プレジール尾久ステーションマークス【契約者・入居者専用】

[契約済みさん]

プレジール尾久ステーションマークスの契約者・入居者専用のスレです。
有意義な情報交換の場にしたいです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221411/

公式URL：http://www.a-bis.co.jp/oku/
所在地：東京都荒川区西尾久7丁目659-2,661（地番）
交通：ＪＲ宇都宮線・高崎線「尾久」駅徒歩3分、
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線「田端」駅徒歩19分、
　　　都電荒川線「荒川遊園地前」駅徒歩5分
売主：株式会社エイビス
施工：株式会社冨士工
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[1: マンション住民さん]

私は一足早く？入居しているものです、みなさん今後とも宜しくお願いします。
先日引越しした際に業者さんから聞いたのですが、地元の入居者の方が多いとの事でしたよ！
そう言う私も地元民です。　ですから地元の事なら何でも書き込んで頂ければお答えできると思います！

[2: 契約済みさん]

僕も地元民です。

[3: 契約済みさん]

僕は明日引越しです。
これから宜しくお願い致します。

[4: 入居予定さん]

地元の方かどなたかご存知でしたら教えて下さい。
近くか気軽に行ける範囲内に100円ショップはありませんか?
入居してから気付く細々したものは100円ショップがあったら便利だと思うのですが見つけられていません。
情報下さいますと助かります。

[5: マンション住民さん]

残念ながら、すぐ近くにはありません、このマンションが建つ前「キンカ堂」だったんですが「cando」がありました！って
余計な情報でしたね・・
一番近くは旧小台商店街に「いよや」という食品スーパーの２階売り場に小規模ですが売ってますよ。
http://www1.tcn-catv.ne.jp/iyoya/index.html
あとは近くは多分無いです、私の知る限りでは・・・

[6: マンション住民さん]

熊野前の商店街まで行けば（キャン・ドゥ）あるよ。余談だが田端と尾久の駅の間にコミニティバスでもできればいいんだけど。駅の所在は北区内だし。

[7: 入居予定さん]

100円ショップ情報ありがとうございます。
小台方面行くときに覗いてみます。

[8: 入居予定さん]

熊野前にもあるんですね。都電荒川線で行ってみます。
情報ありがとうございます。

[9: 匿名さん]

東北縦貫線結局２年後の開通だってよ最短で。１３年開通予定が・・・。

[10: 入居済み住民さん]

皆さん騒音問題は大丈夫ですか？
分譲マンションは全く音が聞こえないと思っていた素人です。
若干ですが廊下の音、上下階の音が室内に聞こえるので・・。
掃除機の音とか大丈夫ですか？

上下左右の部屋にもあまり迷惑かけたくないし、どの程度なら大丈夫なのか知りたいです！
子供の足音とか聞こえますか？

[11: マンション住民さん]

程度問題だとは思いますが聞こえるのは当たり前だしお互い様ですよ！
以前は一戸建てに住んでいましたが外からの騒音の方が気になりましたよ！
例えば車の通過する音とか、子供の遊ぶ声とか、むしろこのマンションの方が静かですね。
うるさい人は些細な音でも文句を言うし言わない人は言わないし、しいていえば真下の人とは仲良くしておいたほうが
良いですけどね。
ちなみに私の部屋は夜中に隣でウォシュレットを使うと「ブイーンブイーン」と聞こえるくらいですね。

[12: 入居済み住民さん]

音よりも寒いです。
分譲マンションはあったかいと聞いていたのですが・・。
暖房つけました

音はエレベーターの音が気になります。

[13: 引越前さん]

生活音はある程度しょうがないですが、私も少しエレベーターの音が気になります。
トイレの空間を通り越して、キッチンから聞こえてきます。
まー、ずっとじゃないですけどね。
まだ入居前ですが、住んでいる方、夜とか気になりますか？

[14: 入居済み住民さん]

エレベーターは階に着いた時になる「ふぉーん」という音が結構響きます！
動作音は全くしないです。
また、私も部屋が寒く感じます。

[15: マンション住民さん]

私は西側に住んでいるのでエレベーターの音は全く聞こえませんし、
寒さについては住んで一ヶ月近くたちますが朝何回か暖房はつけた程度です。
午後は西日で部屋が暖められているせいか就寝するまで適温ですが・・
夏は多分かなり暑いでしょうね・・・

[16: 入居済み住民さん]

BS放送はどうしたらみれますか？

[17: 入居済み住民さん]

bs放送はアンテナさせば見えるようになりますよ。

ところでお湯が風呂の浴槽に入れたお湯が青いのですが、皆さんはどうですか？
未だに湯船に次がない浸かれずにいます。

問題ないのでしょうか？(>_<)

[18: マンション住民さん]

北側の階段の一階から４階あたりのノンスリップが浮いてるよ。エイビスさんなんとかしなくちゃね。新築だよ。

[19: マンション住民さん]

今日はエレベーター内の壁の絨毯が落ちてたよ。

[20: マンション住民さん]

臨時総会の案内来ましたね。分譲マンションに住むのが初めてなので行ってみたいのですが予定ありで行けなさそう。議長は誰がするのでしょうか？

[21: マンション住民さん]

先程、臨時総会へ行ってきましたが、カーシェアリングの費用が住民全員の負担になっているのは知りませんでした！
私の無知も悪いのですが、使用契約を結んでなければ関係無いと思っていました。
私の場合、免許は無いし契約も結んでないから使えないので取られっぱなしになります。何かの書類に書いてあったのでしょうが
少し困惑しました。

[22: マンション住民さん]

>>21
車に無縁の方なら仕方がないかもしれませんね。個人的には契約前に説明してもらいましたよ。カーシェアの利用頻度は、低い感じがしますね。土日の車の有無を見てると。それとあのモデルルームの土地の所有者は、近隣のお寺の持ちものとか
営業の方が言ってた記憶があります。今後の土地利用は気になるところですね。しかし一番気になるのは売れ残り状況だね。
あの分譲中の幟いつまであるのかね。

[23: 入居済み住民さん]

残り何戸あるんですかね？

[24: マンション住民さん]

カーシェアリングは、管理費から出ると説明受けてます。
すでに車がある人も、免許がない人も、納得済でマンション購入したのかと思っていました。
私もペーパードライバーだから、いつか使うかな？ぐらいのつもりですが。
モデルルームの跡地、何が出来るのでしょうね？角だけ売らない持ち主、どういうつもりなんでしょうかね？あの部分があれば、もう一部屋作れたのにね。
でも、ほんと、あと何戸残っているのか気になります。

[25: マンション住民さん]

6/21更新のサイトで、７戸となっていましたよ。

[26: 入居済み住民さん]

あと七戸ですか・・。
ずいぶん減ってきてるんですね。
見た目も住み心地も悪くないんですけど、
夜に電気のついている部屋が少ないからもっと売れ残っているのかと思ってました(^_^;)

昨日の総会は皆さん出席されたんでしょうか？何人くらい出席されてました？
私は旅行で出席出来なかったので気になります！身になる内容は

[27: マンション住民さん]

残７戸？完売しないと資産価値なんてレベルじゃないらしいし。分譲で始めたが売れ残り、賃貸になったなんてことにならないように祈るよ。管理費にも色々と支障がでてくるらしいしね。住人としてはなにより体裁が悪いよね、売れ残りマンションなんて。

[28: マンション住民さん]

管理費からでるのなら、全員に使用IDを発行すべきでは？

[29: 入居済み住民さん]

カーシェアは管理費からでるって知らないほうがダメでしょ！
自分は契約していつでも使えるようにしたけど一度も使ってないです・・。
一年様子見で住民皆さんの使う頻度が少ないようなら総会で議案して契約辞めましょう。

[30: マンション住民さん]

そうですね。

[31: 入居済み住民さん]

エントランスホールにソファはおかないのですか？

[32: マンション住民さん]

ロビーにソファ置くなら、もう置かなきゃですよね？
いつまでもガラーンとしていて寂しい感じがします。

[33: 入居済み住民さん]

>32様

そうですよね！寂しいし、置きたいですよね(^^)/

[34: マンション住民さん]

ロビーに香りがほしいです。
ほのかなので良いのですが、たまに、ん！みたいなニオイがする事がありますね・・・

[35: マンション住民さん]

そうそう！新築のにおいと言うより、建材のにおい？
ファブリーズして欲しい…(+_+)。

[36: 入居済み住人（＾＾）/]

こんにちわ。未販売住戸の管理費等は、エイビスさんが支払ってますよ。契約時の説明を受けてます。販売スタッフの方すれ違う階に住んでいるので話す機会が多いのですが、このスレを購入検討者もよく見ているので、ネガティブ表現は控えましょうね。
自分たちの資産ですし。このマンションを気に入っているので検討者さんにもお勧めしたいです（＾＾）/

[37: マンション住民さん]

>>36
未販売じゃないよｗ。

[38: マンション住民さん]

今日早速ロビーに良い香りがしていました！
迅速に対応していただいて嬉しいです。

[39: マンション住民さん]

残４戸になっていました。完売間近？
入居前は音が気になるかと思っていましたが、外・内共に気になりません。
夜も静かですよね。

[40: 入居済み住民さん]

残り４戸って、どこを見たんですか？

[41: マンション住民さん]

>>36
売主さん？

[42: 入居済み住民さん]

廊下がタバコ吸ってる男の人がいます。煙がうちまでくるので部屋で吸ってください！！

[43: 入居済みさん]

廊下で喫煙は共用エリアなのでマナー違反だと思いますが、
我が家の場合は下の階の(どこかは分かりませんが)バルコニーで喫煙されている煙というかニオイですね、
窓を空けているとモロに入ってきて部屋中が臭くなります。
今は暑いので窓は開けませんが6月位に涼しかったときは「きた！きた！」と慌てて閉める事がたびたびありました。
でもバルコニーでの喫煙は個人の自由だから我慢するしかないですよね・・・
むしろ私の方が小うるさいのでしょうが、自分の部屋が臭くなるのが嫌で外で喫煙してその結果他人の部屋に迷惑をかける
のは滑稽ですよね。
多分本人はそんな事は分かっていないわけだから悪意もないし共存のリスクってことですね・・・
でも廊下はよくないと思います！

[44: マンション住民さん]

廊下汚くない？こびりついた汚れ結構あるね。

[45: 4階住人]

そうですね。廊下汚いと思うときあります。。清掃の方は気にならないものですかね。。。

[46: 入居済みさん]

確かに気にすれば汚く感じますが、屋外に面しているので風雨にさらされている環境では汚れ易いのは仕方ない気がします。
それでも定期清掃があるから床はまだ良いですが廊下の壁の内側に雨の汚れ雫の後が目立ちますね、この部分は定期清掃には入ってないんですかね？
それから一階部分の廊下は裏口を使う方も多いので汚れの頻度は早くなりますよね。

[47: 入居済み住民さん]

公式サイトがなくってますね(^_^;)
エイビスまさかの倒産？

[48: 売主です。]

＞＞47さま
弊社のホームページ・並びに販売物件公式ホームページですが、サーバー故障により閲覧できない状態です。来週早々には復旧予定となります。ご迷惑・ご心配おかけいたしますが、何卒、ご理解の程、よろしくお願いいたします。

[49: 住民さんＡ]

公式サイト閉鎖より、２週間経ちますが。
どうなっているのでしょうかね。笑
売り切ってHPを閉鎖したのか？

[50: 入居済み住民さん]

確かに…。
購入後もホームページを見るのが楽しみなだけに早く復活して欲しいですね！『完売御礼』を早く見たい(^-^)