宝塚グランブルー

[匿名はん]

宝塚栄町三丁目に建つグランブルーのＭＲに行ってきた方々の感想や情報交換などをよろしくお願いします。

[2: 匿名はん]

性能評価書付き、１０年保証付きなのは魅力的だけど、南側に建っているマンションが気になります。
上層階で東側にもバルコニーがある間取りだったら、日当たりもいいかなぁ…。

[3: 匿名はん]

いまどき大手の物件でないのを検討する人いるんだね。

南側に建ってるマンション気になっている場合じゃないよ。ここ商業地域だよ。
もうちょっと勉強したら。

[4: 匿名はん]

性能評価書がついていれば、何かあった時、第三者の機関が処理してくれますよ。
１０年保証は、万が一、売り主が倒産しても、第三機関が保証してくれますよ。宝塚駅前でマンション探してるから、商業地域は避けられないのでは？

[5: 匿名はん]

ＭＲに行ってきた方の感想を聞かせてほしいです。

[6: 匿名はん]

あげ

[7: 匿名]

>04
性能評価では、第三者の保証までありましたっけ？

[8: 匿名はん]

７さん、
欠陥があった場合、第三機関が対応してくれますよ。

[9: 匿名はん]

最近、宝塚駅の花の道入り口辺りでチラシ配ってるね。 一番広い部屋でも８０㎡だったら、老夫婦やディンクス向けなのかな？

[10: 匿名はん]

まずあのＭＲの内装、装飾。数々見てきたＭＲの中で一番現実離れしてて衝撃でした。
販売に苦戦しているところを見るとやはり失敗だったのでしょう。
各部屋の間取りも中途半端ですねw

[11: 匿名はん]

>>１０さん
ＭＲ行ってきた方の感想聞けて、勉強になります。
うちはチラシを見て、現地見て、ＭＲは見に行こうかどうしようか迷っているところです。
８０㎡ある角部屋の上層階だったら、南側だけでなく、東側にもバルコニーがあるから、日当たりもいいかなと思ったり、他の部屋の間取りを見るとファミリー向けではないのかなと思ったり…（うちは子どもが二人いるので、ファミリー向け希望です）、
現地を見に行ってみたら、思ってたより南側のマンションが近距離でそびえ立っていて、ん〜〜と思っていたところでした。
ＭＲの内装、そんなに豪華だったのですか？
野上のワコーレよりもでしょうか…？
野上見た時も衝撃あったので…(^_^;)
10さんもＭＲ色々見てこられたんですね。
よかったら、10さんのおすすめマンションがあったら、教えてほしいですm(_ _)m

[12: 匿名はん]

>>１１さん
マンションの購入を考えてるのでしたら
もっとＭＲに足を運ぶべきです。
ＭＲと完成住戸は、置いてある家具、照明、設備でまったく別ものになってしまうものです。
参考程度で考えればよいでしょう。
買う買わないは、別にして営業マンとの話に重点をおくべきです。
基本的にそのマンションのデメリットを答えられない業者は、
マンション自体をあきらめるか、担当を替えてもらいましょう。

価格、間取り、周辺環境、設備、将来の資産性等マンション購入に基準は人それぞれですけど、
１１さんの話では、家族４人のファミリー向けであれば、ここは、外してよいのでは？
個人的には、最低８５㎡３ＬＤＫは必要とおもいます。

ここ１年のマンション価格の高騰で上をみればきりがなく、
予算はいくらで考えておられるかわかりませんが、宝塚周辺でしたら、
ルネ・シーズンズガーデン西宮名塩、ラビスタ宝塚レフィナス、逆瀬川ファーストアドレス、エフスタイル宝塚見に行かれたらどうですか？

[13: 匿名はん]

>11さん
12さんの言うようにＭＲに足を運んだ方言いと思います！！
10さんは宝塚市内のマンションのスレに登場しては、よい評価をしてません。
ご注意ください！！

[14: 匿名はん]

＞12
＞13
レスありがとうございます！
そうですね。
このＧＷ中に色々ＭＲ行ってきます。

[15: 匿名はん]

ここ防犯カメラ付いてました？床は直貼り、窓は１重で音や結露が心配。設備はどのマンションも同じだと思うがクローゼットなど建具類が親切じゃない気がしました。

[16: 匿名はん]

１階の共用部分に12台、エレベーターの中にも1台、防犯カメラつけるそうです。
ＭＲ見ましたが、確かにオプション使用が多くてインテリアがとっても豪華でしたｗ
でも無理な金額のオプションを沢山付けてる感はなかったです。
目の前が1段高いマンションとなるようなので低層階の日照は落ちるかも知れませんが、上層階であればマンション同士の距離が２５ｍぐらいになるようなので眺望はなくても問題ないかと。
窓２重のマンションってこの辺りにはないようですね。
という事は音は問題ないってことでは？
24時間換気もありますし、川からの直接の風はないですから結露もそこまで問題ないではないでしょうか？
床は遮音等級は高い方で、極一般的ではないかと思いました。
間取りは高齢者用にはなってないマンションなので子供が小学生ぐらいまでか、いない新婚夫婦向けかな。
将来は住み替えて戸建をと考えても損のない立地と価格じゃないでしょうか？

[17: 匿名はん]

もう半分ぐらい売れてるみたいですね〜
２ＬＤＫばかり売れてるようだけど投資用かなぁ？

[18: 匿名はん]

夫婦二人だけで将来転勤の可能性もありの私達には手頃な価格で賃貸も付きやすいのが条件。
景観が落ちるけれど、確実に景観が守られるマンションなんて今時早々ないですし、あっても不便なとこですよね。

[19: 匿名はん]

すぐ近く隣に新しく賃貸マンションが建つそうです。
グランブルーよりも高い１５階だそうですよ。

[20: 匿名はん]

近くに建つマンションは賃貸物件なんですか。
分譲だと思ってたのでビックリしました。

[21: 匿名はん]

駅徒歩5分圏内ですから分譲ばかりで新しい賃貸物件が全くないというのも不思議じゃないですかと。
住友不動産が西宮北口のマンションが終われば次はファミリーランド跡地にタワーマンション建設が決定してますし、関学の小学校も出来るので宝塚はこれから発展していく場所じゃないかと思います。

[22: 匿名はん]

グランブルーの近くに１５階建ての賃貸マンションが建ったら、ますます眺望が望めなくなりますね。

[23: 匿名はん]

窓のある側じゃないですよ。

[24: 匿名はん]

ＭＳの北側？東側？西側？
西側か東側だったら、角部屋のバルコニー側でないの？
北側の玄関側でも、玄関から出た時の眺望がいいのとよくないのではだいぶ違うような気がするが。それに、アルコープが暗くなるのでは？！

[25: 匿名はん]

栄町のあのマンション群の中でそれを問うの？
玄関の眺望のいいマンションって山の上ぐらいしか無いでしょ。
そもそも、そういうの求める人は栄町で買わないよ。

[26: 匿名はん]

グランブルー宝塚って大規模マンションじゃないよね〜。
アルコープが玄関がって・・・ｗ
戸数１００もないとこで問えるのは田舎か不便な坂の上でしょ。
２４：は見るとこ違うんじゃない？

[27: 匿名はん]

宝塚駅から徒歩圏内、住宅ローン控除が受けれる来年までと搾るとアズかグランブルーですね。
アズは眺望が良く、お値段は物権に見合った価格。
グランブルーは眺望はないが、最上階でも２０００万台〜とコストパフォーマンスが良いですね。
日照がある上階のグランブルーはお買い得ではないかなと見ています。
だって部屋のカーテン開けて外を見るなんてそんなしないですよね〜。
北側の玄関出たとこは一軒家のみで玄関出ての眺望は悪くないですね。
子供がいない夫婦が買って将来は住み替えとするにはグランブルーは良い物件かなと見ています。
賃貸にしても売るにしても良い物件ですし。
うちは３０代前半の夫婦で少なくともあと４０年は住まいが必要なので今から買うマンションに一生住むというのは考え難いですしね。（４０代で改装しながらだったらアズを選ぶかな）
来年２月完成なのに、もう半分以上売れたようですね。
次期分譲の部屋を予定よりも１ヶ月早くに販売開始にするのだとか。
完成半年前には完売しそうですね。
保証も付いた安心物件でもあるのでここに決める予定です。

[28: 匿名はん]

阪急宝塚駅周辺、マンションラッシュですね。
阪神大震災でのすごい被害を思い出すと、地盤が心配なのですが、
一般的に地盤が緩いと言われる川沿いに高層マンションを建てて、
大丈夫なんでしょうか。震災を体験した者にとって唯一心配な点です。

[29: 匿名はん]

>>27
保証もついた安心物件って、10年保証や性能評価書のこと？耐震偽装事件の物件の中に、性能評価書付きの物件があったと以前新聞にのってましたよ。
>>28
そうですね。
最近、色々な天災が多いからこわいですよね。
地盤が緩いのもこわいですね。
本当の意味で安心な家を選びたいですね。

[30: 匿名はん]

岩盤のあるとこと緩いとことあるようです。
グランブルーは岩盤の上なので大丈夫ですよ。
でもここの仲介業者、物凄くいい加減な対応です。
大丈夫ですよと言われてていざ調べるとダメって事が途中からボロボロ・・。
アキムラさんアキムラさんと売主側にばかりたった対応でした。
チーフって肩書きの人だったようですけどｗ
こんな信用のおけない仲介業者を使うようでは売主も疑いますね。
やはり、ここは駅近の投資用マンション。
賃貸の出入りの激しい、住人のモラルもどうなるかわからないようなところ。
これから隣に２階分、高い賃貸マンションが２年がかりで建つので五月蠅いマイナス面もありますよ。
賃貸回してもここは値下がり率抜群でしょうねｗ
将来、売る時も困りそう、近くのサーパスのように・・・。

[31: 匿名はん]

ここの営業最悪！
ムカツクから二度と行きたくないです！！
強気な態度のアキムラに虐げられてる営業は客の立場に立たない、いい加減な案内！
電話してきては、上に言わなきゃいけないので買う気ありますか？ハッキリしてくださいって失礼な物言いでした。

[32: 匿名はん]

初心者の質問で、すみません！
売り主のアキムラさんて有名なのですか？

[33: 匿名はん]

滋賀の小さなゼネコン（？）ですよ。
小さな会社な割には態度は大手のようですけどｗ

[34: 匿名はん]

>>３３
レスありがとうございます。

[35: 匿名はん]

ＭＲから豪華で売ってるけど外壁表だけが、タイル貼りのお粗末なものですね。

[36: 匿名はん]

購入見送りました。やはり目の前にマンションがあり日当たりが悪いのが・・・。
それとスーパーはどこにいけばいいのか？だったので。

[37: 入居済み住民さん [女性 40代]]

新築で入居して約５年になります。
ファミリー層が多いように感じます。

１階に住んでみて分かったことは、
梅雨時の湿気がすごく、部屋じゅうカビだらけになります。
１階といえども、半分地下のため、通気性は悪いです。

購入時はお洒落だと思った中庭は、
半地下にあるため、
大雨が降るとため池のように雨水がたまり、
排水にたいへん時間がかかり不衛生です。

そういうわけで、ただいま引っ越しを考え中です。
もし、見学に行かれるなら、試しに梅雨時か大雨の後に行ってみてください。

[38: 匿名さん]

Ⅱが中古で出ていますが、Ⅰ？とは違うんですよね。3080万円と3180万円。宝塚市に住むのはいいなあと理想的でもあります。

3080万円の物件は、LDKが20帖で専用庭もあり、床暖房やミストサウナつき。

>大雨が降るとため池のように雨水がたまり、
住んでみないとわからないこともありますね。ここも1階が中古で出ていますので、見学の時に注意したいです。

[39: 匿名さん]

なるほど。
住んでいる方のご意見は貴重ですね。
半地下というものがどんな感じなのか
いつも疑問に思っていたのですけど
湿気とカビですか。
場所や物件によっても違いはあるのでしょうけど。
中庭の水たまり状態も気になるところです。
専用庭の場合はどうなのでしょう。
3080万の中古物件の条件はなかなか良さそうに思えますが。