アネシア瑞穂十六町[旧 トヨタホーム 瑞穂区十六町プロジェクト]

[土地勘無しさん]

トヨタホーム瑞穂区十六町プロジェクトについて情報をお願いします。
この付近はどんな街ですか？

公式URL：http://www.thc-solo.jp/index.html
所在地：愛知県名古屋市瑞穂区十六町2丁目7番(地番)
交通：地下鉄桜通線「瑞穂区役所」駅徒歩7分
間取り：2LDK＋S・3LDK・4LDK
売主：トヨタホーム株式会社
施工会社：東急建設株式会社 名古屋支店

[スレッドのタイトルを修正致しました。H25.11.25 管理担当]

[21: 匿名さん]

駅まで7分とあるが、改札までは12分以上掛かってしまう。

[22: 匿名さん]

施工会社がちょっと...

[23: 匿名]

この施工会社は何か問題ありですか？

[24: 匿名さん]

立地が良いですね。文教地区、閑静な住宅街、目の前にスーパー。
瑞穂公園に行けば良いウォーキングコースにもなります。
この場所で汐路小・汐路中じゃないのが少々惜しかったですね。
豊岡小・萩山中の評判はどうでしょうか？
最上階の部屋はリビングから見える三方の開放感が魅力ですね。
トレンドを入れすぎると地域柄あまり受けないような気がしますので
こういった間取りの方が良いんじゃないかとも思いました。

[25: 検討中の奥さま]

ここの地盤はどうですか。

[26: 匿名さん]

トヨタH独自での初の試み、やや不安だ。
管理会社もどこになるのだろうな。

[27: 匿名]

ゆったりプランで探しているので間取りは魅力あります。将来のメンテナンスなどどうなるか、なども検討したいです。

[28: 匿名さん]

前のスーパー、つぶれないよな。
そんな事が心配になってみたり。

[29: 匿名さん]

北側の戸建に配慮してか建物を南側の道路にピッタリ寄せてあるようですが、騒音は大丈夫でしょうか？

[30: 匿名さん]

元トヨタの寮で土地代が安かっただろうから、多少は安くなるのでしょうか。

[31: 匿名さん]

マンションの値段ってあって無いようなものだから、
購入希望者が多ければ高くなるし、少なければ安くなるんじゃない？

なので、このマンションの値段は高くなるんじゃないかなぁ～？

[32: 物件比較中さん]

MRを拝見してきましたが、
お客様の反応を見てどんどん価格を吊り上げていってるようです。これからも購入希望が多ければ価格が上がる可能性があるそうです。
今の引き合い数だと29戸であれば高くしても売り切れるそうです。売れない場合は最悪、お金持ちのトヨタ社員の方がたくさんみえますので。

騙されてる気がしますので私は同価格の野村を購入します。思ったより購入が伸びず、価格が落ちたら再検討しますが。

そもそもトヨタ寮で土地取得代が安かったこと、マンション経験がほとんどないことを考えると、大手不動産会社より坪単価が高いのは非常に割高だわ。

[33: 匿名さん]

やはり高いんですか。あの条件で野村と同価格なら、そりゃ野村を選ぶ。

[34: 匿名さん]

MR見学へ行ってまいりました。
正面に建設中の建物が何であるかがまだ分からないと言われました。南西角部屋の正面に当たります。ご存知の方いらっしゃいませんでしょうか。
出された情報も非常に少なく、管理面その他不安を覚えました。
翌日に別の大手物件MR見学へ行ったせいもあるかもしれませんが…

価格がまだ上がる可能性があるのですね。
豊岡小学校の評判も気になるところです、近辺は高齢化が進んでいて子供の数が少ないとききました。

[35: 匿名さん]

アネシアってあまり聞かないマンション名だなと思いましたが
＞トヨタH独自での初の試み
なんですね。
この戸数でディスポーザ、床暖、食洗機が標準の豪華仕様なのは
第一弾マンションだからなんですね。
価格帯も高そうですが周辺環境も良いですし人気あるんですね。
公式サイトに出ている間取りは広々として使いやすそうです。

[36: 匿名さん]

ディスポーザーはわかるが、食洗機、床暖房はついてるのが当たり前じゃないの？

[37: 匿名さん]

柱や梁の出っ張りも少なそうでいい間取りのようですね。
マルチセラーというのもこだわりがあって良さそうですが1階の部屋だけなんですね。
床下で換気機能付きということですが湿気によるカビなどは大丈夫なんでしょうか？

[38: 匿名さん]

10年前くらいに近所に学生として住んでました。ヤマナカがあるので買い物には便利で、
山崎川も近く、閑静なのはもちろんいいんだけど、意外と利便性は
良くないかも。レンタルビデオとか本屋とか、今徒歩圏にあるのかな？
あと、ちょっとした坂はあんまり侮れないかも知れません。

＞28ヤマナカは出来て15年弱だと思います。
それだけ持ってれば今後も大丈夫なんじゃないですかね。

瑞穂通のところのスギ薬局は以前栄和ストアだったけど潰れたけどね。

[39: 匿名]

買い物は便利そうですね　仕事をしているので夜遅くまでやっていると助かりますが
どうでしょう。床暖房は欲しかったですね。他は我慢できますが
価格にそれが反映されていればいいかなと。

[40: 匿名]

予約しても、催促しても、なんにも連絡がない。資料請求したら、資料は届くから、担当はいるはずなのに…。なにかしら連絡ぐらいしてほしいものです。

[41: 匿名]

やはりトヨタ関連は高飛車なのか…。
社宅だった土地に建てたくせに高額で売ろうとするなら、検討対象からは除外だな。

[42: 匿名さん]

私も連絡や説明が少ないと感じます。
トヨタホームはどこまで関わってるのでしょうか？
価格が高いという客の声はトヨタホームまで届いてないのかもしれませんね。今後の要望なども届かない？

販売業者、建設業者に全て丸投げ
でなければいいのですが。

[43: 物件比較中さん]

やはり販売業者に問題があるのでは、いろいろな面で有名ですね。

[44: 匿名さん]

最近マンション探しを始めたのでよく知らないのですが、ここの販売業者は何か悪い噂があるのですか？

[45: 地元民]

女子大と付属の中高が並んでるようなところだから、
環境が悪いことは無いでしょ。

豊岡学区は萩山中の学区では、街も古いし、
新しいマンションも少ないので、明らかに子供は少ない。

高飛車かどうかは知らんけど、元々寮だったとこだし、
名古屋勤務のトヨタ社員にしか売る気ないんじゃないの。

[46: 物件比較中さん]

ここは人気あるのか？
立地以外全くひかれる点がないが。
ただ立地は抜群に良い。そのため販売会社は高飛車で価格も高い。

[47: 匿名さん]

トヨタホームってマンションもやってるんですね。しかも瑞穂区。

豊田市が拠点なのだと思っていたのですが意外！

[48: 匿名さん]

ほとんど盛り上がりませんでしたが、今週末登録締切のようですね。
戸数は少ないし、値段もほどほどのところに収まったようなので、
即日完売でしょうか。

今回販売戸数　29戸
価格 3200万円～8500万円
最多価格帯 3500万円台・3600万円台・4000万円台（各3戸）

[49: 匿名]

元々社宅だったそうですが、地域住民の反対運動などはなかったのでしょうか？
瑞穂区のマンションは反対運動が多いと聞きました。

[50: 匿名さん]

井戸田や汐路では反対運動が起きているようですが、
ここは特になかったようです。

元々あったトヨタの社宅と同規模の建物だし、建てるのも
系列のトヨタホームだし、「建替え」みたいなものですからね。

[51: 匿名]

ここって完売ですか？
今更ながら気になる物件

[52: 匿名さん]

今日公式ＨＰが更新されて、完売したようです。

東南角部屋の4LDK（4,990万円）がしばらく残っていましたが、
ついに売れたようですね。

[53: 匿名さん]

トヨタホームですからトヨタ様の社員がお住まいになるんでしょう
トヨタホームは営業強い
トヨタの社員割引は3割引です

[54: 匿名さん]

トヨタ社員は5千万の部屋でも3千5百万で買えるのか～。
そりゃ完売するよな。

[55: 匿名さん]

3割引きって本当ですか？だとしたらすごいですね。

聞いた話では住宅ローンも安く借りられるとか。

増税前に売れてよかったですね。

[56: 匿名さん]

レクサスやクラウンも3割引で買えます

[57: 匿名]

トヨタ本体の場合？
見学で聞いたけど値下げしないと言ってたけどな。

[58: 匿名さん]

車も３割引か～｡
どうりでダサいレクサスをよく見掛ける訳だ(笑)

社宅の用地を使ってるからコストは掛かって無いし、定価で買うのは馬鹿らしいな。

[59: 匿名]

仮に全戸トヨタ社員が3割引きで買っても儲けは出るんだよね。
マンションの価格ってホント言い値なんだ。

[60: 匿名さん]

マンションの原価はどこのディベロッパーも販売価格の1/3以下
高級マンションでも同じ
これに土地代と販促費と人件費が乗って7割前後。残りはすべて利益になる
7割売れれば残りはすべて売れた分だけ儲けになる
売れ残り物件を値引きして困るのは客あってディベロッパーではない

[61: 匿名さん]

東南角部屋の４ＬＤＫでキャンセルが出たようですね。
２階、９２．２５平米で４，９９０万円。

[62: 匿名さん]

レクサスの3割引きは大きいですね。

CT200くらいだったら普通のサラリーマンにも…って思うけど、駐車場に停めておいて近所の子供にキズつけられたら発狂するから無理だ。

ああ貧乏人は辛いよ…。

[63: 匿名さん]

>62
本気にしてるの？
そんなわけないでしょ。

[64: 匿名さん]

じゃあ、何割引なの？
営業マンかトヨタ社員の方、お答え下さい。

[65: 匿名さん]

今日ＤＭが届きましたが、キャンセル住戸がまだ売れていないようです。
東南角部屋、4LDK
一部カーテン照明付きで5,090万円（税込）

場所と設備からすれば妥当な金額だと思うのですが、売れませんね。
あまりＰＲもしてないようだし、売主のやる気が足りていないのか…

[66: 匿名さん]

マンション自体も悪くないし、価格設定もこんなもんでしょう。
アピール不足感は確かに否めないかも。

カーテン照明付きですか。家具とかじゃないんですね。
けっこう好みが判れるから、無難な物をつけたのでしょうか。

[67: 主婦さん]

トヨタ社員の妻です。

レクサス3割引きとかどこからの情報でしょうか。笑
社員割引10万　これだけしか引いてくれません。
後はオプションで付けるものをただで付けてくれるように
交渉するとか、その程度です。
3割引きなら、私も買いましたよ・・・笑

[68: 匿名さん]

10万円しか引いてもらえないのに退屈な自社製品しか買えんとは…トヨタ社員も可哀想だな。

[69: 匿名さん]

あまりブランドにこだわらなければそれこそ愛社精神ですね。社内で上手にやっていくにはとてもいいと思います。そういう会社でない中小の企業に勤めている身としてはうらやましい限りです。それなりの幸せを求めて（転勤がないとかしがらみがないとか？）いい住まい探し頑張ります