プレジール尾久ステーションマークス【契約者・入居者専用】

[契約済みさん]

プレジール尾久ステーションマークスの契約者・入居者専用のスレです。
有意義な情報交換の場にしたいです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221411/

公式URL：http://www.a-bis.co.jp/oku/
所在地：東京都荒川区西尾久7丁目659-2,661（地番）
交通：ＪＲ宇都宮線・高崎線「尾久」駅徒歩3分、
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線「田端」駅徒歩19分、
　　　都電荒川線「荒川遊園地前」駅徒歩5分
売主：株式会社エイビス
施工：株式会社冨士工
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[1: マンション住民さん]

私は一足早く？入居しているものです、みなさん今後とも宜しくお願いします。
先日引越しした際に業者さんから聞いたのですが、地元の入居者の方が多いとの事でしたよ！
そう言う私も地元民です。　ですから地元の事なら何でも書き込んで頂ければお答えできると思います！

[2: 契約済みさん]

僕も地元民です。

[3: 契約済みさん]

僕は明日引越しです。
これから宜しくお願い致します。

[4: 入居予定さん]

地元の方かどなたかご存知でしたら教えて下さい。
近くか気軽に行ける範囲内に100円ショップはありませんか?
入居してから気付く細々したものは100円ショップがあったら便利だと思うのですが見つけられていません。
情報下さいますと助かります。

[5: マンション住民さん]

残念ながら、すぐ近くにはありません、このマンションが建つ前「キンカ堂」だったんですが「cando」がありました！って
余計な情報でしたね・・
一番近くは旧小台商店街に「いよや」という食品スーパーの２階売り場に小規模ですが売ってますよ。
http://www1.tcn-catv.ne.jp/iyoya/index.html
あとは近くは多分無いです、私の知る限りでは・・・

[6: マンション住民さん]

熊野前の商店街まで行けば（キャン・ドゥ）あるよ。余談だが田端と尾久の駅の間にコミニティバスでもできればいいんだけど。駅の所在は北区内だし。

[7: 入居予定さん]

100円ショップ情報ありがとうございます。
小台方面行くときに覗いてみます。

[8: 入居予定さん]

熊野前にもあるんですね。都電荒川線で行ってみます。
情報ありがとうございます。

[9: 匿名さん]

東北縦貫線結局２年後の開通だってよ最短で。１３年開通予定が・・・。

[10: 入居済み住民さん]

皆さん騒音問題は大丈夫ですか？
分譲マンションは全く音が聞こえないと思っていた素人です。
若干ですが廊下の音、上下階の音が室内に聞こえるので・・。
掃除機の音とか大丈夫ですか？

上下左右の部屋にもあまり迷惑かけたくないし、どの程度なら大丈夫なのか知りたいです！
子供の足音とか聞こえますか？

[11: マンション住民さん]

程度問題だとは思いますが聞こえるのは当たり前だしお互い様ですよ！
以前は一戸建てに住んでいましたが外からの騒音の方が気になりましたよ！
例えば車の通過する音とか、子供の遊ぶ声とか、むしろこのマンションの方が静かですね。
うるさい人は些細な音でも文句を言うし言わない人は言わないし、しいていえば真下の人とは仲良くしておいたほうが
良いですけどね。
ちなみに私の部屋は夜中に隣でウォシュレットを使うと「ブイーンブイーン」と聞こえるくらいですね。

[12: 入居済み住民さん]

音よりも寒いです。
分譲マンションはあったかいと聞いていたのですが・・。
暖房つけました

音はエレベーターの音が気になります。

[13: 引越前さん]

生活音はある程度しょうがないですが、私も少しエレベーターの音が気になります。
トイレの空間を通り越して、キッチンから聞こえてきます。
まー、ずっとじゃないですけどね。
まだ入居前ですが、住んでいる方、夜とか気になりますか？

[14: 入居済み住民さん]

エレベーターは階に着いた時になる「ふぉーん」という音が結構響きます！
動作音は全くしないです。
また、私も部屋が寒く感じます。

[15: マンション住民さん]

私は西側に住んでいるのでエレベーターの音は全く聞こえませんし、
寒さについては住んで一ヶ月近くたちますが朝何回か暖房はつけた程度です。
午後は西日で部屋が暖められているせいか就寝するまで適温ですが・・
夏は多分かなり暑いでしょうね・・・

[16: 入居済み住民さん]

BS放送はどうしたらみれますか？

[17: 入居済み住民さん]

bs放送はアンテナさせば見えるようになりますよ。

ところでお湯が風呂の浴槽に入れたお湯が青いのですが、皆さんはどうですか？
未だに湯船に次がない浸かれずにいます。

問題ないのでしょうか？(>_<)

[18: マンション住民さん]

北側の階段の一階から４階あたりのノンスリップが浮いてるよ。エイビスさんなんとかしなくちゃね。新築だよ。

[19: マンション住民さん]

今日はエレベーター内の壁の絨毯が落ちてたよ。

[20: マンション住民さん]

臨時総会の案内来ましたね。分譲マンションに住むのが初めてなので行ってみたいのですが予定ありで行けなさそう。議長は誰がするのでしょうか？

[21: マンション住民さん]

先程、臨時総会へ行ってきましたが、カーシェアリングの費用が住民全員の負担になっているのは知りませんでした！
私の無知も悪いのですが、使用契約を結んでなければ関係無いと思っていました。
私の場合、免許は無いし契約も結んでないから使えないので取られっぱなしになります。何かの書類に書いてあったのでしょうが
少し困惑しました。

[22: マンション住民さん]

>>21
車に無縁の方なら仕方がないかもしれませんね。個人的には契約前に説明してもらいましたよ。カーシェアの利用頻度は、低い感じがしますね。土日の車の有無を見てると。それとあのモデルルームの土地の所有者は、近隣のお寺の持ちものとか
営業の方が言ってた記憶があります。今後の土地利用は気になるところですね。しかし一番気になるのは売れ残り状況だね。
あの分譲中の幟いつまであるのかね。

[23: 入居済み住民さん]

残り何戸あるんですかね？

[24: マンション住民さん]

カーシェアリングは、管理費から出ると説明受けてます。
すでに車がある人も、免許がない人も、納得済でマンション購入したのかと思っていました。
私もペーパードライバーだから、いつか使うかな？ぐらいのつもりですが。
モデルルームの跡地、何が出来るのでしょうね？角だけ売らない持ち主、どういうつもりなんでしょうかね？あの部分があれば、もう一部屋作れたのにね。
でも、ほんと、あと何戸残っているのか気になります。

[25: マンション住民さん]

6/21更新のサイトで、７戸となっていましたよ。

[26: 入居済み住民さん]

あと七戸ですか・・。
ずいぶん減ってきてるんですね。
見た目も住み心地も悪くないんですけど、
夜に電気のついている部屋が少ないからもっと売れ残っているのかと思ってました(^_^;)

昨日の総会は皆さん出席されたんでしょうか？何人くらい出席されてました？
私は旅行で出席出来なかったので気になります！身になる内容は

[27: マンション住民さん]

残７戸？完売しないと資産価値なんてレベルじゃないらしいし。分譲で始めたが売れ残り、賃貸になったなんてことにならないように祈るよ。管理費にも色々と支障がでてくるらしいしね。住人としてはなにより体裁が悪いよね、売れ残りマンションなんて。

[28: マンション住民さん]

管理費からでるのなら、全員に使用IDを発行すべきでは？

[29: 入居済み住民さん]

カーシェアは管理費からでるって知らないほうがダメでしょ！
自分は契約していつでも使えるようにしたけど一度も使ってないです・・。
一年様子見で住民皆さんの使う頻度が少ないようなら総会で議案して契約辞めましょう。

[30: マンション住民さん]

そうですね。

[31: 入居済み住民さん]

エントランスホールにソファはおかないのですか？

[32: マンション住民さん]

ロビーにソファ置くなら、もう置かなきゃですよね？
いつまでもガラーンとしていて寂しい感じがします。

[33: 入居済み住民さん]

>32様

そうですよね！寂しいし、置きたいですよね(^^)/

[34: マンション住民さん]

ロビーに香りがほしいです。
ほのかなので良いのですが、たまに、ん！みたいなニオイがする事がありますね・・・

[35: マンション住民さん]

そうそう！新築のにおいと言うより、建材のにおい？
ファブリーズして欲しい…(+_+)。

[36: 入居済み住人（＾＾）/]

こんにちわ。未販売住戸の管理費等は、エイビスさんが支払ってますよ。契約時の説明を受けてます。販売スタッフの方すれ違う階に住んでいるので話す機会が多いのですが、このスレを購入検討者もよく見ているので、ネガティブ表現は控えましょうね。
自分たちの資産ですし。このマンションを気に入っているので検討者さんにもお勧めしたいです（＾＾）/

[37: マンション住民さん]

>>36
未販売じゃないよｗ。

[38: マンション住民さん]

今日早速ロビーに良い香りがしていました！
迅速に対応していただいて嬉しいです。

[39: マンション住民さん]

残４戸になっていました。完売間近？
入居前は音が気になるかと思っていましたが、外・内共に気になりません。
夜も静かですよね。

[40: 入居済み住民さん]

残り４戸って、どこを見たんですか？

[41: マンション住民さん]

>>36
売主さん？

[42: 入居済み住民さん]

廊下がタバコ吸ってる男の人がいます。煙がうちまでくるので部屋で吸ってください！！

[43: 入居済みさん]

廊下で喫煙は共用エリアなのでマナー違反だと思いますが、
我が家の場合は下の階の(どこかは分かりませんが)バルコニーで喫煙されている煙というかニオイですね、
窓を空けているとモロに入ってきて部屋中が臭くなります。
今は暑いので窓は開けませんが6月位に涼しかったときは「きた！きた！」と慌てて閉める事がたびたびありました。
でもバルコニーでの喫煙は個人の自由だから我慢するしかないですよね・・・
むしろ私の方が小うるさいのでしょうが、自分の部屋が臭くなるのが嫌で外で喫煙してその結果他人の部屋に迷惑をかける
のは滑稽ですよね。
多分本人はそんな事は分かっていないわけだから悪意もないし共存のリスクってことですね・・・
でも廊下はよくないと思います！

[44: マンション住民さん]

廊下汚くない？こびりついた汚れ結構あるね。

[45: 4階住人]

そうですね。廊下汚いと思うときあります。。清掃の方は気にならないものですかね。。。

[46: 入居済みさん]

確かに気にすれば汚く感じますが、屋外に面しているので風雨にさらされている環境では汚れ易いのは仕方ない気がします。
それでも定期清掃があるから床はまだ良いですが廊下の壁の内側に雨の汚れ雫の後が目立ちますね、この部分は定期清掃には入ってないんですかね？
それから一階部分の廊下は裏口を使う方も多いので汚れの頻度は早くなりますよね。

[47: 入居済み住民さん]

公式サイトがなくってますね(^_^;)
エイビスまさかの倒産？

[48: 売主です。]

＞＞47さま
弊社のホームページ・並びに販売物件公式ホームページですが、サーバー故障により閲覧できない状態です。来週早々には復旧予定となります。ご迷惑・ご心配おかけいたしますが、何卒、ご理解の程、よろしくお願いいたします。

[49: 住民さんＡ]

公式サイト閉鎖より、２週間経ちますが。
どうなっているのでしょうかね。笑
売り切ってHPを閉鎖したのか？

[50: 入居済み住民さん]

確かに…。
購入後もホームページを見るのが楽しみなだけに早く復活して欲しいですね！『完売御礼』を早く見たい(^-^)

[51: 入居済みさん]

公式サイトは閉鎖？しているみたいだけど色んな不動産屋の紹介物件には掲載しているからとりあえずは大丈夫なんじゃないの？
親会社の千コーポレイションのＨＰは　http://sen-c.jp/　健在だし！

[52: 入居者O]

ホームページはまだなんですね！やる気の無さが伺えますね

[53: 入居済みさん]

１０月に６カ月後点検すると言っていましたが、まだ何の連絡もきません。
入居時に不都合があったのですが、「６カ月後点検で言ってください」と言われていたのに。
皆さまの所には連絡来ていますか？

[54: 入居者O]

まだ来てないです。ちなみに不具合って何ですか？うちは床の軋みが少し気になるのですが…直して貰えますかね？

[55: 入居済みさん]

ドアの鍵の、下の方ががたついています。
取り敢えず締まるので、6カ月点検でと言われました。

[56: 住民４]

入居済みさんがお話されている、六ヶ月点検、確かに案内が入っていました。私のところでは特段故障はないのですが、皆様は如何でしょうか。何か見落としがあればと思いまして。
話はかわしますが、本日給湯器のメンテナンス説明に「株式会社スタイル」という会社の方がいらっしゃいました。
給湯器のメンテナンスについてレクチャーとのことです。。皆様も同じでしょうか？？

[57: 入居者u]

住民4さん、怪しき業者なので家に入れないほうがいいですよ。
うちも前に風呂窯のメンテナンス方法とかで来ましたがぼったくり業者だと判明し、追い返しました｡ﾟ(ﾟ´Д｀ﾟ)ﾟ｡

点検はうちは特にないですね。

[58: 住民4]

>入居者uさん

レスありがとうございます。
やはりあやしいですよね・・・
思い返せば、名刺も出さないし、会社名も検索しても出ないし・・来週の予定でしたが
無しにします。。
ありがとうございます。

[59: 入居済みさん]

我が家だけかもしれないですが、バルコニー側のフローリングとサッシの継ぎ目に黄色くボンドがはみ出しているみたいに
なっています(はじからはじまで)
それと、脱衣兼洗面部分の床の表面がまだらに剥がれてるんですかど我が家だけ？

[60: 入居者u]

ラスト1部屋がなかなか売れないですね

[61: 入居済みさん]

我が家も、脱衣所の床の表面がまだらにはがれて見えます。
薬品を垂らして溶けたような、粘着テープを貼って剥がしたら表面も剥がれた様な。触った感覚では分かりませんが。
４月頃、入口から斜めに見た時に気がついて、営業さんに言って施工会社に言ってもらったけど直せないと言われました。多分全部剥がさないといけないからですかね・・・。
他の部分がピカピカしているので、気になりますよね。我が家だけではなっかったんだ。
ワックスかけたけど駄目でした。今は諦めて気にしない様にしています。

[62: 入居済みさん]

ついに完売！したのかな？
今日一階の最後の部屋のドアに貼っていたピンクの張り紙が消えていたし、つい最近リニューアルUPしていたHPも無さそうだし
とうとう完売？！！！
だったら嬉しいかぎりですね！　私的には快適に生活していますし、後は来年の東北縦貫線が開通すれば更に便利になっていう事
無しです！　エイビスの営業さんお疲れ様でした！(まだ早いかな？)　

[63: 入居者u]

完売ですかねぇ～。完売御礼のホームページ見たかったな(；´Д｀)
快適ですか？上の音とかどうです？

[64: 入居済みさん]

>>上の音とかどうです？
上からの音は無音です。
>>完売ですかねぇ～。完売御礼のホームページ見たかったな(；´Д｀)
あと考えられるのは賃貸にまわしたとか？
一応しらべてみましたが、東棟の(段々エリア)最上階の部屋が賃貸物件で掲載されていました。

[65: 入居者u]

無音ですか！いいですね(；´Д｀)
うちは下からのカーテンのシャーって音、上からの足音、結構五月蠅いです

[66: マンション住民さん]

確かに６階の東側の物件、賃貸物件になってたね。居住中で２月の条件で。賃料１６万５千円だってよ。

[67: 入居済みさん]

たかっ！

[68: 販売会社より]

長らくご報告出来ておりませんでしたが、お陰様でお引渡し完売致しました。皆様からの応援有難う御座いました。
完売御礼のホームページ制作をしなかったため売主に代わりこちらでご報告させていただきます。
又、賃貸はご転勤の方が出しております。残念ながら私どもではなく知人を通じて募集しておりますね。いい物件なので、高い家賃で貸せるといいですね。では。

[69: マンション住民さん]

モデルルーム跡地、建て売り一戸建て４棟だってよ。２９８０万の物件もあるってことは土地は所有権じゃないな。

[70: 入居済みさん]

そうらしいね、どこかの寺の持ち物って話でエイビスも欲しかったみたいだけど売らなかった位だから多分借地権ってのは
納得できますね。でもキンカ堂はあの部分にも建ってたからどういう土地構成だったのかな？
もし四隅とも買えていたら四角いマンションだったのでしょうかね？

[71: マンション住民さん]

エイビスは、喉から手が出るほど欲しかった土地だろうね。四隅すべてないからね。営業の方も言ってな、角の土地があれば
もっと雰囲気がだせたってね。

[72: 入居済みさん]

マンションのエントランスなんですが
何も置いてない状態は広くて解放感があって良いのですが
少し寂しいような気もします。
ソファーや観葉植物なんかもそろそろ揃えるのもいいかもですね。

[73: 入居済みさん]

エントランスのソファ、当初は欲しいと思いましたがいらないかな。帰宅時に座ってる人がいたら気まずいな。小学生、中学生とかが座ってても邪魔なだけだし。居座りそう！
しかし淋しいのも確かに感じるので観葉植物はいい案ですね!!

[74: 入居済みさん]

掃除機ってどうしてますか？
ダイソンかエルゴラピードを買おうと思うんですけど、ヘッドの回転するところでフローリングに傷がつきそう気がします。
使われてる方いたら助言をお願いします。

[75: 入居済みさん]

掃除大好き人間の私としてはエルゴラピードは必需品です、もちろんコードレスならばそれほどの違いは無いとは思いますが
見える所に置いといてもカッコイイのが決めてです！
ほとんど毎日の掃除はエルゴラピードのハンディ部分を使う事が多いですね、付属ブラシを取り付けてラグのホコリなどを掃除したり棚のホコリも結構とれますよ。
その他に国内メーカーの小型掃除機も持っています、これは週一回隅々までの掃除に使いますが本体は小さくないとあちこちにぶつかって壁が傷つくと嫌ですから！
以前ダイソンも使っていましたが我が家には吸引が強すぎて不便でした。(あとデカイ)
ダイソンのデジタルスリムも今後考えていますが値段が高めなので検討中。

[76: マンション住民さん]

バルコニーのフェンスの足元の縁に多数ヒビが目立ち始めているのですが問題は無いのでしょうかね？
あと、タイルではない外壁等も結構ヒビがあるのを見かけますが気がついた方いますか？
先日一年点検の時は室内ばかりに目がいっていたのですが共有部分の苦情は誰に言えばようのでしょうか？

[77: マンション住民さん]

一枚しか添付できなかったので・・・

[78: マンション住民さん]

ひびは気づきませんでした(･_･;)
高層階の方ですか？四階ですがうちは大丈夫です。
ただ別の個所が気になります。
フローリングが軋むというか、「ミシッ」っと音がし始めました。
一カ所ではなく全体的に…。

[79: マンション住民さん]

東棟に住んでるものです。

朝起きたら目の前に電信柱が新しく出来てんですが…。
なんで？？

[80: 住人B]

これは場所など詳細に教えてもらえますでしょうか・・・
ここに書けないなら理事のポストに入れるとか。
理事会で議題にして、管理会社→施工会社へ伝えないといけないと思います。
他の方はいませんか？？

[81: 住人B]

すいません・・言葉足らずでした。ヒビの件です。

[82: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

インターネットなんですけど、「NURO光」に申し込みません？
月2500円と凄い安くて申し込みたいんですけど四世帯以上集まらないと契約できないので、有志募ります。
ご検討ください。

[83: 住民さんＡ [女性]]

バルコニーの足元、ヒビがありました！
管理組合のポストにお手紙すればいいんですかね？
何軒もあれば、修復してくれるかしら？

[84: 働く女子さん]

何階の方ですか？

[85: 住民さんＡ [女性]]

>>84
４階です。

[86: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

温水型床暖房設置した方いらっしゃいますか？業者によって違うと思いますが、大体の設置料金とか、日数とかについてお尋ねしたいです。よろしくお願いします。

[87: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

24ヶ月点検がきましたが、皆さんは何かありますか？
どこを見ればいいのかよくわからず…。
「うちはここが！」ってのがあれば教えてください。