アトラス上大岡レジデンスってどう？

[物件比較中さん]

アトラス上大岡レジデンスってどうかなって思ってます。
デザインが魅力らしいですが、どうでしょうか。


公式URL：http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/kamiohoka02/index.html/

所在地：神奈川県横浜市港南区港南1丁目1110番1、2、3、4、5
交通：京浜急行本線「上大岡」駅南口（10：00～21：00）より徒歩8分、
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅出口7より徒歩8分

売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社紅梅組
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

[64: 匿名さん]

場所で選ぶか、設備や共有スペースで選ぶか人それぞれですよね。それにしてもこちらは間取りのタイプが15もあり自分の好みに合うプランもありそうですね。作り付けはちょっとピンとこない感じもしますがいい意味ではナチュラルさということで許容範囲かと。

[65: 匿名さん]

現地いきましたが、痴漢注意の看板が、数ヵ所あり、やけに目をひきました。実際どうなんでしょうか？

[66: 匿名さん]

↑この人は、皆さんスルーしましょう。

[67: 周辺住民さん]

看板が、あるのはたしかだが、変な事件はないです。駅からも遠くないので心配はないかも。ただ、道が狭いので車は大変です。

[68: 匿名さん]

いや、そんな看板見たことない。

[69: 匿名さん]

道が狭いとのことですが、夜の人通りはどんな感じですか？駅からの通り道は住宅街でしょうから怖くはないでしょうけど。道が狭いと痴漢と勘違いすることもなくはないかと。

[70: 匿名さん]

道は、大倉山とか日吉の方が狭いです。
住宅街の道です。

[71: 周辺住民さん]

60さん
本当に住んでます？
現地が見えるところですけど、何回も見たことも聞いたこともあるけどな。

[72: 匿名さん]

71は荒らしですので、スルーしましょう。

[73: 匿名さん]

６０・７１さん　共に荒らしだと思われず。
参考にさせていただきます。

[74: 匿名さん]

６０は荒らしではないでしょ。

[75: 匿名さん]

どちらにせよ、車がすれ違い出来ない細い道路であることは事実。

[76: 匿名さん]

↑なんか変なのが張り付いてる。

[77: 匿名さん]

どちらかというと、なんか変なポジが張り付いてる。

そんなにネガとも思われない、普通の情報や書き込みもネガと思い込んでいる。
ここはプラウドシティが出たときみたいなびっくりするような高値じゃないんだから、堂々と売ればいいのに。
確かに住みやすい場所じゃない部分もあるけれど。
それは検討者が現地見て判断すればいい。
でも住んで車持ったら、トラブルはほぼ必発だよ。あまり運転しなくても、3年以内に当事者になることが1回はあるはず。先に知っといて損はないでしょ。検討してるなら。

[78: 購入検討中さん]

道が狭いだの看板云々は気になるなら見に行けばわかるでしょう。(遠方の方はご足労になりますが)
そんなことより価格の下落がすごいですよー。なぜ？

[79: 匿名さん]

>78
価格の変更はしていません。

[80: 匿名さん]

間取りのプランが豊富で迷ってしまいます。
結局は予算との相談になるのでしょうけど。

ひとつわからないことがあるのですが、駐輪場、バイク置き場、駐車場の「総戸数に対応」というのはどういうことでしょう？

[81: 匿名さん]

この場所なら即日完売必須ですね。

[82: 購入検討中さん]

本当だ。価格が当初の予定より落ちていますね。
一番狭いところで3800万⇒3600万⇒3400万。
スケジュールもどんどん遅れが出ていますし…
うちは是非購入しようと思っているのですが、
この先また下がるのでは…と思って躊躇してしまいます。

[83: 匿名さん]

営業さんに聞いたら、消費税が上がる前に売り切りたいみたいですよ。

[84: 匿名さん]

前に現地を昼間に見に行ったのですが、道は車はすれ違えない狭さでした。あの狭さはわき道までバックするテクニックが必要ですね。
先週の20時、夜道はどんな感じか嫁と行きましたが、街灯はびっくりする程少なく、痴漢注意の看板の意味がわかりました。
道の狭さは広げようがないにしても、街灯はどうにか増えないですかね。現地に道の確認に行かれる方は、夜も行く事をおすすめします

[85: 匿名さん]

>84
そんなこと書いて楽しいですか？

[86: 匿名さん]

落ち着きなyo

[87: 匿名さん]

私は他マンションと比較中ですが、現地に昼と夜の道や近所の雰囲気の違いをチェックするのは大事だと思います。こちらのマンションは確かに道端も狭いですし、夜道は暗かったので…。

[88: 匿名さん]

同一人物だと思いますけど、このネタしつこいですね。

[89: 匿名さん]

上大岡10分圏内で3LDKの賃貸相場と需要はどうですか？ご存知の方、教えて下さい。
また、この物件だったら賃貸で借り手がいると思いますか？

[90: 匿名さん]

賃貸で月２０万以上で貸せると思います。

[91: 匿名さん]

月々20万払うならば、買っちゃいますよねぇ～

[92: 匿名さん]

>91
人によると思います。

[93: by 匿名さん]

徒歩で、駅にむかうときなど結構道が狭い所もあり車が来たときは気を使います。
後雨天の日などは、バス停留所が近くにないので大変ですね
風をともなう雨の場合は前の日にタクシー予約するようにしています。
前朝天気が悪くタクシー会社に電話したのですが、すぐには行けないと言われて
会社遅刻したことがあります。
物件環境は、静かで落ち着きがあり悪くはないと思います。

[94: 匿名さん]

道が狭く夜は街頭も少ないとなると...犯罪や事故などに巻き込まれないようにしなければならない...それはちょっと嫌です！

[96: 物件比較中さん]

道端の狭さ、街灯の少なさ、これは改良されないのでしょうか？
物件がよくても、高い買い物。
安心して住める環境が揃った物件の方を選びますよね

[97: 匿名さん]

同一人物だと思うけど、このネタ飽きないの？

[98: 匿名さん]

道幅3Mだと...引っ越しの時、トラック行き来で、周辺住民に迷惑をかけそうですね。駅から徒歩圏内なので、車はそれほど必要なさそうですが、友人が来る時は気をつかわせてしまいそうです。
間取り的には、ステキですが住環境が考えてしまいます。

[99: 匿名さん]

>98
大倉山とか日吉の方が道幅狭いよ。

[101: 匿名さん]

もうすぐ登録が始まる7戸ってどの間取りタイプななのか見たかったのですが、公式サイトではどれだかわからず、Yahooにのってる5タイプでいいのかな？
個性的な間取りタイプが多いですね。

[103: 匿名さん]

>102
ソースは？

[105: 匿名さん]

>104
記事の画像アップして。

[106: 匿名さん]

再開発失敗ですか･･･
1年ほど上大岡には行っていないのですが、最後に行ったときには駅前はかなり賑わっているように感じましたけど。
人は多くてもショッピングビルなどの景気が悪いのでしょうか。
あまりいいお店入ってないですしね。
横浜、みなとみらいにもすぐ行けてしまうし。
なかなかむずかしいですね。
でも住民はかなり多そうですし、なんとなく増えている気がしますが。

[107: 匿名さん]

>106
はいはいお疲れ。

[108: 匿名さん]

再開発失敗の記事がないから、アップできないみたいだね。

[109: 周辺住民さん]

工事の大型機材は裏道を使ってますが、マンション住民の駐車場は狭い道側で、私達近隣住民としては、大変迷惑です。
これから住む方にはどうしようもないですが、駐車場場所をもう少し配慮できなかったのかと…。

[110: 匿名さん]

そんなに道が狭いなら　多少問題も出ると思いますが
道路を一方通行にしろと警察に陳情したら？

[111: 周辺住民さん]

道が狭い割には住宅が多く、道路の先は階段で行き止まりもあるので、一方通行にしても回り道する道がないのです。これから先、引っ越し業者のトラックや住民の方の車が増える事を考えると、子供やお年寄りの方には本当に注意してほしいです。

[115: 匿名さん]

横浜市の財政赤字に比べたらかわいいもん。
おおげさ過ぎる。

[117: 匿名さん]

てか何を失敗したの？

[118: 匿名さん]

上大岡って横浜の副都心として再開発されたんですね。
恥ずかしながら知りませんでした。
空き店舗が目立つなと思ったことはありましたが、いつ行っても賑やかですよね。

[119: 匿名さん]

>空き店舗が目立つなと思ったことはありましたが

見たことない。
毎度、ご苦労様です。

[120: 匿名さん]

上大岡は鎌倉街道沿い以外すべて坂。
道は狭いし曲がっている。
電信柱はでっぱてるしバスも通る。
それでもみんな住みたがる。便利だから。

[121: 匿名さん]

坂っていう程の坂もそんなにない。
１２０は、上大岡を知らないんだろうね。

[122: 匿名さん]

>121
誰でも知ってるよ坂だらけなことぐらい。
40年住んでるけど坂が無いなんて初めて見たよ

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[124: 物件比較中さん]

ここのデべのヒルズも完売したが
こっちは駅近い分、高かったな
低層の造りでいい感じですね
急行停車駅で横浜第２の都市でもあり
生活には便利ですね

[125: 匿名さん]

１期は６０００万くらいでしたが、
上大岡で８０平米が６０００万はかなり割安ですよ。

[128: 匿名さん]

ここって、現実的に見てマイナス要素になりえる事を書くと削除されますね。
何の参考にもならないと思う。
プラス要素とマイナス要素どちらも含めて見て検討出来るかどうかが大事だと思うので。
管理人さんはぜひ、公平な立場で管理していただきたいです。

[129: 匿名さん]

住むのには周辺も静かで落ち着いた雰囲気でいいですよね。実際駅から歩くと１２～１３分と
いった所でしょうか。昔は駅前になにもなかった上大岡も年々どんどん変わっていきますね。
すごく便利な駅で都内にも横浜へも出るのが近くて便利な立地です。車で横浜へ出るのも
国道１号をひたすら行けば２０分位で着きますよね。

[130: 匿名さん]

上大岡という街はね。
ここのマンションの前車はすれ違えない位細いよ？
現地見た？

[131: 匿名さん]

ここ80平米で6000万もするの？？
坪250近いよ！？
最戸の三井でもそんなしない。タワー並み。
売れんの？

[132: 匿名さん]

三井のグラステラスは、6500万以上したから三井の方が高いよ。

[133: 匿名さん]

>131
上大岡の駅前のタワーマンションは坪300以上するからここよりも高いです。

また上大岡の徒歩圏で6000万は、かなりの割安感があります。

[134: 匿名さん]

タワーの坪300はプレミアム住戸だけ。
一般仕様は250以下です。

[135: 匿名さん]

>134
坪250以下は底層階だけね。
最上階の部屋は、1億5000万以上なので。

[136: 周辺住民さん]

新築にこだわらなければ、上記のグラステラスや、このマンションの真下のパークスクエアの中古が、ちょうど今売りに出ています。坂が気にならないのであればオーベルグランディオもありかも。

[137: 匿名]

たしかアトラス上大岡ヒルズが最後値引きで完売でしたので、こちら(レジデンス)はそうならないように営業して欲しいですね。

[138: 匿名さん]

136さん
ちなみに中古の相場っておいくらくらいなんでしょう？
新築にこだわっていませんが、中古でも高いのでは？

最終がいつになるのかわかりませんが、値引きがありそうなら待ってもいいかなという気分です。
でも、いい部屋は選べなくなるのでしょうね。
2期は広い間取り中心だから価格も高そうですね。

[139: 匿名さん]

上大岡のタワマンってプレミアム除いて
平均坪300もしましたか？
75平米で約7000になりますが、そんなに
しなかったような。

[140: 匿名さん]

>139
坪300しましたよ。

[141: マンコミュファンさん]

上大岡って高いんですね。
平均坪単価が300ならここはかなり
お得ですね。

[142: 周辺住民さん]

>138

現在売りに出ている物件で徒歩10分以内だと

パークスクエアが75m2弱で4,000万強 (築13年 徒歩4分フラット)
オーベルグランディオが80m2強で4,600万強 (築14年 徒歩3分坂あり)
グラステラスが70m2強で5,200万(築1年 徒歩8分フラット)
タワー・ザ・レジデンスが75m2弱で6,000万弱(築3年 徒歩3分フラット)

http://goo.gl/vG4rxN


このアトラス上大岡レジデンスと似た物件だと
徒歩8分坂ありで
最戸2丁目のパークホームズ上大岡ディアエアー(築9年)でしょうか。
少し前に売りに出ていたのが80m2で3500万弱でした。

[143: 匿名さん]

じゃあやっぱりここ高くない？？

[144: 匿名さん]

>143
かなり割安だと思います。

[145: 匿名さん]

坪300がわずか3年くらいから随分
値崩れしましたね。

上大岡は購入時高くて、中古で値崩れが早いんですね。

[146: 匿名さん]

>145
その部屋は坪250だったのでしょう。

[147: ご近所さん]

タワー住民です。通りかかったので参考までに。
一般仕様は南で坪250位。その他は向き広さによりますが220～240位です。
プレミアム住戸は300以上も有ります。
売りに出されている物件は販売時より高いですね。

[148: 匿名さん]

>147さん情報ありがとうございます。
>140さんのスレによると上大岡のタワマンは
一般仕様でもみな坪300との事でしたのでかなりの
値崩れと思いましたが、そうではなかったんですね。

であれば上大岡のこの物件本気で検討します。

[149: 物件比較中さん]

先日建設現場に行ってきました。
上大岡の改札から徒歩12～13分程度で、山の中腹にある閑静な住宅地でした。
坂を登りはじめて3～4分です。
京急線や鎌倉街道を走るトラックの音が聞こえましたが、部屋の中に居れば問題無いレベルでしょう。
難点はやはり、坂が始まってからの道の狭さでしようか。
過去にも書かれていましたが、対向車が来た時、どちらかが分岐点まで後退しないとやり過ごすができません。
また小学校へ通うのに、鎌倉街道を横断しなければならないのも気になる所です。

ヒルズに有ったNEST+があると良かったなぁ～

家族の意見も聞きながら、もう少し検討しようかと思います。

[150: 物件比較中さん]

149です。
マンション側の写真も貼っておきます。

[151: 購入検討中さん]

なるほど、これは狭い‼

[152: 匿名さん]

大倉山とか日吉の方が狭いよ。

[153: 購入検討中さん]

そうなんですね。
でも大倉山も日吉も検討外なので比較論は意味をなしません。

とにかく、この狭さがこの距離続いたら不便ですね。
間違いなく。

[155: ビギナーさん]

＞１５０

遠方住まいなんで助かります。これ、一通じゃないですよね？
すれ違う時大変そうだな～。
電柱、気をつけないとですね。。

他にこの道を使わなくて済む方法も多分ありますよね。念には念を、普段使う道はより安全なほうを選ぶことが賢明だと思います。

[156: 物件比較中さん]

>155さん

149/150です。
残念ながら一通ではありませんでしたよ。
しかもこの道ですれ違うことは、道幅が狭すぎて不可能です。
どちらかが途中の分岐点、もしくはレジデンスの駐車場までバックしないとやり過ごす事が出来ません。

マンションの裏側からまわると、横浜市営地下鉄の港南中央駅（港南中学の脇）に出ました。
途中にある他マンションの前はやや広くなってましたが、大半は1台しか通れない道幅でした。
ただ、こちらの道の方がバックしても、他マンションや、お寺の駐車場へ退避可能（たぶん）なので、精神的には楽かもしれません。

[157: 匿名さん]

それって一方通行の道でしょ。

[158: 周辺住民さん]

鎌倉街道と平行している旧道が一方通行なので、そちらと勘違いしていないでしょうか？

鎌倉街道から青木橋を渡ってマンションへ続く導線は一方通行ではありません。
また156さんが仰っている裏側とは、上大岡を見下ろす側のニューパースとパークハウスの前を通る道のことだと思いますが、こちらも一方通行ではありません。

港南中央へ出る導線は青木橋からの導線よりも広く、後退や退避しなければならない箇所は3、4箇所で、工事車輌もこの道を使用しています。

この地域は道幅が狭い箇所が多いので、どうか歩行者に配慮した運転をお願い致します。

[159: 匿名さん]

上大岡って鎌倉街道一本入るとこんな道ばっかりだよね。
だんだん坂もきつくなるし・・・
ここはまだましな方だね。

[161: 匿名さん]

>160
営業パトロールご苦労様です。
こんなのが居るから検討者は困るよね・・・
ネガは全て否定。
営業ならもっと物件の売りを表に出せば。
余りに下手くそ過ぎる。

[162: 購入検討中さん]

京急って朝けっこう混みますよね？
都内への通勤だと遠い上に混んでて大変な気がしますね。
実際はどうなのでしょう？

[163: 匿名さん]

電車の本数は多いはずですが、朝は混んでますね。
上大岡、横浜、川崎などで降りる人もけっこういるので、
運とタイミングが良ければ座れることもあるかもしれません。
ドア付近だとぎゅうぎゅうではないでしょうか。
乗る位置によっても混み具合が違うので、
毎日観察して空いている車両をねらうと良いかも。
普通電車ならけっこう空いていて座れる確率も多いでしょうけど、
都内へ行くなら時間がかかりすぎますね。

[164: 匿名さん]

7時台のの特急・通勤快速は前の方に並ばなければ吊革さえ掴めません。
入口はぎゅうぎゅうです。横浜で結構降りますので吊革はゲット出来るかも。
それでも田園都市線とか東海道・横須賀線に比べればましです。

[165: 匿名さん]

東海道線そんな混んでないよ。

[166: 匿名さん]

いやいや　東海道線　東京まで　横浜７時～７時１５　運良ければつり革
　　　　　　　　　　　　　　　横浜７時１５　　　　つり革は無理
　　　　　　　　　　　　　　　横浜７時３０　　　　混雑
　　　　　　　　　　　　　　　横浜７時４５　　　　ラッシュ　みたいな感じ

[167: 匿名さん]

東海道線は駅が少なくて早く着くのはいいのですが、途中降りる人がいない分ギュウギュウ状態が長いですよね。
その点京急なら品川までの間に何ヶ所か人の入れ替えがあるから一息つけると思います。
でも朝の上大岡駅のホームは人でいっぱいですよね。

[168: 匿名さん]

上大岡7時台の電車は凄いですね。
前の方はホームも一杯、おまけに女性専用車両も有るので・・・
後ろの方がましかも。

[169: 匿名さん]

最近上大岡に引っ越した友達に聞いたのですが7時台が混んでいるので、1時間早く
上大岡５：５７発に乗ったらしいのですが、もうこの時間から混んでいて
7時台の混雑とほぼ変わらなかったそうです。
対策としては、それ以前の電車に乗るか羽田空港行きの特急に乗り、
京急蒲田で品川方面の電車に乗り換えるのがおすすめと言ってました。
電車通勤は、それなりの覚悟やなれる事はなく毎日が戦いだと友達が言ってましたね。

[170: 匿名さん]

羽田空港行きの特急という手がありましたね。
以前慌てて飛び乗ったらやたらに空いていてラッキーと思ってうたた寝をしていたら、聞き覚えのない駅に止まっていて慌てて降りたことがありました。
1時間も早起きするなら普通電車に乗ってうたた寝という手もありますね。
座っている制服姿の学生さんなどの前に立てば途中で座れるでしょうし。

[171: 匿名さん]

都内までは確かに遠いですね。
京急本線はやはり混んでるんですか。やはり人口が多いだけに仕方ないですね。
時間をずらしても混んでいるとは相当ですね。

職場が横浜だと近くて良さそうですね。

[172: 匿名さん]

上大岡がなぜ人気なのかと聞いたことがあるのですが、アクセスの良さだと言ってました。
それはいいのですが、住民が増え続けたら電車がますます混んでしまって
便利だけど辛い状態になりそうですね。
京急はけっこう本数が多いのでこれ以上便は増やせないでしょうし。
どこに住んでも言えることですが、職場が近いといいですよね。

[173: 匿名さん]

アクセスいいかなぁ・・
確かに2路線使えるけど都内までそれなりに時間掛かるし・・
私は町力だと思うけど。
横浜副都心でありここだけで生活可能なところだと思いますが。

[174: 匿名さん]

アクセスや利便性って、そこに住む人によって便利に感じたり、
不便に感じるとか、いろいろなのかもしれないなって思います。
通勤時間によっても混雑具合も違いますよね。
一番混む時間帯っていつでしょうか。

[175: 匿名さん]

午前７時～８時の間です。

[176: 匿名さん]

そうなんですよね。
私もなかなか満員電車にはなれなくて、いつも電車に乗るだけですごく疲れます。
できれば、込んでいない電車に乗って通勤したいですけど、向かう方向はほとんど皆一緒なんですよね。
他の駅ですが、込んでいるのが嫌でいつもより１時間早く電車に乗ったら、いつもより電車が込んでました。
駅員さんに押してもらわないと乗れませんでした。
辛いですね。

[177: 匿名さん]

やはりそれくらいの時間が混み合いますよね。
うちもそれくらいに出ないといけないです。
朝はもうしょうがないのでしょうね、どこに住んでいても。
せめて会社がフレックスを取り入れてくれるといいと思いますけれど
そうでない限り通勤ラッシュについては諦めるしかないですね。

[178: 匿名さん]

ほんの数分の時間差や車両の位置で混み具合が違う場合があるので、比較的空いている車両に乗れるといいですね。先頭寄りや後部寄りってどうでしょう？ホームを移動するのがまずは大変でしょうけど。真ん中あたりの車両はすごく混みますが、横浜駅あたりで入れ替わるタイミングがあるかもしれないです。

[179: 購入検討中さん]

都内に通勤でアクセスがいいって(笑)
最初から上大岡選択しないでしょ。

[181: 匿名さん]

別に荒しではないのでは？
大田区・品川区辺りまでなら便利かもしれないがそれより遠いとちょっとね・・・

[182: 匿名さん]

>181
サラリーマンだとその地域で70平米くらいの狭い間取りしかの買えないじゃん。

[183: 匿名さん]

>182
通勤にはと伝えたつもりが・・・
その地域を考えてる方はそもそもここを考えませんよね？

[184: 匿名さん]

>183
目的は、何なの？

[188: 匿名さん]

上大岡駅周辺は、百貨店をはじめ大型商業施設が充実していますね。
そして物件環境は、駅からほどよく離れて騒音など少ないので
静かな環境に住みたいと考えているのなら悪くはありません。

ですが毎日電車通勤をする場合物件近くにバス停留所がないため
大雨など振ったときには、駅まで徒歩8分としても濡れて大変です。

車があれば買い物などや駅までの送り迎えなど便利になるので
物件駐車場は確実に確保したいところです。

[191: 匿名さん]

でもここって道が狭くて、車出すことがストレスになりそう。
車があれば便利とは思えないかな・・・。

[192: 匿名さん]

>191
大倉山とかの方が狭い道あるよ。

[193: 匿名さん]

ここなら車なくてもいいんじゃないかなと思いましたが
天気が悪い場合の家族の送り迎えには必要かもしれないですね

そういう時には駅前、そういうお車で混んでいるかもしれないですけど・・・

まず持ってみて、駄目なら手放してもいいかなとも思いました

[194: 匿名さん]

子持ちなので車つきで入居したいと考えていますが、駐車場台数は28台ですよね。
分譲マンションの駐車場では、契約した順、先着順に申し込みしているのでしょうか。
だとしたら、もう空きが少なくなっている可能性もありますよね。
物件概要に「※総戸数に対応」とも書かれているので外部駐車場も確保しているという事ですか？

[195: 購入検討中さん]

駐車場は先着順ではないみたいですよ。
ただ、やはり全戸数分は無い様ですね。
まぁ駐車場100%確保できるマンションなんて
よほど駅から遠くないと実際はありませんが。
ここは周りに月極駐車場がいくつかあったので、
駐車場確保できなくても、空きが出るまでは
近くに停めようかと思ってます。

[196: 匿名さん]

55戸で28台はきついわな。

[197: 匿名さん]

上大岡は交通が便利だと良く聞きますが、車に慣れていると何かと便利なので手放せませんよね。
悪天候の時の送り迎えだけでなく、買い物や実家へ行く時など電車より車があったほうが便利だと思います。
ここからだと湘南、伊豆、箱根方面や丹沢方面など週末にドライブを楽しむにもいい場所ですしね。

周辺の月極め駐車場には空きがありそうですか？
マンションの駐車場がダメでもなるべく近くに借りられるといいのですが。
抽選だとしたら、もしダメだった場合は部屋を決めてからの駐車場探しになるってことですよね・・・

[198: 匿名さん]

今の時点で物件近く2カ所月極駐車場があります。
料金が12000円と15000円となっています。
手数料1ヶ月保証料も1ヶ月となっています。
どちらも平置き駐車場ですね。
物件駐車場の月料金も11,000円～15,000円なので変わらない料金で
利用できます。
ですがこの物件駐車場確保出来なっかた人がこの月極駐車場を
契約すると思うので空きがあるうちに確保した方がいいかもしれません。

[199: 匿名]

＞196
約半分です。
少なくはないと自分は思います、が。
近くでも車という予定の方多ければすぐ埋まるでしょうね。

上大岡駅は近め。
徒歩圏と断言していいと思いますからこの条件に基づいて判断すると足りる、かな？

[200: 匿名さん]

外部の月極駐車場もあるというのはいざと言うとき安心ですが、手数料・保証料が必要で、賃貸と同じで2年毎に更新料が必要になるんでしたっけ？
そうだとしたら経費削減で是が非でも敷地内駐車場を確保して置きたいところですね。
空き巣に比べてリスクが少ないせいか、車上荒らしなども少なくないようですし防犯の上でも敷地内が良さそうです。

[201: 匿名さん]

それなそうなんですよね。
何より買い物してきて荷物を持って部屋に入るまでの距離が敷地内の方が圧倒的に短いですし。
敷地外でも別にいいのですけれど、でも手間とかそういうのを考えるとやはり敷地内ですよね～。
運よく停められればいいのですけれど。

[202: 匿名さん]

現地をちょっと見に行ってきました
かなりの優良物件になりそうな予感がしました
今週末、さっそくMRに行ってこようかと思います

[203: 匿名さん]

この敷地って元は何があったんでしょうか？ご存知の方いますか？

[204: 周辺住民さん]

>203

旭化成の寮がありました。

旭化成不動産レジデンスは、独自でマンション用地の仕入れはせず、建て替えや再開発、もしくはここのように自社グループの土地活用が中心のようです。

[205: 物件比較中さん]

施工会社の建設会社の名前を聞いたことがなく不安がありますが、評判を聞いたりおつきあいのあった方がいればコメント頂ければ幸いです。

[206: 匿名さん]

＞205
株式会社紅梅組
http://www.kobai.co.jp/

大正時代創業の老舗会社のようです。

施工実績を見ても住宅から公共施設まで幅広く、これは様々な技術に優れていなければ手広くこなせないですよね。
ただ私的には知らない住宅ばかりで、少し親近感が湧きにくい印象でした。
この物件で見極めてみたいところです。

[207: 購入検討中さん]

モデルルーム見てきました。
かなり売れていてびっくりしました。

[208: 物件比較中さん]

この立地の良さなら当然ですよ。

[209: 匿名さん]

立地ね・・いいんだ。
この狭い道でもね。
大〇の徒歩15分MSよりマシな位だと思うがな(笑)

[210: 匿名さん]

>209
目的は何なの？

[211: 匿名さん]

こちらの物件では、間取りがとても工夫されていますね。
ほとんどの間取りでは玄関からキッチンまでがとても近くて、動線がよく考えられているなぁって思いました。
特にＢタイプの間取りでは、玄関からシューズクローク→キッチンへと繋がっていて、こういう動線すごく魅力です。
玄関からキッチンが離れているタイプには、共用廊下側に勝手口がありますが、勝手口から直接出入りができるのでしょうか？それとも、縦格子からは外にでられないのでしょうか?気になります。

[212: 周辺住民さん]

立地の微妙さをカバーするためか、間取りはかなり凝っていると思います。
田の字の間取りはイヤという方には良い物件ではないでしょうか。

公式サイトにマンションギャラリークローズのお知らせが出ていますね。
残りは完成する頃に売るのかな？

[213: 匿名さん]

>212
立地良いでしょ。

[214: 周辺住民さん]

>213
価値観はそれぞれなので、ここの立地が良いと思える方にはかなりオススメの物件だと思います。

[215: 匿名さん]

勾配のマンションですね。
外観デザインは好きですね。スッキリしていてトーン使いも都会的な感じ。
多分駅までは10分以上かかると思っていますけど、マンションの周辺が便利ならなんとかなるかなと思っています。
金額は安くはないので、じっくり考えたいですね。

[216: 匿名]

なくなってしまうようですね。今週末行くのですが、マンションギャラリーではなくインフォメーションセンターにお越しくださいと言われました。

[217: 匿名さん]

マンションギャラリー閉鎖後はインフォメーションセンターに！？と思えば、
秋には現地に建物内モデルルームができるので、それまでの繋ぎなのですね。
インフォメーションセンターはライオンズプラザ上大岡の1階だそうで、
大京のマンション1階に間借りすることになったんですねー。

[218: 匿名さん]

傾斜地に建てられたマンションなのですね。勾配はどうでしょう。
買い物は駅周辺の商業施設を利用する事になりそうですが、自転車を購入するなら電動アシストつきの自転車がベストでしょうか。
ペニンシュラキッチン＆ロフトつきのプランもあり、間取りにはとても惹かれております。

[219: 匿名さん]

どの程度の坂から電動アシストが欲しいかは人によりそうですが、駅方面ではなく区役所方面へ近い道は、コンクリートに○がある結構な斜度の坂だったと思います。

[220: 購入検討中さん]

ちょっと高いね
こっちは駅近だけど仕上げ、設備等は
先に完売した上大岡ヒルズの方がいいね
ヒルズは中古でも既に売りに出ているし・・・
近場の物件でも新築と築浅との比較ができる
悩みます

[221: 匿名さん]

>220
上大岡で５０００万円台であれば安いと思いますよ。

[222: 匿名さん]

上大岡でも場所選ばなければ3000万台で買えるけど？

[223: 匿名さん]

>222
それバス便ね。

[224: 匿名さん]

>222
ちょっと調べれば新築・徒歩でも有るよ

[225: 匿名さん]

>224
どこのこと言ってるの？

[226: ご近所さん]

ここの掲示板を「上大岡」で検索すれば
いくつか出てくるよ。販売済の建物や、
バス物件も引っかかるけど、徒歩の所も
ある。平地だと三千万は難しそうだけどね。

[227: 匿名さん]

>226
ファミリータイプでない間取りのね。

[228: 購入検討中さん]

天井３ｍ越えって照明交換どうするんだろ？
エアコンも効き悪そう。

[229: 購入検討中さん]

もうこの値段で上大岡の駅近にマンション出来ることはないんだろうな…

[230: 匿名さん]

そうですね。
物価、土地、人件費、建築費すべて上がってますからね。

[231: 物件比較中さん]

給料だけは上がらないんだよな•••

[234: 物件比較中さん]

現場見てきたけど結構な坂道だね
道は狭くてガードレールも無い
若いうちは良いけど50、60になったらキツそう
まあその年代になったら売っちゃえば良いんだけど

[237: 匿名さん]

完成まじかですね。
素敵なんでしょうね駅も近いし・・・
羨ましいです

[238: 匿名さん]

傾斜地に建てられているという事がありますので、
自転車で買い物に行くときは電動の方がよさそうですね。
マンションから駅が近いので、
お出かけや通勤に関しては問題なさそうです。

[239: 購入検討中さん]

現場を見に行きましたが、何よりも駅から近いですね。
外観も綺麗ですし、思ったより好物件でびっくり。

[240: 匿名さん]

家族で住むなら少し手狭ですが、上大岡で５０００万なら割安ですからね。

[241: 匿名さん]

間取りに工夫があっていいね、ここ

[242: 匿名さん]

外観デザインが他のマンションと比べて
とてもおしゃれな印象を受けました。

設備でいえば、キッチンは他とあまり変わりありませんが
洗面所などはとてもシンプルながらお手入れもしやすそうで
主婦にとってはうれしい設計になっていますね♪

[243: 匿名さん]

あれ？まだ売ってたんだ、ココ。

[244: 匿名さん]

>243
まだ完成してないんだけど。

[245: 匿名さん]

あれ？まだ完成してなかったんだ、ココ。

[246: 匿名さん]

そうです。
上大岡なら通常7５平米ぐらいで7000万は下りません。

[248: 匿名さん]

75平米7000万ねぇ・・・
タワーのプレミアム住戸がそれ位かな。

[249: 匿名さん]

>>248
タワーはもっと高いです。

[250: 匿名さん]

外観デザインが素敵。色調も明るい感じで。
坂の勾配が気になる。
結構、急では。
トランクルームがあるのはいいですね。
以前、見学したマンションは１階にトランクルームがあり、これは不便と感じました。
ここは、玄関のそばなので便利。

[251: 周辺住民さん]

N0.248の言うとおりタワーのプレミアム住戸は坪300万位から。
3LDK通常で坪230万位からですよ。

[253: 購入検討中さん [男性 30代]]

3月に完成したとのことで見に行きましたが、なかなか良かった。外観も中庭もお部屋も素敵でした。値段が私たちの予算より少し高く残念。。

[254: 匿名さん]

駅までフラットじゃないのは目をつぶるとして
駅までの道がもう少しまともな道だったら良かったんだけどなあ
車がすれ違うのも苦労するような感じだったからなあ

[255: 匿名さん]

>254
そう思うなら田舎に住めばいいと思います。

[256: 匿名さん]

ここは外観が素敵な物件ですね。
駅が近いとやっぱり人気があるんですね。
住み心地も良さそうですね。

[258: 匿名さん]

夜、妙に明るいマンション。
虫はいっぱい来るだろうが近所からクレーム来ないの？
個人的には過度な節電は嫌だけど無駄というか恥ずかしくないのかな・・・

[259: 匿名さん [女性 40代]]

防犯になって助かってますよ。

[260: 匿名さん]

夜の写真が見られないので想像がつかないのですけれど、明るいのはエントランスあたりですか？
全体的に明るいのかしら？
上大岡あたりだと、駅周辺以外は夜になるとけっこう暗い場所が多いように思うので、明るい建物とかコンビニの明かりがありがたい場合もあるかなと思います。
女性だと特に安心感があるのではないでしょうか。

[261: 匿名さん]

LEDだと、基本的には虫は寄ってこないとききましたが、ここはLEDではないのかな？

[262: 匿名さん]

LEDだと「妙に明るい」ことはない気がします。コンビニでもLEDだと間接照明みたいにぼんやり光っていますよね。

虫がいる＝女性はあまり好ましくないかもしれませんね。虫嫌いな人もいそうな気がします。
明るいマンションなのは好感度が高いですが。そんなことはないのかな。

[263: 販売関係者さん]

３５戸も残ってた頃から売り出ししてたのね、第１期販売って。