アトラスタワー府中ってどうですか

[買い換え検討中]

免震タワーのアトラスタワー府中ってどうでしょうか。
いろいろ情報交換しましょう。

公式URL：http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/futyu2/index.html/
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：東急建設株式会社 東京支店
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社
間取り：2LDK〜4LDK
所在地：東京都府中市宮西町1丁目14-7他（地番）
交通：京王線「府中」駅徒歩3分

【物件情報の一部を追加しました 2013.11.15　管理担当】

[163: 匿名さん]

こちらの物件の高層階から富士山は眺められますか？やはりプラウドが視界に入って無理でしょうか？

[164: 匿名さん]

>>163
富士山は南西の方角になりますので
プラウドより高い階からでないと見えないと思います。

[165: 匿名さん]

キャバクラの呼び込みとかはあるみたいですが
でも基本は駅に近い割にはまだ落ち着いている方なのではないかなという印象を持っています
とにかく駅に近い、これがメリット

２LDKのギュッとキッチン、あまり広いキッチンじゃないのに
良い感じなのではないかと思います
オプションのダイニングテーブルを付ければ
リビングの方は広さを有効活用できそう

[166: 匿名さん]

ギュッとキッチン、どうでしょう･･･
忙しい朝には良さそうですが、
ゆっくり食事を楽しみたい夕食時にはどうかなと考えてしまいました。
何より料理する自分が落ち着かないような気がしてしまいます。
リビングを広く使えるのは良いのですが、
主婦の仕事場、居場所が狭められるのはちょっとなあ･･･という感じです。
コーナーキッチンも使いにくいという意見をいくつか見てますし。

[167: 匿名さん]

キッチン、そんなに狭いでしょうか。
私的には場所をとり過ぎるような仕様よりは最低限のほうが好みではあります。
別の疑問点を最近抱いたのですけど、金物干し、あ、バルコニーのですね。
これは上層階は無いのですよね?
何階までが対象でしょうか??

[168: 購入検討中さん]

実際に契約された方はいますか？

第三期となっておりますが、近くのラシュレのように最上階が売れ残り、価格が800万近くも値下がったり、なんてこともありますかね？？800万も値下がったら、通常価格で買った人たちにとったら「その800万の予算で別の物件見れたじゃん」なんて不平が出そうですが・・・

[169: 匿名さん]

ラシュレはタワーではないですからね。

ここと立地は極近くても比較はできないと思います、好き好きでしょう。

アトラスはタワーでありしかも地上は繁華街ですから、逆にできるだけ上がいいという声が多いのでは?
せっかくできるいまだ府中では数少ないタワーマンションです。
どうせ住むなら…と願望が生まれるかと。

[170: 購入検討中さん]

今週このＭＲに行って話を聞いてきます。

プラウドも売れ残っているようですね。ポストに第５期のチラシが入っていました。第２－３期の購入者に聞くと、今残っている部屋は、コナミが妨げになって日照があまり良くないところだとか・・・

このアトラスタワー先日現場を見てきましたが、門からエントランスを長く取っているせいか、建物自体が京王線の線路に近いですが、騒音とかはどうなんでしょうか。

あと門の目の前にデカデカと「フィリピンパブ」の看板は、やっぱり景観的になくして欲しいな、と。あの国際通りのピンク店たちは、どっかに移転してくれ・・・と願うばかりです。

[171: 匿名さん]

ギュッとキッチンは、住む人数にもよるのかな？と思いますね。
１人暮らしや、ＤＩＮＫＳまでなら、全然問題なく使えると思うのですが、３人以上になってくると、座る場所によっては邪魔になりそうですよね。
私だったら、２人で食事でも、向き合って食べたいので、この配置だと、ちょっと使いにくくなってしまいそうな気もしますが。

[172: 匿名さん]

特にL型のキッチンのプランは、賃貸の住まいように狭いなって思います。
LDKで１２帖はダイニングスペースか、リビングスペースしか置けなそう。
オープンキッチンがいい人には向いているかもしれないです。

[173: 匿名さん]

>>170
電車の騒音は、なんとも・・・・
駅に近いからスピードは出てないけど
あのあたりに、ポイントがあるので
そこで通過音は大きくなります。それがどこまで部屋に入るか。
また、ああいう音って、けっこう上の方に響くことがあります。
いちおう、Ａタイプの北側は壁だけ、Ｂ～Ｄタイプは４階以上の
北側の部屋の窓は二重サッシですね。

風俗店関係は・・・どうしようも無いです。
商業地域ですから。
これでも、昔よりは少なくなったんですがね。

>>171,172
Ｂ，Ｃタイプは、独身かＤＩＮＫＳ向けでは。
子供が小さいうちはともかく、大きくなったら
５０平方メートル台では、厳しいでしょう。

[174: 購入検討中さん]

１７３さん、アトラス前のパブやスナックなどは将来的には無くなると思いますか？
地権者の方がバラバラなので、土地を一括購入することが難しく、アトラスよりも大きい建物が目の前に出来ることは無い（建ったとしても６階程度か低層）と言うお話を受けたのですが・・・

今週末はプラウドマークスのＭＲの見学へ行ってこようと思いますが、ＨＰを見ただけなのですがやはりベランダの作りやアフターサービス、災害時などのフォロー面はプラウドの方が良いな、と思ってしまいました。

管理費・修繕費込でもアトラスよりも数千円の違いですが、どうしてでしょう・・・

[175: 匿名さん]

>>174
パブやスナックは、完全には無くならないと思いますよ。
一定の需要（笑）はありますし。
ちなみに、奥まったところにある、
怪しい（？）スナックビルの一角に、
なぜか、ラーメン「次郎」の店があります。

アトラスより「大きい」建物はともかく、
それなりの高さの建物は、可能性は排除できません。
なんで６階建てまでなのかな？
マンションの南東側の角地が全部まとまると、
もう少し、高いのが建てられそうですが。

プラウドとの管理費の差が少ない件ですが
あちらは２００戸以上なので、
そのスケールメリットはあると思います。
それから、アトラスは免震施設関係の交換・メンテ費用を、
けっこう見込んでいるのでは？

いずれにしろ、せっかく行かれるなら
良く見比べてから決められると良いと思います。

[176: 匿名さん]

国際通りは伝統みたいな存在でもありますからお水系のお店が無くなるなんてことはさすがに無いでしょう。将来無くなるということは考えずに現状ととりあえず据え置いて検討するほうがいいと思いますよ。でも外を歩いていてお水色なんて特に感じないですけどね自分は。まあ普通の繁華街かなと。でもこの麓の環境を前提に価格が出るといいですよね。客観的に見てもこう思います。って、価格はもう出てるみたいですけど、駅前のタワーとの価格差はあって欲しいのでは。

[177: 匿名さん]

小さなお子さんがいらっしゃる方だとどうかしら、という感じですが、
そうでないなら、
利便性を優先する人にはいい立地だとは思います。
とにかく駅が近い、それはかなり大きいと思うのです。
近い分、いわゆる繁華街の中にマンションがあるという感じになりますよね。

[178: 匿名さん]

物件環境としては駅まで3分と近く駅前には多くのショッピングセンターや飲食店
他公園も数多くありますからね。
車がなくても不便なく暮らせる環境だと思います。
それに車の代わりの移動手段の自転車駐輪場も約2倍あるのもいいと思います。
ただ駅前の車や人が多く通ることによる騒音などはないのですが
線路脇なので電車の走行音などあるので静かな環境の物件を
探している人は慣れるまで時間がかかると思います。

[179: 匿名さん]

だいぶ雪が溶けてきて並木通りのベンチ設計のコンクリートにも座れるようになりました。昨日は少し寒かったですけど久しぶりに座って風景を観察しました。明日からか明日だけなのか曖昧で恐縮なのですけどようやく春を感じさせる気候になっていくそうです。マンションや周辺を見るにしても気持ちも変ってくると思います。人通りが増えますしね、暖かいと。

[180: 匿名さん]

住環境としては駅や線路に近い分、閑静さを求めるのはベクトルが違ってくるとは思いますが
利便性を求めるなら◎。

飲み屋さんは駅近くなんで仕方がないと思います。

最初からあるってわかって検討しているので、
入居してからの不満は出にくいのではないでしょうか。

あとからできるとかなり不満ですが。

[181: 購入検討中さん]

７４世帯にエレベーター１基の件ですが、やはり口コミを見ていると遅かったり、途中で子供連れの方に止められたりと色々ですが、やはり２０人乗りの大型じゃなくてもいいので、小型サイズで２基欲しかったなぁ～とおもいます。営業の方いわく、エレベーターが増えるとそれだけ修繕管理費がかかってくるので、といっていましたが、上層階の場合、朝とか本当に早く来てくれるのか不安です。

[182: 匿名さん]

マンション管理組合のノウハウを紹介するサイトでエレベーターについても書かれていましたが、
分譲会社はエレベーターを割高なメンテナンス費用を条件にして、大幅なディスカウントで購入しているそうです。
よって、管理会社任せにせず管理組合で保守点検費用の見直しをする必要があるそうですが、契約方式の変更次第で1基につき、10年間で約500万円を節約する事ができるそうですよ。

[183: 匿名さん]

現地の麓を歩いたけど何だかこんな大きなタワーがあそこに建つのはいまだ想像できないです。近くの高層といえばライオンズタワーのみ。線路を挟んで見上げてアトラスの姿を想像の中で置いてみましたが、かなり存在感あるでしょうね。どこまで離れても見えそう。府中から武蔵小杉とかのマンションも見えるぐらいですからアトラスもこれぐらい離れた場所からも見えるようなマンションなんでしょうね。

[184: 匿名さん]

プライド府中マークスもできてきましたね。あそこもすごい存在感ですが、まだ残ってるようです。先日MR行きましたがこちらも残りわずかでした。どちらが先に完売するのでしょうか。

[185: 匿名さん]

エレベーターの契約内容の見直しで500万円節約できれば住民負担が軽くなりますね。
しかし、管理組合で管理すると言うことはエレベーターの保守点検業者を変更するという事になりますよね。
その際は、確か住民の4分の3以上賛成を得る必要がありませんでしたっけ。実際可能なのでしょうか？

[186: 匿名さん]

結局他の中古マンションにした人が言ってたんですけど、検討段階ではここも候補にしてたみたいです。その時に価格が安いことに驚いたそうです。それで理由を考えていたらやっぱり国際通りが下にあるから、線路が近いから、というわりとわかりやすい理由が浮かんだそうで。でもタワーのアドレスが手に入るのに安い、という観点では私は良いのではと思いました、周辺条件に納得すれば後は決断まで早い気がするマンションです。

[187: 購入検討中さん]

三鷹アトラス、国分寺アトラスは結構早めの完売だったのに、こちらはまだまだ販売中ですね。おそらく府中南開発で出来るマンションの詳細が１年以内ぐらいには発表になるから、みんなこちらの詳細を待ってるのかな？と思っておりますが、実際はどうなんでしょう。駅５分以内で１５年以内の中古マンションも色々見てますが、やはり管理組合がちゃんと機能していないと１０年、１５年後の管理費は高いんだなぁ、と思っています。くるる近くのライオンズのタワーマンションの管理費もかなり高くてビックリです。

駅北側でなく、南側のさくら通りに面したあたりに新しいマンション出来て欲しいのですが。
チェトスの隣のビル（賃貸マンション？）なんかかなり古くて、どっかが買収してマンションにしても良さそうなんですがね。
さくら通り交差点の府中マンションも立地は最高なんですが、外観がかなり古いんですよね。

[188: 匿名さん]

>>187

でもあのマンションは7000万すると聞きましたが。

同じ予算据え置きでは価格上は並べて比較はできないのではないでしょうか。

でも今が引越しの絶対のタイミングというご家族には待ってられないというのもありますよね。例え駅上のマンションを買えるだけの予算であったとしても。

それに物理的高さはやはりタワーであるアトラスが上です。
上に住めばの話ですが。

[189: 匿名さん]

20階建てですと、かなり高層マンションになりますね。
心配する耐震性の面も免震構造になっていて安心なようです。
1フロア4住戸というのもゆとりがある設計でいいなと感じます。
ただ、キッチンがべランダに隣接しているタイプは、夏場は熱いと思いますね。

[190: 物件比較中さん]

今不動産業界増税前の駆け込み需要入れてもかなり厳しいみたいですね。

[191: 匿名さん]

心配だなあと思ったバルコニーの向きが非常に宜しいようです。全戸南向きですから遠めにでもお見合いになるマンションが無いです。例えば西向きだとライオンズタワーを向きますし東向きだと今後完成する再開発場所上のマンションとお見合いになる可能性があったと思います。いずれも目の前ではないですか、遠目にも洗濯物を干しているシーンや夜の照明の灯った室内が見えるのは嫌ですよね。

[192: 匿名さん]

>>191

南側には遠めにでもお見合いになるマンションが無いというのはいいですね。
地図で見ただけではよくわからなかったので、現地をご存知の方のご意見はとても参考になります。
マンションの南側は駐車場になっているのでしょうか？
将来的にも建物が建つ可能性などはないのでしょうか？
もし建つとしても北向きの可能性はないでしょうからお見合いにはならないですよね。
照明をつけると遠くからでも見えますから、そういう建物が無いのは宜しいですね。

[193: 匿名さん]

>>192
公式ＨＰのランドプランのページを見れば分かりますが
マンション南側は、道路からマンションへの
長い（２０ｍ）エントランス＆地下駐車場入口です。

このランドプランの東南側にある空白スペースと
このマンションの東側は第三者所有の土地であり、
特に東南側はコイン駐車場＆普通の家になっていますが
駅徒歩３分＆角地という場所が場所だけに
いつ、何が建つか分かりません。
その場合、このあたりは商業地域なので、
それなりに高い建物という可能性もあります。

道路（国際通り）を挟んだ反対側には
低層建物の夜の飲食店などが並んでますが、
やはり、いつどうなるかは不明ですし、
商業地域なので、高い建物が建つ可能性はあります。

今の飲食店街のままが良いのか
こぎれいだけれど、高いビルになるのが良いのか、
なかなか悩ましいところかと思います。

[194: 匿名さん]

でもビックリ。

隅っこのタワーはともかく国際通りの真ん中あたりにこんな高さのあるマンションができるなんて。。
高さ制限の無いエリアだったんですね、建設計画を知って初めて認識しましたよ。

そろそろ桜。

お散歩してみましたら日のよく当たっている部分は綺麗に咲いてました。昨日の話です。
明日は桜通りはそこそこ綺麗かもしれないですね。ここからだと歩いて10分ぐらいかな。

[195: 匿名さん]

おお、もう咲いてましたか。桜の満開はいつ頃でしょう。
お花見スポットとして近いのは府中公園通りの桜並木でしょうか。
その府中公園ではもうじき桜祭りが開催されますね。
-----------------
2014年4月5日(土)～4月6日(日)
11:00～17:00
～イベント内容～
府中公園：模擬店、フワフワ遊具、演芸大会、キャラクターショー(6日のみ)ほか
寿中央公園：模擬店、ミニSL　ほか
桜通り：パレード(6日 13:00～14:30)

[196: 匿名さん]

>>195

去年は桜まつりの時には既に葉桜になってしまっていました。
今年はタイミングばっちりのようですね、昨日の強風と雨でも大丈夫だったみたいです。大国魂神社の入り口の桜もちょうど今が見ごろですよ。本当に綺麗です。

マンション現地と周辺の見学ってこういうイベントと合わせて訪れるとまた感想が新鮮でしょうね。

[197: 匿名さん]

府中は、寂しいというイメージがありました。
今は再開発をしているんですね。
これから便利になり都会派的な感じになるのでしょうかね。
今の時点でもそんなに不便ではないですが。
府中第一小学校って凄い歴史があるんですってね。

[198: 匿名さん]

＞１９７
今行ったらまさに寂しい状況ですよ。駅前は開発工事で順次壊されています。今までの馴染みの風景が無くなる寂しさからか、取り壊しをペデストリアンデッキからずっと眺めている人もたくさん居ました。開発完了後はまた賑わうんでしょうねきっと。下は商業が入るみたいですからこのマンションぐらい近いと便利に利用できる生活が待っているわけです。

[199: 匿名]

>>189

府中は立川断層がありますもんね。
立川断層由来の地震になれば、府中は壊滅的な状況になると言われてますし。
免震構造で、少しでも被害を和らげたいところです。

[200: 匿名さん]

>>199
出た、立川断層厨（笑）。

東京都のＨＰで公表されているものだと
立川断層の地震の発生確率は今後３０年で０．５～２％
東京湾北部地震及び多摩直下地震が今後３０年で７０％

http://www.koho.metro.tokyo.jp/koho/2012/06/jishin1.htm

起きるかどうかも定かではない立川断層を心配するより
もっと確率の高い方を心配したら？
発生確率の高い東京湾北部地震の方が、
よほど壊滅的な状況になるでしょうに。

[201: 匿名さん]

考え方は人それぞですが・・・。
阪神の震災の時も「まさかこの断層が」と驚かれました。
府中が活断層の真上にあるのは事実で、可能性は低くてもリスクはあります。
免震性で軽減できたらいいというのは私の正直な気持ちです。

当然、立川断層を憂う私は、湾岸方面に興味はありません。

[202: 購入検討中さん]

それにしても完売にならないですね・・・
他のエリアの駅近物件は、残り１邸など人気ですがアトラスはまだまだ残ってそうですね。

そう言えば、調布南口再開発でロータリー駅前にも住友不動産×清水建設の「セントラルレジデンス」が出来ますねー。調布と府中どっちが都会的で便利になるんでしょうか？駅ビルに映画館、百貨店の老舗「伊勢丹」などがある面では府中かな、と思いますが、駅前周辺のスーパーの規模や何でも手に入る便利性は調布かな、と・・・府中駅前にも、調布ＴＯＫＹＵや分倍河原のサミット並みの規模のスーパーが出来て欲しいです。カルディも、この周辺だと小さいですし。

[203: 匿名]

調布はすでにバスロータリーが整備済みなので、駅前に再開発が来たとしても、府中のような、生活レベルには難しいかと…しかも、乗り換え場所に階替えがあるのも面倒くさくないですか？その時間を駅近に！

[204: 匿名さん]

完売していないとはいっても上の階はもう売れてるんじゃないですか、下は正直懸念材料がありますから残っていても誰も不思議には思わないでしょう、タワーで下に住むメリットは価格が安ければこれがメリットで、他にはメリットは私には思いつかないです。国際通りのことも気にする人は気にすると思いますし。値下げや賃貸シフトなどそろそろ流れが変わる時期でしょうか。

[205: 匿名さん]

駅に近い割には価格が安いと思えるなら、タワーの低層階はいいのかもしれないです。
わざわざタワーを選択される人は基本、眺望重視なんじゃないかとは思いますけれど。
投資用にされる方もいらっしゃるかもしれないですが、
利便性重視で自分で住む人向けなんじゃないかなと思いました。

[206: 匿名さん]

タワマンだと共用施設が充実している場合が多いですからね。
タワマンは総じて総戸数が多く住人はスケールメリットの恩恵を受ける事になりますし、そういった利益を重視する方がタワマン低層に入居されるケースもあるかと思います。
あとはやっぱり駅までの近さでしょうね。

[207: 匿名さん]

ここは１フロア４戸、総戸数７２戸なので、
大規模なタワマンとまでは言えないでしょう。
２０階建てだから、タワマンと言えるだけで
共用設備も、特別なものは見当たらないです。
道路入口からのエントランスゲートは
なかなか良いなとは思いますが。

[208: 匿名さん]

これだけ駅に近いので、賃貸に出してマイナスになることはなさそう。
駅近の賃貸なら1階でも需要があるでしょうから、そういう方が購入されるのではないですか？自分で住むなら免震タワーで眺望が売り物なので勿体無いと感じてしまいますが、最新設備や立地、災害時の避難を考えると1階を選ぶ方もいらっしゃるのでしょうね。

[209: 匿名さん]

１階に居室は無いと思うけど。

[210: 匿名さん]

その通り
居室は２階から

[211: 匿名さん]

エントランスゲートはいいですね。ゲートの距離も20mあります。
誰でも入れてしまう作りだと不審者など心配なので。
ゴミのポイ捨てなども気になりますし。
運転していたら周囲の植物を見る余裕はないですが。
あと、やはり駅から近いのは必須。

[212: 匿名さん]

賃貸でマイナスが出ないとなると転勤のある方には良い物件ですね。ただ、国際通りと駅近故の電車の音がネックにならないものでしょうか。
個人的には賃貸を探していて、このエントランスを見たら即決したくなりそうですが…