アトラス上大岡レジデンスってどう？

[物件比較中さん]

アトラス上大岡レジデンスってどうかなって思ってます。
デザインが魅力らしいですが、どうでしょうか。


公式URL：http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/kamiohoka02/index.html/

所在地：神奈川県横浜市港南区港南1丁目1110番1、2、3、4、5
交通：京浜急行本線「上大岡」駅南口（10：00～21：00）より徒歩8分、
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅出口7より徒歩8分

売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社紅梅組
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

[181: 匿名さん]

別に荒しではないのでは？
大田区・品川区辺りまでなら便利かもしれないがそれより遠いとちょっとね・・・

[182: 匿名さん]

>181
サラリーマンだとその地域で70平米くらいの狭い間取りしかの買えないじゃん。

[183: 匿名さん]

>182
通勤にはと伝えたつもりが・・・
その地域を考えてる方はそもそもここを考えませんよね？

[184: 匿名さん]

>183
目的は、何なの？

[188: 匿名さん]

上大岡駅周辺は、百貨店をはじめ大型商業施設が充実していますね。
そして物件環境は、駅からほどよく離れて騒音など少ないので
静かな環境に住みたいと考えているのなら悪くはありません。

ですが毎日電車通勤をする場合物件近くにバス停留所がないため
大雨など振ったときには、駅まで徒歩8分としても濡れて大変です。

車があれば買い物などや駅までの送り迎えなど便利になるので
物件駐車場は確実に確保したいところです。

[191: 匿名さん]

でもここって道が狭くて、車出すことがストレスになりそう。
車があれば便利とは思えないかな・・・。

[192: 匿名さん]

>191
大倉山とかの方が狭い道あるよ。

[193: 匿名さん]

ここなら車なくてもいいんじゃないかなと思いましたが
天気が悪い場合の家族の送り迎えには必要かもしれないですね

そういう時には駅前、そういうお車で混んでいるかもしれないですけど・・・

まず持ってみて、駄目なら手放してもいいかなとも思いました

[194: 匿名さん]

子持ちなので車つきで入居したいと考えていますが、駐車場台数は28台ですよね。
分譲マンションの駐車場では、契約した順、先着順に申し込みしているのでしょうか。
だとしたら、もう空きが少なくなっている可能性もありますよね。
物件概要に「※総戸数に対応」とも書かれているので外部駐車場も確保しているという事ですか？

[195: 購入検討中さん]

駐車場は先着順ではないみたいですよ。
ただ、やはり全戸数分は無い様ですね。
まぁ駐車場100%確保できるマンションなんて
よほど駅から遠くないと実際はありませんが。
ここは周りに月極駐車場がいくつかあったので、
駐車場確保できなくても、空きが出るまでは
近くに停めようかと思ってます。

[196: 匿名さん]

55戸で28台はきついわな。

[197: 匿名さん]

上大岡は交通が便利だと良く聞きますが、車に慣れていると何かと便利なので手放せませんよね。
悪天候の時の送り迎えだけでなく、買い物や実家へ行く時など電車より車があったほうが便利だと思います。
ここからだと湘南、伊豆、箱根方面や丹沢方面など週末にドライブを楽しむにもいい場所ですしね。

周辺の月極め駐車場には空きがありそうですか？
マンションの駐車場がダメでもなるべく近くに借りられるといいのですが。
抽選だとしたら、もしダメだった場合は部屋を決めてからの駐車場探しになるってことですよね・・・

[198: 匿名さん]

今の時点で物件近く2カ所月極駐車場があります。
料金が12000円と15000円となっています。
手数料1ヶ月保証料も1ヶ月となっています。
どちらも平置き駐車場ですね。
物件駐車場の月料金も11,000円～15,000円なので変わらない料金で
利用できます。
ですがこの物件駐車場確保出来なっかた人がこの月極駐車場を
契約すると思うので空きがあるうちに確保した方がいいかもしれません。

[199: 匿名]

＞196
約半分です。
少なくはないと自分は思います、が。
近くでも車という予定の方多ければすぐ埋まるでしょうね。

上大岡駅は近め。
徒歩圏と断言していいと思いますからこの条件に基づいて判断すると足りる、かな？

[200: 匿名さん]

外部の月極駐車場もあるというのはいざと言うとき安心ですが、手数料・保証料が必要で、賃貸と同じで2年毎に更新料が必要になるんでしたっけ？
そうだとしたら経費削減で是が非でも敷地内駐車場を確保して置きたいところですね。
空き巣に比べてリスクが少ないせいか、車上荒らしなども少なくないようですし防犯の上でも敷地内が良さそうです。

[201: 匿名さん]

それなそうなんですよね。
何より買い物してきて荷物を持って部屋に入るまでの距離が敷地内の方が圧倒的に短いですし。
敷地外でも別にいいのですけれど、でも手間とかそういうのを考えるとやはり敷地内ですよね～。
運よく停められればいいのですけれど。

[202: 匿名さん]

現地をちょっと見に行ってきました
かなりの優良物件になりそうな予感がしました
今週末、さっそくMRに行ってこようかと思います

[203: 匿名さん]

この敷地って元は何があったんでしょうか？ご存知の方いますか？

[204: 周辺住民さん]

>203

旭化成の寮がありました。

旭化成不動産レジデンスは、独自でマンション用地の仕入れはせず、建て替えや再開発、もしくはここのように自社グループの土地活用が中心のようです。

[205: 物件比較中さん]

施工会社の建設会社の名前を聞いたことがなく不安がありますが、評判を聞いたりおつきあいのあった方がいればコメント頂ければ幸いです。

[206: 匿名さん]

＞205
株式会社紅梅組
http://www.kobai.co.jp/

大正時代創業の老舗会社のようです。

施工実績を見ても住宅から公共施設まで幅広く、これは様々な技術に優れていなければ手広くこなせないですよね。
ただ私的には知らない住宅ばかりで、少し親近感が湧きにくい印象でした。
この物件で見極めてみたいところです。

[207: 購入検討中さん]

モデルルーム見てきました。
かなり売れていてびっくりしました。

[208: 物件比較中さん]

この立地の良さなら当然ですよ。

[209: 匿名さん]

立地ね・・いいんだ。
この狭い道でもね。
大〇の徒歩15分MSよりマシな位だと思うがな(笑)

[210: 匿名さん]

>209
目的は何なの？

[211: 匿名さん]

こちらの物件では、間取りがとても工夫されていますね。
ほとんどの間取りでは玄関からキッチンまでがとても近くて、動線がよく考えられているなぁって思いました。
特にＢタイプの間取りでは、玄関からシューズクローク→キッチンへと繋がっていて、こういう動線すごく魅力です。
玄関からキッチンが離れているタイプには、共用廊下側に勝手口がありますが、勝手口から直接出入りができるのでしょうか？それとも、縦格子からは外にでられないのでしょうか?気になります。

[212: 周辺住民さん]

立地の微妙さをカバーするためか、間取りはかなり凝っていると思います。
田の字の間取りはイヤという方には良い物件ではないでしょうか。

公式サイトにマンションギャラリークローズのお知らせが出ていますね。
残りは完成する頃に売るのかな？

[213: 匿名さん]

>212
立地良いでしょ。

[214: 周辺住民さん]

>213
価値観はそれぞれなので、ここの立地が良いと思える方にはかなりオススメの物件だと思います。

[215: 匿名さん]

勾配のマンションですね。
外観デザインは好きですね。スッキリしていてトーン使いも都会的な感じ。
多分駅までは10分以上かかると思っていますけど、マンションの周辺が便利ならなんとかなるかなと思っています。
金額は安くはないので、じっくり考えたいですね。

[216: 匿名]

なくなってしまうようですね。今週末行くのですが、マンションギャラリーではなくインフォメーションセンターにお越しくださいと言われました。

[217: 匿名さん]

マンションギャラリー閉鎖後はインフォメーションセンターに！？と思えば、
秋には現地に建物内モデルルームができるので、それまでの繋ぎなのですね。
インフォメーションセンターはライオンズプラザ上大岡の1階だそうで、
大京のマンション1階に間借りすることになったんですねー。

[218: 匿名さん]

傾斜地に建てられたマンションなのですね。勾配はどうでしょう。
買い物は駅周辺の商業施設を利用する事になりそうですが、自転車を購入するなら電動アシストつきの自転車がベストでしょうか。
ペニンシュラキッチン＆ロフトつきのプランもあり、間取りにはとても惹かれております。

[219: 匿名さん]

どの程度の坂から電動アシストが欲しいかは人によりそうですが、駅方面ではなく区役所方面へ近い道は、コンクリートに○がある結構な斜度の坂だったと思います。

[220: 購入検討中さん]

ちょっと高いね
こっちは駅近だけど仕上げ、設備等は
先に完売した上大岡ヒルズの方がいいね
ヒルズは中古でも既に売りに出ているし・・・
近場の物件でも新築と築浅との比較ができる
悩みます

[221: 匿名さん]

>220
上大岡で５０００万円台であれば安いと思いますよ。

[222: 匿名さん]

上大岡でも場所選ばなければ3000万台で買えるけど？

[223: 匿名さん]

>222
それバス便ね。

[224: 匿名さん]

>222
ちょっと調べれば新築・徒歩でも有るよ

[225: 匿名さん]

>224
どこのこと言ってるの？

[226: ご近所さん]

ここの掲示板を「上大岡」で検索すれば
いくつか出てくるよ。販売済の建物や、
バス物件も引っかかるけど、徒歩の所も
ある。平地だと三千万は難しそうだけどね。

[227: 匿名さん]

>226
ファミリータイプでない間取りのね。

[228: 購入検討中さん]

天井３ｍ越えって照明交換どうするんだろ？
エアコンも効き悪そう。

[229: 購入検討中さん]

もうこの値段で上大岡の駅近にマンション出来ることはないんだろうな…

[230: 匿名さん]

そうですね。
物価、土地、人件費、建築費すべて上がってますからね。