アトラス上大岡レジデンスってどう？

[物件比較中さん]

アトラス上大岡レジデンスってどうかなって思ってます。
デザインが魅力らしいですが、どうでしょうか。


公式URL：http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/kamiohoka02/index.html/

所在地：神奈川県横浜市港南区港南1丁目1110番1、2、3、4、5
交通：京浜急行本線「上大岡」駅南口（10：00～21：00）より徒歩8分、
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅出口7より徒歩8分

売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社紅梅組
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

[51: 匿名さん]

道間違えておいてUターンできなかったと言われても、、、

[52: 匿名さん]

この立地なら即日完売しそうですね。

[53: 匿名さん]

うちのパソコンがいかれてるのかな･･･
上のタグで地図を見ようとしたら外国の地図が出てきましたが･･･

[54: 匿名さん]

収納はあったに越したことがないのでロフトは重宝しそうです。
駅までは平たんであれば許容範囲かなと検討中です
買物も便利だといいです。

[55: 購入検討中さん]

予定価格ですが、やっぱり高く設定しすぎたようで下げてきましたね。上大岡徒歩８分で6000は強気過ぎだと思います。

[56: 匿名さん]

この立地なら６０００万以上が適正価格だと思います。

[57: 匿名]

結構お値段しますね。でも人気が出そうな感じ。駅前の商業施設も便利そう

[58: ご近所さん]

歩きも特に子供がいるなら車に十分気をつけないと、橋渡ってからはほぼ車一台ギリギリなので危ないです。
そのリスクと駅前まで何もない環境考えると高いかなと個人的には思います。

救急車や改造車などが走り回るところではないので、静かなことは確かです。その点はいいと思います。

[59: ご近所さん]

近所の人は車でよくトラブってますよ。
クラクション鳴らしあったり、怒鳴りあったり。車と歩行者でケンカしてるときもありました。
かち合うとどちらかが細い坂道をすれ違えるところまでバックする羽目になります。
私も経験ありますが、特に雨の日の夜などは見えなくて本当に大変です。
自信がなければ車は出やすいところに別で借りてもいいかもしれませんね。

[60: 匿名さん]

>クラクション鳴らしあったり、怒鳴りあったり。車と歩行者でケンカしてるときもありました。

長く住んでるけど、そんな光景見たことない。

[61: 匿名]

南西で最上階、３ＬＤＫで４９００万円台でしたよ
東北で最上階 ３ＬＤＫで４５００万円台でした

[62: 匿名さん]

５８００は強気だな。どうしても買いたい人がいれば買うんだろうが、同額出して
買える物件をよくよく見たほうがよいだろう。

[63: 匿名さん]

いえ、この立地では６０００万以上が普通なので、かなり割安感があると思う。

[64: 匿名さん]

場所で選ぶか、設備や共有スペースで選ぶか人それぞれですよね。それにしてもこちらは間取りのタイプが15もあり自分の好みに合うプランもありそうですね。作り付けはちょっとピンとこない感じもしますがいい意味ではナチュラルさということで許容範囲かと。

[65: 匿名さん]

現地いきましたが、痴漢注意の看板が、数ヵ所あり、やけに目をひきました。実際どうなんでしょうか？

[66: 匿名さん]

↑この人は、皆さんスルーしましょう。

[67: 周辺住民さん]

看板が、あるのはたしかだが、変な事件はないです。駅からも遠くないので心配はないかも。ただ、道が狭いので車は大変です。

[68: 匿名さん]

いや、そんな看板見たことない。

[69: 匿名さん]

道が狭いとのことですが、夜の人通りはどんな感じですか？駅からの通り道は住宅街でしょうから怖くはないでしょうけど。道が狭いと痴漢と勘違いすることもなくはないかと。

[70: 匿名さん]

道は、大倉山とか日吉の方が狭いです。
住宅街の道です。

[71: 周辺住民さん]

60さん
本当に住んでます？
現地が見えるところですけど、何回も見たことも聞いたこともあるけどな。

[72: 匿名さん]

71は荒らしですので、スルーしましょう。

[73: 匿名さん]

６０・７１さん　共に荒らしだと思われず。
参考にさせていただきます。

[74: 匿名さん]

６０は荒らしではないでしょ。

[75: 匿名さん]

どちらにせよ、車がすれ違い出来ない細い道路であることは事実。

[76: 匿名さん]

↑なんか変なのが張り付いてる。

[77: 匿名さん]

どちらかというと、なんか変なポジが張り付いてる。

そんなにネガとも思われない、普通の情報や書き込みもネガと思い込んでいる。
ここはプラウドシティが出たときみたいなびっくりするような高値じゃないんだから、堂々と売ればいいのに。
確かに住みやすい場所じゃない部分もあるけれど。
それは検討者が現地見て判断すればいい。
でも住んで車持ったら、トラブルはほぼ必発だよ。あまり運転しなくても、3年以内に当事者になることが1回はあるはず。先に知っといて損はないでしょ。検討してるなら。

[78: 購入検討中さん]

道が狭いだの看板云々は気になるなら見に行けばわかるでしょう。(遠方の方はご足労になりますが)
そんなことより価格の下落がすごいですよー。なぜ？

[79: 匿名さん]

>78
価格の変更はしていません。

[80: 匿名さん]

間取りのプランが豊富で迷ってしまいます。
結局は予算との相談になるのでしょうけど。

ひとつわからないことがあるのですが、駐輪場、バイク置き場、駐車場の「総戸数に対応」というのはどういうことでしょう？

[81: 匿名さん]

この場所なら即日完売必須ですね。

[82: 購入検討中さん]

本当だ。価格が当初の予定より落ちていますね。
一番狭いところで3800万⇒3600万⇒3400万。
スケジュールもどんどん遅れが出ていますし…
うちは是非購入しようと思っているのですが、
この先また下がるのでは…と思って躊躇してしまいます。

[83: 匿名さん]

営業さんに聞いたら、消費税が上がる前に売り切りたいみたいですよ。

[84: 匿名さん]

前に現地を昼間に見に行ったのですが、道は車はすれ違えない狭さでした。あの狭さはわき道までバックするテクニックが必要ですね。
先週の20時、夜道はどんな感じか嫁と行きましたが、街灯はびっくりする程少なく、痴漢注意の看板の意味がわかりました。
道の狭さは広げようがないにしても、街灯はどうにか増えないですかね。現地に道の確認に行かれる方は、夜も行く事をおすすめします

[85: 匿名さん]

>84
そんなこと書いて楽しいですか？

[86: 匿名さん]

落ち着きなyo

[87: 匿名さん]

私は他マンションと比較中ですが、現地に昼と夜の道や近所の雰囲気の違いをチェックするのは大事だと思います。こちらのマンションは確かに道端も狭いですし、夜道は暗かったので…。

[88: 匿名さん]

同一人物だと思いますけど、このネタしつこいですね。

[89: 匿名さん]

上大岡10分圏内で3LDKの賃貸相場と需要はどうですか？ご存知の方、教えて下さい。
また、この物件だったら賃貸で借り手がいると思いますか？

[90: 匿名さん]

賃貸で月２０万以上で貸せると思います。

[91: 匿名さん]

月々20万払うならば、買っちゃいますよねぇ～

[92: 匿名さん]

>91
人によると思います。

[93: by 匿名さん]

徒歩で、駅にむかうときなど結構道が狭い所もあり車が来たときは気を使います。
後雨天の日などは、バス停留所が近くにないので大変ですね
風をともなう雨の場合は前の日にタクシー予約するようにしています。
前朝天気が悪くタクシー会社に電話したのですが、すぐには行けないと言われて
会社遅刻したことがあります。
物件環境は、静かで落ち着きがあり悪くはないと思います。

[94: 匿名さん]

道が狭く夜は街頭も少ないとなると...犯罪や事故などに巻き込まれないようにしなければならない...それはちょっと嫌です！

[96: 物件比較中さん]

道端の狭さ、街灯の少なさ、これは改良されないのでしょうか？
物件がよくても、高い買い物。
安心して住める環境が揃った物件の方を選びますよね

[97: 匿名さん]

同一人物だと思うけど、このネタ飽きないの？

[98: 匿名さん]

道幅3Mだと...引っ越しの時、トラック行き来で、周辺住民に迷惑をかけそうですね。駅から徒歩圏内なので、車はそれほど必要なさそうですが、友人が来る時は気をつかわせてしまいそうです。
間取り的には、ステキですが住環境が考えてしまいます。

[99: 匿名さん]

>98
大倉山とか日吉の方が道幅狭いよ。

[101: 匿名さん]

もうすぐ登録が始まる7戸ってどの間取りタイプななのか見たかったのですが、公式サイトではどれだかわからず、Yahooにのってる5タイプでいいのかな？
個性的な間取りタイプが多いですね。

[103: 匿名さん]

>102
ソースは？

[105: 匿名さん]

>104
記事の画像アップして。

[106: 匿名さん]

再開発失敗ですか･･･
1年ほど上大岡には行っていないのですが、最後に行ったときには駅前はかなり賑わっているように感じましたけど。
人は多くてもショッピングビルなどの景気が悪いのでしょうか。
あまりいいお店入ってないですしね。
横浜、みなとみらいにもすぐ行けてしまうし。
なかなかむずかしいですね。
でも住民はかなり多そうですし、なんとなく増えている気がしますが。

[107: 匿名さん]

>106
はいはいお疲れ。

[108: 匿名さん]

再開発失敗の記事がないから、アップできないみたいだね。

[109: 周辺住民さん]

工事の大型機材は裏道を使ってますが、マンション住民の駐車場は狭い道側で、私達近隣住民としては、大変迷惑です。
これから住む方にはどうしようもないですが、駐車場場所をもう少し配慮できなかったのかと…。

[110: 匿名さん]

そんなに道が狭いなら　多少問題も出ると思いますが
道路を一方通行にしろと警察に陳情したら？

[111: 周辺住民さん]

道が狭い割には住宅が多く、道路の先は階段で行き止まりもあるので、一方通行にしても回り道する道がないのです。これから先、引っ越し業者のトラックや住民の方の車が増える事を考えると、子供やお年寄りの方には本当に注意してほしいです。

[115: 匿名さん]

横浜市の財政赤字に比べたらかわいいもん。
おおげさ過ぎる。

[117: 匿名さん]

てか何を失敗したの？

[118: 匿名さん]

上大岡って横浜の副都心として再開発されたんですね。
恥ずかしながら知りませんでした。
空き店舗が目立つなと思ったことはありましたが、いつ行っても賑やかですよね。

[119: 匿名さん]

>空き店舗が目立つなと思ったことはありましたが

見たことない。
毎度、ご苦労様です。

[120: 匿名さん]

上大岡は鎌倉街道沿い以外すべて坂。
道は狭いし曲がっている。
電信柱はでっぱてるしバスも通る。
それでもみんな住みたがる。便利だから。

[121: 匿名さん]

坂っていう程の坂もそんなにない。
１２０は、上大岡を知らないんだろうね。

[122: 匿名さん]

>121
誰でも知ってるよ坂だらけなことぐらい。
40年住んでるけど坂が無いなんて初めて見たよ

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[124: 物件比較中さん]

ここのデべのヒルズも完売したが
こっちは駅近い分、高かったな
低層の造りでいい感じですね
急行停車駅で横浜第２の都市でもあり
生活には便利ですね

[125: 匿名さん]

１期は６０００万くらいでしたが、
上大岡で８０平米が６０００万はかなり割安ですよ。

[128: 匿名さん]

ここって、現実的に見てマイナス要素になりえる事を書くと削除されますね。
何の参考にもならないと思う。
プラス要素とマイナス要素どちらも含めて見て検討出来るかどうかが大事だと思うので。
管理人さんはぜひ、公平な立場で管理していただきたいです。

[129: 匿名さん]

住むのには周辺も静かで落ち着いた雰囲気でいいですよね。実際駅から歩くと１２～１３分と
いった所でしょうか。昔は駅前になにもなかった上大岡も年々どんどん変わっていきますね。
すごく便利な駅で都内にも横浜へも出るのが近くて便利な立地です。車で横浜へ出るのも
国道１号をひたすら行けば２０分位で着きますよね。

[130: 匿名さん]

上大岡という街はね。
ここのマンションの前車はすれ違えない位細いよ？
現地見た？

[131: 匿名さん]

ここ80平米で6000万もするの？？
坪250近いよ！？
最戸の三井でもそんなしない。タワー並み。
売れんの？

[132: 匿名さん]

三井のグラステラスは、6500万以上したから三井の方が高いよ。

[133: 匿名さん]

>131
上大岡の駅前のタワーマンションは坪300以上するからここよりも高いです。

また上大岡の徒歩圏で6000万は、かなりの割安感があります。

[134: 匿名さん]

タワーの坪300はプレミアム住戸だけ。
一般仕様は250以下です。

[135: 匿名さん]

>134
坪250以下は底層階だけね。
最上階の部屋は、1億5000万以上なので。

[136: 周辺住民さん]

新築にこだわらなければ、上記のグラステラスや、このマンションの真下のパークスクエアの中古が、ちょうど今売りに出ています。坂が気にならないのであればオーベルグランディオもありかも。

[137: 匿名]

たしかアトラス上大岡ヒルズが最後値引きで完売でしたので、こちら(レジデンス)はそうならないように営業して欲しいですね。

[138: 匿名さん]

136さん
ちなみに中古の相場っておいくらくらいなんでしょう？
新築にこだわっていませんが、中古でも高いのでは？

最終がいつになるのかわかりませんが、値引きがありそうなら待ってもいいかなという気分です。
でも、いい部屋は選べなくなるのでしょうね。
2期は広い間取り中心だから価格も高そうですね。

[139: 匿名さん]

上大岡のタワマンってプレミアム除いて
平均坪300もしましたか？
75平米で約7000になりますが、そんなに
しなかったような。

[140: 匿名さん]

>139
坪300しましたよ。

[141: マンコミュファンさん]

上大岡って高いんですね。
平均坪単価が300ならここはかなり
お得ですね。

[142: 周辺住民さん]

>138

現在売りに出ている物件で徒歩10分以内だと

パークスクエアが75m2弱で4,000万強 (築13年 徒歩4分フラット)
オーベルグランディオが80m2強で4,600万強 (築14年 徒歩3分坂あり)
グラステラスが70m2強で5,200万(築1年 徒歩8分フラット)
タワー・ザ・レジデンスが75m2弱で6,000万弱(築3年 徒歩3分フラット)

http://goo.gl/vG4rxN


このアトラス上大岡レジデンスと似た物件だと
徒歩8分坂ありで
最戸2丁目のパークホームズ上大岡ディアエアー(築9年)でしょうか。
少し前に売りに出ていたのが80m2で3500万弱でした。

[143: 匿名さん]

じゃあやっぱりここ高くない？？

[144: 匿名さん]

>143
かなり割安だと思います。

[145: 匿名さん]

坪300がわずか3年くらいから随分
値崩れしましたね。

上大岡は購入時高くて、中古で値崩れが早いんですね。

[146: 匿名さん]

>145
その部屋は坪250だったのでしょう。

[147: ご近所さん]

タワー住民です。通りかかったので参考までに。
一般仕様は南で坪250位。その他は向き広さによりますが220～240位です。
プレミアム住戸は300以上も有ります。
売りに出されている物件は販売時より高いですね。

[148: 匿名さん]

>147さん情報ありがとうございます。
>140さんのスレによると上大岡のタワマンは
一般仕様でもみな坪300との事でしたのでかなりの
値崩れと思いましたが、そうではなかったんですね。

であれば上大岡のこの物件本気で検討します。

[149: 物件比較中さん]

先日建設現場に行ってきました。
上大岡の改札から徒歩12～13分程度で、山の中腹にある閑静な住宅地でした。
坂を登りはじめて3～4分です。
京急線や鎌倉街道を走るトラックの音が聞こえましたが、部屋の中に居れば問題無いレベルでしょう。
難点はやはり、坂が始まってからの道の狭さでしようか。
過去にも書かれていましたが、対向車が来た時、どちらかが分岐点まで後退しないとやり過ごすができません。
また小学校へ通うのに、鎌倉街道を横断しなければならないのも気になる所です。

ヒルズに有ったNEST+があると良かったなぁ～

家族の意見も聞きながら、もう少し検討しようかと思います。

[150: 物件比較中さん]

149です。
マンション側の写真も貼っておきます。