して安く感じるのですが、イーズと比較してなにがダメなんでしょうか

[29: 物件比較中さん]

ビルに囲まれてるのと裏の建物がラブホテルだからじゃない？

[30: 物件比較中さん]

駅前のマンションと違ってこの辺りは再開発予定だからラブホテルはなくなる可能性大ですかね。

[31: 物件比較中さん]

立ち退く理由がなければあるでしょ。

[32: 購入検討中さん]

確かに再開発で周辺が変わるのは魅力ですね。
住友の担当の方に再開発があるからずっと同じ景観ではないと説明を受けましたが、それって何処のマンションにも言えることですよね…？
無くなる可能性があらるならって思ってます。

[33: 物件比較中さん]

久しぶりに見ると3990万〜になってました。もう、三千万代とではかえないってこと？第二期にはもっと安い部屋が出てくるってことでしょうか

[34: 購入検討中さん]

再開発でファースト小岩マンションも立ち退く場合、ここも立ち退くことになるのでしょうかね

[35: 物件比較中さん]

ファーストとこのマンションは大丈夫とききました。
環境は将来よくなるかもしれませんね

[36: 匿名さん]

ここのマンションは、網入りガラス、床暖房なし、天井は低くく、価格の割には高いですね。
賃貸かと思いました。ここは、検討できませんね。

[37: 検討者]

天井は低くなかったですよ？床暖房はオプションでした。、間取りは悪くなかったですよ。
価格の割りには高いって言う意味がわからないけど、小岩で５千万、６千万もするマンションを買う方が、大変だと思うけど・・・。うちは予算がないので。

[38: 購入検討中さん]

網入りガラスって駄目なんですか？？

[39: 匿名さん]

網入りは消防法の都合でしょ。

[40: 匿名さん]

賃貸マンションに3千万出すのはどうなの？
ここは、完成後に値引で買うのが正解かな。いま買ったら損するマンションではないでしょうか。
但し、ちゃんとした物が建てばだけど…

[41: 物件比較中さん]

賃貸は言い過ぎでねえか？
賃貸としてもかなり高級ではないか

[42: 購入検討中さん]

小岩に９年住んでいますが何だか以前の小岩とは思えない価格にビックリしてます。南口のタワーマンションや住友のマンションの価格になったら高級に出来ていてもこの小岩には「豚に真珠」のパターンですね。まぁ、このプレシスさんもうちには頑張らないと買えないんですけど…(>.<)

[43: 検討しています]

最近、誰も書き込みしていなかったですね。
小岩では安いマンションですよね。
裏側の建物さえ気にならなかったら
良いと思ったのですが、どうですか？
他に見た人の意見を聞かせて下さい。

[44: 物件比較中さん]

小岩が好き、駅近が必須、お金持ちで無いなら、選択肢はここしかなくなる。裏なんて気にならんよ、駅近のタワーで無い方より全然ましやし。

[45: 物件比較中さん]

　確かに！！
ここも「小岩駅より徒歩３分」ですものね！！

スーモ見ましたらプレシス小岩イデアルも第２期販売中みたいです。

全戸角部屋で３ＬＤＫ。小岩駅より徒歩３分。通勤便利。

３４９０～４４８８．９万（69㎡台～76㎡台）

[46: 物件比較中さん]

裏のホテル取り壊されてますね。何か情報ありますか？

[47: 周辺住民さん]

江戸川区　小岩の再開発予定
PDFで詳しく見ることができました
小岩再開発、進んでいますね！
↓↓↓

http://www.city.edogawa.tokyo.jp/kankyo/toshikeikaku/koiwaekishuhen/ka...'%E5%B0%8F%E5%B2%A9%E5%86%8D%E9%96%8B%E7%99%BA'

プレシス小岩イデアルの裏は「小岩北口再開発地区」になっていましたがホテルが取り壊され
更地の後はどうなるのでしょう？ご存知の方いませんか？

[48: 物件比較中さん]

現在販売中の４戸は何階のものかわかる方教えてください。探し方悪いのかもしれませんが、スーモでも公式サイトでもわかりませんでした。

[49: 物件比較中さん]

48さん

見に行ったときに聞いたら、第3期のお部屋も検討出来るらしいです。
それでも、あと10部屋ちょっとでしたよ。下のほうはほとんど売れてました。
見に行ったら教えてくれましたよ。

[50: 物件比較中さん]

　江戸川区のホームページの北口再開発に
↓↓↓
http://www.city.edogawa.tokyo.jp/kankyo/toshikeikaku/koiwaekishuhen/ka...'%E5%B0%8F%E5%B2%A9%E9%A7%85%E5%86%8D%E9%96%8B%E7%99%BA'

プレシス小岩イデアルの裏が「北口駅前地区」として「駅北の顔となる施設整備」（市街地再開発事業）

優良建物など整備。と書いてあり、現在のイトーヨーカドーのある北口駅前広場は

「駅前広場面積6000㎡」で整備されると上記に記載されてました。

また、蔵前通リと小岩駅を結ぶイトーヨーカドー横の狭い道路９ｍも１８ｍに拡張され歩道やベンチも整備され
美しく変わるようです。